[請益] 65歲後沒辦法貸款的解法

看板home-sale作者 (nothing)時間1月前 (2024/05/15 15:27), 編輯推噓25(25推 0噓 42→)
留言67則, 33人參與, 1月前最新討論串1/1
看過有一種方法是把房子漲價的部分增貸出來使用 已達到沒有把房子賣掉也能夠享受房子上漲的好處 可是我研究了一下發現 台灣的銀行超過法定退休年齡65歲就不願意貸款給 除非把房子賣掉，否則房價上漲跟房子持有人其實沒啥關係 這個情況有解嗎？ 目前想到的方法是把房子分租出去 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715758020.A.0E4.html
→
05/15 15:28, 1月前 , 1F
目前是逆向貸款，但子女會森器器唷
05/15 15:28, 1F
推
05/15 15:36, 1月前 , 2F
沒有不願意 是你不夠有錢
05/15 15:36, 2F
→
05/15 15:38, 1月前 , 3F
找保人...
05/15 15:38, 3F
→
05/15 15:40, 1月前 , 4F
1. 以房養老 2. 退休前一次貸長期
05/15 15:40, 4F
→
05/15 15:41, 1月前 , 5F
我的貸款照目前年期就要還到8X歲了
05/15 15:41, 5F
推
05/15 15:45, 1月前 , 6F
我鄉下房子賣給一位八十幾歲的老阿婆，她一樣貸款500萬
05/15 15:45, 6F
→
05/15 15:45, 1月前 , 7F
，只是聽說利率很差。她們是開工廠的那種，買給孫子置產
05/15 15:45, 7F
→
05/15 15:45, 1月前 , 8F
但還是用老太婆的名字過戶跟貸款，說是這樣子女才會孝順
05/15 15:45, 8F
→
05/15 15:45, 1月前 , 9F
。
05/15 15:45, 9F
推
05/15 15:46, 1月前 , 10F
ceca說他父母都貸的到
05/15 15:46, 10F
推
05/15 15:49, 1月前 , 11F
沒有不願意是老人資力不好而已
05/15 15:49, 11F
→
05/15 15:49, 1月前 , 12F
70歲掛四間公司顧問月收二十萬最好沒有銀行願意
05/15 15:49, 12F
→
05/15 15:49, 1月前 , 13F
直接打銀行問，多問幾家。
05/15 15:49, 13F
→
05/15 15:51, 1月前 , 14F
問轉增貸，給窗口條件。另外問窗口要怎樣做條件才會
05/15 15:51, 14F
→
05/15 15:51, 1月前 , 15F
好
05/15 15:51, 15F
→
05/15 15:55, 1月前 , 16F
之前有給友人建議作金流，後來對方長輩
05/15 15:55, 16F
→
05/15 15:55, 1月前 , 17F
68歲順利貸款20年，利率也ok.
05/15 15:55, 17F
推
05/15 16:00, 1月前 , 18F
我爸70歲還是有貸到 只是條件沒那麼好
05/15 16:00, 18F
推
05/15 16:12, 1月前 , 19F
兩三個月前星展銀行給我的說明（好像是來自以前花
05/15 16:12, 19F
→
05/15 16:12, 1月前 , 20F
旗銀行的內規）： 若是高齡的資產持有人作為貸款人
05/15 16:12, 20F
→
05/15 16:12, 1月前 , 21F
，但有將一位以上的直系親屬家人列入保人名單，銀
05/15 16:12, 21F
→
05/15 16:12, 1月前 , 22F
行會以所有列名的家人中年紀最小的那個保人、而不
05/15 16:12, 22F
→
05/15 16:12, 1月前 , 23F
是貸款人本人，作為年齡限制的起算點（但是資產仍
05/15 16:12, 23F
→
05/15 16:12, 1月前 , 24F
然看貸款本人）。這好像是個對年長貸款人有利的計
05/15 16:12, 24F
→
05/15 16:12, 1月前 , 25F
算方式，或許可以參考一下？
05/15 16:12, 25F
推
05/15 16:15, 1月前 , 26F
你看看趙少康幾歲啊
05/15 16:15, 26F
推
05/15 16:16, 1月前 , 27F
貸貸相傳的時代要來了嗎QQ
05/15 16:16, 27F
推
05/15 16:26, 1月前 , 28F
高手想辦法，弱者找理由
05/15 16:26, 28F
→
05/15 16:27, 1月前 , 29F
可以30年就是了zz
05/15 16:27, 29F
推
05/15 16:57, 1月前 , 30F
問問少康
05/15 16:57, 30F
推
05/15 16:57, 1月前 , 31F
找連帶保證人就能解決了
05/15 16:57, 31F
→
05/15 16:58, 1月前 , 32F
不過少康這兩個字就值他貸的錢了
05/15 16:58, 32F
推
05/15 17:03, 1月前 , 33F
逆貸啊，爽花
05/15 17:03, 33F
→
05/15 17:03, 1月前 , 34F
沒生的直接把它花完
05/15 17:03, 34F
推
05/15 17:13, 1月前 , 35F
可見你沒經驗，社區一堆70歲的退休買來度假，每天在遊泳
05/15 17:13, 35F
→
05/15 17:13, 1月前 , 36F
池，用烤箱三溫暖，你說不能貸款，我想是個人的分數太極
05/15 17:13, 36F
→
05/15 17:13, 1月前 , 37F
端，高齡化社會很多東西都會調整，簡單的買新房子就沒有這
05/15 17:13, 37F
→
05/15 17:13, 1月前 , 38F
些問題，因為分數由屋齡和年齡加總，不要老人加老屋加窮人
05/15 17:13, 38F
→
05/15 17:13, 1月前 , 39F
，任何一個破解就好了。
05/15 17:13, 39F
→
05/15 17:15, 1月前 , 40F
存些現金金銀行當VIP, 保單多買一些呀
05/15 17:15, 40F
→
05/15 17:41, 1月前 , 41F
沒有不願意我親戚有貸到
05/15 17:41, 41F
→
05/15 17:44, 1月前 , 42F
是資產夠就能貸嗎? 還是說一樣會看現金流?
