Re: [請益] 台北市購屋規劃請教

看板home-sale作者 (Sea)時間1月前 (2024/03/04 21:11), 編輯推噓19(23推 4噓 23→)
留言50則, 26人參與, 1月前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《ckt6121 (凌)》之銘言： : 板上各位前輩好，最近在考慮買第一間房子，想請教大家的意見和建議 : 背景資訊： : - 年齡：34歲，未婚。 : - 職業：科技業，月收入約30萬。 : - 資金：現金加上投資900多萬，無後援。 : - 地區：大安、萬隆、中正區、信義區、中山區、松山區 : - 房屋需求：尋找15年內成屋2房，不確定會不會有職業變動所以先不考慮預售屋。 : 目前的自己租房，開銷不大且沒有一定非買不可。但因為自己夢想是有個房， : 有點怕房價再繼續漲下去又會買不起 : 目前狀況： : 最近看到一個新建案大約3500萬2房，和銀行初估應該是貸得過，30年月還11.3萬、40年 : 月還9萬。 你提到你無後援，我就認定你家沒礦來分享。 如果你家有礦可以跳過這篇。 爽怎麼住就怎麼買。 老實說除非你另外還擁有上面沒提到的其他資產，否則以你提到這樣的條件， 要去買一間 3500 萬的台北小兩房是一種奢侈的行為。 不過如果你優先考量的是自住要住的爽，不在乎資產累積，是也能照你說的做沒關係。 但你得清楚的了解，當你就只有 900萬 + 每月 30 萬的收入(我當是稅後)， 你買一間 3500 萬的台北新電梯兩房的機會成本是什麼？ 如果你是買一間 2000 萬的房子，你省了 300 萬現金 + 每月 4~5 萬多的現金流。 這筆錢不論是拿去投資股市或是再買一間房子增值 / 出租，都可以持續累積資產。 如果你是白手起家 切記在資產累積的階段，最忌諱的就是花大錢去享樂，如你現在就是將自住房的 金額比重拉得太高，雖然你或許可以獲得 "我在台北市有新電梯兩房有朋友稱羨" 的心理滿足，但站在資產累積的角度，你這單純就是自住的比例拉太高。 再說一次，這個選擇沒有標準答案。 如果你是享樂主義者，資產累積可以慢慢來，那你就買下去是OK的， 只是提醒你買下這間自住佔你資產比例很高的物件，會影響到你後續的資產累積。 以你描述有在投資的邏輯，我認為你應該是在意做資產累積的。 如果在意資產累積... 我不太了解為什麼你一出手就是選擇台北市新的電梯兩房 3500 萬的物件呢？ 舊的電梯大樓？ 老公寓？ 或是新北市的物件，都沒有考慮的？ 還是你能分享更多你的想法？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.241.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709557866.A.F60.html
推
03/04 21:33, 1月前 , 1F
如果房價會持續上漲的話，槓桿槓多一點買新房會很不划算
03/04 21:33, 1F
→
03/04 21:33, 1月前 , 2F
嗎？我抓12年薪，新竹買兩千二左右的新房。不過同事同學
03/04 21:33, 2F
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03/04 21:33, 1月前 , 3F
就算預算吃緊，自己周遭沒人買十年以上的。有點緊張=口=
03/04 21:33, 3F
推
03/04 21:37, 1月前 , 4F
資產累積都是十幾年起跳才有明顯差距
03/04 21:37, 4F
→
03/04 21:37, 1月前 , 5F
人生也就短短幾十年 買個房享樂其實也沒啥不好
03/04 21:37, 5F
推
03/04 21:38, 1月前 , 6F
北市的漲幅不同其他縣市
03/04 21:38, 6F
推
03/04 21:42, 1月前 , 7F
去年台北市漲幅預售第二名捏
03/04 21:42, 7F
→
03/04 21:42, 1月前 , 8F
03/04 21:42, 8F
推
03/04 21:42, 1月前 , 9F
就爽啊,一個月賺30萬很有資格買3500萬房吧
03/04 21:42, 9F
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03/04 21:43, 1月前 , 10F
人生苦短 沒必要什麼事都延遲享樂
03/04 21:43, 10F
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03/04 21:43, 1月前 , 11F
但若我是原po,沒有非台北不可的話,我會去新北一環找
03/04 21:43, 11F
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03/04 21:43, 1月前 , 12F
剩下的錢看是要拿去買車或買ETF都爽
03/04 21:43, 12F
推
03/04 21:45, 1月前 , 13F
我猜是新婚老婆要求
03/04 21:45, 13F
噓
03/04 21:50, 1月前 , 14F
一堆笑死人，整天推延遲享樂。我倒要看看大家都幾歲才開始
03/04 21:50, 14F
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03/04 21:50, 1月前 , 15F
享樂
03/04 21:50, 15F
推
03/04 21:54, 1月前 , 16F
勇者，差不多條件連3000都不敢買
03/04 21:54, 16F
推
03/04 21:54, 1月前 , 17F
應該是槓桿率吧...買中古屋不是專業還要花時間整修，買預
03/04 21:54, 17F
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03/04 21:54, 1月前 , 18F
售從10x花三年降到5x，感覺划算@@
03/04 21:54, 18F
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03/04 21:59, 1月前 , 19F
