[新聞] 去年高雄129場預售案「僅2案100%完銷」

看板home-sale作者 (張智良)時間2月前 (2024/02/12 07:50), 編輯推噓29(32推 3噓 35→)
留言70則, 44人參與, 2月前最新討論串1/1
內文： 2023年受打炒房衝擊，加上台積電設廠一波三折，高雄房市買氣猶如洗三溫暖，快銷案大 幅減少。統計實登發現，去年高雄預售案僅2案為「確認完銷」，銷售成數最高的前3名， 去年銷量都超過9成。專家分析，均分布在蛋白區，且具低單、低總、公設比低3大特色。 南部最近幾年預售市場火熱，相較中北、部，南部的預售案價格漲幅也更明顯，導致愈賣 愈久，根據齊太廣告統計，高雄2023年預售案共有129場，總銷售戶數達7585戶。 以銷售成數統計，去年實登「確認完銷」的新案，高雄僅2案，都在去年百分百完銷。齊 太廣告協理謝俊正指出，去年指標大案像是「達麗未來市」、「港灣1號院」等，銷售戶 數都超過400戶，雖然銷售戶數多，但因可售戶也多，以成數來看，難以擠進TOP3。 而高雄2023年快銷案，大多屬於量體有限的中小型個案，分布在房價基期低的蛋白區，如 小港、岡山、大社等區域，在比價效應下吸引買方出手， 完銷案僅「悦森活」、「皇家晶典22」，而第3名「雲淬第2期」也在1年內去化95%，均價 都在2字頭。 謝俊正表示，去年能順利銷售的新案，不是優付方式夠有感，就是本身在區域擁有低單、 低總價的價格優勢，甚至是銷售戶數少，才有辦法在觀望潮中殺出重圍。 高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪分析，前3名均為電梯公寓產品，公設不像一般新案達3 5%，僅為23~25%，具低公設，室內實坪大的特色，更能吸引首購族出手。 至於市場傳出的完銷案如「郡都科楠」、「孟學苑」，截至發稿，實登揭露分別為134筆 、0筆，成交量未進入前3名。 連結 https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2662226&ref=mw&from=fb_hou se 心得： 所以高雄到底賣得好不好啊？ 不過完銷也不能代表什麼 畢竟有些會有保留戶到成屋再賣 大家怎麼看高雄呢？ 2024高雄暴漲沒問題吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.216.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707695457.A.FC9.html
推
02/12 07:57, 2月前 , 1F
就跟你說台積要去高雄了，沒什麼懸念
02/12 07:57, 1F
推
02/12 08:12, 2月前 , 2F
代表蓋太多 應該會消化一陣子
02/12 08:12, 2F
推
02/12 08:15, 2月前 , 3F
自己都說完銷不能代表什麼了還要問啥
02/12 08:15, 3F
噓
02/12 08:17, 2月前 , 4F
這麼多賣壓，才2案完銷，去年買高雄的會被套牢嗎？
02/12 08:17, 4F
→
02/12 08:22, 2月前 , 5F
其實也蠻多完工很久接待中心還撤不掉的
02/12 08:22, 5F
推
02/12 08:44, 2月前 , 6F
暖
02/12 08:44, 6F
推
02/12 09:00, 2月前 , 7F
三萬房東準備出租給1000個台積電員工
02/12 09:00, 7F
推
02/12 09:01, 2月前 , 8F
人口長年減少的城市能期望什麼呢？
02/12 09:01, 8F
推
02/12 09:15, 2月前 , 9F
笑死人
02/12 09:15, 9F
推
02/12 09:34, 2月前 , 10F
沒銷完的台積電員工也會買單啦
02/12 09:34, 10F
推
02/12 09:37, 2月前 , 11F
加價賣就好啦
02/12 09:37, 11F
推
02/12 09:47, 2月前 , 12F
前陣子發哥某建案不是很火，結果也賣不完啊XD
02/12 09:47, 12F
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02/12 10:02, 2月前 , 13F
有漲就可以 不急
02/12 10:02, 13F
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02/12 10:11, 2月前 , 14F
所以發哥那900戶預售完銷的消息是真假？沒實價登錄？
02/12 10:11, 14F
推
02/12 10:15, 2月前 , 15F
實登還沒出來而已吧，案場連合約都做來不及，至於
02/12 10:15, 15F
→
02/12 10:15, 2月前 , 16F
是否真的完銷時間會有答案…
02/12 10:15, 16F
推
02/12 10:39, 2月前 , 17F
發哥孟學苑是真的賣光 from我朋友是那間代銷
02/12 10:39, 17F
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02/12 10:40, 2月前 , 18F
上新聞我還特地問他是不是買新聞買廣告
02/12 10:40, 18F
推
02/12 10:48, 2月前 , 19F
夢雪院不是搶完了嗎
02/12 10:48, 19F
推
02/12 11:05, 2月前 , 20F
高雄有幾間建商都很愛玩假完銷
02/12 11:05, 20F
推
02/12 11:10, 2月前 , 21F
不然去怎麼都說賣完惹 下一場請早
02/12 11:10, 21F
→
02/12 11:31, 2月前 , 22F
剩2樓跟頂樓
02/12 11:31, 22F
噓
02/12 11:35, 2月前 , 23F
沒完銷又怎樣 他就不想賣你能怎樣
02/12 11:35, 23F
噓
02/12 11:41, 2月前 , 24F
魯空唯一浮木
02/12 11:41, 24F
→
02/12 11:45, 2月前 , 25F
還在講套牢是不是信仰不夠不會挑地點頗呵
02/12 11:45, 25F
推
02/12 11:47, 2月前 , 26F
炒房政策，利多出盡
02/12 11:47, 26F
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02/12 12:09, 2月前 , 27F
你就繼續轉發這種新聞然後加註沒用的評論吧
02/12 12:09, 27F
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02/12 13:11, 2月前 , 28F
落後指標
02/12 13:11, 28F
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02/12 13:19, 2月前 , 29F
完銷就是話術一種阿 假設有900戶 第一波釋出10戶被買光
02/12 13:19, 29F
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02/12 13:19, 2月前 , 30F
也可以說是完銷
02/12 13:19, 30F
推
02/12 13:22, 2月前 , 31F
笑了，腦補的真多，真的沒人信，假的有人信，多出去走走
02/12 13:22, 31F
