[新聞] 「買房免還完房貸」開戰！少子化誰接手吵

看板home-sale作者 (...)時間2月前 (2024/03/02 15:34), 編輯推噓23(28推 5噓 41→)
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連結：https://reurl.cc/N4gKQ9 內文：購屋族流傳「買房不用還完房貸」，指出貸款買房後，等幾年房價漲了後再賣掉就好，加上新青安貸款又把寬限期延長5年，認為買房將更輕鬆。不過，卻有一名網友質疑這只是新青安炒作的短期現象，好奇問「不繳完房貸」一派，10年後少子化嚴重，「到底未來誰要去接手你2000萬的房子」，引發論戰。 購屋族流傳「買房不用還完房貸」，指出貸款買房後，等幾年房價漲了後再賣掉就好，加上新青安貸款又把寬限期延長5年，認為買房將更輕鬆。不過，卻有一名網友質疑這只是新青安炒作的短期現象，好奇問「不繳完房貸」一派，10年後少子化嚴重，「到底未來誰要去接手你2000萬的房子」，引發論戰。 原PO在Dcard分享觀點，認為現在房子沒人要買、交易量超低，只剩下新青安炒作起來的短期現象，「郊區跟高總價的應該很慘」，而且10年後少子化嚴重，加上現在年輕人月薪3~4萬元，未來薪水也不可能變一個月10萬元，就算未來房子從1000萬漲到2000萬元，「活著的年輕人買不起啊，你要賣給誰？」 貼文引發討論，認同「買房不用還完房貸」一派認為，光是看到原PO那句「2000萬的房子誰要買」，就表示其觀念錯了，有能力的人比他想像的更多，對有錢人來說，「買房就是資產配置而已」，紛紛認為原PO是被「貧窮限制了想像」。 至於少子化問題，一名投資買了兩間房的網友則表示，「少子化的影響是非六都的年輕人口減少，年輕人都會跑六都發展」，認為少子化對六都沒有影響。他也分享，自己投資第一間房扣完45%稅（房地合一稅，持有2年內交易課45%）後賺210萬元、第二間一樣扣完45%稅後賺快280萬元。 房產專家Zack則認為，台灣房價往下走是確定的，現在只是因為利率太低，再加上政府新青安房貸去刺激房市，所以屋主都還有得撐而已。他指出，30年後，人口不斷減少、年輕人不斷外流，但住宅不斷供給，供過於求的房市，價格當然會下跌，且不是緩跌，而是在15年、20年以後，「突然就A型瞬間往下反轉」。 但擁11房、月收租12萬元的投資客「台中一劉」，先前接受《NOWnews今日新聞》訪問，分享自己用6萬元基金，在11年滾出6000萬身家，炒房5心法之一，就是「貸款能貸多久就貸多久」。 「台中一劉」說，目前房貸貸款年限最高可到40年，貸款期數愈長、每月還款壓力也愈小，相對也讓投資買房的門檻降低，直言「不用怕要繳到30年、40年，因為5到10年內一定會換房」。 大家買房繳貸款都繳多久呢？根據不動產資訊平台資料顯示，去（2023）年第三季國人新購置住宅平均貸款期數，平均已達到305期，約為25.4年，也是統計以來首度超過300期，因時間點就在新青安政策房貸上路之際，推估使用長年期房貸的比例增加，六都中期數最高的是高雄市的348期。 心得： 房產專家Zack開示：台灣房價往下走是確定的，現在只是因為利率太低，再加上政府新青安房貸去刺激房市而已。這段話是不是聽起來哪裡怪怪的？房價下跌本是確定的，只是因為…..，所以後來就沒跌啊，甚至還漲，這樣還能說是專家嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.207.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709364873.A.92B.html
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03/02 15:38, 2月前 , 1F
好了啦專家
03/02 15:38, 1F
推
03/02 15:39, 2月前 , 2F
zack真的廢XDD
03/02 15:39, 2F
推
03/02 15:39, 2月前 , 3F
重劃區拼命畫，交通死命蓋，基本上就算是都更
03/02 15:39, 3F
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03/02 15:39, 2月前 , 4F
現在看建商死命蓋重劃區就知道了
03/02 15:39, 4F
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03/02 15:39, 2月前 , 5F
到現在還再硬拗，笑死我了，Zack哈哈哈
03/02 15:39, 5F
噓
03/02 15:40, 2月前 , 6F
包牌專家？
03/02 15:40, 6F
噓
03/02 15:41, 2月前 , 7F
這咖還有人信喔 阿不是連跌5年10%
03/02 15:41, 7F
推
03/02 15:53, 2月前 , 8F
不婚不買房不買豪車,好好存對股票,中上水準的公司
03/02 15:53, 8F
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03/02 15:53, 2月前 , 9F
員工,35~40歲退休輕而易舉,靠股票股利養你一輩子
03/02 15:53, 9F
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03/02 15:53, 2月前 , 10F
退休回老家等繼承住,生活不啃老,每年還能出國兩三次
03/02 15:53, 10F
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03/02 15:53, 2月前 , 11F
套房租15年不用200萬,但結婚買房葬送一輩子賤賣命
03/02 15:53, 11F
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03/02 15:53, 2月前 , 12F
退休住老家免繳房貸,不背貸不養妻,不為生活被上司幹
03/02 15:53, 12F
推
03/02 15:54, 2月前 , 13F
一年跌10%，改喊15 20 30年後，爽刷空空流量
03/02 15:54, 13F
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03/02 15:55, 2月前 , 14F
少子化又怎樣，人死光了嗎
03/02 15:55, 14F
推
03/02 15:56, 2月前 , 15F
okubo嘻嘻
03/02 15:56, 15F
推
03/02 15:58, 2月前 , 16F
溫阿巴都現金買泰國套房的,你們要叫阿巴阿.
