Re: [心得] 台灣房價會貴與地小和島國有關吧

看板home-sale作者 (賈小斯汀)時間2周前 (2024/04/14 17:43), 2周前編輯推噓13(13推 0噓 37→)
留言50則, 16人參與, 2周前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言 : 房價貴的地方全世界一大堆,但像台灣這種房價貴到極少人才能負擔的 : 卻是相當罕見,台灣的問題在於土地面積小,且一堆地方屬於不適人居的高山地形, : 地小人稠加上多蓋一塊少一塊,土地供給很難供需平衡吧,再加上台灣不比香港,新加坡 : 房價貴還能去買便宜很多的中國深圳,馬來西亞新山,買不起租不起只能選擇跳海, : 加以台灣多震,容積率規範相對嚴格,這些才是台灣房價難以合理的主因吧 近期我在規劃2025-30的個人資產配置， 剛好順著這個標題，分享我看到的一個數字， 對於台灣人到底多有錢？資產通膨多少？ 會有更直觀的感受。 以下計算之個體的淨資產標準如下： （也就是所謂的 HNWI） 1. ‘’不包含自住房‘’。 2. 擁有至少100萬鎂的資產。 台灣數字統計 年份 HNWI人數( K) 總人口數( K) HNWI( %) 2010 164 23162 0.7% 2019 528 23602 2.2% 2020 609 23561 2.5% 2021 869 23375 3.7% 以上可以看到台灣HNWI的人數， 從2010年到2020年成長了超過3.7倍， 更誇張的是2020-21成長了超過4成； 並且在這幾年的持續高成長之下， 瑞信 (Credit Suisse) 預估在2026年， 台灣的HWNI會成長到161萬人。 年份 HNWI人數( K) 總人口數( K) HNWI( %) 2026 1614 23210 7.0% 而我個人用兩種方法預測2030年HWNI人數 1. 2020年的3.7倍（每10年固定成長率） ＞2253K 2. 2021-2026的 CAGR再維持4年 ＞2210K 兩者結果相近，所以我採用2253。 年份 HNWI人數( K) 總人口數( K) HNWI( %) 2030 2253 23000 9.8% 從以上數字可以看到，大概在6年之後， 台灣的HWNI至少會有‘’200萬人‘’以上， 換算成PR值大概就是PR90。 2023年底統計，家戶人口平均約 2.5人/户， 200萬HWNI ＞ 約500萬人次 可享受到HWNI所得來的生活。 （平均每4-5人中就1人） 當然，HNWI 也有衰退的可能， 像2020-21，日本、義大利、德國、荷蘭... 都是衰退國之一，但衰退幅度都不大； 而在台灣經濟持續看好的情況下， ‘’保守預估‘’台灣在2030年之後， 200萬左右的HWNI是完全合理的。 結論，台灣人真的越來越有錢， 有想要爬升位階的人可以參考一下， 看看自己的目標跟實際的差異為何； PR被卡死的人也不用灰心， 競爭力除了垂直比較也有水平比較， 哪怕資產PR不足以在國內維持在前列， 具體的優勢也會呈現在與‘’他國競爭‘’之中， e.g. 更便宜的國際旅遊、廉價的勞動力...。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.0.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713087814.A.474.html
推
04/14 18:21,
pr90 ，200萬人，3000台幣，是這個意思嗎
04/14 18:21
→
04/14 18:21,
-3000萬
04/14 18:21
像2020-21，日本、義大利、德國、荷蘭... 都是衰退國之一，但衰退幅度都不大； 而在台灣經濟持續看好的情況下， ‘’保守預估‘’台灣在2030年之後， 200萬左右的HWNI是完全合理的。 結論，台灣人真的越來越有錢， 有想要爬升位階的人可以參考一下， 看看自己的目標跟實際的差異為何； PR被卡死的人也不用灰心， 競爭力除了垂直比較也有水平比較， 哪怕資產PR不足以在國內維持在前列， 具體的優勢也會呈現在與‘’他國競爭‘’之中， e.g. 更便宜的國際旅遊、廉價的勞動力...。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.0.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713087814.A.474.html
推
04/14 18:21, 2周前 , 1F
pr90 ，200萬人，3000台幣，是這個意思嗎
04/14 18:21, 1F
→
04/14 18:21, 2周前 , 2F
-3000萬
04/14 18:21, 2F
淨資產3000萬，自住房不計算在內。
推
04/14 19:55, 2周前 , 3F
這麼樂觀 ？
04/14 19:55, 3F
2010-2020這10年台灣經濟的成長 應該沒有2020 to date那麼猛爆， 但是HWNI仍然完成3.7倍的成長率。
推
04/14 20:12, 2周前 , 4F
200萬人 不含房地產價值 另有3000萬資產?
04/14 20:12, 4F
Yes，數據就是這樣呈現， 專業的調研機構也支持這觀點， 除非台灣遇到什麼重大意外， 我相信這幾年資產隨便累積 就超過千萬的不在少數。
推
04/14 20:19, 2周前 , 5F
數字通膨，但是過得好不好還是看PR…現在站在5-10%
04/14 20:19, 5F
→
04/14 20:19, 2周前 , 6F
線的人我猜生活不會有什麼改變
04/14 20:19, 6F
還是有機會改善生活， 就是更多墊背的廉價勞工。
推
04/14 20:24, 2周前 , 7F
就算到2030只有150萬人也是很驚人的數字
04/14 20:24, 7F
我推測現在至少110萬人了。 ※ 編輯: bustinjieber (39.10.0.45 臺灣), 04/14/2024 21:05:12
推
04/14 21:29, 2周前 , 8F
04/14 21:29, 8F
推
04/14 22:24, 2周前 , 9F
這幾年台灣個人資產膨脹的很誇張....
