[新聞] 房屋買新賣新 不符重購退稅

看板home-sale作者 (醬汁呢)時間2月前 (2024/02/29 09:05), 1月前編輯推噓17(19推 2噓 42→)
留言63則, 30人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://reurl.cc/qr6bby 內文： 換屋族可善用房地合一重購退稅優惠，財政部台北國稅局提醒，民眾應留意適用要件，若 購入房地旋即出售、「買新賣新」，恐不符「重購」定義，將難以說服國稅局同意重購退 稅。 台北國稅局表示，個人換屋適用房地合一稅重購退稅優惠，無論是「先賣後買」或是「先 買後賣」，須符合三大條件。 首先，出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在兩年內；其次，個人或配偶、未成年子 女應在出售及重購房屋辦理完成戶籍登記並居住；第三，出售及重購房屋並無出租、供營 業或執行業務使用。 https://i.imgur.com/XGcF2F9.png
房地合一重購退稅規定 圖／經濟日報提供 此外為避免投機、落實保障自住，重購房地若在五年內改作其他用途，或再行移轉，國稅 局將追繳原扣抵或退還稅額。 國稅局表示，重購自住房地合一稅額扣抵或退稅優惠機制，是為鼓勵自住，而自住房地要 件是以房地客觀使用狀態為準，須以房屋「完成戶籍登記」並「實際居住」為限，且無出 租、供營業或執行業務使用。 此外配偶之間，一位出售自住房地，另一位重購房地者，也可適用。 國稅局舉例，納稅人甲君的配偶在2021年4月間取得自住房地A屋，後來在2022年12月間甲 君再購入其他房地B屋，旋即在2023年2月間出售B屋，兩屋均設有戶籍。 甲君在辦理申報時，自行減除重購自住房地扣抵稅額，但國稅局認為，甲君購買B房地後 立即出售，「買新賣新」的情況與「重購」自住房地政策目的不符，再加上甲君實際持有 B屋僅兩個多月，查調B屋水電費資料後，難以認定甲君有實際居住使用，國稅局最後不准 認列重購扣抵稅額，並補徵稅額。 甲君不服，申請復查主張A、B兩屋皆設有戶籍，國稅局應同意核認重購自住房地扣抵稅額 ，但經國稅局駁回復查申請。 國稅局呼籲，納稅人在辦理個人房屋土地交易所得稅時，如欲申報重購自住房地扣抵稅額 ，個人或配偶、未成年子女在出售及重購房屋除須設有戶籍外，尚須有實際居住事實，才 能適用。 心得： 買B賣B 應該要再買C才可以退稅 祝各位稅務退稅順利 -- ----- 房地合一稅重購退稅常見問題【丸在房地產&稅務相關補帖】 https://waninhouse.tw/tax/house-and-land-transactions-income-tax/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.226.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709168757.A.D78.html
推
02/29 09:09, 2月前 , 1F
小換大不行?
02/29 09:09, 1F
噓
02/29 09:10, 2月前 , 2F
炒房笑死
02/29 09:10, 2F
推
02/29 09:18, 2月前 , 3F
變人治社會了嗎
02/29 09:18, 3F
推
02/29 09:20, 2月前 , 4F
讓我想到前兩天的笑話.
02/29 09:20, 4F
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02/29 09:20, 2月前 , 5F
國稅局:最近工程費漲不少,你們廁所一間本來都做30萬.
02/29 09:20, 5F
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02/29 09:21, 2月前 , 6F
最近都漲到50萬了優.....XD
02/29 09:21, 6F
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02/29 09:21, 2月前 , 7F
呵呵.
02/29 09:21, 7F
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02/29 09:21, 2月前 , 8F
你會被國稅局追稅,請先思考一下你報的資料是不是有直接性問
02/29 09:21, 8F
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02/29 09:21, 2月前 , 9F
問題.
02/29 09:21, 9F
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02/29 09:22, 2月前 , 10F
就跟你說要自住,阿你買房子到賣掉才3個月給人家報重購?
02/29 09:22, 10F
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02/29 09:22, 2月前 , 11F
就說不能報系統,你就是要報系統100萬.
02/29 09:22, 11F
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02/29 09:23, 2月前 , 12F
還拿重複發票去報,你叫國稅局把資料寫進系統的時候他怎麼想.
02/29 09:23, 12F
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02/29 09:24, 2月前 , 13F
不要搞笑好嗎.
02/29 09:24, 13F
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02/29 09:24, 2月前 , 14F
沒當過兵喔,連照規矩來都不懂?
02/29 09:24, 14F
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02/29 09:24, 2月前 , 15F
真懷疑你怎麼退伍的....
02/29 09:24, 15F
推
02/29 09:24, 2月前 , 16F
預售屋買下去5年後交屋，結果懷孕生小孩要換大不行嗎?
