Re: [閒聊] 為何南高雄都是商，北高卻是住居多？已刪文

看板home-sale作者 (嘴砲無雙)時間3月前 (2024/02/02 13:15), 3月前編輯推噓11(11推 0噓 15→)
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※ 引述《doggy1234567 (7654321)》之銘言： : 如題 : https://i.imgur.com/WRpMoQn.jpg
: 小弟我不太能理解為何南高雄市區土地使用分區一整片都是商業區 : 甚至連鹽埕區都是整片商 : 精華的北高雄卻多是住宅區？ : 商都只集中在巨蛋商圈附近 : 台北市也是一樣 北萬華 南大同 北中正 南中山 : 一大片都是紅色的商業區 : 反而天龍的大安區信義區卻是住居多？ : 我感覺商業區大多集中在早期發展的區域 : 可能路小條又擁擠 : 蓋商3 商4商5不就悲劇？ : 不是應該要晚期發展的路比較大條給的容積率大一點比較合理嗎？ : 這一切目的都是為了都市更新？ : 台北市的話那樣合理 : 高雄有機會都更？ 簡單說就是都市規劃造成的, 更詳細的說是從日本時代就留下來的都市規劃, 百年前日本時代開始, 火車站就是是高雄市中心: 商業區 鹽埕區在日本時代一直到1950-1960年間都是高雄最熱鬧的地方: 商業區 火車站周邊像是美麗島圓環, 新興區大港埔, 到大統大立甚至忠孝夜市等等, 都是四五十年甚至百年歷史的商業中心 再往南的前金區與前鎮區主要是高雄港: 商業區 小港區有高雄國際機場: 工業區+商業區 所以自古以來, 高雄的住宅區都在北高雄居多, 這其中以苓雅區的文化中心附近為高檔住宅區, 類似大安森林公園的地位, 從我出生之前就是如此, 所以苓雅區有在五六十年前就已經是高檔住宅區的代表, 但是最近幾年被美術館豪宅區取代 然後高雄人口數最多最大的是三民區, 三民區也是最多人最大的住宅區, 五六十年前就是如此 再來說鼓山區尤其是美術館農十六這片, 這片高檔住宅區崛起也是最近十幾年的事情, 在從前這地方都是農地或空地居多 在往北的左營區, 左營跟鳳山是高雄最大的軍營與眷村, 所以當然是住宅區, 至少國民黨遷台之後就一直是住宅區, 我當年當兵就是在左營當兵 再往北楠梓跟小港一樣, 自古就是工業區, 再往北的橋頭勇士當年是高雄縣的地盤, 我就不熟悉了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706850954.A.127.html
推
02/02 13:28, 3月前 , 1F
看來北高雄到處都住宅區而商業區相對稀有，往機能好的商業
02/02 13:28, 1F
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02/02 13:28, 3月前 , 2F
區買未來性更好
02/02 13:28, 2F
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02/02 13:31, 3月前 , 3F
苓雅區是北高雄??
02/02 13:31, 3F
苓雅區是市中心, 算中高雄
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02/02 13:31, 3月前 , 4F
北高雄能聚集的商業區就巨蛋凹子底，未來也沒其他商業區
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02/02 13:31, 3月前 , 5F
有辦法做到這種規模發展，除非有大片土地變更商業地
02/02 13:31, 5F
高雄炒房邏輯跟台北一模一樣 => 捷運房, 高雄只有兩條捷運線, 最南到最北只要30分鐘, 所以買捷運宅就對了 ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/02/2024 13:35:56 ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/02/2024 13:45:06
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02/02 13:51, 3月前 , 6F
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02/02 13:57, 3月前 , 7F
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02/02 13:59, 3月前 , 8F
中高雄這什麼邪教XD
02/02 13:59, 8F
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02/02 14:00, 3月前 , 9F
當年的大立大統跟現在的大立大統 隨著時間差很多
02/02 14:00, 9F
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02/02 14:01, 3月前 , 10F
當年高鐵漢神巨蛋都不存在 好像有蓮池潭龍虎塔
02/02 14:01, 10F
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02/02 14:02, 3月前 , 11F
好像南北高的稱呼出現後 衍生出來的說法
02/02 14:02, 11F
大統的地理位置最好, 可惜後代大房二房惡鬥, 高雄市中心沒落 大統需要負很大的責任, 大立最近有中興的氣勢, 很久沒看到大立有那麼多的人潮, 也很努力去爭取名店進駐, 不像大統一直在擺爛, 最近的大立不輸漢神巨蛋 漢神總店在光榮碼頭旁邊, 漢神, 大統, 大立的地點真的是高雄百年的精華地帶, 雖然最近商圈轉移到北高雄, 但是還是不減這三個地方對高雄的重要性 ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/02/2024 14:09:16
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02/02 14:08, 3月前 , 12F
早期南北高雄以火車站分界，後來還有東高雄以國道1號分界
02/02 14:08, 12F
推
02/02 14:08, 3月前 , 13F
以前都是住商混合
02/02 14:08, 13F
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02/02 14:09, 3月前 , 14F
分出來住宅區是後來的事
02/02 14:09, 14F
推
02/02 15:55, 3月前 , 15F
蛤我覺得大立還好欸 現在人流沒有一個月前這麼誇張
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02/02 15:55, 3月前 , 16F
有比較好 但也沒有往日那樣
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02/02 16:33, 3月前 , 17F
大統我記得不是燒掉要重蓋那個容積率問題，所以擺爛嗎?
02/02 16:33, 17F
算是老高雄人的八卦了, 不是容積率的問題, 我前面原文已經說了, 是大房與二房的問題, 當年創辦人為了兩房能夠永久經營, 想出讓大房繼承土地產權, 二房繼承百貨地上建築物權, (也有可能這個關係順序是相反的), 所以雙方理論上都無法賣掉獲利, 沒有人會花大錢只買土地卻不能蓋房, 也沒有人會只買百貨建築物不買土地, 結果一場大火讓這個百年大計提早破局, 百貨建築物被燒了, 理論上要打掉重蓋, 當年謝長廷當市長的時候願意給比原建築還要高的容積率, 就是蓋更大, 但是打掉的話 二房的建築物產權就沒了, 有土地權的大房絕對不可能會允許二房重蓋, 要重蓋也是大房重蓋算是大房的地上產權, 所以二房打死都不願意重蓋, 這樣一直耗了幾十年, 也把高雄原本的市中心給消耗掉
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02/02 16:33, 3月前 , 18F
而且以前車子沒那麼多，現在車多，有大停車場的地方才比較方
02/02 16:33, 18F
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02/02 16:34, 3月前 , 19F
便。 大立很推的一點是，頂樓兒童遊樂場，兒童節是會有免費
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02/02 16:34, 3月前 , 20F
優惠活動。
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02/02 16:35, 3月前 , 21F
大統和平店是真的位置不太好
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※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/02/2024 17:26:53
推
02/02 17:38, 3月前 , 22F
大統集團還有一個說法就是後代對於經營百貨不是很有興趣
02/02 17:38, 22F
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02/02 17:38, 3月前 , 23F
，傾向當包租公比較輕鬆
02/02 17:38, 23F
推
02/02 18:05, 3月前 , 24F
人口最多不是鳳山區嗎？
02/02 18:05, 24F
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02/02 18:06, 3月前 , 25F
人口數最多的前3區分別為鳳山區35萬6713人最多，其次
02/02 18:06, 25F
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02/02 18:06, 3月前 , 26F
為三民區33萬1547人、左營區19萬6824人。
02/02 18:06, 26F
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