Re: [心得] 1994年台北新北基隆預售屋房價

看板home-sale作者 (小尼)時間2月前 (2024/02/21 20:33), 2月前編輯推噓19(19推 0噓 41→)
留言60則, 11人參與, 2月前最新討論串2/5 (看更多)
這篇我要用資料反駁一下。 1994 舊資料是「預售」 所以 不能拿平均來比 只能拿預售來比 所以 中山還是贏松山中正 甚至贏信義 仍然穩坐第二名 https://i.imgur.com/2pTeII2.jpg
而非原po說的。 以上謝謝 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言： : 1994年 台北市 新北市 基隆市 預售屋房價 : 1994 預售屋 房價 : 市 區 萬/坪 : ========================== : 台北 大安 48 : 台北 信義 45 : 台北 中山 40 : 台北 松山 38 : 台北 中正 36 : 台北 萬華 35 : 台北 士林 33 : 台北 北投 31 : 台北 內湖 31 : 台北 大同 30 : 台北 南港 30 : 新北 永和 30 : 台北 文山 27 : 新北 中和 21 : 新北 三重 21 : 新北 新店 20 : 新北 板橋 19 : 新北 汐止 19 : 新北 樹林 18 : 新北 淡水 18 : 新北 新莊 17 : 新北 蘆洲 17 : 新北 三芝 17 : 新北 深坑 16 : 新北 土城 16 : 新北 五股 15 : 新北 八里 15 : 新北 泰山 14 : 新北 林口 14 : 基隆 基隆 13 : 新北 三峽 13 : 新北 鶯歌 13 : 新北 金山 12 : 資料來源 : https://i.imgur.com/f1Uj04H.jpeg
: 大安 信義 還是前兩名沒變 : 中山 從第三掉到第五名 : 松山 中正 目前在搶第三 : 萬華區往後退 : 內湖因為科學園區有往前 : 南港因為板南線加持有往前 : 北投後退 : 板橋有高鐵台鐵 捷運板南線加持往前 : 土城因為板南線及土城國中升學率不錯 有往前 : 淡水還是老樣子 : 交通建設及工作機會真的很重要 : 直接影響房價走勢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.133.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708518818.A.8FC.html ※ 編輯: tfct (114.136.133.57 臺灣), 02/21/2024 20:34:49
→
02/21 20:37, 2月前 , 1F
02/21 20:37, 1F
推
02/21 20:40, 2月前 , 2F
02/21 20:40, 2F
→
02/21 20:41, 2月前 , 3F
隔兩站 不要蹭
02/21 20:41, 3F
這題不是在比30年前的預售嗎？ 0-5年已經是成屋新古屋了 ※ 編輯: tfct (114.136.133.57 臺灣), 02/21/2024 20:42:41
推
02/21 20:43, 2月前 , 4F
02/21 20:43, 4F
推
02/21 20:43, 2月前 , 5F
今天是21號 內政部實價又更新了 看有沒有高手
02/21 20:43, 5F
→
02/21 20:43, 2月前 , 6F
去那裏把大安 信義 松山 中正 中山 資料撈一撈
02/21 20:43, 6F
推
02/21 20:45, 2月前 , 7F
南京東路分割線
02/21 20:45, 7F
推
02/21 20:48, 2月前 , 8F
用樂居然後看一年內成交5年內屋齡
02/21 20:48, 8F
→
02/21 20:49, 2月前 , 9F
02/21 20:49, 9F
→
02/21 20:49, 2月前 , 10F
02/21 20:49, 10F
推
02/21 20:50, 2月前 , 11F
02/21 20:50, 11F
→
02/21 20:50, 2月前 , 12F
信義計畫區和 吳興街600巷還有廣慈平均了
02/21 20:50, 12F
→
02/21 20:52, 2月前 , 13F
本題是預售喔。 只看預售。那個跟新古屋成屋比的就跟1994舊
02/21 20:52, 13F
→
02/21 20:52, 2月前 , 14F
資料無關 無比較性了喔
02/21 20:52, 14F
推
02/21 20:52, 2月前 , 15F
然後 台北漲最多的是大安區 直接 放飛其他.....
