[請益] 隔套、獨套、兩房的租金「成長率」 兩房

看板home-sale作者 (menace)時間2月前 (2024/02/27 03:41), 2月前編輯推噓29(31推 2噓 59→)
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以超長期投資收租來說 大概以 隔套、獨套、兩房 為主流？ 雖然購買時的租金報酬率通常是 隔套>獨套>兩房 5-6% 4-5% 3% （大約？） 但若是兩房的租金成長率比較高 會不會收租多年後 以「原始購買價」和當下租金計算租金報酬率時 租金報酬率變成 隔套<獨套<兩房 ? 舉個例子 比如原始隔套和兩房都是 100 年租金分別是 6 和 3 （6% 3%） 但放了三十年後 價格變成 1000 和 2500 年租金變成 60 和 75 （6% 3%） 租金和價格 用同時段 來看都是6% 3% 但兩房租金在多年後反而反超隔套？ 當然以上數據只是隨意假設 有大大有相關數據或是經驗嗎？ 因為體感覺得兩房租金成長比隔套高一點XD 煩惱下一間要買兩房還是隔套好QQ ---- Sent from BePTT on my iPhone16,2 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708976460.A.445.html ※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 02/27/2024 03:43:15
推
02/27 03:58, 2月前 , 1F
兩房=諸葛亮 隔套=臭皮匠
02/27 03:58, 1F
推
02/27 04:04, 2月前 , 2F
隔套靠房間數租金不可能輸2房 除非是買到垃圾
02/27 04:04, 2F
推
02/27 04:21, 2月前 , 3F
兩房除了租金成長較高外 房價漲幅也較高
02/27 04:21, 3F
推
02/27 04:55, 2月前 , 4F
兩房好不要做隔套流動太快很麻煩
02/27 04:55, 4F
推
02/27 06:07, 2月前 , 5F
隔套是管理財 租金投報高點正常 二房獲利來自價差
02/27 06:07, 5F
推
02/27 06:53, 2月前 , 6F
這例子不太行…
02/27 06:53, 6F
推
02/27 06:55, 2月前 , 7F
我同時間買的隔套跟三房 隔套漲個一兩千窮人一直幹幹叫，
02/27 06:55, 7F
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02/27 06:55, 2月前 , 8F
三房從18漲到26一樣六年時間，現在隔套成本高且不要總想
02/27 06:55, 8F
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02/27 06:55, 2月前 , 9F
著搶窮人的錢
02/27 06:55, 9F
推
02/27 07:24, 2月前 , 10F
你這不就是0050 0056差異？
02/27 07:24, 10F
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02/27 07:25, 2月前 , 11F
我現在手上全是增值件，多餘轉貸的資金全去受益股債
02/27 07:25, 11F
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02/27 07:25, 2月前 , 12F
管理起來滿輕鬆的
02/27 07:25, 12F
推
02/27 07:35, 2月前 , 13F
三房車租金從17000漲到28000，八年
02/27 07:35, 13F
推
02/27 07:36, 2月前 , 14F
隔套你要管理的人頭數是數倍，時間也是數倍也要算進去
02/27 07:36, 14F
推
02/27 07:40, 2月前 , 15F
兩房雖然在租金上吃虧，但在房價成長跟出售速度上完勝
02/27 07:40, 15F
推
02/27 07:42, 2月前 , 16F
套房容易給人感覺管理不佳，龍蛇雜處
02/27 07:42, 16F
推
02/27 08:01, 2月前 , 17F
我自己也都是買兩房或三房，這種主力產品相較之下增值
02/27 08:01, 17F
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02/27 08:01, 2月前 , 18F
的潛力還是比較大
02/27 08:01, 18F
推
02/27 08:12, 2月前 , 19F
兩房 我南部套房貸款10年前貸100 清償完找了好幾家 結果只
02/27 08:12, 19F
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02/27 08:12, 2月前 , 20F
有一家要接 結果還是貸100 (實登已double)
02/27 08:12, 20F
推
02/27 08:31, 2月前 , 21F
想太多，隔套不會漲到底是誰說？
02/27 08:31, 21F
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02/27 08:31, 2月前 , 22F
賣的比較慢是一回事，漲幅低？不見得，
02/27 08:31, 22F
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02/27 08:31, 2月前 , 23F
以雙北公寓來說，
02/27 08:31, 23F
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02/27 08:31, 2月前 , 24F
通常市場上看到賣很久的都是因為
02/27 08:31, 24F
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02/27 08:31, 2月前 , 25F
‘’房東把隔套成本灌在房價‘’裡面造成‘’單坪
