Re: [心得] 該回防蛋黃區了

看板home-sale作者 (張智良)時間2月前 (2024/02/04 12:03), 編輯推噓17(22推 5噓 72→)
留言99則, 24人參與, 2月前最新討論串2/2 (看更多)
2年前的文現在看來好像右預告在前 現在就是買中古屋收租投資 投報率才漂亮 現在總價那麼高 買新屋說租人投資的 我都覺得是勇者 台中市區中古屋靠藍線 現在香又甜 好險我已經佈局好了 現在亂買外圍新屋不一定能賺錢 然後拜託討論地區能夠明確點嗎？ 太平新光跟南太平就不一樣 高鐵站前就跟烏日其他地區不一樣 沙鹿光田就跟沙鹿其他地方不一樣 然後我覺得很奇怪 板上的人認為東區後車站有搞頭的理由是什麼？ 就只因為在老市區嗎？ 台中人甚至台灣人現在搭火車的偏少 都跑去搭高鐵 火車站一堆流浪漢還有尿騷味 晚上一堆遊民 還有建國市場菜味豬騷味 一坪50萬你們說值得投資？ 結果烏日站前就一句地形破碎 然後烏日站前就是垃圾？ 板上真的很多雲投資客 ※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言： : 嗨 晚上好 : 最近的觀察和走勢 : 蛋黃區要回流資金進來了 : 外圍漲到太兇 : 既有蛋黃市區漲幅還輸外圍 : 當市場慢慢發現的時候 : 就輪到蛋黃補漲了 : 看看這一兩年外圍漲幅 : 再看看市區中大坪數根本便宜 : 外圍房價拉高導致租金上漲 : 相同租金下可以租到市區不錯的新古房子 : 市區房租的上漲將帶動房價上漲顯而易見 : 畢竟市區蛋黃有各項建設 : 機能本身就完善不少 : 補漲和領漲應該是可以期待 : Ceca大好像在半年前就有提到過 : 台中的中山醫13期重劃不知道何年何月可以看到 : 跟水湳比大家認為那一邊可以期待？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.237.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707019406.A.9C7.html
推
02/04 12:05, 2月前 , 1F
烏日真的地形破碎阿 住七期20年的台中市民覺得很不行
02/04 12:05, 1F
→
02/04 12:07, 2月前 , 2F
烏日站前以後一定塞跟慘 74內的不太會想去
02/04 12:07, 2F
→
02/04 12:07, 2月前 , 3F
你要這麼說 竹北也很破碎
02/04 12:07, 3F
→
02/04 12:07, 2月前 , 4F
竹北也塞爆
02/04 12:07, 4F
推
02/04 12:10, 2月前 , 5F
竹北有竹科阿...共3...烏日以外周圍那麼多選擇
02/04 12:10, 5F
推
02/04 12:13, 2月前 , 6F
看起來烏日站前地形被切割 就是雲投資客 蠻神奇的論點
02/04 12:13, 6F
→
02/04 12:13, 2月前 , 7F
看出來*
02/04 12:13, 7F
推
02/04 12:14, 2月前 , 8F
新竹的地形破碎是先天限制，僅有的平地又有很大一
02/04 12:14, 8F
→
02/04 12:14, 2月前 , 9F
部分是公有設施，大學、機場、鐵路，然後縣市沒有
02/04 12:14, 9F
→
02/04 12:14, 2月前 , 10F
合作
02/04 12:14, 10F
推
02/04 12:14, 2月前 , 11F
台中有間很大的婚宴會所是搬到烏日站前啦...