到老了我看也不用享樂了
03/04 21:59, 19F
推
03/04 22:00, 1月前 , 20F
我只知道很小哪裡爽 買個二手大樓不香嗎？
03/04 22:00, 20F
推
03/04 22:10, 1月前 , 21F
沒必要非得住台北
03/04 22:10, 21F
噓
03/04 22:24, 1月前 , 22F
月入30萬的你還囉唆那麼多，房貸一半都不到，不住台北
03/04 22:24, 22F
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03/04 22:24, 1月前 , 23F
要住哪？
03/04 22:24, 23F
推
03/04 22:43, 1月前 , 24F
看來月收沒到100是不能住台北市了
03/04 22:43, 24F
推
03/04 23:01, 1月前 , 25F
台北房也不會停著等你 看看最近預售實登
03/04 23:01, 25F
推
03/04 23:54, 1月前 , 26F
3500萬的兩房是能多享受XD
03/04 23:54, 26F
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03/04 23:55, 1月前 , 27F
如果目標是百坪豪宅 當然需要早期多投資 多累積資產
03/04 23:55, 27F
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03/04 23:55, 1月前 , 28F
兩房就能滿足的話…要衝當然也不是不行啦
03/04 23:55, 28F
推
03/05 00:08, 1月前 , 29F
同為天涯歐印人
03/05 00:08, 29F
推
03/05 00:27, 1月前 , 30F
才年收入10倍，不算多過分吧…
03/05 00:27, 30F
推
03/05 01:06, 1月前 , 31F
要享樂才不會花大部分的錢在房產，腦子壞了喔
03/05 01:06, 31F
推
03/05 02:51, 1月前 , 32F
記得算收入税後 以及新房子的房屋稅 地價稅 以及管理費
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03/05 02:51, 1月前 , 33F
和房貸 之後剩下錢的生活 才是關鍵
03/05 02:51, 33F
推
03/05 06:47, 1月前 , 34F
過來人分享：住台北市新大樓很方便也很舒服，鄰居也是好幾
03/05 06:47, 34F
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03/05 06:47, 1月前 , 35F
位發哥和GG，原po的收入和年齡負擔3500萬其實不必太擔心。
03/05 06:47, 35F
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03/05 06:47, 1月前 , 36F
而且這兩年台北預售漲得很兇猛，先搶間預售也不錯
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推
03/05 07:16, 1月前 , 37F
地緣關係(如父母)在台北的話可以
03/05 07:16, 37F
推
03/05 07:35, 1月前 , 38F
我不懂月收30貸3000，40年有啥問題？每月還有近20萬能
03/05 07:35, 38F
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03/05 07:35, 1月前 , 39F
用不是？
03/05 07:35, 39F
噓
03/05 09:14, 1月前 , 40F
十年薪買房 很可以
03/05 09:14, 40F
噓
03/05 11:41, 1月前 , 41F
就他第一間房 而且才2房而已基本需求 又不是多大豪宅 不
03/05 11:41, 41F
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03/05 11:41, 1月前 , 42F
然你要他怎樣
03/05 11:41, 42F
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03/05 11:42, 1月前 , 43F
看你罵他自住資産太高還特地回去看以為是多買幾間房了
03/05 11:42, 43F
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03/05 16:24, 1月前 , 44F
本來就台北人的話能力夠當然可買台北,我買不起被洗
03/05 16:24, 44F
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03/05 16:24, 1月前 , 45F
到新北哪是延後享樂
03/05 16:24, 45F
推
03/05 16:27, 1月前 , 46F
新房要花的錢往往比想像中要的來的多很多...包含修繕
03/05 16:27, 46F
推
03/05 17:22, 1月前 , 47F
前面說 2000萬的 是要住哪…
03/05 17:22, 47F
推
03/05 18:36, 1月前 , 48F
不要住舊房子了啦，原po有能力當然直接住新房子啊！
03/05 18:36, 48F
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03/05 18:36, 1月前 , 49F
我會更建議新北相同價位面積double ，但喜歡台北市就
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03/05 18:36, 1月前 , 50F
住台北市啊也很棒！
03/05 18:36, 50F
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