Re: [閒聊] 房地產漲幅為何可以延續多年

看板home-sale作者 (低能兒看三小)時間1月前 (2024/03/08 15:23), 1月前編輯推噓65(66推 1噓 146→)
留言213則, 44人參與, 1月前最新討論串2/3 (看更多)
原因有很多欸其實 這要分析 要從最基本到細節去分析比較好 平行化分析會看不出重點 不動產會漲 需要兩個基本要素 1.人 2.錢 我就用正負來表示好惹 人口基本上是一直增加 直到最近才開始減少 + 但是人口影響細節來說 是需求面積 一人住因為無法共享廚房衛浴 起跳坪數就在那 多戶數會導致需求坪數增加 三代同堂 演變到不婚不生 一人住宅 +++ 消防法規 水電要求 電梯 汙水 等等 需求坪數增加 ++ 人喜新厭舊 房屋替換率太慢 ++ 搞了老半天 大家有發現嗎 對於不動產需求這檔事 台灣應該都還在上行階段 人口需求屬於中長線分析 短中線就回到錢惹 這感覺沒什麼好說 台灣一直都在對全世界賺錢 ++ 各縣市就看其產業 沒什麼好再說惹 回到政策 錢就是貶值(也就是通膨) + 稅率非常優待房地產(最近才開始不好) + 利率也是很棒 穩定 構成不動產方便借貸套利 + 搞了老半天 有沒有空軍來說明一下 這40年 有什麼長期扣分因子嗎 沒救惹 繼續漲 科技業這一波 新竹一坪90~100都有可能 學弟會買不了是因為分紅是分去年得 但是股價都先反應 所以變得分紅還在分去年 房價已經反應股價又反應明年分紅 二重最近就是這樣啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.138.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709882580.A.22A.html
推
03/08 15:31, 1月前 , 1F
純推m大
03/08 15:31, 1F
推
03/08 15:38, 1月前 , 2F
推m大
03/08 15:38, 2F
推
03/08 15:50, 1月前 , 3F
版上的世界島才開3500賣了半年賣不掉，蛋白卻仍在漲，可以
03/08 15:50, 3F
→
03/08 15:50, 1月前 , 4F
開示一下嗎？ 是否代表未來3500的小三房產品買了就不會漲
03/08 15:50, 4F
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03/08 15:50, 1月前 , 5F
了，大大的繼續漲只適用小坪數嗎？假設未來關二開90萬買了
03/08 15:50, 5F
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03/08 15:50, 1月前 , 6F
後還會漲嗎？希望能每年漲20%就好。
03/08 15:50, 6F
我也不知道你是認真問還是怎樣 20%感覺是來鬧 不過算惹 我幫你找到 你是說2F 3580這個吧 他們車位好亂 我實在是看不懂你這2F是多少車位跟有沒有露臺 不過2F跟露臺要是都有 我覺得是很雷的CASE 除非吸引到 就是要露臺的 至於快十歲 是還好 你不如關注16F那個 那單價多少
推
03/08 15:52, 1月前 , 7F
推，下一步進軍嘉義了
03/08 15:52, 7F
推
03/08 15:55, 1月前 , 8F
希望每年漲20%就好xdddd 還真保守
03/08 15:55, 8F
推
03/08 15:58, 1月前 , 9F
那個卡豪宅線吧
03/08 15:58, 9F
推
03/08 15:59, 1月前 , 10F
每年漲20%是再說什麼…
03/08 15:59, 10F
推
03/08 16:06, 1月前 , 11F
新竹2樓難賣也是正常 然後那個總價的快十年屋 也是蠻
03/08 16:06, 11F
→
03/08 16:06, 1月前 , 12F
尷尬的
03/08 16:06, 12F
→
03/08 16:06, 1月前 , 13F
只能說不是很多人會喜歡的條件
03/08 16:06, 13F
推
03/08 16:08, 1月前 , 14F
2樓露台…本來就是會賣比較久
03/08 16:08, 14F
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03/08 16:09, 1月前 , 15F
3500很多人寧可買鴻柏高鐵，寧願小一點也不要二樓
03/08 16:09, 15F
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03/08 16:09, 1月前 , 16F
露台吧…
03/08 16:09, 16F
推
03/08 16:10, 1月前 , 17F
關二第一間房能住的時候 新竹精華應該都破百了…gg業績
03/08 16:10, 17F
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03/08 16:10, 1月前 , 18F
跟竹科從業人口都在主升段
03/08 16:10, 18F
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03/08 16:10, 1月前 , 19F
就算北歐三小國類似大小跟錢的 好像也都賣很快 那間確
03/08 16:10, 19F
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03/08 16:10, 1月前 , 20F
實怪
03/08 16:10, 20F
推
03/08 16:22, 1月前 , 21F
