Re: [閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間1月前 (2024/03/21 08:12), 1月前編輯推噓57(57推 0噓 156→)
留言213則, 29人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
理性討論 其實沒有分預售屋跟成屋，也可以說有分 原因是.... 不管1，2，3銀行都有VIP條款 可以保你首購至少8成，2房保證7成，利率壓到最低 看是帳戶平均餘額300還是500 你購屋資金可以這邊出去 預售屋慢慢輸出的常常這塊就卡關 再來就是2房不分預售成屋，都會要你給銀行存摺 你的自備款30%＋仲介費＋過戶費用必需要足夠，而且在你帳戶3個月內是乾淨的 不要有比方說中國信託銀行撥款，你就要好好解釋 我這次是換屋帳戶多了一筆，中國信託銀行撥款.....就被抓去解釋 最後賣房子的買賣契約，給跟交屋文件都丟給銀行自己印 這樣說不就一樣對吧！ 但是還是不一樣，舉例好了 你跟你女朋友要結婚 你女朋友要你列出交往3年 非優付建商。 生日情人節去那過 優付建商。每次約會吃飯地點日期，還是歷次打炮去哪打炮 還要你拿出付款帳單，有要你解釋是不是私房錢買單，不然就不嫁給你，或是嫁了不能打 炮 一般正常工程款，大筆的數量也不多，解釋容易解釋 那種訂簽30萬，每月月付2萬到交屋，交屋之後房貸也是2萬這種 被要求解釋.... 你就爆掉 預售屋等於是3年金流存摺都給銀行看 只要有一筆是借來的，假設20萬 你貸款就少20萬 就這樣而已..... 轉約的叫要你解釋你買房的錢來源 總結.... 預售跟成屋差別 一個是可計畫金流 一個是殺你措手不及都別想逃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.54.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710979947.A.E30.html
推
03/21 08:17, 1月前 , 1F
欸這差很多耶，只是比較麻煩確認你的頭期款或首付不是銀
03/21 08:17, 1F
→
03/21 08:17, 1月前 , 2F
行借款來的，不是說賣掉成屋/預售屋的資金不能再拿去投資
03/21 08:17, 2F
推
03/21 08:21, 1月前 , 3F
那還好啊，昨天怎麼講得像賣預售換約不能再拿來買
03/21 08:21, 3F
有人說有這個計畫 銀行會把這一部分的錢扣掉， 誰知道哪一天會怎麼樣 不過這部分的合約也剩沒多久了
推
03/21 08:21, 1月前 , 4F
請問夫妻的部分是獨立看嗎?
03/21 08:21, 4F
推
03/21 08:22, 1月前 , 5F
順便抓逃漏稅的概念嗎xd
03/21 08:22, 5F
※ 編輯: a386036 (111.71.54.48 臺灣), 03/21/2024 08:24:30
推
03/21 08:24, 1月前 , 6F
準備看一堆借信貸繳預售工程款的傻多尖叫斷頭：）
03/21 08:24, 6F
推
03/21 08:25, 1月前 , 7F
他們趕快換約掉就行了啊XD
03/21 08:25, 7F
推
03/21 08:25, 1月前 , 8F
這樣的話 其實就原本規定落實執行而已吧 就掛四不能買房
03/21 08:25, 8F
→
03/21 08:26, 1月前 , 9F
、掛四洗給別人也會被抓而已
03/21 08:26, 9F
推
03/21 08:26, 1月前 , 10F
去年7/1買的怎麼換？只能解約
03/21 08:26, 10F
→
03/21 08:26, 1月前 , 11F
除非是不能換約，信貸買的，等到交屋的時候信貸搞
03/21 08:26, 11F
→
03/21 08:26, 1月前 , 12F
不好清償的差不多了？
03/21 08:26, 12F
→
03/21 08:27, 1月前 , 13F
反正優付就賠5%就好XD 不多，賭個博
03/21 08:27, 13F
推
03/21 08:28, 1月前 , 14F
不過還是得看真的斷頭的多少人，如果這個下去連首
03/21 08:28, 14F
→
03/21 08:28, 1月前 , 15F
購都給斷頭，相信後座力反彈會很大
03/21 08:28, 15F
→
03/21 08:28, 1月前 , 16F