05/15 17:44, 42F
推
05/15 17:47, 1月前 , 43F
在銀行認定為資產型客戶的，啥都可以貸
05/15 17:47, 43F
推
05/15 18:10, 1月前 , 44F
保人 或銀行財富客戶都還是可以
05/15 18:10, 44F
推
05/15 18:15, 1月前 , 45F
以房養老推多久了
05/15 18:15, 45F
→
05/15 18:15, 1月前 , 46F
只是價格可能不如你期望而已
05/15 18:15, 46F
→
05/15 18:19, 1月前 , 47F
沒錢銀行當然不會貸給你
05/15 18:19, 47F
推
05/15 18:23, 1月前 , 48F
65可以貸，只是條件如何而已
05/15 18:23, 48F
推
05/15 19:06, 1月前 , 49F
說貸貸相傳就外行了，房產過戶給兒女時，如果當時
05/15 19:06, 49F
→
05/15 19:06, 1月前 , 50F
有貸款在，是以扣掉貸款之後剩下的價值作為扣稅的
05/15 19:06, 50F
→
05/15 19:06, 1月前 , 51F
對象，所以可以合法節稅。至於貸出來的錢要自己留
05/15 19:06, 51F
→
05/15 19:06, 1月前 , 52F
在身上用還是分給子女，可以另外再調節。只有財商
05/15 19:06, 52F
→
05/15 19:06, 1月前 , 53F
零蛋才會傻呼呼放著沒有背貸款的房產，讓政府扣稅
05/15 19:06, 53F
→
05/15 19:06, 1月前 , 54F
扣到滿！
05/15 19:06, 54F
推
05/15 19:15, 1月前 , 55F
資產夠，現金流夠，70歲都可以貸
05/15 19:15, 55F
→
05/15 19:16, 1月前 , 56F
但信貸就真的不行
05/15 19:16, 56F
→
05/15 20:26, 1月前 , 57F
不是不貸給65歲以上，是不貸給......
05/15 20:26, 57F
→
05/15 20:27, 1月前 , 58F
持有人要有現金流，只有一間自住來生再借XD
05/15 20:27, 58F
推
05/15 22:08, 1月前 , 59F
央行前總裁83歲照樣核貸
05/15 22:08, 59F
推
05/16 02:35, 1月前 , 60F
開公司過戶或抵押給公司再質押可行嗎
05/16 02:35, 60F
→
05/16 03:09, 1月前 , 61F
看條件啦。貸的過。
05/16 03:09, 61F
推
05/16 04:42, 1月前 , 62F
第二間可以找連帶保證人喔
05/16 04:42, 62F
推
05/16 06:32, 1月前 , 63F
如果你有月退一樣可以
05/16 06:32, 63F
→
05/16 06:33, 1月前 , 64F
月退也是穩定收入
05/16 06:33, 64F
→
05/16 06:33, 1月前 , 65F
不然現在40歲貸40年不就不科學
05/16 06:33, 65F
推
05/16 09:37, 1月前 , 66F
就跟你說可以了，臉書不信，這裡還要再問一次，笑死
05/16 09:37, 66F
推
05/16 13:50, 1月前 , 67F
認識一個今年剛好65 最近才轉增貸5200 15年 供參考
05/16 13:50, 67F
‣ 更多 tensionship 的文章
文章代碼(AID): #1cH6F43a (home-sale)