02/29 09:24, 16F
推
02/29 09:28, 2月前 , 17F
Ceca大，現在小孩都只當四個月兵，所以不知道什麼叫
02/29 09:28, 17F
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02/29 09:28, 2月前 , 18F
規定～
02/29 09:28, 18F
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02/29 09:31, 2月前 , 19F
小換大可以阿~但是你要退稅~就要符合國稅局阿
02/29 09:31, 19F
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02/29 09:36, 2月前 , 20F
蠻合理的吧 哪有你新買的賣掉算重購的 笑死
02/29 09:36, 20F
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02/29 09:39, 2月前 , 21F
這就不是小換大阿 他是賣最新購買的 那戶還想瞎掰是重
02/29 09:39, 21F
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02/29 09:39, 2月前 , 22F
購？這叫反悔+炒房 重購怎麼樣都是賣本來持有的那戶
02/29 09:39, 22F
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02/29 09:39, 2月前 , 23F
哪有人買一間新的直接賣掉叫重購
02/29 09:39, 23F
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02/29 09:41, 1月前 , 24F
而且他調B屋水電資料只是雙重打臉而已 買新賣新本來就
02/29 09:41, 24F
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02/29 09:42, 1月前 , 25F
死刑 還多調水電來說靠北你連住都沒有在那邊該什麼
02/29 09:42, 25F
推
02/29 09:44, 1月前 , 26F
很合理丫，新買又接著賣
02/29 09:44, 26F
推
02/29 09:51, 1月前 , 27F
A屋和B屋不是不同屋嗎？原po是不是沒看清楚
02/29 09:51, 27F
推
02/29 09:55, 1月前 , 28F
原po沒看清楚啦 國稅局根本沒提到A屋
02/29 09:55, 28F
阿 還真沒看清楚QQ
推
02/29 10:02, 1月前 , 29F
但書搞起來，想逃國家稅自己要下功夫
02/29 10:02, 29F
※ 編輯: h49072002 (36.228.226.18 臺灣), 02/29/2024 10:04:33
推
02/29 10:34, 1月前 , 30F
要賣也是A好嗎
02/29 10:34, 30F
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02/29 10:38, 1月前 , 31F
這沒啥好爭的 屋主應該只是看會不會沒人發現 正常人
02/29 10:38, 31F
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02/29 10:38, 1月前 , 32F
根本不會搞這種錯誤XD
02/29 10:38, 32F
→
02/29 11:11, 1月前 , 33F
買b賣b想也知道本來就不算重購退稅
02/29 11:11, 33F
推
02/29 11:27, 1月前 , 34F
幾十萬上百萬的事情怎麼不先問清楚，真的廢到笑
02/29 11:27, 34F
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02/29 11:28, 1月前 , 35F
連這種方法都想試，是把財稅那群人當白癡？還是會被
02/29 11:28, 35F
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02/29 11:28, 1月前 , 36F
他們認定白癡？！XD
02/29 11:28, 36F
噓
02/29 11:42, 1月前 , 37F
買B賣B連遊戲規則都搞不清楚
02/29 11:42, 37F
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02/29 11:44, 1月前 , 38F
按到噓抱歉
02/29 11:44, 38F
推
02/29 11:45, 1月前 , 39F
這個人是買A>買B>賣B 這顯然有問題吧
02/29 11:45, 39F
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02/29 11:45, 1月前 , 40F
應該是賣A才對。
02/29 11:45, 40F
推
02/29 11:45, 1月前 , 41F
是在不服什麼 這個怎麼可能過？ 先買A 然後買B賣B欸 還
02/29 11:45, 41F
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02/29 11:45, 1月前 , 42F
超短期
02/29 11:45, 42F
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02/29 11:45, 1月前 , 43F
買新賣舊 就可以啦。這個人是硬盧吧
02/29 11:45, 43F
→
02/29 12:00, 1月前 , 44F
我就不能賣錯一屋！？
02/29 12:00, 44F
推
02/29 12:02, 1月前 , 45F
他根本不知道重購退稅在幹嘛吧==
02/29 12:02, 45F
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02/29 12:02, 1月前 , 46F
這跟大換小一點關係都沒有
02/29 12:02, 46F
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02/29 12:19, 1月前 , 47F
買B賣B，然後辦重購？這哪招XD
02/29 12:19, 47F
推
02/29 13:02, 1月前 , 48F
這是來搞笑的吧
02/29 13:02, 48F
推
02/29 13:13, 1月前 , 49F
就是買B賣B啊，內文扯一堆在幹嘛
02/29 13:13, 49F
→
02/29 13:30, 1月前 , 50F
02/29 13:30, 50F
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02/29 14:29, 1月前 , 51F
都政府說的 都他的毛 都他賺
02/29 14:29, 51F
→
02/29 14:29, 1月前 , 52F
在這邊都跟小孩再說話 快去dcard啦
02/29 14:29, 52F
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02/29 15:56, 1月前 , 53F
上百萬的金額，這麼隨便，被酸剛好
02/29 15:56, 53F
推
02/29 17:11, 1月前 , 54F
這沒被抓才是新聞吧？要賣A才符合重購退稅吧！國稅局一
02/29 17:11, 54F
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02/29 17:11, 1月前 , 55F
直抓重購退稅抓很兇，還有檢附水電半年繳費資料耶
02/29 17:11, 55F
推
02/29 17:14, 1月前 , 56F
而且重購退稅是看兩間不同房子金額，不是看大小，買貴的
02/29 17:14, 56F
→
02/29 17:14, 1月前 , 57F
一間賣便宜的一間，便宜的那間可以退稅。本文買B賣B退什
02/29 17:14, 57F
→
02/29 17:14, 1月前 , 58F
麼鬼？
02/29 17:14, 58F
→
02/29 17:15, 1月前 , 59F
如果自己真的不懂，找個代書問一下就好了。不懂千萬不要
02/29 17:15, 59F
→
02/29 17:15, 1月前 , 60F
裝懂
02/29 17:15, 60F
推
02/29 17:32, 1月前 , 61F
買便宜賣貴也是可以重購退稅啊 照比例退 能否符合條件
02/29 17:32, 61F
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02/29 17:32, 1月前 , 62F
看遷入戶籍的時間點就知道了
02/29 17:32, 62F
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03/01 10:02, 1月前 , 63F
爭議點應該是居住的真意
03/01 10:02, 63F
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