推推，只有魯空才覺得台灣房價太高
03/08 16:22, 21F
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03/08 16:22, 1月前 , 22F
明明台灣房價除了台北外其餘都低於基本面
03/08 16:22, 22F
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03/08 16:22, 1月前 , 23F
明明就還有能回歸正常基本面的漲幅等待補漲
03/08 16:22, 23F
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03/08 16:22, 1月前 , 24F
卻還在那喊高房價，我對魯空真的太多黑人問號
03/08 16:22, 24F
推
03/08 16:26, 1月前 , 25F
有想置產保值的真的可以來新竹買一間，連老破小公寓都
03/08 16:26, 25F
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03/08 16:26, 1月前 , 26F
漲破1200了
03/08 16:26, 26F
推
03/08 16:31, 1月前 , 27F
跟買保險一樣 人都怕 恐懼 只要抓住這心理 沒什麼賣不掉
03/08 16:31, 27F
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03/08 16:32, 1月前 , 28F
台灣人最怕怎樣怎樣，所以會為未來先規劃，先預防
03/08 16:32, 28F
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03/08 16:32, 1月前 , 29F
房子再不買以後買不起囉，以後沒地方住囉
03/08 16:32, 29F
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03/08 16:32, 1月前 , 30F
不買醫療險老了沒錢醫喔，老了沒人要租給你們喔
03/08 16:32, 30F
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03/08 16:33, 1月前 , 31F
租房子隨時都會被房東趕走喔，搬家很麻煩喔
03/08 16:33, 31F
推
03/08 16:33, 1月前 , 32F
所以新竹投資要避開二樓露台還有十年以上的房子嗎？但交易
03/08 16:33, 32F
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03/08 16:33, 1月前 , 33F
又卡六年，不就表示只能買預售或新成屋了？有看到另一派說
03/08 16:33, 33F
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03/08 16:33, 1月前 , 34F
法是要買中古屋漲幅才大好像有點矛盾。
03/08 16:33, 34F
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03/08 16:33, 1月前 , 35F
先不論投資，單純自住心理就想要安定感 要有所謂的安定感
03/08 16:33, 35F
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03/08 16:34, 1月前 , 36F
就是要花錢去買安定感
03/08 16:34, 36F
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03/08 16:34, 1月前 , 37F
每個人都這樣想，房價會跌才有鬼
03/08 16:34, 37F
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03/08 16:34, 1月前 , 38F
除非今天大部分人躺平擺爛得過且過樂天知命，不然房價難跌
03/08 16:34, 38F
還有 135 則推文
還有 3 段內文
推
03/08 20:40, 1月前 , 174F
笑死 回文有聲音
03/08 20:40, 174F
推
03/08 21:05, 1月前 , 175F
竹北全國電子惠宇，全國加油站大陸建設，times停車場昌益，
03/08 21:05, 175F
→
03/08 21:05, 1月前 , 176F
可能都會開90 up
03/08 21:05, 176F
推
03/08 21:20, 1月前 , 177F
自信點每坪噴到150-230我都不意外
03/08 21:20, 177F
推
03/08 22:03, 1月前 , 178F
新竹這波科技業就外商台商一起狂賺啊，新竹公道五
03/08 22:03, 178F
→
03/08 22:03, 1月前 , 179F
的NV員工這幾年狂找，都快比台北內湖的人多了，等達
03/08 22:03, 179F
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03/08 22:03, 1月前 , 180F
麗開案就看到一堆台肥和X計劃的外商去掃貨了～傻傻
03/08 22:03, 180F
→
03/08 22:03, 1月前 , 181F
地
03/08 22:03, 181F
推
03/08 22:19, 1月前 , 182F
話說真不能用台北眼光看新竹 計程車可不是那麼好叫的..
