Re: [新聞] 「買房免還完房貸」開戰！少子化誰接手吵

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間1月前 (2024/03/03 00:05), 編輯推噓40(40推 0噓 79→)
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※ 引述《lienchi (...)》之銘言： : 連結：https://reurl.cc/N4gKQ9 : 內文：購屋族流傳「買房不用還完房貸」，指出貸款買房後，等幾年房價漲了後再賣掉就好，加上新青安貸款又把寬限期延長5年，認為買房將更輕鬆。不過，卻有一名網友質疑這只是新青安炒作的短期現象，好奇問「不繳完房貸」一派，10年後少子化嚴重，「到底未來誰要去接手你2000萬的房子」，引發論戰。 : 購屋族流傳「買房不用還完房貸」，指出貸款買房後，等幾年房價漲了後再賣掉就好，加上新青安貸款又把寬限期延長5年，認為買房將更輕鬆。不過，卻有一名網友質疑這只是新青安炒作的短期現象，好奇問「不繳完房貸」一派，10年後少子化嚴重，「到底未來誰要去接手你2000萬的房子」，引發論戰。 : 原PO在Dcard分享觀點，認為現在房子沒人要買、交易量超低，只剩下新青安炒作起來的短期現象，「郊區跟高總價的應該很慘」，而且10年後少子化嚴重，加上現在年輕人月薪3~4萬元，未來薪水也不可能變一個月10萬元，就算未來房子從1000萬漲到2000萬元，「活著的年輕人買不起啊，你要賣給誰？」 : 貼文引發討論，認同「買房不用還完房貸」一派認為，光是看到原PO那句「2000萬的房子誰要買」，就表示其觀念錯了，有能力的人比他想像的更多，對有錢人來說，「買房就是資產配置而已」，紛紛認為原PO是被「貧窮限制了想像」。 : 至於少子化問題，一名投資買了兩間房的網友則表示，「少子化的影響是非六都的年輕人口減少，年輕人都會跑六都發展」，認為少子化對六都沒有影響。他也分享，自己投資第一間房扣完45%稅（房地合一稅，持有2年內交易課45%）後賺210萬元、第二間一樣扣完45%稅後賺快280萬元。 : 房產專家Zack則認為，台灣房價往下走是確定的，現在只是因為利率太低，再加上政府新青安房貸去刺激房市，所以屋主都還有得撐而已。他指出，30年後，人口不斷減少、年輕人不斷外流，但住宅不斷供給，供過於求的房市，價格當然會下跌，且不是緩跌，而是在15年、20年以後，「突然就A型瞬間往下反轉」。 : 但擁11房、月收租12萬元的投資客「台中一劉」，先前接受《NOWnews今日新聞》訪問，分享自己用6萬元基金，在11年滾出6000萬身家，炒房5心法之一，就是「貸款能貸多久就貸多久」。 : 「台中一劉」說，目前房貸貸款年限最高可到40年，貸款期數愈長、每月還款壓力也愈小，相對也讓投資買房的門檻降低，直言「不用怕要繳到30年、40年，因為5到10年內一定會換房」。 : 大家買房繳貸款都繳多久呢？根據不動產資訊平台資料顯示，去（2023）年第三季國人新購置住宅平均貸款期數，平均已達到305期，約為25.4年，也是統計以來首度超過300期，因時間點就在新青安政策房貸上路之際，推估使用長年期房貸的比例增加，六都中期數最高的是高雄市的348期。 : 心得： : 房產專家Zack開示：台灣房價往下走是確定的，現在只是因為利率太低，再加上政府新青安房貸去刺激房市而已。這段話是不是聽起來哪裡怪怪的？房價下跌本是確定的，只是因為…..，所以後來就沒跌啊，甚至還漲，這樣還能說是專家嗎？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 你看，還是有人要繼續被嘎到太陽系邊界 理論沒辦法解釋市場，還一直死抱錯的理論繼續往外嘎 我真的覺得信屎味跟賊克然後買不起的 從2020一路嘎到現在，不認錯還繼續被嘎的 真的是有點M欸 當然這次資產膨脹，沒房沒股的，真的是有點慘 尤其是明明收入不錯 工作幾年先買了雙B、特斯拉 沒買房也沒關心房市的，直接嘎到火星去 像是我診所一位助理，老公前兩年買了一台特斯拉 還是現金買，沒再多投一間桃園 現在反應過來想幫子女未來置產，結果被嘎到火星去了 特斯拉還折價有點兇 幫QQ 有時候當下一個決定錯了，可能一輩子就QQ了 像是新竹頂到肺的工程師，把預售退掉 可憐啊，好慘 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.24.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709395519.A.A91.html
推
03/03 00:13, 1月前 , 1F
房子跟特斯拉 怎麼會選錯啊
03/03 00:13, 1F
推
03/03 00:14, 1月前 , 2F
特粉的信仰無庸置疑，
03/03 00:14, 2F
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03/03 00:14, 1月前 , 3F
還好我選擇盤子三芒星。
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推
03/03 00:16, 1月前 , 4F
兩年前如果買的是TSLA，而不是TESLA就不一樣了，哭啊
03/03 00:16, 4F
推
03/03 00:17, 1月前 , 5F
說實在，買車真的很浪費錢，
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03/03 00:17, 1月前 , 6F
但家庭有需求又不能不買，
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03/03 00:17, 1月前 , 7F
看到負資產在那就整個人不舒服，
03/03 00:17, 7F
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03/03 00:17, 1月前 , 8F
感覺PR瞬間倒退了幾趴==唉
03/03 00:17, 8F
推
03/03 00:18, 1月前 , 9F
人生第一桶金買奧迪才後悔！
03/03 00:18, 9F
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03/03 00:19, 1月前 , 10F
工作六年多身上存不到300萬馬的
03/03 00:19, 10F
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03/03 00:19, 1月前 , 11F
兩年前買的是TSLA說不定更慘，
03/03 00:19, 11F
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03/03 00:19, 1月前 , 12F
21-23年平均看起來差不多250 up