跟還不還完無關，而是當初的工程款頭期款來源是掛四
03/21 08:28, 16F
→
03/21 08:28, 1月前 , 17F
當初掛四，掛四的都清償了，你要怎麼收回掛四的貸
03/21 08:28, 17F
→
03/21 08:28, 1月前 , 18F
款？
03/21 08:28, 18F
推
03/21 08:29, 1月前 , 19F
首購一定沒事 第二戶以上才會開始管
03/21 08:29, 19F
→
03/21 08:29, 1月前 , 20F
依合約是掛四的貸款視為全部到期啊
03/21 08:29, 20F
→
03/21 08:29, 1月前 , 21F
本來就不符合規定，以前都閉一隻眼大家好做事即可
03/21 08:29, 21F
推
03/21 08:30, 1月前 , 22F
現在應該沒人那麼蠢用撥款的戶頭直接去買房吧
03/21 08:30, 22F
→
03/21 08:30, 1月前 , 23F
感謝分享
03/21 08:30, 23F
→
03/21 08:31, 1月前 , 24F
這件事去年不就在抓了
03/21 08:31, 24F
→
03/21 08:31, 1月前 , 25F
還是前年的樣子
03/21 08:31, 25F
→
03/21 08:31, 1月前 , 26F
收回要核貸的部分啊
03/21 08:31, 26F
→
03/21 08:32, 1月前 , 27F
就是成數降低，或是補齊當初用掛四的資金
03/21 08:32, 27F
→
03/21 08:32, 1月前 , 28F
還有啦，正常人是信貸7年。除了你手上的DC
03/21 08:32, 28F
推
03/21 08:33, 1月前 , 29F
收回要核貸的部分根本就是自己擴大解釋啊XD 實際上
03/21 08:33, 29F
→
03/21 08:33, 1月前 , 30F
你在房貸聯徵的當下，他就沒有掛週轉金貸款了XD
03/21 08:33, 30F
→
03/21 08:33, 1月前 , 31F
一般來說5年就極限，你是本業好信貸優先還完沒問題
03/21 08:33, 31F
→
03/21 08:33, 1月前 , 32F
這邊在討論常人操作
03/21 08:33, 32F
推
03/21 08:34, 1月前 , 33F
去年中之後，各銀行就依央行要求針對第二屋要求金流
03/21 08:34, 33F
→
03/21 08:34, 1月前 , 34F
證明了，這滿久了，再者其他的信用管制的方式很新穎
03/21 08:34, 34F
→
03/21 08:34, 1月前 , 35F
，聽說？？是聽誰說的啊？
03/21 08:34, 35F
→
03/21 08:34, 1月前 , 36F
是銀行會追你資金來源
03/21 08:34, 36F
推
03/21 08:34, 1月前 , 37F
骷顱大說有計劃要限定預售獲利不能再投入，這我認為不可
03/21 08:34, 37F
還有 136 則推文
還有 2 段內文
→
03/21 09:32, 1月前 , 174F
新青安讓首購有機會入場
03/21 09:32, 174F
推
03/21 09:34, 1月前 , 175F
不給炒作是好事 避免房價漲太快 政府一直都是支持房價緩漲
03/21 09:34, 175F
推
03/21 09:34, 1月前 , 176F
請問如果第一戶掛4再買一間預售
03/21 09:34, 176F
→
03/21 09:34, 1月前 , 177F
也視為第二戶要查金流嗎？
03/21 09:34, 177F
推
03/21 09:34, 1月前 , 178F
太單點
03/21 09:34, 178F
→
03/21 09:36, 1月前 , 179F
原來出大事的是銀行
03/21 09:36, 179F
推
03/21 09:36, 1月前 , 180F
理財產品大多沒槓桿 減損也不會怎樣
03/21 09:36, 180F
→
03/21 09:38, 1月前 , 181F
呆帳多了一點點點點點，沒事，多慮了
03/21 09:38, 181F
→
03/21 09:42, 1月前 , 182F
難怪昨天和銀行業務聊天，就是要查，他們銀行大到不能倒
03/21 09:42, 182F
推
03/21 09:49, 1月前 , 183F
沒什麼呆帳啦，成屋買不了哪裡來的呆帳？
