Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施

看板home-sale作者 (丸子)時間2月前 (2024/02/17 22:39), 編輯推噓22(22推 0噓 44→)
留言66則, 18人參與, 2月前最新討論串6/6 (看更多)
如果我是建商，現在開始就會狂推二房甚至ㄧ房預售，想辦法賣到逼近豪宅線價位，避開 豪宅稅 到時候甚至狂推一房，如果有需要的人可以買相鄰二戶打通的變相方法來避開豪宅稅又可 以最佳化立論，有空間大的需求就買二戶，反正在客變即可。 這樣政府可以多稅收，建商口袋也能滿滿的雙贏 ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : 台灣自住透天數量大約48% : 台北6000 : 新北4000 : 桃園，新竹，台中，台南，高雄3000 : 其他2000 : 建坪數量65坪以上大約12% : 話說農舍基本上全中了 : 再來市區有店面價值的一樓高比例中 : 影響最大的是 : 店面租金租稅費用化 年均成本 : 2000萬的店面 增加13.3萬成本可能 : 3000萬的店面 增加20萬成本可能 : 6000萬的店面 增加40萬成本可能 : 9000萬的店面 增加60萬成本可能 : 5年均化攤提 : 漲租金 : 2000萬的店面 增加一年3.3萬成本可能 : 3000萬的店面 增加一年4萬成本可能 : 6000萬的店面 增加一年8萬成本可能 : 9000萬的店面 增加一年12萬成本可能 : 之前是住宅現在是店面了 : 大家看戲囉 : ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : : 前面那個老豪宅課稅不管他啦，就是課不到房地合一稅政府森77 : : 大概就是讓供給本來就很少的大安區那種的老宅通通不準賣。 : : 或是要賣就加價賣，買家也來攤稅金。 : : 以前看到「打房政策」其實是在限縮供給穩房價、加稅疊房價還會覺得政府腦袋壞掉 。 : : 現在看多了見怪不怪，根本就故意防崩跌。 : : 重點是這個要釐清吧。 : : 看起來這是財政部針對這次的課稅計畫定義的豪宅線。 : : 看起來跟央行限貸四成的豪宅線應該無關？ : : 我應該沒誤會吧。 : : 如果貸四成也跟上面豪宅線一樣下修 那很嚴重欸。 : : 譬如說 : : 台中三千萬， : : 水湳一坪60萬，三房都2500上下了，等於沒有增值空間了。 : : 嘉義兩千萬， : : 太保台積仔以後只能住兩房。因為建商根本不會開接近兩千萬的三房。 : : 以上故事聽起來就不太合理。 : : 所以豪宅線應該是財政部跟央行脫鉤了？ : ----- : Sent from JPTT on my OPPO CPH2247. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.8.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708180784.A.5F8.html
推
02/17 22:47, 2月前 , 1F
廁所跟門數會不會是問題？
02/17 22:47, 1F
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02/17 22:52, 2月前 , 2F
原本3房二間廁所，改賣一房1間廁所，其實是一樣的，且可
02/17 22:52, 2F
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02/17 22:52, 2月前 , 3F
以客變一戶做客廳一戶做餐廳
02/17 22:52, 3F
推
02/17 22:52, 2月前 , 4F
要避開啥？財政部是針對2014年前，房地分開課增值
02/17 22:52, 4F
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02/17 22:52, 2月前 , 5F
稅的舊制，修正高價住宅的課稅方式，你現在有辦法
02/17 22:52, 5F
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02/17 22:52, 2月前 , 6F
蓋出2014年前的住宅噢？現在一率課房地合一稅了，
02/17 22:52, 6F
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02/17 22:52, 2月前 , 7F
懂嗎？
02/17 22:52, 7F
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02/17 22:53, 2月前 , 8F
還是你那邊馬英九剛開始第二任期？
02/17 22:53, 8F
推
02/17 22:55, 2月前 , 9F
太暴力，可以XD
02/17 22:55, 9F
→
02/17 22:56, 2月前 , 10F
明顯政府這做法在測風向，如果到時能夠增加稅收為何不
02/17 22:56, 10F
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02/17 22:56, 2月前 , 11F
能擴大2014後的也加收豪宅稅2.0呢？
