Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買

看板home-sale作者 (春日部四郎)時間2周前 (2024/05/12 12:45), 2周前編輯推噓23(35推 12噓 40→)
留言87則, 45人參與, 2周前最新討論串2/12 (看更多)
五年寬限期後一定出大事 舉例來說，A7 兩房空裝，租金大概22000-24000 以新青安上路時的行情，大概1200萬總價入手， 寬限期月還14000 寬限後月還32000 現在租你22000，每個月還正8000金流。 五年後還租你22000，每個月負10000金流欸。 要漲足32000可能有困難，（就算房價五年噴50%，租金也不會噴到50%） 但多漲一些，減少每月金流差異，這完全是可以預見的事。 真的很期待五年後寬限期後的租金漲幅！ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.45.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715489104.A.962.html
推
05/12 12:46, 2周前 , 1F
至少不是銀行要擔心
05/12 12:46, 1F
噓
05/12 12:46, 2周前 , 2F
你是都沒留錢嗎
05/12 12:46, 2F
※ 編輯: blargelp (36.227.45.122 臺灣), 05/12/2024 12:48:52
噓
05/12 12:49, 2周前 , 3F
5年後租金不調的機率？薪資未調的機率？資產未漲的
05/12 12:49, 3F
→
05/12 12:49, 2周前 , 4F
機率？
05/12 12:49, 4F
推
05/12 12:52, 2周前 , 5F
期待出大事 爽
05/12 12:52, 5F
推
05/12 13:10, 2周前 , 6F
要出事舊青安早就出事了...
05/12 13:10, 6F
推
05/12 13:11, 2周前 , 7F
大概成長15%-20%，租金到時候26400-28800
05/12 13:11, 7F
推
05/12 13:12, 2周前 , 8F
寬先跟還款年限更久 怎麼看都很難出事阿xd
05/12 13:12, 8F
推
05/12 13:14, 2周前 , 9F
沒有大量失業很難出事
05/12 13:14, 9F
→
05/12 13:14, 2周前 , 10F
除非大量失業or通縮
05/12 13:14, 10F
→
05/12 13:15, 2周前 , 11F
而且買房後要回去租房基本上不太可能了
05/12 13:15, 11F
→
05/12 13:15, 2周前 , 12F
寬限五年正現金流+上滿期轉增貸再寬，薪資收入，怎
05/12 13:15, 12F
→
05/12 13:15, 2周前 , 13F
麼算都不容易
05/12 13:15, 13F
→
05/12 13:16, 2周前 , 14F
除非實體經濟爛到哭好幾年，裁員加大跌
05/12 13:16, 14F
推
05/12 13:17, 2周前 , 15F
五年後搞不好在降息循環 利息負擔又更輕鬆
05/12 13:17, 15F
推
05/12 13:22, 2周前 , 16F
台灣的銀行放貸保守程度你不用擔心啦 世界最保守銀行在
05/12 13:22, 16F
→
05/12 13:22, 2周前 , 17F
台灣 銀行都敢放貸了 你擔心是多餘的
05/12 13:22, 17F
→
05/12 13:23, 2周前 , 18F
台灣人買房 第一關就是銀行 銀行會直接載篩選到不適合貸
05/12 13:23, 18F
→
05/12 13:23, 2周前 , 19F
款的人 帳戶內每筆金流都會看
05/12 13:23, 19F
→
05/12 13:23, 2周前 , 20F
這篇說出事的應該不是指屋主
05/12 13:23, 20F
推
05/12 13:25, 2周前 , 21F
凶宅潮
05/12 13:25, 21F
→
05/12 13:25, 2周前 , 22F
他說的就是屋主啊
05/12 13:25, 22F
推
05/12 13:27, 2周前 , 23F
這篇出事的是租客呀
05/12 13:27, 23F