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02/12 13:22, 2月前 , 32F
比較實在
02/12 13:22, 32F
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02/12 13:44, 2月前 , 33F
代銷手法其中一種話術就是要跟自己朋友說完銷，這樣朋
02/12 13:44, 33F
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02/12 13:44, 2月前 , 34F
友就會去網路上斬釘截鐵的宣傳
02/12 13:44, 34F
推
02/12 13:59, 2月前 , 35F
有朋友去現場的應該就會知道孟學苑那個樣子就是202
02/12 13:59, 35F
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02/12 13:59, 2月前 , 36F
1年的樣子…完銷與否其實不是最重要的問題，有去的
02/12 13:59, 36F
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02/12 13:59, 2月前 , 37F
人應該都知道熱銷是絕對的
02/12 13:59, 37F
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02/12 14:01, 2月前 , 38F
穩！！！
02/12 14:01, 38F
推
02/12 14:01, 2月前 , 39F
發哥那戶，應該是真的吧！我有去排隊，錢掏出來了，還是不給
02/12 14:01, 39F
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02/12 14:01, 2月前 , 40F
我買
02/12 14:01, 40F
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02/12 14:02, 2月前 , 41F
話說其中一位代銷還會傳賴跟我問候，就是不跟我說可以去下訂
02/12 14:02, 41F
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02/12 14:02, 2月前 , 42F
了
02/12 14:02, 42F
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02/12 14:18, 2月前 , 43F
原文就說了他完銷的定義是「總戶數沒有全部上實登
02/12 14:18, 43F
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02/12 14:18, 2月前 , 44F
」就不叫完銷，所以建商扣著戶別沒拿出來賣，也不
02/12 14:18, 44F
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02/12 14:18, 2月前 , 45F
叫完銷。若以這麼嚴苛的定義，大部份的案子都不會
02/12 14:18, 45F
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02/12 14:18, 2月前 , 46F
完銷，因為有些是業主故意留著的，所以統計出來的
02/12 14:18, 46F
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02/12 14:18, 2月前 , 47F
結果根本沒有參考價值，只是讓看空的人拿去說嘴高
02/12 14:18, 47F
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02/12 14:18, 2月前 , 48F
潮用的而已……
02/12 14:18, 48F
推
02/12 14:23, 2月前 , 49F
賺到都封盤了 怎麼輸
02/12 14:23, 49F
→
02/12 14:53, 2月前 , 50F
是不是真完銷不重要 重要的是手上至少一間別被外拋
02/12 14:53, 50F
推
02/12 14:53, 2月前 , 51F
大部分建案都沒完銷啦
02/12 14:53, 51F
→
02/12 14:54, 2月前 , 52F
但還是有案子再跑 只是沒有某些新聞
02/12 14:54, 52F
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02/12 14:54, 2月前 , 53F
吹的那麼誇張 要是每個案子都跟
02/12 14:54, 53F
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02/12 14:54, 2月前 , 54F
夢學苑一樣 建商買土地還會縮手？
02/12 14:54, 54F
推
02/12 15:06, 2月前 , 55F
一堆封案不賣的..華友聯都說要慢慢賣隨行情調整了
02/12 15:06, 55F
→
02/12 15:07, 2月前 , 56F
實際去跑幾個案場吧 真的沒批都只給一點點讓你挑 沒有
02/12 15:07, 56F
→
02/12 15:07, 2月前 , 57F
一個會叩客的
02/12 15:07, 57F
推
02/12 16:50, 2月前 , 58F
急了
02/12 16:50, 58F
推
02/13 10:29, 2月前 , 59F
不是說推出兩天就封盤了
02/13 10:29, 59F
推
02/13 11:33, 2月前 , 60F
惜售啦
02/13 11:33, 60F
推
02/13 11:52, 2月前 , 61F
一堆封盤的
02/13 11:52, 61F
推
02/13 12:27, 2月前 , 62F
在講港灣一號院嗎XD
02/13 12:27, 62F
推
02/13 14:00, 2月前 , 63F
看別人排隊買，自己跟著排隊買，買完發現怎麼沒人跟著排，
02/13 14:00, 63F
→
02/13 14:00, 2月前 , 64F
不焦慮都難～
02/13 14:00, 64F
推
02/13 15:37, 2月前 , 65F
沒人跟著排，有沒有想過那是因為賣光要關門歇業搞
02/13 15:37, 65F
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02/13 15:37, 2月前 , 66F
下一攤了？我就買過下訂上實登之後沒幾個禮拜，展
02/13 15:37, 66F
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02/13 15:37, 2月前 , 67F
售中心就拆掉開始整地挖地基的…
02/13 15:37, 67F
推
02/13 15:55, 2月前 , 68F
科楠那個比較屌 完全沒拿出來賣
02/13 15:55, 68F
推
02/13 19:24, 2月前 , 69F
肛需 不怕
02/13 19:24, 69F
推
02/14 23:00, 2月前 , 70F
不缺錢慢慢賣
02/14 23:00, 70F
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