Re: [請益]有辦法讓房價續漲,但不要有投資客炒房嗎

看板home-sale作者 (kunnsei)時間1周前 (2024/04/23 07:55), 1周前編輯推噓6(8推 2噓 60→)
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※ 引述《xxxxqay (xxxxqay)》之銘言： : ※ 引述《motivate (motivate)》之銘言： : : 房價漲看起來是政府+大家希望 : : 看了老共後 覺得漲也ok : : 但可以不要有投資客嗎 : : 就是買來等三年賣賺錢那種 完全不想自住 甚至不租人 : 我住的這邊就是這樣 中南部 : 很誇張 有錢的人把市區臨路透天全部掃光 (中南部貧富差距超大 有錢的很有錢) : 當初800萬 他一次買整條路 大概10幾間 現在一間一間吐出來賣1600萬 兩倍價 : 這之間 他不賣也不租 反正也不缺錢 以免被你們說話 : 現在他老大可好了 有錢了 繼續去包買3000萬的店墅級透天..... : 一次買四間 當預售出來 他一個人買光光 大家都不用買 都給他買就好 : 中南部市區的店墅級透天 能蓋的地方不多 就那一些而已 : 住中南部的都知道 中南部蛋黃區就那一小塊 規模和人口比都市小 : 意思就是你以後想買 就是任他開價 : 那種店墅級透天 繼續通膨下去 10年後絕對是5000萬8000萬的 : 這種真的很機掰 都給你爽好不好?? : 其實法令很簡單 政府不通過而已 持有3戶以上顆50%~100%的稅 你根本就不需要這麼多 房 : 美國就是以你採買價格的%數下去算稅 你買越貴的房子且越多間 你絕對會倒掉 : 我親戚一堆住美國我有跟他們聊過 美國那個方法真的不錯 愛買去買阿 買太多一定倒 : 政府就共犯阿 笑死 : ps:我這種持有兩間的 都看不下去了 XDDD 印象之前學者討論過最有用的方式應該就是屯房稅吧 一個人名下依照比例課重稅 比如夫妻名下超過2間或3間開始每年持有稅率8趴 10趴 20趴之類的這樣開始往上跳 喔對了要用實價課稅喔... 這樣投資客會痛嗎? 可以請大家分享一下這招有沒有用 對了推文有人說美國房貸利率這麼高但房價還在漲 好像美國現在有分浮動房價跟固定房價 之前房市差一堆人買房利率很低,那現在買房不只房價上來利率也上來 我是原始低利率買房的人根本就不敢釋出 所以市場物件更少,房價自然就更高這樣.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.32.216.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713830147.A.9CC.html
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04/23 08:03, 1周前 , 1F
最有用是指導價 台灣哪敢用
04/23 08:03, 1F
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04/23 08:13, 1周前 , 2F
確實囤房採累進稅率就無法以租金轉嫁了，但當政者不會這
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04/23 08:13, 1周前 , 3F
樣搞...