03/21 09:49, 183F
→
03/21 09:49, 1月前 , 184F
預售斷頭就賠違約金啊，沒什麼
03/21 09:49, 184F
→
03/21 09:50, 1月前 , 185F
不是房貸業務
03/21 09:50, 185F
→
03/21 09:52, 1月前 , 186F
賭性堅強的人也是不少，二屋查金流就配合也沒差
03/21 09:52, 186F
→
03/21 10:25, 1月前 , 187F
想看血流成河+1 XDDD
03/21 10:25, 187F
→
03/21 10:46, 1月前 , 188F
2022-2023初剛講完債券 沒多久我怎麼吐嘲的都忘了？
03/21 10:46, 188F
→
03/21 10:46, 1月前 , 189F
我只知道近年流行民眾+大戶抽銀行銀根
03/21 10:46, 189F
推
03/21 10:49, 1月前 , 190F
資金過水完稅後誰說一定要留著
03/21 10:49, 190F
→
03/21 10:50, 1月前 , 191F
不裁員不精簡可能想被抽吧
03/21 10:50, 191F
→
03/21 10:51, 1月前 , 192F
台灣詐貸比例可是屌打很多國家
03/21 10:51, 192F
推
03/21 11:55, 1月前 , 193F
所以看起來掛4幫老婆買首購應該沒事？
03/21 11:55, 193F
推
03/21 12:03, 1月前 , 194F
大腸麵要來了嗎
03/21 12:03, 194F
→
03/21 12:21, 1月前 , 195F
想起來了，美國銀行被抽銀根，政府推了一把XD
03/21 12:21, 195F
推
03/21 12:25, 1月前 , 196F
不就根本來規定的一樣 只是要封鎖那些以為不會抓的投機分
03/21 12:25, 196F
→
03/21 12:25, 1月前 , 197F
子而已 沒什麼特別啊 昨天講的一副大災難一樣 政府早都規
03/21 12:25, 197F
→
03/21 12:25, 1月前 , 198F
定好你自己不遵守被抓到砍頭不也是躺好而已
03/21 12:25, 198F
→
03/21 12:29, 1月前 , 199F
有$的根本就沒差，直接賣股賣債，人數多就好玩了
03/21 12:29, 199F
→
03/21 12:30, 1月前 , 200F
全現金買房的$從股債來呵呵
03/21 12:30, 200F
→
03/21 12:49, 1月前 , 201F
好險我都乖乖來…
03/21 12:49, 201F
→
03/21 12:50, 1月前 , 202F
去年借信貸專員說千萬不能用在買房
03/21 12:50, 202F
推
03/21 13:18, 1月前 , 203F
我也覺得沒啥特別，而且真的這樣做的人，本來就不是"
03/21 13:18, 203F
→
03/21 13:18, 1月前 , 204F
大部分"的人，繼續期待到底會有啥事情發生呢？
03/21 13:18, 204F
→
03/21 13:18, 1月前 , 205F
我還以為只要頭期有10萬來自信貸/增貸，就直接整件不給貸
03/21 13:18, 205F
→
03/21 13:18, 1月前 , 206F
…
03/21 13:18, 206F
推
03/21 13:57, 1月前 , 207F
出現一天到晚說人槓精
03/21 13:57, 207F
→
03/21 13:58, 1月前 , 208F
不用期待，現在進行式啊。前面噴，現在又說的一副沒
03/21 13:58, 208F
→
03/21 13:58, 1月前 , 209F
什麼
03/21 13:58, 209F
→
03/21 13:59, 1月前 , 210F
不就是沒有長期在市場、也沒有人脈，用過往經驗
03/21 13:59, 210F
→
03/21 14:00, 1月前 , 211F
不懂隨政策滾動式調整、順勢而為。
03/21 14:00, 211F
推
03/21 15:42, 1月前 , 212F
顆顆，場外繼續看戲啊
03/21 15:42, 212F
推
03/21 22:24, 1月前 , 213F
挖靠，你到底遇到哪間銀行這麼雷
03/21 22:24, 213F
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