Re: [請益] 隔套、獨套、兩房的租金「成長率」 兩房已刪文

看板home-sale作者 (超級星星)時間2月前 (2024/02/27 08:52), 2月前編輯推噓21(21推 0噓 36→)
留言57則, 20人參與, 2月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《menace (menace)》之銘言： : 以超長期投資收租來說 : 大概以 隔套、獨套、兩房 為主流？ : 雖然購買時的租金報酬率通常是 : 隔套>獨套>兩房 : 5-6% 4-5% 3% （大約？） : 但若是兩房的租金成長率比較高 : 會不會收租多年後 : 以「原始購買價」和當下租金計算租金報酬率時 : 租金報酬率變成 隔套<獨套<兩房 ? : 舉個例子 : 比如原始隔套和兩房都是 100 : 年租金分別是 6 和 3 （6% 3%） : 但放了三十年後 : 價格變成 1000 和 2500 : 年租金變成 60 和 75 （6% 3%） 我一直很好奇 如果價差大到這種程度 那拆除重新隔成兩房有多難？ : 租金和價格 用同時段 來看都是6% 3% : 但兩房租金在多年後反而反超隔套？ : 當然以上數據只是隨意假設 : 有大大有相關數據或是經驗嗎？ : 因為體感覺得兩房租金成長比隔套高一點XD : 煩惱下一間要買兩房還是隔套好QQ : ---- : Sent from BePTT on my iPhone16,2 不才在下有14間套房在出租 去年一整年 除了沒帶鑰匙傳LINE來要臨時密碼的 只有不到五次抱怨隔壁太吵 因為住了一對很愛吵架摔東西的情侶，後來趕走他們就好了 五年來爆過一次淋浴水龍頭、一次廚房進水軟管 兩間浴室門檻滲水（第一間沒注意工法） 一次租客跳閘不會重開（兩個女生聽不懂看不懂） 兩次租客抱怨頂樓有老鼠 沒了 回應推文部份 我個人是自己發包 自己做部份水電 木工 所以隔套過程都自己盯著 除了浴室門檻沒注意到 基本上只要好好做 根本不會有什麼大問題 小問題不會處理就找水電啊？ 租金的部份 我個人不太喜歡漲房租 大多都是退租才漲 只有幾間在第三年的簽約時候漲了2000 房客難處理都是租金不夠高 或是沒有好好挑啦 我空租期最多一週 大部份1～3天內會租出去 最累的是退租時的整理 牆壁上的洞補批土補油漆 洗冷氣 洗廁所 擦廚具 如果是4年退租狀況很差，每間大約一個人一天工時 如果老婆發瘋改顏色當然就不止了... 但整理完幾乎跟新的沒什麼差別 租金自然就高 租客素質自然就好 用心照顧自己的房子 其實沒那麼多問題啦 有朋友沒空發包 找了專門隔套的一條龍公司 一間套房大約60左右 包租代管還簽約保證租金，不到簽約金額公司貼給屋主 怕麻煩的朋友也可以找這種 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.21.228.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708995163.A.089.html ※ 編輯: superstars (163.21.228.253 臺灣), 02/27/2024 08:57:33
推
02/27 08:58, 2月前 , 1F
我之前租房，房東跟水電特約。房客直接摳水電，水電跟房
02/27 08:58, 1F
→
02/27 08:58, 2月前 , 2F
東請款。房東本人根本不用出現只要付錢就好。
02/27 08:58, 2F
推
02/27 09:18, 2月前 , 3F
現在點工難叫，自己發包下來從以前一間30萬到現在要40-
02/27 09:18, 3F
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02/27 09:18, 2月前 , 4F
50萬
02/27 09:18, 4F
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02/27 09:20, 2月前 , 5F
我只有粗工跟木工叫點工，主要是木工我自己有工具會做
02/27 09:20, 5F
推
02/27 09:20, 2月前 , 6F
隔套已經是更投資導向的房地產，
02/27 09:20, 6F
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02/27 09:20, 2月前 , 7F
所以沒實際操作過的會有很多幻想。
02/27 09:20, 7F
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02/27 09:21, 2月前 , 8F
其他都分包，去年做一間含冷氣家具大約40
02/27 09:21, 8F
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02/27 09:37, 2月前 , 9F
所以討論下來，幾乎做隔套的本身都有相關技能。
02/27 09:37, 9F
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02/27 09:38, 2月前 , 10F
有些事相關行業（裝潢、傢俱），或是有木工技能
02/27 09:38, 10F
推
02/27 09:50, 2月前 , 11F
隔套還是有些技術經驗門檻的
02/27 09:50, 11F
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02/27 09:54, 2月前 , 12F
不用啊 直接找一條龍公司就60萬啊
02/27 09:54, 12F
推
02/27 09:59, 2月前 , 13F
我有找過，但沒自己監工，還是很多小後續問題要解決
02/27 09:59, 13F
推
02/27 10:43, 2月前 , 14F
其實不用先有專業才能做，
02/27 10:43, 14F
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02/27 10:43, 2月前 , 15F
實際做了自然就會知道一些眉角，
02/27 10:43, 15F
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02/27 10:43, 2月前 , 16F
接觸的師傅、遇到的問題多了，
02/27 10:43, 16F
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02/27 10:43, 2月前 , 17F
就會得到不一樣的觀念跟啟發。
02/27 10:43, 17F
推
02/27 10:43, 2月前 , 18F
我自己也會做啊，雖然是做興趣改完有成就感，但還是
02/27 10:43, 18F
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02/27 10:43, 2月前 , 19F
覺得煩
02/27 10:43, 19F
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02/27 10:44, 2月前 , 20F
你說的那些狀況我來看其實蠻煩的
02/27 10:44, 20F
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02/27 10:56, 2月前 , 21F
勤勞的人賺的多，難度也不高
02/27 10:56, 21F
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02/27 10:57, 2月前 , 22F
而且處理那些 花費的時間不高
02/27 10:57, 22F
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02/27 10:58, 2月前 , 23F
