Re: [閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制

看板home-sale作者RealID2018 (ID2018)時間1月前 (2024/03/21 22:42)推噓3(3推 0噓 2→)

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※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 理性討論 : 其實沒有分預售屋跟成屋，也可以說有分 : 原因是.... : 不管1，2，3銀行都有VIP條款 : 可以保你首購至少8成，2房保證7成，利率壓到最低 : 看是帳戶平均餘額300還是500 : 你購屋資金可以這邊出去 : 預售屋慢慢輸出的常常這塊就卡關 : 再來就是2房不分預售成屋，都會要你給銀行存摺 : 你的自備款30%＋仲介費＋過戶費用必需要足夠，而且在你帳戶3個月內是乾淨的 : 不要有比方說中國信託銀行撥款，你就要好好解釋 : 我這次是換屋帳戶多了一筆，中國信託銀行撥款.....就被抓去解釋 : 最後賣房子的買賣契約，給跟交屋文件都丟給銀行自己印 : 這樣說不就一樣對吧！ : 但是還是不一樣，舉例好了 : 你跟你女朋友要結婚 : 你女朋友要你列出交往3年 : 非優付建商。生日情人節去那過 : 優付建商。每次約會吃飯地點日期，還是歷次打炮去哪打炮 : 還要你拿出付款帳單，有要你解釋是不是私房錢買單，不然就不嫁給你，或是嫁了不能打 : 炮 : 一般正常工程款，大筆的數量也不多，解釋容易解釋 : 那種訂簽30萬，每月月付2萬到交屋，交屋之後房貸也是2萬這種 : 被要求解釋.... : 你就爆掉 : 預售屋等於是3年金流存摺都給銀行看 : 只要有一筆是借來的，假設20萬 : 你貸款就少20萬 : 就這樣而已..... : 轉約的叫要你解釋你買房的錢來源 : 總結.... : 預售跟成屋差別 : 一個是可計畫金流 : 一個是殺你措手不及都別想逃我老實講好了會追這麼嚴我猜應該是台土或8大長老吧我相信你講的是真的但我覺得只是個案而已只有公股特定分行或特定經辦會這樣可能他們最近遇到金檢被雕這塊吧基本上公股都非常怕事現在央行控管這麼嚴房貸來能推都盡量推的多做也不會有獎金我還聽過公股朋友客戶只要名下有1戶不動產買賣件就盡量不承作的因為怕金檢來看到問東問西每個都跟客戶說估不到XD 很明顯的投資客他們也不接比如弟弟是學生卻當借款人哥哥當保證人這種一般在做房貸業務哪有人在追自備款金流@@ 講白了確認客戶沒有違反央行規定那不是前端業務的工作那是複審跟稽核在做的存摺金流跟扣憑對得起來就好了收支算得過就可以了自備款來源都馬口頭問一下誰會追那麼多搞自己更何況追金流多是貸後管理的工作是授管部在負責的前端業務只要不要誇張到看到存摺金流拿周轉金匯建商的基本上都不會多事問太多頂多口頭確認而已不過這也不代表大家可以放心亂闖紅燈基本上被複審抓到違反央行規定是直接收本金的如果你房子都過戶設定了那也是頭殼抱著燒的狀況........... 我真的覺得這個案子是你找的銀行的問題下次換一家估吧@@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.57.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711032166.A.207.html

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kagaya

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