[請益] 台北市購屋規劃請教

看板home-sale作者 (凌)時間2月前 (2024/03/01 19:13), 2月前編輯推噓23(23推 0噓 74→)
留言97則, 25人參與, 1月前最新討論串1/3 (看更多)
板上各位前輩好，最近在考慮買第一間房子，想請教大家的意見和建議 背景資訊： - 年齡：34歲，未婚。 - 職業：科技業，月收入約30萬。 - 資金：現金加上投資900多萬，無後援。 - 地區：大安、萬隆、中正區、信義區、中山區、松山區 - 房屋需求：尋找15年內成屋2房，不確定會不會有職業變動所以先不考慮預售屋。 目前的自己租房，開銷不大且沒有一定非買不可。但因為自己夢想是有個房， 有點怕房價再繼續漲下去又會買不起 目前狀況： 最近看到一個新建案大約3500萬2房，和銀行初估應該是貸得過，30年月還11.3萬、40年 月還9萬。 雖然感覺可以負擔，但想到每個月要還那麼多覺得有點恐怖， 且還要考慮到未來景氣變化、工作的不穩定性、以及升息可能帶來的壓力。 考慮方向： - 買，前幾年寬限期多存一點錢，後幾年加上收入應該可撐下去 - 還是該降低購房預算至3000左右會比較保險？ - 還是繼續投資、觀望半年到一年後再考慮購房？ 請教大家： - 有沒有類似的購房經驗可以分享？ - 有沒有需要特別注意的風險？ - 有沒有推薦的區域 感謝大家的時間和建議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.213.82.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709291599.A.668.html ※ 編輯: ckt6121 (185.213.82.89 臺灣), 03/01/2024 19:15:26 ※ 編輯: ckt6121 (185.213.82.89 臺灣), 03/01/2024 19:16:21
推
03/01 19:25, 2月前 , 1F
月收入30多萬，好強！
03/01 19:25, 1F
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03/01 19:26, 2月前 , 2F
房貸背久就習慣了啦 ，就當作強迫儲蓄，前提是負債比較能夠
03/01 19:26, 2F
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03/01 19:26, 2月前 , 3F
算通過。
03/01 19:26, 3F
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03/01 19:26, 2月前 , 4F
負債比的計算要能通過
03/01 19:26, 4F
推
03/01 19:31, 2月前 , 5F
月入30萬的人還需要諮詢網友，我好意外…
03/01 19:31, 5F
推
03/01 19:31, 2月前 , 6F
月入30萬，真的不用想.3千5直接買
03/01 19:31, 6F
推
03/01 19:32, 2月前 , 7F
慢慢看 台北市不會漲 不會像現在桃園隔兩週價錢就不一樣
03/01 19:32, 7F
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03/01 19:32, 2月前 , 8F
。看到適合的比較重要。這收入能不能買這間，你就看你平
03/01 19:32, 8F
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03/01 19:32, 2月前 , 9F
常30萬一個月能存多少啊 還有30萬過個幾年如果大多頭結
03/01 19:32, 9F
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03/01 19:32, 2月前 , 10F
束你還能有這薪水嗎
03/01 19:32, 10F
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03/01 19:33, 2月前 , 11F
攤40年才佔3成收入，你還不能買那沒人能買了
03/01 19:33, 11F
感謝建議，我一個月扣掉保單和花費大約存7成。我們產業這幾年是多頭但變化很快 我保守預估大概這一兩年能維持這收入但之後就不一定了，如果狀況不好、轉職薪水 可能會降低沒錯
推
03/01 19:38, 2月前 , 12F
你稅後大概是300萬初頭，
03/01 19:38, 12F
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03/01 19:38, 2月前 , 13F
如果你比較保守不開寬限期，
03/01 19:38, 13F
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03/01 19:38, 2月前 , 14F
40年的話，一年大概剩200可用資金，
03/01 19:38, 14F
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03/01 19:38, 2月前 , 15F
別忘了，一百多萬中有‘’超過一半是還本金‘’，
03/01 19:38, 15F
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03/01 19:38, 2月前 , 16F
＜這就等同活存+緊急預備金＞
03/01 19:38, 16F
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03/01 19:38, 2月前 , 17F
剩下200萬可用資金生活費加投資夠了。
03/01 19:38, 17F
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03/01 19:39, 2月前 , 18F
就算遇到什麼狀況薪水變成200萬，
03/01 19:39, 18F
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03/01 19:39, 2月前 , 19F
你一年還剩100萬，而且本金一年50萬up，
03/01 19:39, 19F
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03/01 19:39, 2月前 , 20F