02/17 22:56, 11F
→
02/17 22:56, 2月前 , 12F
太聰明了，下次不要說了
02/17 22:56, 12F
推
02/17 22:58, 2月前 , 13F
105年1月1日起，就適用房地合一了，要什麼豪宅稅？
02/17 22:58, 13F
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02/17 22:58, 2月前 , 14F
豪宅交易也是適用房地合一稅啊
02/17 22:58, 14F
推
02/17 22:58, 2月前 , 15F
大家誤解太多了 基本上懶人包就是綁定101/7以前取得的
02/17 22:58, 15F
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02/17 22:58, 2月前 , 16F
找不到成本 才會用標準認定
02/17 22:58, 16F
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02/17 22:58, 2月前 , 17F
只要找的到成本 有實價登錄 一律用核實認定
02/17 22:58, 17F
推
02/17 22:59, 2月前 , 18F
有實價登錄，也要拆算房地比例，房屋多少錢/土地多
02/17 22:59, 18F
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02/17 22:59, 2月前 , 19F
少錢，來扣掉你第一次取得的房屋跟土地價款，土地
02/17 22:59, 19F
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02/17 22:59, 2月前 , 20F
課土增稅，房屋是課所得稅
02/17 22:59, 20F
推
02/17 23:00, 2月前 , 21F
對，但是不是只有用成交價*房地比*17%
02/17 23:00, 21F
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02/17 23:01, 2月前 , 22F
而是 (成交價-買入價-成本)*房地比=所得
02/17 23:01, 22F
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02/17 23:01, 2月前 , 23F
就算沒有實價登錄 也是要算土增稅
02/17 23:01, 23F
推
02/17 23:01, 2月前 , 24F
對啊，要扣去取得價格跟成本
02/17 23:01, 24F
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02/17 23:01, 2月前 , 25F
對阿 但沒有實價登錄撈不到原取得價格
02/17 23:01, 25F
→
02/17 23:02, 2月前 , 26F
就會變成 成交價*房地比*17%
02/17 23:02, 26F
→
02/17 23:02, 2月前 , 27F
我講的是超過特定成交金額
02/17 23:02, 27F
→
02/17 23:02, 2月前 , 28F
沒有超過特定成交金額 就是 房屋評定現值*該區域比例
02/17 23:02, 28F
→
02/17 23:03, 2月前 , 29F
他這個就是在用撈不到當初取得金額，成交超過特定金額
02/17 23:03, 29F
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02/17 23:03, 2月前 , 30F
給的算式
02/17 23:03, 30F
推
02/17 23:07, 2月前 , 31F
這個政府自己本身就不遵守法律原則，要改就改，超無言
02/17 23:07, 31F
→
02/17 23:12, 2月前 , 32F
不用腦補吧..現在就有房地合一稅
02/17 23:12, 32F
推
02/17 23:15, 2月前 , 33F
所以我就看不懂，什麼建商調整銷售策略，這個到底
02/17 23:15, 33F
→
02/17 23:15, 2月前 , 34F
在供殺毀XD
02/17 23:15, 34F
推
02/17 23:18, 2月前 , 35F
等於是他不只要回到舊制，還要回到實價登錄施行前
02/17 23:18, 35F
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02/17 23:18, 2月前 , 36F
，撈不到房地當初成交價格的時候XD
02/17 23:18, 36F
推
02/17 23:20, 2月前 , 37F
原PO沒看懂這針對舊制吧! 我是老屋的屋主會想一間拆兩間賣XD
02/17 23:20, 37F
推
02/17 23:22, 2月前 , 38F
其實也沒必要，老屋的屋主要換屋走重購退稅就好了
02/17 23:22, 38F
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02/17 23:22, 2月前 , 39F
，拆成兩間賣幹嘛？反而其中一間沒辦法重購退稅
02/17 23:22, 39F
推
