Re: [閒聊] 房價漲了，但我還是要繼續繳房貸啊

看板home-sale作者ketter (挖西林老背)時間2月前 (2024/02/27 15:11)推噓5(5推 0噓 1→)

留言6則, 6人參與討論串7/9 (看更多)

首先要建立起資產的觀念資產是資產，負債是負債所以要先學基本的三大報表損益表，資產負債表，現金流量表這個三個學起來，把觀念簡化到個人就會豁然開朗，發現財務管理其實很簡單你只要維持現金流量是正的，你想怎麼玩就怎麼玩欠很多錢有差嗎？負債可以稀釋通膨公司欠很多錢不會倒，但是現金流嘎不過來馬上就倒資產增值怎麼處理？一般要走資產活化類似縣市政府標售土地，出租之類的去把流動性差的不動產其中的現金釋放出來如果是個人，很多戶你可以賣掉幾戶但要確認你從不動產的錢放出來了以後有更好的投資標的去投入或是轉增貸，循環房貸不動產的流動性風險，完全可以藉由各種操作手段處理到老美的證券化，還有之前玩爆的次級房貸各種花式玩法重點是，留很多現金也沒用你早晚要把錢拿去投資，不管是不動產，有價證券，還是債券等死存錢就是報酬率被人家打死不動產也許平均報酬率不見得贏股票但是贏過通膨跟成本最低的槓桿還是很有戲如果加上挑對地方，那贏過股票也是可以你股票可以買指數ETF，平均獲得市場報酬住宅不動產可沒有這種東西給你買一次下手就是千萬級的資產，眼光要很準啊房價漲了要開心，代表你選對地方越漲你要越開心 -- ┬─┬─┬─████◣ ┌─┬─┬┬─┬─╭────────────╮┬██ ┴┬ ◣┴┬ ◢ ◥▌ ├─ ◢██◣┴┬│你偷吃，鄭先生有看到。│┴ ◢ ─┴ 洨 ┬┴◢◤□︵□▌＋ ├┬：█： ◥▌┴╰────────────╯┬◢◤ ─┬ ㊣ ┴┬◤ ╰ ◤ ├ ∴ ︰□︵□▌┬┴┬┴┬┴┬─┬┴┬ made by ◤ ┬┴┬─┬┴ ◢▼ ├┬┴◥ )●◤▅┴┬┴┬┴┬┴┬┴┬┴ orz ◢ ┴┬┴┬┴┬◢◤ ├┴┬◢ │◣◤┬┴─┴┬┴─┴┬┴┬ ⊙Ptt ◢◤ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.104.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709017897.A.322.html ※ 編輯: ketter (118.160.104.122 臺灣), 02/27/2024 15:13:14

推

vava5566

02/27 15:56, 2月前 , 1^F

02/27 15:56, 1^F

推

bustinjieber

02/27 15:58, 2月前 , 2^F

02/27 15:58, 2^F

→

charles1102

02/27 17:02, 2月前 , 3^F

02/27 17:02, 3^F