風險？風險就是住太爽而已。
03/01 19:39, 20F
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03/01 19:42, 2月前 , 21F
你一切的不安就是來自於你怕追高，
03/01 19:42, 21F
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03/01 19:42, 2月前 , 22F
你覺得房子會跌+抗拒貸款，
03/01 19:42, 22F
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03/01 19:42, 2月前 , 23F
反正自己判讀、自己做決策。
03/01 19:42, 23F
感謝b大的分析，很有幫助。最差情況是200萬差不多，的確還算安全 可以再請教「這就等同活存+緊急預備金」是指緊急狀況下是能增貸或賣出拿回本金的意 思嗎？
推
03/01 19:43, 2月前 , 24F
你看的地方都太恐怖了，雖然可以變正港台北人，房子甚麼時
03/01 19:43, 24F
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03/01 19:43, 2月前 , 25F
候看都馬很貴
03/01 19:43, 25F
推
03/01 20:12, 2月前 , 26F
女友？小孩？錢不是問題是怕二房趕不上變化攜家帶眷換房很
03/01 20:12, 26F
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03/01 20:12, 2月前 , 27F
麻煩
03/01 20:12, 27F
有女友，女友住自己家然後我租房。目前還沒考慮結婚，2房真的是剛剛好沒什麼容錯空 間。 原本的想法是如果真的結婚了再賣掉這間換大的，然後兩人一起付房貸
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03/01 20:37, 2月前 , 28F
台北市不會漲？？ 不熟的區域不要亂說
03/01 20:37, 28F
推
03/01 20:38, 2月前 , 29F
原po怕漲 都說了
03/01 20:38, 29F
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03/01 20:40, 2月前 , 30F
03/01 20:40, 30F
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03/01 20:49, 2月前 , 31F
你的工作穩定性、職涯規劃、薪資調幅
03/01 20:49, 31F
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03/01 20:49, 2月前 , 32F
只有你自己知道，邏輯上40年首購的機會要好好利用
03/01 20:49, 32F
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03/01 20:51, 2月前 , 33F
應該是買高總價的沒錯，你看的物件大概20-25坪
03/01 20:51, 33F
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03/01 20:51, 2月前 , 34F
單價135-150萬之間。
03/01 20:51, 34F
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03/01 20:53, 2月前 , 35F
建議往捷運站（300公尺）,屋齡高一點
03/01 20:53, 35F
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03/01 20:54, 2月前 , 36F
室內坪數大一點的，中古大樓或是華夏
03/01 20:54, 36F
還有 21 則推文
還有 4 段內文
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03/02 00:03, 2月前 , 58F
而且還的本金要拿出來輕而易舉，
03/02 00:03, 58F
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03/02 00:03, 2月前 , 59F
甚至暫時手頭比較緊，還可以
03/02 00:03, 59F
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03/02 00:03, 2月前 , 60F
再跟銀行申請開寬限期。
03/02 00:03, 60F
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03/02 00:09, 2月前 , 61F
薪資收入達到一個等級之後，
03/02 00:09, 61F
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03/02 00:09, 2月前 , 62F
再加上有一定的淨資產，
03/02 00:09, 62F
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03/02 00:09, 2月前 , 63F
就算貸款佔收入66%也不會怎樣。
03/02 00:09, 63F
推
03/02 00:15, 2月前 , 64F
3500萬房子，你租要6-7莫，買房貸只要加2萬，Dochi，若
03/02 00:15, 64F
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03/02 00:15, 2月前 , 65F
不看跌當然買比較好
03/02 00:15, 65F
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03/02 00:17, 2月前 , 66F
另外，如果要買第一間房產，
03/02 00:17, 66F
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03/02 00:17, 2月前 , 67F
我建議不要用年薪幾倍這種算法，
03/02 00:17, 67F
