[閒聊] 聊一下貸款

看板home-sale作者 (低能兒看三小)時間2月前 (2024/02/09 14:41), 編輯推噓51(52推 1噓 344→)
留言397則, 34人參與, 2月前最新討論串1/3 (看更多)
先開頭講一下 政策對於房地產影響 是屬於剛出來會短期影響一下 不過主要還是走長鞭效應 除非一些比較特殊的政策 過年大家忙碌先給結論 第一間八成~八成五 第二間 七成~八成 第三間四成 穩定一點就是這樣去估計貸款能力 為什麼之前我會說 現在賣房比較重要 應該說 賣房能力>>買房 啊廢話 賣房當然比買房重要 你要實現獲利必須賣房 不然都不夠踏實 單據還要保留七年 基本上現在搬錢不容易 借出來之後先不要還回去惹 就我自己跟銀行聊啦 銀行不至於到缺錢 應該都是管制問題 最近真的是不太好借 重點是 戶數影響>金額 今天就算你現金流強到本利和都能幹過去 當你買到第三間以上 就能感受到那個不願意貸款壓力 不過有趣的是 開始跑的才感受到壓力 就是說 如果本來就一堆掛4 那我就沒感受到什麼壓力 已經清償完也不要塗銷這是基本常識 ======================================================== 然後一堆來私信問我斷點問題 我有點百思不得其解 台灣人真的這麼賭性堅強? 你就把借來的錢 丟到自己POOL 然後弄一弄在丟出去 就這樣而已 是不是很多人都是錢逼到最緊繃啊 不管你是怎樣從A房 要去搞B房的錢 通常都是你A房錢 跑去買 股票 債券 定存 房貸 然後把原本那些股票 債券 定存 月租金 月收 拿去付B房的錢 就這麼簡單而已啊 當然交易的一些磨損 這是沒辦法的事 舉例來說 你持有 股票100 債券100 定存100 B房要頭期300 A房可以增貸300 就把前面都換成現金去買B 然後A增貸出來的去買金融商品 當然也可以質押 股債這些 但是就風險比較高 當然不建議你手上就A房 其他什麼都沒有 想買B 結果一增貸A就去買B 這看就很怪很炒作啊 而且有個不動產3000 至少也有股票 債券 兩三百吧 所以我不太懂現在一堆人卡斷點是在卡什麼 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.139.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707460916.A.A32.html
推
02/09 14:45, 2月前 , 1F
因為怕掉隊，接下來川普上任；市場上
02/09 14:45, 1F
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02/09 14:46, 2月前 , 2F
整個風向就是「會降息」，所以提前反應
02/09 14:46, 2F
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02/09 14:47, 2月前 , 3F
大家生怕被外拋再外拋，所以有些人
02/09 14:47, 3F
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02/09 14:47, 2月前 , 4F
把槓桿開到極限XD
02/09 14:47, 4F
推
02/09 15:01, 2月前 , 5F
因為一堆人就是手上空空 直接增貸以為就是做斷點買
02/09 15:01, 5F
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02/09 15:01, 2月前 , 6F
房
02/09 15:01, 6F
推
02/09 15:05, 2月前 , 7F
不塗鴉要看掛幾
02/09 15:05, 7F
推
02/09 15:05, 2月前 , 8F
做斷點是啥意思
02/09 15:05, 8F
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02/09 15:05, 2月前 , 9F
你們有一定的資本跟平民不同
02/09 15:05, 9F
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02/09 15:06, 2月前 , 10F
家裡沒礦 資本小就是要多花精神多嘗試
02/09 15:06, 10F
推
02/09 15:06, 2月前 , 11F
賭徒心態，跟他拼一把 被抓到就算了 頭過身就過 顆顆
02/09 15:06, 11F
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02/09 15:07, 2月前 , 12F
有些人這不願意那嫌麻煩過度放大風險 還不如回家洗洗
02/09 15:07, 12F
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02/09 15:07, 2月前 , 13F
睡
02/09 15:07, 13F
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02/09 15:08, 2月前 , 14F
板上更多已經幹的 擋法人會回查都是早就已知的
02/09 15:08, 14F
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02/09 15:08, 2月前 , 15F
我能理解I B大說的 看到鬼的當然說有鬼 但看到鬼的有多
02/09 15:08, 15F
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02/09 15:08, 2月前 , 16F
少
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02/09 15:09, 2月前 , 17F
m大這陣子不就見鬼了XD
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推
02/09 15:10, 2月前 , 18F
如果房產操作叫賭 未免也太小看銀行了 無限這件事本身
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02/09 15:10, 2月前 , 19F
就是超譯
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02/09 15:11, 2月前 , 20F
應該是說規定掛4，就是屬於週轉金
02/09 15:11, 20F
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02/09 15:11, 2月前 , 21F
M大走法人吧 板上平民法人多？
02/09 15:11, 21F