03/08 22:19, 182F
推
03/08 22:22, 1月前 , 183F
另外我在喜來登附近看到華碩員工數名 有驚了一下
03/08 22:22, 183F
→
03/08 22:22, 1月前 , 184F
連華碩都來竹北了
03/08 22:22, 184F
推
03/08 22:25, 1月前 , 185F
而且新竹的計程車在尖峰時間司機還可能不願意進園區載
03/08 22:25, 185F
→
03/08 22:25, 1月前 , 186F
，因為塞車不一定划算
03/08 22:25, 186F
推
03/08 22:29, 1月前 , 187F
巔峰真的就是叫不到車子，上次台北媽媽來帶小孩來
03/08 22:29, 187F
→
03/08 22:29, 1月前 , 188F
清交大考試叫不到車的崩潰文網路應該還找得到…
03/08 22:29, 188F
推
03/08 23:01, 1月前 , 189F
M大想問的是靠近中壢後站體育園區，靠近龍崗
03/08 23:01, 189F
→
03/08 23:19, 1月前 , 190F
還好有M大開釋，新竹/竹北蛋黃繼續抱緊
03/08 23:19, 190F
→
03/08 23:20, 1月前 , 191F
縣三高鐵清大65以內很快就會消失
03/08 23:20, 191F
推
03/08 23:51, 1月前 , 192F
竹北中古屋也沒不會漲啊，喜來登附近寶佳、豐邑20年的都
03/08 23:51, 192F
→
03/08 23:51, 1月前 , 193F
快站上50了，你20年口字型寶豐要賣50新預售+好建商要多少
03/08 23:51, 193F
→
03/08 23:53, 1月前 , 194F
還有不懂台北仔幹嘛一直去其他地區喊多貴幹嘛不買台北，
03/08 23:53, 194F
→
03/08 23:53, 1月前 , 195F
當每個人都台北人非台北不住喔XD台中人寧願買新竹台中也
03/08 23:53, 195F
→
03/08 23:53, 1月前 , 196F
不想買台北啊
03/08 23:53, 196F
推
03/08 23:55, 1月前 , 197F
一個差別就是，畢竟工時跟工作張力都比較高，通勤時間
03/08 23:55, 197F
→
03/08 23:55, 1月前 , 198F
對於上班的人來說也是cost，所以也要考量進去
03/08 23:55, 198F
→
03/09 12:02, 1月前 , 199F
好煩喔，新竹太強了啦...感覺沒在新竹插旗都有被外拋感
03/09 12:02, 199F
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03/09 12:05, 1月前 , 200F
龍崗那個不會差 等著看
03/09 12:05, 200F
推
03/09 12:06, 1月前 , 201F
吹起來
03/09 12:06, 201F
推
03/09 12:34, 1月前 , 202F
青埔穩 再問個綠線沿線看法~感覺沒高鐵那麼風風火火
03/09 12:34, 202F
→
03/09 17:48, 1月前 , 203F
捷運對桃園來說還是太早惹 尤其是沒跟台北連結的
03/09 17:48, 203F
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03/09 18:07, 1月前 , 204F
嗯 所以反而是科技業跟台北外溢明顯很多，我也覺得捷運對
03/09 18:07, 204F
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03/09 18:07, 1月前 , 205F
於桃園內部價值不高，但就話題十足
03/09 18:07, 205F
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03/09 18:31, 1月前 , 206F
新竹8點可能要用呼叫小黃加小費才有機會
03/09 18:31, 206F
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03/09 18:33, 1月前 , 207F
我上次有一次想幫太太叫Uber結果上班時間附近沒車
03/09 18:33, 207F
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03/09 18:34, 1月前 , 208F
要通勤也不是不行 你在新北住高鐵站旁邊就可以 到高鐵新竹
03/09 18:34, 208F
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03/09 18:34, 1月前 , 209F
站轉六家線再在新莊站擺一台機車自己騎進園區
03/09 18:34, 209F
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03/09 18:37, 1月前 , 210F
如果是新北還要擠捷運到高鐵 再到新竹又要騎機車 建議換工
03/09 18:37, 210F
→
03/09 18:38, 1月前 , 211F
作 碼農雙北高薪工作也不少 gger的話就沒辦法了
03/09 18:38, 211F
推
03/09 19:11, 1月前 , 212F
竹科就是很多硬體工作綁定，很有吸人優勢
03/09 19:11, 212F
推
03/11 00:42, 1月前 , 213F
推M大，某些雙北仔真的有夠盧小XD
03/11 00:42, 213F
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