[閒聊] 為何南高雄都是商，北高卻是住居多？

看板home-sale作者 (7654321)時間2月前 (2024/02/01 23:53), 2月前編輯推噓14(14推 0噓 68→)
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如題 https://i.imgur.com/WRpMoQn.jpg
小弟我不太能理解為何南高雄市區土地使用分區一整片都是商業區 甚至連鹽埕區都是整片商 精華的北高雄卻多是住宅區？ 商都只集中在巨蛋商圈附近 台北市也是一樣 北萬華 南大同 北中正 南中山 一大片都是紅色的商業區 反而天龍的大安區信義區卻是住居多？ 我感覺商業區大多集中在早期發展的區域 可能路小條又擁擠 蓋商3 商4商5不就悲劇？ 不是應該要晚期發展的路比較大條給的容積率大一點比較合理嗎？ 這一切目的都是為了都市更新？ 台北市的話那樣合理 高雄有機會都更？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.113.254 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706802820.A.5C2.html
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02/01 23:56, 2月前 , 1F
土地改成商四商五是為了獎勵都更.
02/01 23:56, 1F
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02/01 23:58, 2月前 , 2F
土地可以這樣說改就改？
02/01 23:58, 2F
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02/02 00:00, 2月前 , 3F
那個有一整套都市計畫的流程.
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02/02 00:00, 2月前 , 4F
實際上也是很複雜...
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02/02 00:01, 2月前 , 5F
只是你看他改了感覺好像很簡單...XD
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02/02 00:01, 2月前 , 6F
那必須達到一定的條件和有一定的必要性才可以改.
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鹽埕區的路那麽小條，還一堆商四商五，這樣到時候全部蓋超高大樓，不會太擠？ ※ 編輯: doggy1234567 (42.77.113.254 臺灣), 02/02/2024 00:15:29
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02/02 00:17, 2月前 , 7F
以前的大樓很多土地蓋得很滿.
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02/02 00:17, 2月前 , 8F
現在的話則是建蔽率都照規定來.所以棟距會比較大.
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02/02 00:18, 2月前 , 9F
樓比較高但棟距比較大.
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推
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高雄都更首要的道路還是中正中山博愛
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02/02 00:18, 2月前 , 11F
家裡樓上做土地開發的都先去收這兩條路
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02/02 00:19, 2月前 , 12F
主幹道會先都,支線其次,小路就更久.
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02/02 00:19, 2月前 , 13F
而且價格也滿漂亮的
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02/02 00:21, 2月前 , 14F
我有問過他 中正中山博愛第一線 然後四維民生中華這
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02/02 00:21, 2月前 , 15F
個算第二線 然後幹道跟後面巷子的深度也要考量好
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02/02 00:21, 2月前 , 16F
要走都更高雄還是沒那麼簡單 除非妳那一大塊大家都
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有共識了
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02/02 00:22, 2月前 , 18F
家裡這個從2018談到現在還在談
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02/02 00:22, 2月前 , 19F
不期不待沒有傷害QQ
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前幾天去文化中心附近發現中正和平路口那邊一整排透天全被收走，不知道是要都更還是 建商收購而已 ※ 編輯: doggy1234567 (42.77.113.254 臺灣), 02/02/2024 00:25:44
推
02/02 00:25, 2月前 , 20F
目前主流,深度要20米優先,不夠深的大多會被擱置.
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然後有大塊土地的為中心去擴張.
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02/02 00:25, 2月前 , 22F
大塊土地例如停車場,或是大型鐵皮店面.
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02/02 00:25, 2月前 , 23F
然後要玩這個千萬不要買邊間,因為很容易被放生.
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02/02 00:26, 2月前 , 24F
你邊間只要隔壁是釘子戶,你們就一起被放生.
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02/02 00:26, 2月前 , 25F
所以買正中間,最好是那種它不收你他很難整併的中間.
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02/02 00:27, 2月前 , 26F
另外,要穩就是買幹道透天店面,但是後巷透天賺得比較多(比例)
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02/02 00:27, 2月前 , 27F
但土開談會先談前面店面,店面談不下來就放棄.
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這樣是要賭看看哪裡收購機率大？ ※ 編輯: doggy1234567 (42.77.113.254 臺灣), 02/02/2024 00:28:00
推
02/02 00:27, 2月前 , 28F
中正和平那個就是之後要都更R 旁邊有捷運+50%容積
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02/02 00:27, 2月前 , 29F
店面同意,後巷搞不定大不了蓋成L型.
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02/02 00:27, 2月前 , 30F
所以商五價格開很漂亮
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02/02 00:27, 2月前 , 31F
因此幹道透天店面是最穩的布局物件.
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02/02 00:27, 2月前 , 32F
我後來請我家樓上那個去幫我 以前的開發商都不了了
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02/02 00:28, 2月前 , 33F
之
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還有高雄是不是都直接建商收購，而不是像台北一樣會分回幾戶？ ※ 編輯: doggy1234567 (42.77.113.254 臺灣), 02/02/2024 00:29:46
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02/02 00:29, 2月前 , 34F
如果深度有31米會更有機會去收
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02/02 00:30, 2月前 , 35F
台北那種似乎有點難 高雄好像大多都是建商跟你買土
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02/02 00:30, 2月前 , 36F
地 但我接觸不多有請高雄王回答
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推
02/02 00:31, 2月前 , 37F
高雄的都市規劃一直以來都是北住南商
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02/02 00:31, 2月前 , 38F
我只是運氣好家人買的房子樓上他就做很多都更的 啊
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02/02 00:31, 2月前 , 39F
就給他去用
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02/02 00:32, 2月前 , 40F
高雄大多都是收購,不喜歡分戶,因為分戶很麻煩意見又多.