02/21 20:52, 15F
→
02/21 20:54, 2月前 , 16F
02/21 20:54, 16F
推
02/21 20:54, 2月前 , 17F
預售屋均價頗吃個案特性，一個行政區內如果正好在
02/21 20:54, 17F
→
02/21 20:54, 2月前 , 18F
期間內開了個高價位的大案（例如2020年的世界明珠
02/21 20:54, 18F
→
02/21 20:54, 2月前 , 19F
），當年就讓南港直接起飛變成熱區。中山區近期開
02/21 20:54, 19F
→
02/21 20:54, 2月前 , 20F
了一些區段位置比較好的新案，有沒有邊陲低價區扯
02/21 20:54, 20F
→
02/21 20:54, 2月前 , 21F
後腿，排名往前可以理解。
02/21 20:54, 21F
預售屋能賣越貴有成交代表價值被有錢人肯定啊 所以還是有一點比較意義吧
→
02/21 20:55, 2月前 , 22F
怕沒看到「預售」這兩字 特別為您放大
02/21 20:55, 22F
→
02/21 20:56, 2月前 , 23F
樓上的同理也可以講松山區的新案都在小巨蛋雙敦。民生社區幾
02/21 20:56, 23F
→
02/21 20:56, 2月前 , 24F
乎沒案子（延壽國宅倒是有點代表性）
02/21 20:56, 24F
※ 編輯: tfct (114.136.133.57 臺灣), 02/21/2024 21:01:17
推
02/21 21:02, 2月前 , 25F
拿差不多年份的中古現價來比也可以呀，代表那時候買，
02/21 21:02, 25F
→
02/21 21:02, 2月前 , 26F
現在漲幅多少
02/21 21:02, 26F
推
02/21 21:03, 2月前 , 27F
看預售均價對比中古均價的超額程度，大概可以反推
02/21 21:03, 27F
→
02/21 21:03, 2月前 , 28F
開的案子是在該行政區的哪些區段。
02/21 21:03, 28F
→
02/21 21:04, 2月前 , 29F
台北有些預售價根本開爽的，當精品賣，銷售率其實較差
02/21 21:04, 29F
資料是來自實價登錄 ※ 編輯: tfct (114.136.133.57 臺灣), 02/21/2024 21:07:01
推
02/21 21:14, 2月前 , 30F
預售屋的價格當然還是有比較意義，但畢竟統計的樣
02/21 21:14, 30F
→
02/21 21:14, 2月前 , 31F
本還會相當程度受到產品型態的影響，不全然只看區
02/21 21:14, 31F
→
02/21 21:14, 2月前 , 32F
位，「看運氣好壞」影響統計結果的機會比中古屋均
02/21 21:14, 32F
→
02/21 21:14, 2月前 , 33F
價還是大很多。中山北路二段上開的豪宅案對上虎林
02/21 21:14, 33F
→
02/21 21:14, 2月前 , 34F
街夜市旁開的都更案，就有可能會讓中山區與信義區
02/21 21:14, 34F
→
02/21 21:14, 2月前 , 35F
的排行反轉。我是覺得預售屋排名可能要找連續好幾
02/21 21:14, 35F
→
02/21 21:14, 2月前 , 36F
期的平均值來比較，可以消弭少數大規模單案造成的
02/21 21:14, 36F
→
02/21 21:14, 2月前 , 37F
影響。
02/21 21:14, 37F
不否認個案會影響 但也不是說會影響就不能比較啊 舉例 南京林森北路口的頂高豪景 說好的林森凹陷區 大坪數實登還是有130萬
推
02/21 21:22, 2月前 , 38F
對，現在台北預售屋太少 個案特性影響結果很大
02/21 21:22, 38F
推
02/21 21:26, 2月前 , 39F
30年前的台北機能，對照現在類似的地方，房價差不多啊
02/21 21:26, 39F
※ 編輯: tfct (1.162.142.134 臺灣), 02/21/2024 21:28:06 ※ 編輯: tfct (1.162.142.134 臺灣), 02/21/2024 21:28:56
推
02/21 21:29, 2月前 , 40F
預售比預售合理，什麼個案特性那就不用比，平均這東
02/21 21:29, 40F
→
02/21 21:29, 2月前 , 41F
西一定有高有低
02/21 21:29, 41F
→
02/21 21:30, 2月前 , 42F
有特別高的，那怎麼不說還有特別低的勒怎麼比得完
02/21 21:30, 42F
※ 編輯: tfct (1.162.142.134 臺灣), 02/21/2024 21:32:37
推
02/21 21:34, 2月前 , 43F
中山區預售最多的應該是在林森北那塊XD
02/21 21:34, 43F
→
02/21 21:34, 2月前 , 44F
如果是這樣，那代表中山區整體還蠻高的
02/21 21:34, 44F
→
02/21 21:36, 2月前 , 45F
現在台北市都更優先劃定區域最多是在大同和中正萬華，還
02/21 21:36, 45F
→
02/21 21:36, 2月前 , 46F
沒有輪到中山
02/21 21:36, 46F
推
02/21 21:42, 2月前 , 47F
台北市新案少真的變數很大，有些區整季度幾乎沒有
02/21 21:42, 47F
→
02/21 21:42, 2月前 , 48F
開新案，此時只要一個隨便的小都更就可能有定價效
02/21 21:42, 48F
→
02/21 21:42, 2月前 , 49F
果。或者另一種就是世界明珠或都廳大院那種規模大
02/21 21:42, 49F
→
02/21 21:42, 2月前 , 50F
到誇張的建案，只要它產品定位下在哪裡，該區當季
02/21 21:42, 50F
→
02/21 21:42, 2月前 , 51F
的平均價就是卡在那兒，縱使開價遠超過或遠低於區
02/21 21:42, 51F
→
02/21 21:42, 2月前 , 52F
域平均，其他案子也拉不回來。
02/21 21:42, 52F
推
02/21 22:35, 2月前 , 53F
南港中古屋這麼高了喔
02/21 22:35, 53F
→
02/21 22:35, 2月前 , 54F
贏過中山？！
02/21 22:35, 54F
推
02/22 08:45, 2月前 , 55F
上面S大才是真的會看北市預售房市.. 新案少尤其2023年案子更
02/22 08:45, 55F
→
02/22 08:45, 2月前 , 56F
少讓每區的”平均”價都容易被少數建案影響
02/22 08:45, 56F
→
02/22 08:49, 2月前 , 57F
大安直接高其它蛋黃區4 50你信？
02/22 08:49, 57F
推
02/22 11:57, 2月前 , 58F
其實就是基本的統計概念呀，樣本太少的時候變異係
02/22 11:57, 58F
→
02/22 11:57, 2月前 , 59F
數過大，用統計結果來推論母數特性的效果會失準嚴
02/22 11:57, 59F
→
02/22 11:57, 2月前 , 60F
重
02/22 11:57, 60F
‣ 更多 tfct 的文章
文章代碼(AID): #1brUsYZy (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 5 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共5篇)
‣ 更多 tfct 的文章
文章代碼(AID): #1brUsYZy (home-sale)