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02/09 15:12, 2月前 , 22F
檯面上至少要讓銀行有資料去應付央行跟金管會吧
02/09 15:12, 22F
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02/09 15:12, 2月前 , 23F
好啦 你開心就好 我原文也不是針對你 你不是小號 我在
02/09 15:12, 23F
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02/09 15:12, 2月前 , 24F
罵小號
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02/09 15:12, 2月前 , 25F
我那個噓是針對x大 不是你
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02/09 15:12, 2月前 , 26F
我不是說過金額小走贈與 要扯到幾千萬就無法了
02/09 15:12, 26F
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02/09 15:13, 2月前 , 27F
房板上幾個常討論的都是就事論事
02/09 15:13, 27F
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02/09 15:13, 2月前 , 28F
就算這個議題觀點不同，下一個議題大家還是可以好好
02/09 15:13, 28F
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02/09 15:13, 2月前 , 29F
討論
02/09 15:13, 29F
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02/09 15:13, 2月前 , 30F
好啦 話一樣講到這 我要顧娃 千萬內 一年不要三間 法人
02/09 15:13, 30F
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02/09 15:13, 2月前 , 31F
自然人 差別自己去抓
02/09 15:13, 31F
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02/09 15:14, 2月前 , 32F
幾千萬億來億去 不是平民我等該先考慮的
02/09 15:14, 32F
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02/09 15:14, 2月前 , 33F
跟你說我就是去年年底交屋時查金流
02/09 15:14, 33F
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02/09 15:14, 2月前 , 34F
去年交屋兩間
02/09 15:14, 34F
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02/09 15:14, 2月前 , 35F
就是年底那間，要提供所有金流XD
02/09 15:14, 35F
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02/09 15:15, 2月前 , 36F
另外一間是去年一月對保，5月交屋
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02/09 15:15, 2月前 , 37F
兩間的態度就差很多。
02/09 15:15, 37F
推
02/09 15:17, 2月前 , 38F
貸款承辦在進件前做完KYC就會告知策略跟解法了，請相信專業r
02/09 15:17, 38F
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02/09 15:18, 2月前 , 39F
rrr
02/09 15:18, 39F
還有 318 則推文
推
02/09 17:43, 2月前 , 358F
mfcke 我懷疑你在臭 可是我沒有證據
02/09 17:43, 358F
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02/09 17:44, 2月前 , 359F
可以大家來聚餐啊XDDDD
02/09 17:44, 359F
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02/09 17:44, 2月前 , 360F
要多少張權狀能上餐桌XDD
02/09 17:44, 360F
推
02/09 17:45, 2月前 , 361F
這話題延續真久 新年快樂
02/09 17:45, 361F
推
02/09 17:46, 2月前 , 362F
好文
02/09 17:46, 362F
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02/09 17:50, 2月前 , 363F
另外如果R大真的是官股不用替他擔心
02/09 17:50, 363F
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02/09 17:50, 2月前 , 364F
因為前幾天就有官股銀行新青安額度滿了
02/09 17:50, 364F
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02/09 17:50, 2月前 , 365F
一律轉介一般貸款……
02/09 17:50, 365F
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02/09 17:54, 2月前 , 366F
好 我來辦啦
02/09 17:54, 366F
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02/09 17:55, 2月前 , 367F
過年一大堆親戚討論怕跌狼來了
02/09 17:55, 367F
推
02/09 19:47, 2月前 , 368F
菜B八提問大神們，為什麼已清償完也不要塗銷
02/09 19:47, 368F
推
02/09 20:56, 2月前 , 369F
任何人只要有帶權狀上桌都可以參加慈善撲克王大賽XD
02/09 20:56, 369F
推
02/09 21:21, 2月前 , 370F
請問為什麼清償完不要塗銷?