推
05/12 13:29, 2周前 , 24F
現在人人搶當房東，沒這種租金了啦
05/12 13:29, 24F
→
05/12 13:29, 2周前 , 25F
租金含管理費，還要貼家具了
05/12 13:29, 25F
推
05/12 13:31, 2周前 , 26F
以後租給印度人？
05/12 13:31, 26F
推
05/12 13:31, 2周前 , 27F
買來不出租要幹嘛，空租損失最大，反正大家都看資本利得
05/12 13:31, 27F
→
05/12 13:31, 2周前 , 28F
，租金隨便
05/12 13:31, 28F
推
05/12 13:32, 2周前 , 29F
沒這種租金，結果4月租金年漲幅超過政府警戒線，嘻
05/12 13:32, 29F
→
05/12 13:32, 2周前 , 30F
嘻
05/12 13:32, 30F
→
05/12 13:33, 2周前 , 31F
然後還要拼有沒有租補
05/12 13:33, 31F
→
05/12 13:33, 2周前 , 32F
租金當然漲阿，新房子租金本來就貴，吃龜苓膏的租金難道
05/12 13:33, 32F
→
05/12 13:33, 2周前 , 33F
會在統計上嗎
05/12 13:33, 33F
推
05/12 13:38, 2周前 , 34F
你這個舉例的投報率已經是2.2趴
05/12 13:38, 34F
→
05/12 13:39, 2周前 , 35F
人人是房東，你跟租客喊話幹嘛，你需要的是跟房東喊話，
05/12 13:39, 35F
→
05/12 13:39, 2周前 , 36F
不要為了出租殺房租
05/12 13:39, 36F
噓
05/12 13:43, 2周前 , 37F
房租都幫你出了 自己貼一萬很難？
05/12 13:43, 37F
噓
05/12 13:47, 2周前 , 38F
五年後降息 房價別說五成 翻倍都有可能
05/12 13:47, 38F
推
05/12 13:51, 2周前 , 39F
租金2萬含管理費，可租補戶籍談傢俱
05/12 13:51, 39F
→
05/12 13:52, 2周前 , 40F
當房東很競爭的
05/12 13:52, 40F
推
05/12 13:55, 2周前 , 41F
月還款32000，有人幫出22000，自己付10000，房子是我的。
05/12 13:55, 41F
→
05/12 13:55, 2周前 , 42F
不香嗎？
05/12 13:55, 42F
推
05/12 14:01, 2周前 , 43F
台灣有實體經濟這種東西嗎？
05/12 14:01, 43F
推
05/12 14:03, 2周前 , 44F
香啊，當房東誰不是這樣想
05/12 14:03, 44F
→
05/12 14:03, 2周前 , 45F
阿，22000租不出去，你要不要調21000
05/12 14:03, 45F
→
05/12 14:04, 2周前 , 46F
人家可租補可入籍有裝潢有家具，你有什麼
05/12 14:04, 46F
噓
05/12 14:05, 2周前 , 47F
不就反串認真啥
05/12 14:05, 47F
推
05/12 14:08, 2周前 , 48F
老實說每個月-10000,打工族都扛的起吧
05/12 14:08, 48F
→
05/12 14:09, 2周前 , 49F
不是都轉貸無限寬限期嗎
05/12 14:09, 49F
推
05/12 14:15, 2周前 , 50F
打工都夠付啊 除非真的沒有工作很長一段時間
05/12 14:15, 50F
噓
05/12 14:17, 2周前 , 51F
除非基本工資不漲 不然不可能租金不漲
05/12 14:17, 51F
推
05/12 14:18, 2周前 , 52F
你當不用頭期款嗎？有頭期款的人撐不住？
05/12 14:18, 52F
推
05/12 14:23, 2周前 , 53F
台積電效應不用說 聽說傳統產業也有接到訂單回流
05/12 14:23, 53F
→
05/12 14:23, 2周前 , 54F
就中國跌倒 全世界吃飽 所以中美貿易戰 台灣站對邊
05/12 14:23, 54F
→
05/12 14:23, 2周前 , 55F
應該是有甜頭吃的
05/12 14:23, 55F