03/03 00:19, 12F
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03/03 00:19, 1月前 , 13F
目前200，梭哈身家的直接套死。
03/03 00:19, 13F
推
03/03 00:20, 1月前 , 14F
我跟我老婆共識就是生小孩後不得不買車再買。在那之前能
03/03 00:20, 14F
→
03/03 00:20, 1月前 , 15F
買幾間是幾間
03/03 00:20, 15F
推
03/03 00:22, 1月前 , 16F
可以買二手車啊，便宜得多
03/03 00:22, 16F
推
03/03 00:22, 1月前 , 17F
樓上我發現可以先買二手豐田頂著 鋁罐還是大於肉包鐵
03/03 00:22, 17F
推
03/03 00:23, 1月前 , 18F
二手豐田買進口的也不鋁啦XD
03/03 00:23, 18F
→
03/03 00:24, 1月前 , 19F
回b大，ㄧ查還真的，很久沒關注TSLA的股價了XD
03/03 00:24, 19F
推
03/03 00:24, 1月前 , 20F
好一點的二手也要兩三百萬，
03/03 00:24, 20F
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03/03 00:24, 1月前 , 21F
我的習慣是都要花了就一次花大筆的，
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03/03 00:24, 1月前 , 22F
不要買了A一直想著B，
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03/03 00:24, 1月前 , 23F
反正負資產的折舊算得出來，
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03/03 00:24, 1月前 , 24F
自己能接受就好了。
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推
03/03 00:24, 1月前 , 25F
買車沒多少錢啦 維護費用太高
03/03 00:24, 25F
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03/03 00:25, 1月前 , 26F
我也是一直聽到TSLA套很慘，
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→
03/03 00:25, 1月前 , 27F
剛剛才去看一下股價哈。
03/03 00:25, 27F
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03/03 00:26, 1月前 , 28F
比亞迪真的太狠了。
03/03 00:26, 28F
→
03/03 00:43, 1月前 , 29F
注意看，這個比亞迪太狠惹
03/03 00:43, 29F
推
03/03 00:43, 1月前 , 30F
嘖嘖
03/03 00:43, 30F
推
03/03 00:44, 1月前 , 31F
花錢買車本來就盤子的行為
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→
03/03 00:44, 1月前 , 32F
要上班用買頭又大就行了
03/03 00:44, 32F
推
03/03 01:16, 1月前 , 33F
羨慕B大，另一半有共識會好非常多。
03/03 01:16, 33F
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03/03 01:18, 1月前 , 34F
現在人不只要車，還要新車、好車。
03/03 01:18, 34F
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03/03 01:20, 1月前 , 35F
低薪又沒房的，也搞及時行樂。
03/03 01:20, 35F
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03/03 01:42, 1月前 , 36F
頭又大拖鞋二手車 一台不用8萬
03/03 01:42, 36F
推
03/03 01:56, 1月前 , 37F
我只記得桃園有一個沒買到房的可憐老師
03/03 01:56, 37F
推
03/03 02:00, 1月前 , 38F
其實這幾年還是要感謝柯阿北 多少人因為他延遲買房 導致
03/03 02:00, 38F
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03/03 02:00, 1月前 , 39F
這波被外拋
03/03 02:00, 39F
還有 40 則推文
推
03/03 15:16, 1月前 , 80F
雙北以外先買台車是正常的
03/03 15:16, 80F
→
03/03 18:19, 1月前 , 81F
我跟我未來老婆的共識就是 我爸媽馬上去死
03/03 18:19, 81F
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03/03 18:50, 1月前 , 82F
自己不努力，替你爸媽感到悲哀
03/03 18:50, 82F
推
03/03 23:03, 1月前 , 83F
哪有那種買了特斯拉就買不起房的？？？？高薪族根本什
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03/03 23:03, 1月前 , 84F
麼都買得起～我們用一個人信貸就可以買車，再用另外一
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03/03 23:03, 1月前 , 85F
個人的信貸，就可以買VTI, VT~
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03/03 23:03, 1月前 , 86F
再把更早之前的股票賣出就有頭期款了可以買房了，房子
03/03 23:03, 86F
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03/03 23:03, 1月前 , 87F
車子大盤股票該有的都有～
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03/03 23:05, 1月前 , 88F
如果要說什麼沒有的，就是沒有重機、沒有名牌包、沒有