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04/23 08:16, 1周前 , 4F
租金會漲到天花板，不會分8%、10%、20%
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04/23 08:17, 1周前 , 5F
台灣租金在薪資佔比太低，看看歐美佔比有多高。
04/23 08:17, 5F
台北如果租一間房要5萬 中南部租一間要3萬 我想能租得起的沒多少... 你說的這個我不太信就是 我自己試算一下,假設我持有4間房,我第四間是4000萬,每年要多付出 120萬,我這棟房租給學生,原本每年可以收120萬現在租金要翻倍才剛好打平 但不好意思,我沒漲之前就無法滿租了 因為我這間四周有一堆同類型的 房子在出租,他們條件跟我類似甚至比我好 原本我的投報率就只有不到3趴 翻倍租不滿 投報率又更低 我個人會選擇出售 ※ 編輯: kunnsei (163.32.216.83 臺灣), 04/23/2024 08:23:27
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04/23 08:28, 1周前 , 6F
可以隔間，而且四周也會一同改變，不會只有你有變化而已。
04/23 08:28, 6F
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04/23 08:31, 1周前 , 7F
這沒用 因為還有法人 除非你也要房產CFC
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04/23 08:31, 1周前 , 8F
但法人算囤房的話 飯店商辦等商用不動產會出事
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推
04/23 08:33, 1周前 , 9F
乾脆取消結婚好了 不懂就惦惦吧 越出拉基打房政策越慘
04/23 08:33, 9F
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04/23 08:34, 1周前 , 10F
打供給的情況下，你要出售，只要房子條件不爛，就是搶。
04/23 08:34, 10F
推
04/23 08:36, 1周前 , 11F
台北三房5萬很正常好不好。591不設條件，你看看多少錢。
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04/23 08:36, 1周前 , 12F
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04/23 08:37, 1周前 , 14F
我房子條件好又滿租，就是漲租。
04/23 08:37, 14F
推
04/23 08:38, 1周前 , 15F
討論這些 你先去問問黨政大老怎麼說 升斗小民討論這
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04/23 08:38, 1周前 , 16F
是心酸的
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噓
04/23 08:44, 1周前 , 17F
囤房稅就是智障想法
04/23 08:44, 17F
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04/23 08:45, 1周前 , 18F
全世界只有你想到，你不是超越歐美日所有專家的天才不然
04/23 08:45, 18F
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04/23 08:45, 1周前 , 19F
就是智障，自己選一個
04/23 08:45, 19F
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04/23 08:46, 1周前 , 20F
所以那些物件繼續掛著而不是下架 就是因為找不到租客
04/23 08:46, 20F
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04/23 08:53, 1周前 , 21F
倒也不是，不下架可以打廣告啊，呵呵
04/23 08:53, 21F
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04/23 08:58, 1周前 , 22F
美國稅制跟台灣差很多,市場也是,他們房價也會漲,但不
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推
04/23 08:58, 1周前 , 23F
位置好2+1都租七八萬了，台北租金大部分太便宜了
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04/23 08:59, 1周前 , 24F
代表他們的稅制有鼓勵囤房..以台灣來講,現在推的囤房
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04/23 09:00, 1周前 , 25F
稅確實對多屋的不利阿,沒人會反對房價在漲,囤房稅是
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04/23 09:01, 1周前 , 26F
克制囤房使其成本增加,這政策又不是叫房價下跌= =智障
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04/23 09:02, 1周前 , 27F
在哪看不出來,有什麼不能好好討論的,是只想罵人嗎..
04/23 09:02, 27F
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04/23 09:29, 1周前 , 28F
就算沒用 至少政府也收到稅了
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04/23 09:30, 1周前 , 29F
收到稅後看要蓋社宅還是發福利都行
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04/23 09:30, 1周前 , 30F
加州現在就一種恐怖平衡 遊民沒房子住但福利超好
04/23 09:30, 30F
推
04/23 09:49, 1周前 , 31F
政府收到稅然後哩，從租客收來再蓋社宅，意思就是
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04/23 09:49, 1周前 , 32F
沒抽到社宅樂透的繳稅給抽到社宅樂透的噢，笑死
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04/23 09:49, 1周前 , 33F
加州超好，你們去加州當遊民不會噢
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04/23 09:59, 1周前 , 34F
遊民但福利超好？？？
04/23 09:59, 34F
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04/23 10:01, 1周前 , 35F
杜拜乞丐也超有錢的...