03/02 15:58, 16F
推
03/02 16:14, 2月前 , 17F
記者訪問都喜歡灌水
03/02 16:14, 17F
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03/02 16:21, 2月前 , 18F
少子空方論調真的騙了又騙
03/02 16:21, 18F
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03/02 16:22, 2月前 , 19F
光是少子化的議題專家就可以吹到退休了 好好喔
03/02 16:22, 19F
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03/02 16:23, 2月前 , 20F
Okubo之前還有致敬XXXXrespect的口頭禪 現在剩這套
03/02 16:23, 20F
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03/02 16:24, 2月前 , 21F
模組了
03/02 16:24, 21F
推
03/02 16:31, 2月前 , 22F
住頂加隔套15年，住得下去也是厲害
03/02 16:31, 22F
推
03/02 16:41, 2月前 , 23F
說個笑話，地球70億人口創新高
03/02 16:41, 23F
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03/02 16:59, 2月前 , 24F
為什麼現在薪水3-4萬之後不會十萬 不久前才22k阿
03/02 16:59, 24F
推
03/02 17:03, 2月前 , 25F
又是賊客
03/02 17:03, 25F
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03/02 17:14, 2月前 , 26F
現在2000萬購買力跟三四十年後購買力是不一樣的啊。
03/02 17:14, 26F
推
03/02 17:38, 2月前 , 27F
住宅不斷供給？都市精華區就沒多少地怎麼供給
03/02 17:38, 27F
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03/02 17:40, 2月前 , 28F
還是「專家」覺得年輕人外流是出國？背景都搞不清楚
03/02 17:40, 28F
推
03/02 17:42, 2月前 , 29F
未來就是不斷往大都市擠 就醫工作需求都在都市怎麼跌
03/02 17:42, 29F
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03/02 17:48, 2月前 , 30F
租房就好了 幹嘛買房，買不起總有理由 好好享受人生
03/02 17:48, 30F
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03/02 17:48, 2月前 , 31F
不好嗎？
03/02 17:48, 31F
推
03/02 18:27, 2月前 , 32F
溫阿巴開示了
03/02 18:27, 32F
推
03/02 18:32, 2月前 , 33F
魯空都是垃圾，溫ㄚ巴最不要臉
03/02 18:32, 33F
推
03/02 18:40, 2月前 , 34F
決定房價就是供給需求+貨幣的購買力
03/02 18:40, 34F
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03/02 18:40, 2月前 , 35F
資本主義長期就是通膨（漲）
03/02 18:40, 35F
推
03/02 18:43, 2月前 , 36F
台灣長期人口就是擠在都會區，五都特別是北北桃，還
03/02 18:43, 36F
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03/02 18:43, 2月前 , 37F
剩多少通勤30-40分內可以點到點進北市的地沒蓋房子？
03/02 18:43, 37F
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03/02 18:43, 2月前 , 38F
如果地點很稀缺，結果就是漲。
03/02 18:43, 38F
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03/02 18:44, 2月前 , 39F
政府現在超明顯要讓台灣往多元的移民社會推，你覺得
03/02 18:44, 39F
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03/02 18:44, 2月前 , 40F
台灣只要排除中國人，對全世界移民限制放寬，結果是
03/02 18:44, 40F
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03/02 18:44, 2月前 , 41F
什麼？漲。
03/02 18:44, 41F
噓
03/02 18:45, 2月前 , 42F
的確，錢存btc就好，表面破產
03/02 18:45, 42F
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03/02 18:45, 2月前 , 43F
最簡單…拿永居可以買房就好，外國人通勤接受度高，
03/02 18:45, 43F
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03/02 18:45, 2月前 , 44F
台灣人不買單通勤一小時區域又被買走，結果是什麼？
03/02 18:45, 44F