推
05/12 14:28, 2周前 , 56F
寬限期時要存錢
05/12 14:28, 56F
噓
05/12 14:45, 2周前 , 57F
啊 漲租有人要租嗎
05/12 14:45, 57F
→
05/12 14:45, 2周前 , 58F
如果依青埔講 沒就業機會當然沒漲租的本錢
05/12 14:45, 58F
→
05/12 14:47, 2周前 , 59F
-10000 又如何 重點是利息有房客付好嗎
05/12 14:47, 59F
噓
05/12 14:54, 2周前 , 60F
五年後房市沒崩你要出來道歉嗎
05/12 14:54, 60F
噓
05/12 14:55, 2周前 , 61F
怕.jpg
05/12 14:55, 61F
→
05/12 14:56, 2周前 , 62F
沒人要租加價租，租一個寂寞
05/12 14:56, 62F
→
05/12 14:57, 2周前 , 63F
租客仔都上車
05/12 14:57, 63F
推
05/12 15:02, 2周前 , 64F
無腦漲租叫魯蛇租客付房貸有夠爽
05/12 15:02, 64F
→
05/12 15:15, 2周前 , 65F
不用想太多 市場不是你想怎樣就怎樣
05/12 15:15, 65F
→
05/12 15:16, 2周前 , 66F
沒有普遍性的東西 就無法造成普遍影響
05/12 15:16, 66F
推
05/12 15:17, 2周前 , 67F
好低能 當人家五年薪水不會漲
05/12 15:17, 67F
推
05/12 15:21, 2周前 , 68F
-10000都付不出來…銀行回過？除非失業
05/12 15:21, 68F
推
05/12 15:22, 2周前 , 69F
新青安不是不能出租嗎
05/12 15:22, 69F
→
05/12 15:23, 2周前 , 70F
阿北 粗大4惹
05/12 15:23, 70F
推
05/12 15:25, 2周前 , 71F
來個萬年氰胺懂嗎
05/12 15:25, 71F
噓
05/12 16:15, 2周前 , 72F
新青安出租的，最好祈禱你的租客沒申請補助
05/12 16:15, 72F
→
05/12 16:15, 2周前 , 73F
被查到新青安出租的會很刺激
05/12 16:15, 73F
推
05/12 17:48, 2周前 , 74F
不可能 現在貸款很嚴格 沒有超貸問題
05/12 17:48, 74F
→
05/12 17:50, 2周前 , 75F
政府也不可能抓新青安出租 年輕人的票不要了嗎
05/12 17:50, 75F
→
05/12 17:50, 2周前 , 76F
檢舉不罰就好，參考交通禁止檢舉的條款啊
05/12 17:50, 76F
推
05/12 18:17, 2周前 , 77F
新青安結束後總能夠出租吧？
05/12 18:17, 77F
推
05/12 18:21, 2周前 , 78F
四十年後嗎
05/12 18:21, 78F
推
05/12 18:37, 2周前 , 79F
後年就結束了啊
05/12 18:37, 79F
推
05/12 18:43, 2周前 , 80F
政策都是可以改的，到時候再延長五年
05/12 18:43, 80F
→
05/12 18:44, 2周前 , 81F
寬限期，政府會保護
05/12 18:44, 81F
噓
05/12 19:35, 2周前 , 82F
智障言論
05/12 19:35, 82F
噓
05/12 22:58, 2周前 , 83F
雖然是反串 但青安出租不可取
05/12 22:58, 83F
→
05/13 12:34, 2周前 , 84F
就是舊青安扛不住了才冒出新青安，5年後會有VIP青安
05/13 12:34, 84F
→
05/13 12:34, 2周前 , 85F
，VVIP青安，三聚氰胺
05/13 12:34, 85F
推
05/13 12:34, 2周前 , 86F
傻傻的，租金還要等寬限期過才漲，現在直接漲不是更賺
05/13 12:34, 86F
→
05/13 12:34, 2周前 , 87F
，難怪當個魯空
05/13 12:34, 87F
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