04/23 10:01, 35F
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04/23 10:08, 1周前 , 36F
討論到爛了囤房稅就是智障制度不要懷疑
04/23 10:08, 36F
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04/23 10:09, 1周前 , 37F
當乞丐福利超好？你們覺得比台灣現在租屋的人還好是吧
04/23 10:09, 37F
推
04/23 10:20, 1周前 , 38F
台灣現在問題就是缺房子，根本解決就是大量蓋房子在郊
04/23 10:20, 38F
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04/23 10:20, 1周前 , 39F
區，然後做好交通建設讓人民移居，平均房價。
04/23 10:20, 39F
推
04/23 10:28, 1周前 , 40F
理論上可以，實際上很難，
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04/23 10:28, 1周前 , 41F
你先回答我，為什麼我不能有兩間自住？
04/23 10:28, 41F
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04/23 10:28, 1周前 , 42F
北部一間中部一間不行？
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04/23 10:28, 1周前 , 43F
買給家人住不行，一定要掛他名下？
04/23 10:28, 43F
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04/23 10:30, 1周前 , 44F
再來就是不合理的制度一定
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04/23 10:30, 1周前 , 45F
會造成畸形的結果。
04/23 10:30, 45F
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04/23 11:00, 1周前 , 46F
繼承大潮要來了 會很精彩 到時候再來哭
04/23 11:00, 46F
其實我跟我太太名下有5間 4間出租 我自己覺得如果有累進屯房稅 我是一定會賣掉的就是 ※ 編輯: kunnsei (163.32.216.83 臺灣), 04/23/2024 13:23:00
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04/23 14:46, 1周前 , 47F
有累進稅率你會把手上多的房子賣掉，但你會加價賣
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04/23 14:46, 1周前 , 48F
，還是虧錢賣？我相信你一定會加價，但魯空們想像
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04/23 14:46, 1周前 , 49F
的是你會為了那多一點點的稅金砍價急脫手，這就是
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04/23 14:46, 1周前 , 50F
理想跟現實之間最大的差異！
04/23 14:46, 50F
你想太多了吧 以手頭最早的房子 價格早翻倍了 比較晚的房子,也有30趴的差距 就像股票一樣 大戶拼命砍你覺得他瘋了 但他成本低阿 但我來說我怎麼賣都是賺 我可以接受砍一點價格出售 我可以把錢拿去玩股票...也不用煩惱每年被扣那麼多稅 啊這是我的想法 其他屯房者我不知道 ※ 編輯: kunnsei (101.9.103.153 臺灣), 04/23/2024 15:44:36
推
04/23 16:24, 1周前 , 51F
房子跟股票不一樣，成交速度慢，
04/23 16:24, 51F
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04/23 16:24, 1周前 , 52F
基本上每個物件都是獨一無二的，
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04/23 16:24, 1周前 , 53F
真的這樣改，很多現在收租的房子
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04/23 16:24, 1周前 , 54F
大概率不適用新制的屯房稅計算
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04/23 16:24, 1周前 , 55F
（或者因為成交金額低造成成本低）
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04/23 16:24, 1周前 , 56F
那這個時候你可以選擇
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04/23 16:24, 1周前 , 57F
A. 增貸轉投資，投報率影響不大。
04/23 16:24, 57F
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04/23 16:24, 1周前 , 58F
B. 直接賣掉轉投資其他產品，
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04/23 16:24, 1周前 , 59F
然後再也買不回來。
04/23 16:24, 59F
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04/23 16:24, 1周前 , 60F
大部份的人應該都會選擇A，
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04/23 16:24, 1周前 , 61F
會影響的是一直在市場上的積極投資客，
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04/23 16:24, 1周前 , 62F
但這個比例相對於一般人太少，
04/23 16:24, 62F
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04/23 16:24, 1周前 , 63F
所以對於市場的價格影響不大，
04/23 16:24, 63F
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04/23 16:24, 1周前 , 64F
同時會有很多房子鎖成交量，
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04/23 16:24, 1周前 , 65F
所以會變成中古市場量縮很多，
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04/23 16:24, 1周前 , 66F
建商跟新古屋是唯一的選擇，
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04/23 16:24, 1周前 , 67F
加上建商開案也沒在跟你客氣的，
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04/23 16:24, 1周前 , 68F
長期下來只會改變後進投資客的投資方式，
04/23 16:24, 68F
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04/23 16:24, 1周前 , 69F
收租會變成更散的散戶市場或是法人化。
04/23 16:24, 69F
噓
04/23 21:20, 1周前 , 70F
投票給我,政治獻金給我,資助我智庫,之後就知道這招如何
04/23 21:20, 70F
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