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03/02 18:45, 2月前 , 45F
漲
03/02 18:45, 45F
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03/02 18:47, 2月前 , 46F
低能卡喔zzz 一堆等級沒到的在幻想
03/02 18:47, 46F
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03/02 20:07, 2月前 , 47F
之後繳不起頂多就賠錢賣而已 幹嘛幫他們擔心
03/02 20:07, 47F
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03/02 20:07, 2月前 , 48F
投資商品本來就有賺有賠 又沒什麼
03/02 20:07, 48F
推
03/02 20:11, 2月前 , 49F
低能卡配阿巴，絕配啊
03/02 20:11, 49F
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03/02 20:33, 2月前 , 50F
請大家一定要聽zack的話 租屋30年給房蟲一個教訓
03/02 20:33, 50F
噓
03/02 20:52, 2月前 , 51F
房慘專家
03/02 20:52, 51F
推
03/02 22:40, 2月前 , 52F
等30年一到突然A型反轉
03/02 22:40, 52F
推
03/02 22:56, 2月前 , 53F
簡單說就是老鼠會，先進去的人要拉更多下家捧更多錢進來，
03/02 22:56, 53F
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03/02 22:56, 2月前 , 54F
但當沒有更多人進來就會崩潰
03/02 22:56, 54F
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03/02 23:05, 2月前 , 55F
做錯一個決定，人生就炸了，嘻嘻
03/02 23:05, 55F
推
03/02 23:35, 2月前 , 56F
溫ㄚ巴等等拿泰國房子來嚇死你
03/02 23:35, 56F
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03/02 23:36, 2月前 , 57F
ㄚ巴號召所有信徒等2054蔥價
03/02 23:36, 57F
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03/02 23:45, 2月前 , 58F
買對地點是不用擔心啦 蛋殼區就...
03/02 23:45, 58F
推
03/03 01:47, 2月前 , 59F
一定要狠狠租房30年給自己一個教訓，阿不是，是給房蟲一
03/03 01:47, 59F
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03/03 01:47, 2月前 , 60F
個教訓
03/03 01:47, 60F
推
03/03 02:08, 2月前 , 61F
我薪水就是從3 4萬爬到十幾萬的 為什麼不可能
03/03 02:08, 61F
推
03/03 08:10, 2月前 , 62F
人家明明就是房產空頭專家，記者怎麼落字了
03/03 08:10, 62F
推
03/03 14:05, 2月前 , 63F
誰接手??...我希望是我啊!..我生2個。
03/03 14:05, 63F
推
03/03 14:36, 2月前 , 64F
我對台中一劉菜比巴的時樣子還記憶猶新，現在變大師形
03/03 14:36, 64F
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03/03 14:37, 2月前 , 65F
真的很難接受，Zack更誇張的菜，結果更像大師，這世界
03/03 14:37, 65F
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03/03 14:38, 2月前 , 66F
真是有趣
03/03 14:38, 66F
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03/03 14:39, 2月前 , 67F
其實台中一劉真正最強投資術就是『孝順』
03/03 14:39, 67F
推
03/03 15:46, 2月前 , 68F
從每年跌10%變成10年後才A型反轉 國際房客也太遜了
03/03 15:46, 68F
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03/03 18:17, 2月前 , 69F
中國人會來台灣接手吧
03/03 18:17, 69F
推
03/04 08:07, 2月前 , 70F
北北桃竹要怎麼跌
03/04 08:07, 70F
推
03/04 08:37, 2月前 , 71F
若a則b，但a一直不出現的專家
03/04 08:37, 71F
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03/04 12:04, 2月前 , 72F
專家不是屎味嗎？怎麼換成渣客了？是不是訪問錯人
03/04 12:04, 72F
噓
03/04 13:17, 2月前 , 73F
呵呵 現在還在聽輸家評論 可憐啊
03/04 13:17, 73F
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03/04 15:36, 2月前 , 74F
以後的事情不用去面對，沒人會知道誰是最後一棒
03/04 15:36, 74F
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