Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起

看板home-sale作者 (menace)時間2周前 (2024/04/20 23:06), 編輯推噓9(9推 0噓 24→)
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資本主義的真相 假設你股票資產有一億元 不要亂投資 每年給你算穩定4.5%獲利就好 每年被動收入都有450萬了 再加上這樣條件的人通常收入也不差 家庭年收入你覺得會比你們300萬差嗎？ 這樣算起來年收入可能已經750萬以上了 要買房子？ 假設一億元是股票 直接質押6000萬 現金買房 每年繳150萬利息就行 更不用說甚至還能掛四出來繼續買股投資 年收750萬 每年支出150萬利息 就能買到6000萬的房子 荒謬嗎？ 不！這就是資本主意的真相！ — 為什麼有錢人都是講「身價」 而不是講「年薪」 在意年薪的永遠都是打工仔 資產到一個層級以後就是講身價了 身價到一個程度以後基本上 只要不要智缺腦弱亂花 錢是一輩子花不完的 甚至還會越來越多 只需要智慧地選擇要過怎麼樣的生活 — 你覺得這個門檻很高嗎？ 一億資產其實並不是天方夜譚 台灣高淨值族群每年的資產獲利率也遠不止4.5% 20年後這個一億可能滾到變2-5億了 前面的人不犯傻 後面的人一輩子追不上也是很正常 — 富豪到後面追求的也不是金錢本身了 而是更高層次的自我實現 — 資產收益率大於薪資成長率 未來用薪資買新房只會越來越困難而已 新房是給已經有很多資產的人買的 白手起家永遠都是辛苦的 ※ 引述《as5678》之銘言 : 目前跟公公婆婆住在台北市，家裡小孩出生後空間不夠用， : 考量到長久居住和孩子教育，目前盡量看新成屋和預售為主， : 夫妻在松江南京和忠孝復興上班 : 家庭年收約300萬，自備約600萬，預算約2500萬， : 看房三個月，真心覺得要被洗到新北和桃園， : 希望至少實際22~27坪三房兩衛， : A2三重站(北環段)=>房價站穩7字頭，有建案已經8字頭 : A3~A4=>房價站穩6字頭，有些建案幾經7字頭 : A5~A6=>房價站穩5字頭，有些建案已經6字頭 : A7=>房價站穩4字頭，有些建案逼近47~48 : A8~A9=>房價站穩6字頭，有些建案7字頭 : 看到A9這邊....已經換去看桃園了， : 目前開始看桃園綠線和A18青埔的新建案， : G6~G11=>房價站穩4字頭，有些建案逼近5字頭。 : A18=>房價站穩5字頭，有些建案逼近6字頭 : 目前考量因素很多，當然還有房子的保值因素，真的很難決定。 : 真心覺得家庭年薪破三百萬都快買不起房了，到底誰買的起? : 大家有建議哪邊房價哪邊比較有增值空間嗎?看房看得好痛苦~ ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.141.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713625584.A.44E.html
推
04/20 23:16, 2周前 , 1F
確實 一般人8000w 以上其實就舒服了
04/20 23:16, 1F
推
04/20 23:18, 2周前 , 2F
好文
04/20 23:18, 2F
推
04/20 23:23, 2周前 , 3F
發現用股票質押真的比房子增貸還好用
04/20 23:23, 3F
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04/20 23:24, 2周前 , 4F
房子還要一直還本金重複操作
04/20 23:24, 4F
推
04/21 02:35, 2周前 , 5F
股神只要質押一億就能無痛現金買房
04/21 02:35, 5F
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04/21 02:35, 2周前 , 6F
還外+幾百萬的股息生活費
04/21 02:35, 6F
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04/21 02:35, 2周前 , 7F
嗚嗚嗚，想不到最後還是被股神屌打
04/21 02:35, 7F
推
04/21 02:49, 2周前 , 8F
一億美債質押出來買房之後掛四再丟回去買美債.
04/21 02:49, 8F
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04/21 02:50, 2周前 , 9F
不向我只是當時那指正二質押出來買兩間橋頭預售屋
04/21 02:50, 9F
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04/21 03:41, 2周前 , 10F
依房價所得比的話,台灣白手起家比別的國家困難多了
04/21 03:41, 10F
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04/21 10:03, 2周前 , 11F
我看過一篇文章，
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04/21 10:03, 2周前 , 12F
高資產族群IRR是10%左右，
04/21 10:03, 12F
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04/21 10:03, 2周前 , 13F
一般人大概是6-8%，差距只會越來越大。
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04/21 10:09, 2周前 , 14F
不要再房價所得比了，房屋的
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04/21 10:09, 2周前 , 15F
持有成本、利率、貸款條件都
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04/21 10:09, 2周前 , 16F
不用考慮了？
04/21 10:09, 16F
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04/21 10:09, 2周前 , 17F
實際課稅1-3%，一千萬的房子
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04/21 10:09, 2周前 , 18F
每年要繳10-30萬給政府，
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04/21 10:09, 2周前 , 19F
房價看起來低，但是持有成本高，
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04/21 10:09, 2周前 , 20F
你覺得這樣有比較爽？？？
04/21 10:09, 20F
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04/21 10:09, 2周前 , 21F
這種情況下買房比較划算？？？
04/21 10:09, 21F
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04/21 10:09, 2周前 , 22F
我說的這地方叫做‘’美國‘’。
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04/21 10:09, 2周前 , 23F
台灣1000萬房子，貸800萬，
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04/21 10:09, 2周前 , 24F
30年 利率2.5% 一年本利和40萬不到，
04/21 10:09, 24F
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04/21 10:09, 2周前 , 25F
還不用繳一輩子，而且大部分是本金。
04/21 10:09, 25F
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04/21 10:15, 2周前 , 26F
近幾年台灣高淨值族群IRR是18%
04/21 10:15, 26F
推
04/21 10:37, 2周前 , 27F
2020後這幾年真的是很誇張，
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04/21 10:37, 2周前 , 28F
但不能當作常態來看就是了。
04/21 10:37, 28F
推
04/21 11:09, 2周前 , 29F
印象中10%～11%
04/21 11:09, 29F
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04/21 11:09, 2周前 , 30F
要加固定收益部位
04/21 11:09, 30F
推
04/21 23:24, 2周前 , 31F
到現在還在執著“房價所得比”的人，基本上是無法溝通
04/21 23:24, 31F
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04/21 23:24, 2周前 , 32F
的，思考框架跳不出來，說什麼都是白搭。
04/21 23:24, 32F
推
04/23 10:28, 1周前 , 33F
觀念好文推一個...
04/23 10:28, 33F
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