02/27 08:31, 25F
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02/27 08:31, 2月前 , 26F
價格比別人高‘’，
02/27 08:31, 26F
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02/27 08:31, 2月前 , 27F
銀行根本估不到，所以才買不掉，
02/27 08:31, 27F
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02/27 08:31, 2月前 , 28F
如果有看到‘’隔套單坪價格
02/27 08:31, 28F
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02/27 08:31, 2月前 , 29F
比正常原始格局‘’低的，記得叫我。
02/27 08:31, 29F
推
02/27 08:32, 2月前 , 30F
隔套的租金也可以漲呀
02/27 08:32, 30F
→
02/27 08:33, 2月前 , 31F
若真的便宜這麼多 你可以買隔套來改兩房賺價差
02/27 08:33, 31F
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02/27 08:35, 2月前 , 32F
隔套比較大問題是貸款條件比較偏向商用不動產了
02/27 08:35, 32F
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02/27 08:35, 2月前 , 33F
沒有自住的剛需買盤
02/27 08:35, 33F
推
02/27 08:36, 2月前 , 34F
基本上，隔套房的‘’房價上限‘’
02/27 08:36, 34F
→
02/27 08:36, 2月前 , 35F
是看‘’投報率去回推房價‘’，
02/27 08:36, 35F
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02/27 08:36, 2月前 , 36F
‘’地板價‘’就是附近一般公寓的行情，
02/27 08:36, 36F
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02/27 08:36, 2月前 , 37F
沒有什麼隔套比較便宜這種事。
02/27 08:36, 37F
→
02/27 08:40, 2月前 , 38F
我之前就看過一間1300投報5%以上，
02/27 08:40, 38F
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02/27 08:40, 2月前 , 39F
權狀才26坪，銀行估10xx，
02/27 08:40, 39F
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02/27 08:40, 2月前 , 40F
買方要買自備500萬，槓桿太低，
02/27 08:40, 40F
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02/27 08:40, 2月前 , 41F
對於房東來說價格也很難退讓，
02/27 08:40, 41F
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02/27 08:40, 2月前 , 42F
我收一年扣利息成本大概賺40萬，
02/27 08:40, 42F
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02/27 08:40, 2月前 , 43F
你跟我砍價我不如慢慢收。
02/27 08:40, 43F
推
02/27 08:40, 2月前 , 44F
兩房兩衛綜合所有優點
02/27 08:40, 44F
推
02/27 08:47, 2月前 , 45F
最後回到主題，租金是一起漲的，
02/27 08:47, 45F
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02/27 08:47, 2月前 , 46F
沒有什麼兩房的租金成長率比較高，
02/27 08:47, 46F
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02/27 08:47, 2月前 , 47F
一切都要看該地區的TA組成，
02/27 08:47, 47F
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02/27 08:47, 2月前 , 48F
例如：你在大學附近主推2房??
02/27 08:47, 48F
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02/27 08:47, 2月前 , 49F
如果一個地區的實居就業人口夠多，
02/27 08:47, 49F
→
02/27 08:47, 2月前 , 50F
以‘’成長百分比‘’來看，隔套應該比較高。
02/27 08:47, 50F
推
02/27 08:56, 2月前 , 51F
我只知道自住的社區 隔套算抗性 賺租金的同時減緩房價漲幅
02/27 08:56, 51F
推
02/27 09:05, 2月前 , 52F
請教各位前輩兩房的T A是夫妻只生一個小孩的嗎？
02/27 09:05, 52F
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02/27 09:06, 2月前 , 53F
交往同居的男女朋友是不是比較偏套房為主
02/27 09:06, 53F
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02/27 09:12, 2月前 , 54F
三房不知大家怎麼看，怕不好租