04/14 22:24, 9F
推
04/15 06:18, 2周前 , 10F
主計處公布家庭負載比91.7%，所以是所得更不均？
04/15 06:18, 10F
推
04/15 07:30, 2周前 , 11F
應該是更不均沒錯吧 科技業在領三百萬五百萬的分紅
04/15 07:30, 11F
→
04/15 07:30, 2周前 , 12F
年薪60萬的人看有沒有漲到80萬
04/15 07:30, 12F
→
04/15 08:48, 2周前 , 13F
04/15 08:48, 13F
→
04/15 08:51, 2周前 , 14F
直接看國內金融性資產淨值(A-B)
04/15 08:51, 14F
→
04/15 08:51, 2周前 , 15F
平均每人1113萬變成1233萬，
04/15 08:51, 15F
→
04/15 08:51, 2周前 , 16F
增幅為10.83%。
04/15 08:51, 16F
→
04/15 08:59, 2周前 , 17F
看所得不精確，
04/15 08:59, 17F
→
04/15 08:59, 2周前 , 18F
有價證券成長率27.09%，
04/15 08:59, 18F
→
04/15 08:59, 2周前 , 19F
資產分配不均的情況下，
04/15 08:59, 19F
→
04/15 08:59, 2周前 , 20F
PR99 PR95 PR90 PR50 PR25
04/15 08:59, 20F
→
04/15 08:59, 2周前 , 21F
之間的差距會進一步拉開，
04/15 08:59, 21F
→
04/15 08:59, 2周前 , 22F
所以一般人不用想靠股票翻身，
04/15 08:59, 22F
→
04/15 08:59, 2周前 , 23F
白手起家如我以及你各位，
04/15 08:59, 23F
→
04/15 08:59, 2周前 , 24F
爬到PR90當目標算可達成，
04/15 08:59, 24F
→
04/15 08:59, 2周前 , 25F
再往上的世界沒有那麼容易，
04/15 08:59, 25F
→
04/15 08:59, 2周前 , 26F
你會賺別人比你更會賺，
04/15 08:59, 26F
→
04/15 08:59, 2周前 , 27F
他們不用承擔更高的風險也能隨意賺贏。
04/15 08:59, 27F
→
04/15 09:10, 2周前 , 28F
負債比是有錢人更有機會待到更多倍年收入
04/15 09:10, 28F
→
04/15 09:10, 2周前 , 29F
負債比是有錢人更有機會貸到更多倍年收入
04/15 09:10, 29F
推
04/15 10:05, 2周前 , 30F
IB大推文會2條重複，手機怎麼了
04/15 10:05, 30F
→
04/15 10:23, 2周前 , 31F
你這算法是2030年的100萬鎂 貶值的貨幣購買力 人數變多吧
04/15 10:23, 31F
→
04/15 10:39, 2周前 , 32F
在HWNI的定義不變的前提下，
04/15 10:39, 32F
→
04/15 10:39, 2周前 , 33F
理論上人數會越來越多，但我文章有說，
04/15 10:39, 33F
→
04/15 10:39, 2周前 , 34F
這數字不是一定會成長，
04/15 10:39, 34F
→
04/15 10:39, 2周前 , 35F
*日本在2020-21年衰退了10%以上。
04/15 10:39, 35F
→
04/15 10:39, 2周前 , 36F
最後我也有說，要‘’維持或是爬升PR‘’，
04/15 10:39, 36F
→
04/15 10:39, 2周前 , 37F
就要看懂這個數字跟趨勢，
04/15 10:39, 37F
→
04/15 10:39, 2周前 , 38F
設定‘’合理目標‘’跟‘’行動計畫‘’，
04/15 10:39, 38F
→
04/15 10:39, 2周前 , 39F
在商業決策中是很重要的一環。
04/15 10:39, 39F
→
04/15 10:50, 2周前 , 40F
在該國經濟衰退 or 維持 or 成長的情況下，
04/15 10:50, 40F
→
04/15 10:50, 2周前 , 41F
需要的配置跟風險控管也都不一樣，
04/15 10:50, 41F
→
04/15 10:50, 2周前 , 42F
看懂投資國家的經濟走向，
04/15 10:50, 42F
→
04/15 10:50, 2周前 , 43F
做出相對應的決策，也是維持競爭力的一環。
04/15 10:50, 43F
→
04/15 10:50, 2周前 , 44F
哪天台灣的經濟開始長期緩跌，
04/15 10:50, 44F
→
04/15 10:50, 2周前 , 45F
我就會考慮大部位的國外資產配置了。
04/15 10:50, 45F
→
04/15 10:50, 2周前 , 46F
畢竟競爭力不是只有垂直還有水平，
04/15 10:50, 46F
→
04/15 10:50, 2周前 , 47F
乞丐中的霸主...還是乞丐。
04/15 10:50, 47F
推
04/15 11:19, 2周前 , 48F
推推
04/15 11:19, 48F
推
04/15 13:14, 2周前 , 49F
push!
04/15 13:14, 49F
推
04/15 16:58, 2周前 , 50F
PTT法人資產配置規劃都是五年起跳，豪可怕
04/15 16:58, 50F
‣ 更多 bustinjieber 的文章
文章代碼(AID): #1c6wL6Hq (home-sale)
‣ 更多 bustinjieber 的文章
文章代碼(AID): #1c6wL6Hq (home-sale)