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03/03 23:05, 1月前 , 89F
拼命更換升級設備的電玩，大概就少了這些奢侈娛樂。不
03/03 23:05, 89F
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03/03 23:05, 1月前 , 90F
過我們有更昂貴的奢侈品：小孩～
03/03 23:05, 90F
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03/03 23:06, 1月前 , 91F
自己要過的滋潤愉快貴族感十足，那等到有小孩時，就可
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03/03 23:06, 1月前 , 92F
能換小孩感受到自己是中產階級了～
03/03 23:06, 92F
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03/03 23:09, 1月前 , 93F
我們的車子也不是日系品牌，但是今年以來滿街都是雙胞
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03/03 23:09, 1月前 , 94F
胎的北歐車～股票也不是只有父母名下有，連我們小孩名
03/03 23:09, 94F
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03/03 23:09, 1月前 , 95F
下的股票都差不多可以買房的頭期款了～人生要現在可以
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03/03 23:09, 1月前 , 96F
跟朋友炫富，還是要五年後知道自己已經是資產階級了，
03/03 23:09, 96F
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03/03 23:09, 1月前 , 97F
就看自己現在有多努力～
03/03 23:09, 97F
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03/03 23:14, 1月前 , 98F
我們沒有在30歲時抱怨房價太高，沒有在40歲放棄買房～
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03/03 23:14, 1月前 , 99F
在30~40歲好好認真研究股市經濟、擠出每一滴錢投入0050
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03/03 23:14, 1月前 , 100F
，結果當時有腦但沒有足夠的錢買2330啊～不然肯定賺翻
03/03 23:14, 100F
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03/03 23:14, 1月前 , 101F
～但我們也沒有在該賣出2330投入房產頭期款的時候捨不
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03/03 23:14, 1月前 , 102F
得。人生何時該做什麼事就去努力研究然後執行，不要花
03/03 23:14, 102F
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03/03 23:14, 1月前 , 103F
時間抱怨，不要花太多時間看無聊的政論被洗腦。我以前
03/03 23:14, 103F
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03/03 23:14, 1月前 , 104F
也以為中研院副研究員很罩，沒想到他會是掏空自己成立
03/03 23:14, 104F
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03/03 23:14, 1月前 , 105F
公司的人，後來還是覺得會增加gdp的政黨比花時間哄小孩
03/03 23:14, 105F
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03/03 23:14, 1月前 , 106F
的政黨有用的多～
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→
03/03 23:17, 1月前 , 107F
你沒有父母罩你幫你付頭期款，那就自己從現在好好努力
03/03 23:17, 107F
→
03/03 23:17, 1月前 , 108F
～投資最好的時間一個是十年前，一個是現在～但是我離
03/03 23:17, 108F
→
03/03 23:17, 1月前 , 109F
我第一筆買0050的時間也不到十年好不好～台股的成長真
03/03 23:17, 109F
→
03/03 23:17, 1月前 , 110F
的很恐怖～
03/03 23:17, 110F
推
03/03 23:20, 1月前 , 111F
股市如果的經濟領先指標，那房價是會漲成怎麼樣？
03/03 23:20, 111F
推
03/03 23:25, 1月前 , 112F
我也不想花時間抱怨 可惜我爸媽今天還沒死
03/03 23:25, 112F
推
03/03 23:27, 1月前 , 113F
如果你可以不用靠父母 那為何你要讓你小孩靠父母
03/03 23:27, 113F
→
03/03 23:28, 1月前 , 114F
應該說 有哪個人不靠父母
03/03 23:28, 114F
→
03/03 23:29, 1月前 , 115F
8+9也靠父母 8+9的父母通常也是8+9
03/03 23:29, 115F
推
03/03 23:35, 1月前 , 116F
不過我還是要感謝中研院副研究員，謝謝他推動實價登錄2
03/03 23:35, 116F
→
03/03 23:35, 1月前 , 117F
.0，讓房價向下訂錨，從此大家再也買不到折價過多的房
03/03 23:35, 117F
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03/03 23:35, 1月前 , 118F
子，真的是建商女婿很知道建商的客群要的是什麼～
03/03 23:35, 118F
推
03/04 08:52, 1月前 , 119F
還好我選米漿!!
03/04 08:52, 119F
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