完全不想，麻煩的錢不想賺
02/27 10:58, 23F
推
02/27 11:01, 2月前 , 24F
跟專業人士講話就是舒服
02/27 11:01, 24F
推
02/27 11:04, 2月前 , 25F
搞不好轉行專職做木工賺比較多
02/27 11:04, 25F
推
02/27 11:16, 2月前 , 26F
裝潢一次要撐10年以上，撐越久回本越多，但到後面東壞西
02/27 11:16, 26F
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02/27 11:16, 2月前 , 27F
壞，為了省錢也不可能預先處理，只能房客說一動房東做一
02/27 11:16, 27F
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02/27 11:16, 2月前 , 28F
動，本業高收跳進來投資的會被煩死，最後乾脆擺著不租
02/27 11:16, 28F
推
02/27 11:19, 2月前 , 29F
也有氣到賣掉的
02/27 11:19, 29F
本業高收 時間珍貴的就交給包租代管吧 我們低等公務員 時間不值錢
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02/27 12:00, 2月前 , 30F
重點是你自己會點"水電"，這是關鍵，什麼都外包就沒利潤
02/27 12:00, 30F
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02/27 12:04, 2月前 , 31F
退租一天，整理兩天，出租一周，合約生效一周，隨便就
02/27 12:04, 31F
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02/27 12:04, 2月前 , 32F
兩個禮拜沒收入了
02/27 12:04, 32F
退租幾乎都會漲房租 出租平均2天 合約生效我只給3天 的確沒什麼感覺
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02/27 12:09, 2月前 , 33F
原po 14間套房 其中一間兩個星期沒收入根本無感吧
02/27 12:09, 33F
推
02/27 12:37, 2月前 , 34F
真的要隔套 就是把房間用的有質感一點 獨立洗衣機 有陽
02/27 12:37, 34F
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02/27 12:37, 2月前 , 35F
台最頂 租金拉高 就有本錢挑房客 這樣租的久又輕鬆 但是
02/27 12:37, 35F
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02/27 12:37, 2月前 , 36F
還是要會一些基本技能
02/27 12:37, 36F
推
02/27 12:47, 2月前 , 37F
你有算過這14間在五年內簽了幾次約? 找了幾個租客?
02/27 12:47, 37F
我太太喜歡每年簽約 每間大約10分鐘，通常都可以兩三間一起簽 順便看看房間狀況 五年內除了第一次招租，共找了11次租客 平均一年2~3次，的確有點累 但不換租客我也不好意思漲租啊 ※ 編輯: superstars (163.21.228.253 臺灣), 02/27/2024 13:23:56
推
02/27 13:43, 2月前 , 38F
請問60是指公寓大樓改隔套價錢嗎？
02/27 13:43, 38F
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02/27 13:44, 2月前 , 39F
隔出一間隔套單位的成本 主要是一間衛浴跟水電配置
02/27 13:44, 39F
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02/27 13:45, 2月前 , 40F
一層公寓隔五間成本300萬這樣
02/27 13:45, 40F
推
02/27 14:00, 2月前 , 41F
隔套可以拿來改兩房啊 暗房救星誒
02/27 14:00, 41F
推
02/27 16:28, 2月前 , 42F
14套，s26你同好出現了，應該有很多有趣的交流。
02/27 16:28, 42F
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02/27 16:31, 2月前 , 43F
這種現金流還在上班真的有愛，我們是被綁定年限才能
02/27 16:31, 43F
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02/27 16:31, 2月前 , 44F
取得資格，不然早就。。。
02/27 16:31, 44F
推
02/27 18:53, 2月前 , 45F
另外每月收房租每兩月抄水電錶x14 更重要的是要放大規模
02/27 18:53, 45F
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02/27 18:53, 2月前 , 46F
再購入的話 不請人代管真的會累爆
02/27 18:53, 46F
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02/27 18:54, 2月前 , 47F
這金流收入還無法不上班吧?
02/27 18:54, 47F
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02/27 20:28, 2月前 , 48F
現在房客都匯款，銀行app會有提醒
02/27 20:28, 48F
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02/27 20:29, 2月前 , 49F
水表是台水抄，我們只要請房客拍瓦斯表跟電表就好
02/27 20:29, 49F
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02/27 20:31, 2月前 , 50F
而且我是隔套，分三個地址而已，就算自己拍，下班過去
02/27 20:31, 50F
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02/27 20:31, 2月前 , 51F
拍一下有多難？
02/27 20:31, 51F
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02/27 20:32, 2月前 , 52F
這麼閒，不上班是要無聊死嗎？
02/27 20:32, 52F
推
02/27 20:41, 2月前 , 53F
低調低調
02/27 20:41, 53F
推
02/27 21:05, 2月前 , 54F
追求的不同 我要的是躺平收租 不想親自過去 也不想欠租客
02/27 21:05, 54F
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02/27 21:05, 2月前 , 55F
人情 兩房三房管理上可以全電子化不用去抄表
02/27 21:05, 55F
推
02/28 19:15, 2月前 , 56F
感謝回覆
02/28 19:15, 56F
推
02/28 21:52, 2月前 , 57F
請問浴室門檻您怎麼處理呢?
02/28 21:52, 57F
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