02/04 12:14, 11F
→
02/04 12:15, 2月前 , 12F
兩年前台積確定要蓋那時候，我也是覺得要趕快買市區中古
02/04 12:15, 12F
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02/04 12:15, 2月前 , 13F
屋,因為大多屋主還沒有那麼快反應價格
02/04 12:15, 13F
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02/04 12:17, 2月前 , 14F
拿烏日跟竹北比也只是馬後炮 有眼光當年買竹北現在漲得比烏
02/04 12:17, 14F
→
02/04 12:17, 2月前 , 15F
日多 就不用在這邊等商場開工看能不能多漲一點了
02/04 12:17, 15F
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02/04 12:17, 2月前 , 16F
然後台中火車站那帶也只有少數人在吹吧 我看更多留言是說外
02/04 12:17, 16F
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02/04 12:17, 2月前 , 17F
勞多跟離市區太遠
02/04 12:17, 17F
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02/04 12:21, 2月前 , 18F
不是說不能買 但文中烏日和台中火車站都是外地人來台中比較
02/04 12:21, 18F
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02/04 12:21, 2月前 , 19F
喜歡買或投資的點 台中本地人沒有那麼愛住大眾運輸旁
02/04 12:21, 19F
推
02/04 12:25, 2月前 , 20F
嗯 台中人逼不得已才會買烏日吧
02/04 12:25, 20F
→
02/04 12:26, 2月前 , 21F
在地人反指標
02/04 12:26, 21F
→
02/04 12:27, 2月前 , 22F
T大眼光也是看很遠
02/04 12:27, 22F
推
02/04 12:34, 2月前 , 23F
主要是那時候楠梓價格已經逼近美術館，甚至比農十六，巨
02/04 12:34, 23F
→
02/04 12:34, 2月前 , 24F
蛋價格中古還要高。所以才覺得不如買市區中古屋。但是現
02/04 12:34, 24F
→
02/04 12:34, 2月前 , 25F
在市區中古屋已經追上來了，所以ceca,買橋頭預售我覺得很
02/04 12:34, 25F
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02/04 12:34, 2月前 , 26F
厲害，因為那時候我並不看好橋頭.....
02/04 12:34, 26F
→
02/04 12:35, 2月前 , 27F
去年上半年是買預售的好時機，因為價格很好談，那時候應
02/04 12:35, 27F
→
02/04 12:35, 2月前 , 28F
該是因為預售禁轉的原因，所以一攤死水，沒想到下半年就
02/04 12:35, 28F
→
02/04 12:35, 2月前 , 29F
又瘋狂了
02/04 12:35, 29F
→
02/04 12:38, 2月前 , 30F
我現在是看好高雄未來幾年,應該還會有一波漲幅，35以下的
02/04 12:38, 30F
→
02/04 12:38, 2月前 , 31F
五年內新成屋，中古屋可以無腦收。
02/04 12:38, 31F
→
02/04 12:39, 2月前 , 32F
去年上半年初我買了楠梓，朋友跑去買前鎮。然後下半
02/04 12:39, 32F
→
02/04 12:39, 2月前 , 33F
年ceca去買橋頭，我是覺得橋頭風險更高，當然對於我
02/04 12:39, 33F
→
02/04 12:39, 2月前 , 34F
這種外地投客來說眼光沒有在地準
02/04 12:39, 34F
推
02/04 12:45, 2月前 , 35F
現在買新房只有自住有好處而已
02/04 12:45, 35F
推
02/04 12:47, 2月前 , 36F
推樓上，中肯
02/04 12:47, 36F
噓
02/04 13:14, 2月前 , 37F
扯本地人眼光不准不推...74內看烏日又不是本地
02/04 13:14, 37F
→
02/04 13:18, 2月前 , 38F
台中人管什麼火車高鐵常不常搭 XD...
02/04 13:18, 38F
推
02/04 13:23, 2月前 , 39F
新屋租人真的是莫名其妙的操作
02/04 13:23, 39F
→
02/04 13:24, 2月前 , 40F
我寧願空著或是短期買賣
02/04 13:24, 40F
推
02/04 13:42, 2月前 , 41F
烏日沒有立基點+價格在林佳龍的時候被炒到沒補漲甜頭.
02/04 13:42, 41F
→
02/04 13:42, 2月前 , 42F
如果烏日現在價格是七折就投資肥肥的.
