Re: [請益] 買套房收租是勞碌命嗎？

看板home-sale作者 (2002 冥夜 月舞)時間2月前 (2024/03/02 23:18), 2月前編輯推噓20(20推 0噓 36→)
留言56則, 15人參與, 1月前最新討論串5/6 (看更多)
※ 引述《democrat (democrat)》之銘言： : ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 套房收租風險蠻高的，不小心租給低端人口真的有夠慘，現在我只願意弄高租金的物件。 : 幾年前某間套房租給過一個低收入戶家庭夫妻兩個，繳了半年房租生了小孩就開始欠租，表示生小孩沒錢繳房租。 : 哇勒？？？ 沒錢幹嘛生，房租就繼續欠著，每個月催只會說下個月繳，只有偶爾幾個月繳部分房租，最後欠了整整半年我直接請他們搬走，欠的款項也不要了。 : 之後絕不投資那種低月租的套房物件，容易吸引低端人口，單價拉高裝潢弄好一點進來的租客素質會比較好。 : 但不如買營建股啊，弄套房累死了。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 借這個話題請問一下大家想法 過一陣子將要搬到新住處，現有的房子也面臨出租問題 房子的地點在永和靠中和的捷運站附近 坪數有36坪(三房) 因為這房子若干年後會不會賣還未定數 所以暫不打算讓租客申請租補 參考資料: https://www.dcard.tw/f/rent/p/247360577 延續j大所提低端人口部分，是比較直接 然來租分租套雅房的人 如果是在學學生還算單純，想省錢的上班族也還可(自己以前就當過) 但就怕裡面夾著麻煩人物 畢竟:1.租金本身就是過濾 2.家庭有感情羈絆，相較一個人的，各方面比較穩定 整房出租: 房子完全是我自住整理過的品質，非常Ok 兩大兩小或三大一小住沒問題 然三萬多的租金，這個市場大嗎? 故想請教房版有經驗的先進 這樣的狀況，究竟是分房出租，或整房出租好? 如果是前者，就是要慎選租客了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.199.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709392684.A.B8B.html
推
03/02 23:20, 2月前 , 1F
整房 沒必要另外搞
03/02 23:20, 1F
推
03/02 23:25, 2月前 , 2F
該加的租稅加好加滿
03/02 23:25, 2F
→
03/02 23:25, 2月前 , 3F
要報給他報
03/02 23:25, 3F
→
03/02 23:25, 2月前 , 4F
時間拉長一點那個免稅額就沒差了
03/02 23:25, 4F
推
03/02 23:26, 2月前 , 5F
整層出租，如果屋況不錯 28-30我有把握，超過30不確定
03/02 23:26, 5F
我貸款的金額大約是目前行情價的七成左右 30年期，月繳要4萬
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03/02 23:26, 2月前 , 6F
因為都有申報的話比較方便薯條加大增加下一間
03/02 23:26, 6F
→
03/02 23:26, 2月前 , 7F
給報的，是損失六年四百比較難替代
03/02 23:26, 7F
推
03/02 23:27, 2月前 , 8F
整層
03/02 23:27, 8F
→
03/02 23:27, 2月前 , 9F
其實那個沒差
03/02 23:27, 9F
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03/02 23:27, 2月前 , 10F
那個社宅好方便
03/02 23:27, 10F
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03/02 23:28, 2月前 , 11F
租金 +社宅下去 還有持有稅額砍下去 再來之後銀行申貸
03/02 23:28, 11F
意思是設定好"租金"，去申請社宅嗎
→
03/02 23:28, 2月前 , 12F
不需要那個免稅額好嗎
03/02 23:28, 12F
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03/02 23:33, 2月前 , 13F
6年400萬你要設籍才能省啊...房子出租了還要設籍在該出租
03/02 23:33, 13F
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03/02 23:33, 2月前 , 14F
屋? 不怕出事?