02/27 09:12, 54F
推
02/27 09:15, 2月前 , 55F
新鮮人偏向套房，有一點錢後偏向兩房
02/27 09:15, 55F
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02/27 09:15, 2月前 , 56F
三房投報低、租客穩、管理簡單
02/27 09:15, 56F
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02/27 09:16, 2月前 , 57F
客群比較少，但是相對的供給‘’可能‘’也比較少
02/27 09:16, 57F
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02/27 09:16, 2月前 , 58F
，
02/27 09:16, 58F
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02/27 09:16, 2月前 , 59F
自己要了解自己地區的租客特性。
02/27 09:16, 59F
噓
02/27 09:18, 2月前 , 60F
同坪數來看，隔套租金成長哪裡慢？
02/27 09:18, 60F
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02/27 09:19, 2月前 , 61F
條件都一樣，怎隔套漲幅低於兩房？
02/27 09:19, 61F
→
02/27 09:20, 2月前 , 62F
以後漸漸蝸居化，確定兩房長久下來
02/27 09:20, 62F
→
02/27 09:21, 2月前 , 63F
獲利越來越高於隔套？？我看不出來
02/27 09:21, 63F
推
02/27 09:23, 2月前 , 64F
我的三房兩廳兩衛，隨時能改兩房跟大套
02/27 09:23, 64F
→
02/27 09:24, 2月前 , 65F
難道賺爆？沒絕對，但衛浴多寡頗關鍵
02/27 09:24, 65F
推
02/27 09:52, 2月前 , 66F
隔套要時間多點的人比較適合
02/27 09:52, 66F
→
02/27 09:53, 2月前 , 67F
租隔套的毛都很多
02/27 09:53, 67F
推
02/27 09:56, 2月前 , 68F
二三房的買方有自住盤子會拉房價 而隔套的買方是對投報率
02/27 09:56, 68F
→
02/27 09:56, 2月前 , 69F
錙銖必較包租公不會出盤子價
02/27 09:56, 69F
噓
02/27 10:02, 2月前 , 70F
問租金成長率卻又要買物件增值混為一談
02/27 10:02, 70F
推
02/27 10:30, 2月前 , 71F
因為隔套容易貼地板租金阿，下一篇不就有答案了
02/27 10:30, 71F
→
02/27 10:31, 2月前 , 72F
所以租金增幅會比較容易被各種地板租金的卡死
02/27 10:31, 72F
→
02/27 10:31, 2月前 , 73F
他自己都講出來答案 租金調整上問題
02/27 10:31, 73F
推
02/27 10:53, 2月前 , 74F
好題目 但推文有點兇 幫推個
02/27 10:53, 74F
推
02/27 11:57, 2月前 , 75F
隔套漲租以500元為單位，月租8000就等於漲了6%
02/27 11:57, 75F
→
02/27 11:58, 2月前 , 76F
房子的漲幅應該都差不多吧
02/27 11:58, 76F
→
02/27 12:12, 2月前 , 77F
感謝大大們回復，的確可能是體感上的錯誤，隔套漲500看起
02/27 12:12, 77F
→
02/27 12:12, 2月前 , 78F
來很少，但漲幅其實也不低了～
02/27 12:12, 78F
推
02/27 12:17, 2月前 , 79F
一個房間500，五個房間2500，投報率差很多好嗎
02/27 12:17, 79F
→
02/27 12:17, 2月前 , 80F
你兩房漲2500租客會刀你
02/27 12:17, 80F
→
02/27 12:18, 2月前 , 81F
兩房勝在簡單跟主流而已
02/27 12:18, 81F
推
02/27 12:44, 2月前 , 82F
換租客再漲就好 套房設備的損耗也是要n倍 重點還是時間成
02/27 12:44, 82F
→
02/27 12:44, 2月前 , 83F
本 若本業年薪低於300萬可以搞啦
02/27 12:44, 83F
→
02/27 12:45, 2月前 , 84F
每個租客收個5千1萬，三不五時還要重簽約真的是搞自己
02/27 12:45, 84F
→
02/27 13:50, 2月前 , 85F
我是請代管QQ
02/27 13:50, 85F
推
02/27 14:05, 2月前 , 86F
隔套現在就是要買很久以前隔好 銀行鑑價可以到7.8成的
02/27 14:05, 86F
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02/27 14:05, 2月前 , 87F
稍微整理租金就可以拉上來的 最好是老房東懶得管理要賣
02/27 14:05, 87F
→
02/27 14:05, 2月前 , 88F
的那種
02/27 14:05, 88F
→
02/27 17:12, 2月前 , 89F
你買同地點價差不可能那麼大..增值是買土地不是買建物
02/27 17:12, 89F
→
02/27 17:12, 2月前 , 90F
建物了不起就多花個50-100恢復毛胚 腦殘才打七折賣
02/27 17:12, 90F
→
02/27 17:13, 2月前 , 91F
違法隔套的問題是會不會接手以後被檢舉回復原狀 那就
02/27 17:13, 91F
→
02/27 17:13, 2月前 , 92F
虧爆
02/27 17:13, 92F
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