02/04 13:42, 42F
→
02/04 13:43, 2月前 , 43F
可惜他現在是這個價,殘念..XD
02/04 13:43, 43F
→
02/04 13:43, 2月前 , 44F
任何投資都是比較..這個價位和這個地點有沒有搭上.
02/04 13:43, 44F
→
02/04 13:43, 2月前 , 45F
烏日這個價格,會不會豐原都比較肥呢?歡迎在地外地說看看.
02/04 13:43, 45F
→
02/04 13:45, 2月前 , 46F
任何投資地點,第一個要看他"現在要賣多少"
02/04 13:45, 46F
→
02/04 13:46, 2月前 , 47F
當然大漲的時候,台中漲大家都會漲.
02/04 13:46, 47F
→
02/04 13:49, 2月前 , 48F
最後,烏日當年為啥會漲..
02/04 13:49, 48F
→
02/04 13:49, 2月前 , 49F
林佳龍搭配海線在炒.
02/04 13:49, 49F
→
02/04 13:49, 2月前 , 50F
後來為啥烏日就退出"潮流"漲得比較不多.
02/04 13:49, 50F
→
02/04 13:49, 2月前 , 51F
因為林佳龍下台.
02/04 13:49, 51F
→
02/04 13:49, 2月前 , 52F
說過有政治干涉的地方,都有風險.
02/04 13:49, 52F
→
02/04 13:50, 2月前 , 53F
爽的時候很爽,換人執政就可能會退下來.
02/04 13:50, 53F
→
02/04 13:50, 2月前 , 54F
尤其"非市區"
02/04 13:50, 54F
→
02/04 13:50, 2月前 , 55F
林佳龍也不敢惡搞水楠,他最多就是讓水楠的建設投資延後點.
02/04 13:50, 55F
→
02/04 13:50, 2月前 , 56F
進而林佳龍也不敢針對北屯.
02/04 13:50, 56F
→
02/04 13:50, 2月前 , 57F
但是...當年陳菊對興達港可是很凶悍的.
02/04 13:50, 57F
→
02/04 13:51, 2月前 , 58F
讓你地價崩到剩不到1/10也無所謂.
02/04 13:51, 58F
→
02/04 13:51, 2月前 , 59F
反正你在外圍,你死了市民也沒多少人在乎.
02/04 13:51, 59F
→
02/04 13:51, 2月前 , 60F
可是可以拔掉和搞死政敵的大金主.
02/04 13:51, 60F
→
02/04 13:51, 2月前 , 61F
所以外圍碰到政治都很麻煩.
02/04 13:51, 61F
→
02/04 13:51, 2月前 , 62F
陳菊搞死興達港,阿你看有市民鬼叫媽?有全國關注嗎?
02/04 13:51, 62F
→
02/04 13:52, 2月前 , 63F
林佳龍砍掉台中塔那時候倒是還吵吵鬧鬧一段時間.
02/04 13:52, 63F
→
02/04 13:52, 2月前 , 64F
這就是政治對市區和對外圍的態度不同的原因.