02/17 23:22, 2月前 , 40F
老屋不能重購退稅......只能重構扣抵
02/17 23:22, 40F
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02/17 23:22, 2月前 , 41F
你用舊制 頂多扣抵所得稅
02/17 23:22, 41F
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02/17 23:23, 2月前 , 42F
就是扣抵所得稅額
02/17 23:23, 42F
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02/17 23:23, 2月前 , 43F
舊制是併入所得 新制是分離課稅
02/17 23:23, 43F
推
02/17 23:23, 2月前 , 44F
你個西瓜啦，兩房賣到豪宅線，他是建商不是北七
02/17 23:23, 44F
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02/17 23:24, 2月前 , 45F
所以你說南部兩房2900萬，北部兩房5900萬？
02/17 23:24, 45F
推
02/17 23:27, 2月前 , 46F
02/17 23:27, 46F
→
02/17 23:27, 2月前 , 47F
要嘛扣抵要嘛退還，所以講重購退稅也沒錯
02/17 23:27, 47F
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02/17 23:28, 2月前 , 48F
只是舊制賣大換小沒辦法部分退稅
02/17 23:28, 48F
推
02/18 00:12, 2月前 , 49F
這就是幫建商清庫存啊
02/18 00:12, 49F
推
02/18 00:23, 2月前 , 50F
多屋稅白癡都知道怎麼不推？
02/18 00:23, 50F
推
02/18 01:27, 2月前 , 51F
真的打房的措施怎麼可能推，想想看再問啦
02/18 01:27, 51F
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02/18 06:10, 2月前 , 52F
你應該沒搞懂舊制財交和新制房地合一吧
02/18 06:10, 52F
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02/18 07:19, 2月前 , 53F
差錯方向 豪宅是減稅用 又不影響大眾
02/18 07:19, 53F
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02/18 07:19, 2月前 , 54F
除非財政部姓立訊要害台商
02/18 07:19, 54F
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02/18 07:19, 2月前 , 55F
若是這樣 財政部下次應該換人
02/18 07:19, 55F
→
02/18 08:38, 2月前 , 56F
鐵打的官僚 流水的部長
02/18 08:38, 56F
推
02/18 15:01, 2月前 , 57F
就怕以後央行豪宅限跟著降
02/18 15:01, 57F
推
02/18 15:15, 2月前 , 58F
很想罵你...但你邏輯根本壞死沒救了，建商蓋新房=房地
02/18 15:15, 58F
→
02/18 15:15, 2月前 , 59F
合一稅，有賺都要繳稅，你媽知道你嗑了什麼嗎？不要
02/18 15:15, 59F
→
02/18 15:15, 2月前 , 60F
學柯p整天怪建商好嘛，房地產大多數交易是自然人就是
02/18 15:15, 60F
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02/18 15:15, 2月前 , 61F
一般人，不是財團。這條是補足之前2014年以前的房地
02/18 15:15, 61F
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02/18 15:15, 2月前 , 62F
產，差額要補稅
02/18 15:15, 62F
推
02/18 15:18, 2月前 , 63F
幫魯蛇實現居住正義，2014年以前，政府認定的豪宅要求
02/18 15:18, 63F
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02/18 15:18, 2月前 , 64F
實價課稅，不能用土地繳增值稅閃掉土地大幅度的增值低
02/18 15:18, 64F
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02/18 15:18, 2月前 , 65F
稅負，根本就是居住正義好嘛 還你是建商勒 以為玩大富
02/18 15:18, 65F
→
02/18 15:18, 2月前 , 66F
翁嗎？
02/18 15:18, 66F
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