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02/02 00:32, 2月前 , 41F
只是高雄商辦太少了 讓你以為北高商業
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02/02 00:32, 2月前 , 42F
都透天,他用高於市價很多的價格跟你收,你自己去旁邊再買一棟
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02/02 00:32, 2月前 , 43F
機能比較強 但就馬路大小這件事
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我做生意我不喜歡馬路太大條，尤其是吃的 ※ 編輯: doggy1234567 (42.77.113.254 臺灣), 02/02/2024 00:34:06
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02/02 00:33, 2月前 , 44F
越晚開發的地方 馬路都越小條啊
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02/02 00:33, 2月前 , 45F
那個收購價格應該可以買同類型快兩棟XD
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02/02 00:33, 2月前 , 46F
台北..都的大多都是公寓,你收購那住戶很麻煩無家可歸.
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02/02 00:33, 2月前 , 47F
你看一心到十全 這種舊時代開闢的
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02/02 00:33, 2月前 , 48F
外加,分戶的話建商投入資金可以非常的少,非常非常的少.
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02/02 00:34, 2月前 , 49F
要收購的話,建商要有龐大的資金壓在這邊.
02/02 00:34, 49F
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02/02 00:34, 2月前 , 50F
所以台北都公寓愛分戶.
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只是釘子戶大多在爭要啥一坪換一坪，不過就不太可能
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02/02 00:34, 2月前 , 51F
跟明誠 裕誠這種後期才開闢的馬路
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※ 編輯: doggy1234567 (42.77.113.254 臺灣), 02/02/2024 00:35:40
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02/02 00:34, 2月前 , 52F
這路幅不只大一倍以上吧
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02/02 00:35, 2月前 , 53F
北高的馬路有點小.
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02/02 00:35, 2月前 , 54F
所以沒事就騎重機,不然開車時間效率有點差..XD
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02/02 00:35, 2月前 , 55F
北高路真的很小條… 開車都很怕碰到旁邊歐多賣
02/02 00:35, 55F
南高真的不太會塞車，大概只有中正路交流道附近會，中山路下班時間很像跟北高明誠路 比較來也還好而已 ※ 編輯: doggy1234567 (42.77.113.254 臺灣), 02/02/2024 00:37:49
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02/02 00:36, 2月前 , 56F
南高就很適合開車 路大車少 但路上人也很少XD
02/02 00:36, 56F
推
02/02 00:36, 2月前 , 57F
以前就大公路主義啊 馬路越大條越好
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02/02 00:37, 2月前 , 58F
你看民權路大的跟什麼一樣
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02/02 00:37, 2月前 , 59F
但根本沒幾台車在上面跑
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對 新的光華路卻開很小條 中山到中華路那段 ※ 編輯: doggy1234567 (42.77.113.254 臺灣), 02/02/2024 00:39:29
推
02/02 00:39, 2月前 , 60F
不要說民權 青年路就比北高很多路大條了 車也沒北高
02/02 00:39, 60F
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02/02 00:39, 2月前 , 61F
多結果還規劃成那鬼樣子
02/02 00:39, 61F
我以為是鳳山的青年路，那個上下班塞爆… 通勤到市區還是直接買市區的就好… ※ 編輯: doggy1234567 (42.77.113.254 臺灣), 02/02/2024 00:41:56
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02/02 00:40, 2月前 , 62F
南高塞車只有前陣子唐吉訶德開幕比較有感 五福自強
02/02 00:40, 62F
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02/02 00:40, 2月前 , 63F
那邊車有夠多有夠討厭
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推
02/02 00:47, 2月前 , 64F
我去了一趟唐吉,結果甚麼都沒買就離開了,我是不是老了??
02/02 00:47, 64F
推
02/02 00:50, 2月前 , 65F
唐吉真的沒啥好買的 不如去隔壁無印衣服在打折
02/02 00:50, 65F
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02/02 00:51, 2月前 , 66F
或者說該買的都有了 啊就啊就那樣
02/02 00:51, 66F
推
02/02 03:19, 2月前 , 67F
鹽埕以前賣貨的，就在港口旁邊 貿易方便，然後慢慢擴張
02/02 03:19, 67F
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02/02 03:19, 2月前 , 68F
，後來南高定調觀光，市容大升級，南高要靠這片海景吸引
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02/02 03:19, 2月前 , 69F
商辦飯店百貨和商業活動，靠海吸錢，做純住就浪費了
02/02 03:19, 69F
推
02/02 10:05, 2月前 , 70F
結果鹽埕現在假日都觀光客
02/02 10:05, 70F
推
02/02 11:10, 2月前 , 71F
觀光也是一種商.
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02/02 11:10, 2月前 , 72F
不過鹽埕不靠觀光,他其他發展還真的有點難.
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02/02 11:10, 2月前 , 73F
因為既有的結構你很難改變.
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02/02 11:11, 2月前 , 74F
觀光算是最省力改變鹽埕起死回生的辦法.
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推
02/02 12:12, 2月前 , 75F
因為南高一剛開始的設定就是中心商務區
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02/02 12:12, 2月前 , 76F
是因為他沒落了，你才會覺得奇怪
02/02 12:12, 76F
推
02/02 12:25, 2月前 , 77F
越造開發的區域都是商業區啊
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02/02 12:25, 2月前 , 78F
越早
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02/02 12:26, 2月前 , 79F
台中中區 台北西門町 高雄鹽埕新興前金苓雅 台南中西區
02/02 12:26, 79F
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02/02 12:26, 2月前 , 80F
甚至嘉義站前都是商業區啊
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推
02/02 12:27, 2月前 , 81F
都市計畫當年發布的時候，火車站以北
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02/02 12:28, 2月前 , 82F
基本上都是田 畫成住宅區也是很合理的
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