02/04 13:52, 64F
噓
02/04 14:05, 2月前 , 65F
20年後才蓋好的東西，佈局，噗呲。到時候台灣剩多少
02/04 14:05, 65F
→
02/04 14:05, 2月前 , 66F
人口
02/04 14:05, 66F
→
02/04 14:33, 2月前 , 67F
七期大地主你怎麼不賣地？
02/04 14:33, 67F
→
02/04 14:33, 2月前 , 68F
不是不看好？
02/04 14:33, 68F
→
02/04 14:33, 2月前 , 69F
反串要說
02/04 14:33, 69F
噓
02/04 14:52, 2月前 , 70F
東區不是只有火車站
02/04 14:52, 70F
推
02/04 15:08, 2月前 , 71F
新東區指的是復興路以南，旱溪以西
02/04 15:08, 71F
推
02/04 15:20, 2月前 , 72F
黑龍任內烏日高鐵從10漲到20，黑龍卸任從20漲到45
02/04 15:20, 72F
→
02/04 15:20, 2月前 , 73F
這樣也能說被黑龍炒起來的嗎？
02/04 15:20, 73F
推
02/04 15:36, 2月前 , 74F
烏日很怪 那個交通設計我看不太懂 地形破碎就算了 交通把
02/04 15:36, 74F
→
02/04 15:36, 2月前 , 75F
它更切割超破碎
02/04 15:36, 75F
噓
02/04 15:38, 2月前 , 76F
真的喜歡就去多屯貨 或者帶頭去整排空租的樓店租一間賣吃的
02/04 15:38, 76F
→
02/04 15:38, 2月前 , 77F
在這邊喊多也不會漲比較快 近幾年也就跟著整個台中市漲而
02/04 15:38, 77F
→
02/04 15:38, 2月前 , 78F
已 就以為自己眼光精準 買到什麼特別會漲的風水寶地了哦
02/04 15:38, 78F
推
02/04 15:43, 2月前 , 79F
這幾天房仲傳了一些烏日預售轉約 我只能說不樂觀 呵呵
02/04 15:43, 79F
→
02/04 15:45, 2月前 , 80F
不過東區也好不到哪去就是了 兩個基本上是比誰較不慘
02/04 15:45, 80F
推
02/04 16:04, 2月前 , 81F
相比烏日和東區，還是比較看好南區
02/04 16:04, 81F
→
02/04 16:20, 2月前 , 82F
烏日就真的破碎 發展有限
02/04 16:20, 82F
噓
02/04 16:40, 2月前 , 83F
你要捧哪裡就捧，不用拉別區批評，盒盒2.0嗎？當仲
02/04 16:40, 83F
→
02/04 16:40, 2月前 , 84F
介最好別亂講，會少不少生意
02/04 16:40, 84F
推
02/04 18:46, 2月前 , 85F
你要跟其他台中地區比,烏日比別人漲的快在林佳龍任內.
02/04 18:46, 85F
→
02/04 18:47, 2月前 , 86F
林佳龍退位後,他的漲幅就不要說水楠,被北屯超越很多.
02/04 18:47, 86F
→
02/04 18:47, 2月前 , 87F
漲幅是價格對時間的一次微分,請不要拿絕對價格來講.
02/04 18:47, 87F
→
02/04 18:47, 2月前 , 88F
你投資就是要計較,你買烏日比較賺還是買老市區藍線比較賺.
02/04 18:47, 88F
→
02/04 18:48, 2月前 , 89F
不是甚麼買20漲到50就好棒棒..但別人買15漲到48賺得比你多.
02/04 18:48, 89F
推
02/04 20:04, 2月前 , 90F
人家在喊快加碼 嘉南高。就你趕快回防
02/04 20:04, 90F
→
02/04 20:49, 2月前 , 91F
阿良看一下土地使用分區，就知道為何橋頭勝楠梓了
02/04 20:49, 91F
推
02/05 02:28, 2月前 , 92F
講了長長一大堆，可是15-48的是烏日而不是北屯水湳，
02/05 02:28, 92F
→
02/05 02:28, 2月前 , 93F
要不要先好好認識台中的房市之後再來講說台中是誰在
02/05 02:28, 93F
→
02/05 02:28, 2月前 , 94F
炒作呢
02/05 02:28, 94F
推
02/05 09:55, 2月前 , 95F
阿良你那個楠梓是很北邊的楠梓基本上離新市鎮很近惹
02/05 09:55, 95F
→
02/05 09:56, 2月前 , 96F
旁邊還有一個華雄的新建案要推..不知道你那時在抖什麼
02/05 09:56, 96F
→
02/05 12:29, 2月前 , 97F
我外地人跟高雄不熟啊......當然比較抖
02/05 12:29, 97F
推
02/05 14:29, 2月前 , 98F
新屋這價格我是自住了 太可怕
02/05 14:29, 98F
推
02/05 14:33, 2月前 , 99F
台中人 滿認同c大對政黨風向的看法XD
02/05 14:33, 99F
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