03/02 23:33, 14F
我了解這是完成誠實派
推
03/02 23:40, 2月前 , 15F
可以申請地籍異動即時通
03/02 23:40, 15F
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03/02 23:41, 2月前 , 16F
收件時就會發簡訊+EMAIL通知
03/02 23:41, 16F
推
03/02 23:41, 2月前 , 17F
如果不是六年就要賣，想持有更久 那就沒差
03/02 23:41, 17F
推
03/02 23:46, 2月前 , 18F
整房出租，35k左右應該沒問題，
03/02 23:46, 18F
→
03/02 23:46, 2月前 , 19F
只是這價格租客比較少一點，要找一下，
03/02 23:46, 19F
嗯對，這就是我有一點擔心的，對這個level以上的租客不熟
→
03/02 23:46, 2月前 , 20F
另外，不要跟租客賭報稅，
03/02 23:46, 20F
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03/02 23:46, 2月前 , 21F
租了就要做好心裡準備。
03/02 23:46, 21F
OK 有道理
推
03/02 23:47, 2月前 , 22F
設戶籍不只房子問題還有其他的信件
03/02 23:47, 22F
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03/02 23:47, 2月前 , 23F
實際價格能多高要看你社區質感如何。
03/02 23:47, 23F
推
03/02 23:51, 2月前 , 24F
要賣的就真的給他自用六年不就好了
03/02 23:51, 24F
推
03/02 23:54, 2月前 , 25F
拿來當倉庫用
03/02 23:54, 25F
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03/02 23:56, 2月前 , 26F
然後六年看親戚中誰要住
03/02 23:56, 26F
→
03/02 23:56, 2月前 , 27F
這類的不就簡單了
03/02 23:56, 27F
※ 編輯: anomaly (219.70.199.59 臺灣), 03/03/2024 00:12:16
推
03/03 00:05, 2月前 , 28F
地籍異動的確不錯 但重點是房子被弄到這步你身上已一堆假
03/03 00:05, 28F
→
03/03 00:05, 2月前 , 29F
債權了
03/03 00:05, 29F
→
03/03 00:07, 2月前 , 30F
光是支付命令法院傳單你沒異議就可能讓你辛苦一輩子的財
03/03 00:07, 30F
→
03/03 00:07, 2月前 , 31F
產付諧流水
03/03 00:07, 31F
推
03/03 00:08, 2月前 , 32F
當倉庫用不行吧？ 到時候叼你水電紀錄異常
03/03 00:08, 32F
→
03/03 00:30, 2月前 , 33F
中永和要出租高價宅，
03/03 00:30, 33F
→
03/03 00:30, 2月前 , 34F
你要瞄準北市、中和的高薪打工仔，
03/03 00:30, 34F
→
03/03 00:30, 2月前 , 35F
女生、年輕人比較敢花，北飄合租的不少，
03/03 00:30, 35F
→
03/03 00:30, 2月前 , 36F
你的地點夠好、社區管理夠好、
03/03 00:30, 36F
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03/03 00:30, 2月前 , 37F
就不怕沒人去看，記得軟裝搞年輕一點。
03/03 00:30, 37F
→
03/03 00:32, 2月前 , 38F
3.5萬，大概兩三個人去分，
03/03 00:32, 38F
→
03/03 00:32, 2月前 , 39F
平均一個人1.2萬-1.8萬左右，
03/03 00:32, 39F
→
03/03 00:32, 2月前 , 40F
跟公寓隔套不會差太多。
03/03 00:32, 40F
感謝b大意見 到時可以試看看，北漂合租的不少
推
03/03 02:03, 2月前 , 41F
倉庫也是自用好嗎
03/03 02:03, 41F
推
03/03 02:20, 2月前 , 42F
當然是整房，分房你還有一堆電表隔間要重弄，給租客自己
03/03 02:20, 42F
→
03/03 02:20, 2月前 , 43F
去煩腦那些問題吧
03/03 02:20, 43F
很好的考量點 我完全不打算重拉電線
推
03/03 08:02, 2月前 , 44F
消費型態改變賣了退稅強過租六年
03/03 08:02, 44F
推
03/03 08:18, 2月前 , 45F
整理過的直接整層出租就好了
03/03 08:18, 45F
→
03/03 08:19, 2月前 , 46F
3萬多如果是三房可以啦
03/03 08:19, 46F
感謝g大意見 我自己若干年前租兩房的經驗是: 稍好的物件要用搶的 或許三房的市場也是很不錯(只是我不知道而已)
推
03/03 08:55, 2月前 , 47F
我是社宅業務，有寄信囉
03/03 08:55, 47F
可先LINE talk 依我初步的瞭解，社宅的規定對大坪數不友善 ※ 編輯: anomaly (219.70.199.59 臺灣), 03/03/2024 09:38:18 ※ 編輯: anomaly (219.70.199.59 臺灣), 03/03/2024 09:39:33
→
03/03 10:14, 2月前 , 48F
03/03 10:14, 48F
推
03/03 11:22, 2月前 , 49F
整間出租家庭
03/03 11:22, 49F
推
03/03 12:50, 1月前 , 50F
已站內信，內有LINE ID
03/03 12:50, 50F
推
03/03 13:58, 1月前 , 51F
分房租問題一堆 光是租客去系統填寫租屋比例這件事
03/03 13:58, 51F
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03/03 13:58, 1月前 , 52F
就會影響你的稅率優惠 但是網路上根本查不到資料
03/03 13:58, 52F
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03/03 13:59, 1月前 , 53F
我分戶租 結果花一堆心力請房客去更正 請稅務重開稅單
03/03 13:59, 53F
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03/03 14:00, 1月前 , 54F
雖然搞過一次就學到了 但是真的相對麻煩
03/03 14:00, 54F
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03/03 14:32, 1月前 , 55F
03/03 14:32, 55F
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03/03 20:22, 1月前 , 56F
03/03 20:22, 56F
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