02/09 21:21, 370F
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02/09 21:27, 2月前 , 371F
交易可能就是要想辦法打敗那些磨損......
02/09 21:27, 371F
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02/09 21:28, 2月前 , 372F
貸款嚴格其實就是代表系統風險還不高～好事
02/09 21:28, 372F
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02/09 21:29, 2月前 , 373F
講了三句了...該有推了吧！！XD
02/09 21:29, 373F
推
02/09 21:31, 2月前 , 374F
除夕夜CD比較長！
02/09 21:31, 374F
推
02/09 22:18, 2月前 , 375F
不好意思我菜雞 請問下清償不塗銷有什麼好處？
02/09 22:18, 375F
推
02/09 22:21, 2月前 , 376F
大家新年快樂！
02/09 22:21, 376F
→
02/09 22:52, 2月前 , 377F
估狗不是可以查
02/09 22:52, 377F
推
02/09 23:06, 2月前 , 378F
一般來說除非要交易不然清償完不塗銷可以多一層保護
02/09 23:06, 378F
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02/09 23:07, 2月前 , 379F
還有如果之後要再借錢的話不用再付一次設定費
02/09 23:07, 379F
推
02/10 00:30, 2月前 , 380F
謝謝m大跟s26大分享
02/10 00:30, 380F
推
02/10 00:48, 2月前 , 381F
@shena30335 已經講完了
02/10 00:48, 381F
噓
02/10 01:09, 2月前 , 382F
有 保 險 都 好 談
02/10 01:09, 382F
→
02/10 01:21, 2月前 , 383F
笑死 保險不是萬解 差一點還行
02/10 01:21, 383F
→
02/10 01:22, 2月前 , 384F
儲蓄險我多到爛
02/10 01:22, 384F
推
02/10 01:37, 2月前 , 385F
推個S大XD
02/10 01:37, 385F
推
02/10 01:40, 2月前 , 386F
槓精連過年都不休息啊，唉
02/10 01:40, 386F
推
02/10 08:47, 2月前 , 387F
銀行不缺錢 真的是水位跟政策問題
02/10 08:47, 387F
推
02/10 09:13, 2月前 , 388F
XD槓精
02/10 09:13, 388F
→
02/10 09:23, 2月前 , 389F
大家應該是卡在覺得政府很強 你用什麼斷點也查得到
02/10 09:23, 389F
推
02/10 13:35, 2月前 , 390F
沒操作過的會一直腦補
02/10 13:35, 390F
→
02/10 18:02, 2月前 , 391F
簡單的很好查 但是貸後部門會追到什麼程度 跟金管會要
02/10 18:02, 391F
→
02/10 18:02, 2月前 , 392F
不要普查
02/10 18:02, 392F
→
02/10 18:03, 2月前 , 393F
查不到的方式也是有
02/10 18:03, 393F
→
02/10 18:04, 2月前 , 394F
但本來就要給合理的交代啊 你臨櫃存提大額點都會問了
02/10 18:04, 394F
推
02/10 18:39, 2月前 , 395F
請教一下為什麼不清償呢
02/10 18:39, 395F
→
02/11 10:59, 2月前 , 396F
推 股房雙棲彈性大 資金緊張到增貸當頭期真心看不懂
02/11 10:59, 396F
→
02/11 11:27, 2月前 , 397F
是不塗銷 不是不清償
02/11 11:27, 397F
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