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03/02 00:17, 2月前 , 68F
這東西實在是太模糊了，
03/02 00:17, 68F
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03/02 00:17, 2月前 , 69F
最好的算法是先計算出
03/02 00:17, 69F
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03/02 00:17, 2月前 , 70F
‘’稅後且扣除固定必要開銷‘’+
03/02 00:17, 70F
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03/02 00:17, 2月前 , 71F
‘’緊急預備金＆失心瘋非必要開銷‘’+
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03/02 00:17, 2月前 , 72F
‘’預留之其他投資本金‘’
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03/02 00:17, 2月前 , 73F
的‘’剩餘可支配所得‘’，
03/02 00:17, 73F
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03/02 00:17, 2月前 , 74F
這些‘’剩餘可支配所得‘’除以12
03/02 00:17, 74F
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03/02 00:17, 2月前 , 75F
就是你可以梭哈的房貸‘’本利和‘’，
03/02 00:17, 75F
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03/02 00:17, 2月前 , 76F
這樣的情況下安全到不行的，
03/02 00:17, 76F
→
03/02 00:17, 2月前 , 77F
絕對可以應付任何突發狀況。
03/02 00:17, 77F
推
03/02 00:40, 2月前 , 78F
我收入比你高一些 貸快3000 20年 一個月14萬
03/02 00:40, 78F
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03/02 00:42, 2月前 , 79F
再來一次我不會買 雖然房價有微漲 但等值的投資產品和股票
03/02 00:42, 79F
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03/02 00:42, 2月前 , 80F
漲幅高非常多 買了感覺只是卡自己的現金流
03/02 00:42, 80F
推
03/02 00:54, 2月前 , 81F
我收入跟你差不多，買板橋2700左右室內22坪
03/02 00:54, 81F
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03/02 00:55, 2月前 , 82F
擔心的話就學我買外圍 總價低一點 幫自己留點後路
03/02 00:55, 82F
推
03/02 01:15, 2月前 , 83F
這薪水只要花費不高就直接衝了
03/02 01:15, 83F
推
03/02 01:24, 2月前 , 84F
你收入跟淨資產跟我差不多，最後也是買板橋3000內搞定，生
03/02 01:24, 84F
→
03/02 01:24, 2月前 , 85F
活品質不受影響，股票部位繼續滾，繳完房貸後繼續投入股/
03/02 01:24, 85F
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03/02 01:24, 2月前 , 86F
債
03/02 01:24, 86F
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03/02 09:43, 2月前 , 87F
重點是 這個薪水可以維持多久，還有你打算在科技業做
03/02 09:43, 87F
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03/02 09:43, 2月前 , 88F
到什麼時候。九萬其實不辛苦，但還40年很辛苦，你打
03/02 09:43, 88F
→
03/02 09:43, 2月前 , 89F
算工作到幾歲呢？
03/02 09:43, 89F
推
03/02 10:06, 2月前 , 90F
一想到月還11萬30年就覺得可怕 不過如果你以後收入
03/02 10:06, 90F
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03/02 10:06, 2月前 , 91F
可以更高那應該沒問題
03/02 10:06, 91F
推
03/02 20:59, 2月前 , 92F
你的收入買這價位完全沒問題吧
03/02 20:59, 92F
推
03/03 21:46, 2月前 , 93F
月收30萬4000內的房子輕鬆買吧 真的要要考慮的話是你
03/03 21:46, 93F
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03/03 21:46, 2月前 , 94F
要幹到幾歲跟有沒有中年裁員的危機
03/03 21:46, 94F
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03/04 12:15, 1月前 , 95F
總是有人會覺得收入40年都不會增加
03/04 12:15, 95F
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03/04 12:16, 1月前 , 96F
我現在固定年收入是20年前的六七倍了
03/04 12:16, 96F
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03/04 12:17, 1月前 , 97F
你不買下去 才是真的要工作到幾歲?
03/04 12:17, 97F
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