[請益] 用理財型房貸再買一間

看板home-sale作者 (Un Amor)時間3月前 (2024/01/17 22:59), 編輯推噓25(27推 2噓 47→)
留言76則, 32人參與, 3月前最新討論串1/1
小弟手上有三間 打算其中一間賣掉的現金 加上另一間拿去理財型房貸的錢 另外再買新的不知道這樣有沒有問題 大概是以下狀況 ABC是目前有的 D則是想買的 A.銀行鑑價3200萬 新成屋可貸八成 貸款2200萬(當初買2750萬) 還有360萬可以貸 但因未滿一年應該不能動 B.銀行鑑價1400萬 可貸七成 無貸款 故還可貸910萬 C.有建商要收購然後蓋新大樓 開價1100萬 無貸款 D.已看中一標的 代銷開2000萬 所以如上敘述 我想用C的1100萬 加上B拿去理財型房貸出900萬 合起來2000萬買D這間 銀行顧問說理財型房貸可以給我地板價利率2.06% 也就是說每個月要繳 A的房貸 本金加利息 將近八萬 B的理財型房貸 只繳利息 約一萬五 薪水目前還扛的住 目前想到的風險就是如果利率再調升 比較容易嘎不過來 不知道還有沒有是沒想清楚的 請版上前輩高手們指點 謝謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.199.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705503546.A.76F.html
推
01/17 23:04, 3月前 , 1F
買就對了
01/17 23:04, 1F
推
01/17 23:06, 3月前 , 2F
再升肯定也升不到哪去
01/17 23:06, 2F
推
01/17 23:09, 3月前 , 3F
請問是哪間銀行的理財型房貸呀？
01/17 23:09, 3F
→
01/17 23:14, 3月前 , 4F
已羨慕
01/17 23:14, 4F
推
01/17 23:36, 3月前 , 5F
2.06是不是這個月限有的專案？
01/17 23:36, 5F
推
01/17 23:38, 3月前 , 6F
嘎不過來頂多就把B賣掉
01/17 23:38, 6F
推
01/17 23:55, 3月前 , 7F
求問哪家理財型房貸
01/17 23:55, 7F
推
01/18 00:14, 3月前 , 8F
你就賭會不會被加速條款，賭贏賺錢賭輸可能就斷頭
01/18 00:14, 8F
→
01/18 00:26, 3月前 , 9F
你剛喝完酒會立刻開車上路嗎? 建議酒精濃度退了再上路
01/18 00:26, 9F
→
01/18 00:27, 3月前 , 10F
小心被攔下來臨查
01/18 00:27, 10F
推
01/18 00:29, 3月前 , 11F
現在聽過盤查兩年金流的，以前都說洗半年，現在政府真
01/18 00:29, 11F
→
01/18 00:29, 3月前 , 12F
的不給小老百姓玩了
01/18 00:29, 12F
推
01/18 00:47, 3月前 , 13F
有關樓上說的金流確認，最近也有聽到，不知是否有人可
01/18 00:47, 13F
→
01/18 00:47, 3月前 , 14F
以分享一下情況?
01/18 00:47, 14F
推
01/18 01:02, 3月前 , 15F
因為看前面這篇的確有人提到
01/18 01:02, 15F
→
01/18 01:02, 3月前 , 16F
01/18 01:02, 16F
推
01/18 02:13, 3月前 , 17F
被抓到斷銀根88
01/18 02:13, 17F
推
01/18 02:18, 3月前 , 18F
很ok 想清楚就做吧
01/18 02:18, 18F
推
01/18 02:48, 3月前 , 19F
買就對了
01/18 02:48, 19F
推
01/18 04:09, 3月前 , 20F
好奇追金流是在那個步驟追，理財房貸借出來的錢拿去全額不
01/18 04:09, 20F
→
01/18 04:09, 3月前 , 21F
貸款買小套房這樣會被追嗎？
01/18 04:09, 21F
→
01/18 05:19, 3月前 , 22F
現在抓很嚴
01/18 05:19, 22F
推
01/18 05:51, 3月前 , 23F
可以做 不可以說 低調
01/18 05:51, 23F
推
01/18 07:33, 3月前 , 24F
借標題問一下信貸買預售會不會被斷金流？可私訊 謝謝
01/18 07:33, 24F
→
01/18 07:33, 3月前 , 25F
！
01/18 07:33, 25F
噓
01/18 07:36, 3月前 , 26F
軋不過來，台北市二胎可找我
01/18 07:36, 26F
→
01/18 07:38, 3月前 , 27F
房屋條件好，利息1.5分
01/18 07:38, 27F
推
01/18 08:36, 3月前 , 28F
開好開滿 衝衝衝
01/18 08:36, 28F
→
01/18 08:53, 3月前 , 29F
現在抓很嚴喔~~
01/18 08:53, 29F
推
01/18 09:02, 3月前 , 30F
2412,3045洗個幾天就好了沒這麼難
01/18 09:02, 30F
→
01/18 09:08, 3月前 , 31F
被抓的話看看有沒有人可以幫你吧 前面都有最嚴格是2年
01/18 09:08, 31F
→
01/18 09:08, 3月前 , 32F
內
01/18 09:08, 32F
→
01/18 09:13, 3月前 , 33F
不要再說洗個幾天了，今非昔比
01/18 09:13, 33F
→
01/18 09:13, 3月前 , 34F
回遙遠的樓上，去年後半年交屋的預售屋
01/18 09:13, 34F
→
01/18 09:14, 3月前 , 35F
頭期款、工程款都要出示金流來源，一般民銀銀行
01/18 09:14, 35F
→
01/18 09:16, 3月前 , 36F
所以現在買股也洗不掉了嗎？如果不是預售是買中古呢？
01/18 09:16, 36F
→
01/18 09:19, 3月前 , 37F
重點在「時長」，每間銀行認定不同，但目前都越來越
01/18 09:19, 37F
→
01/18 09:19, 3月前 , 38F
緊縮
01/18 09:19, 38F
→
01/18 09:19, 3月前 , 39F
你沒看下面那篇s大有人推文，前年信貸的，就被拒貸
01/18 09:19, 39F
→
01/18 09:20, 3月前 , 40F
他還算有把掛4，分開運用。結果還是被拒貸
01/18 09:20, 40F
→
01/18 09:20, 3月前 , 41F
中古屋一樣含義啊，要證明你的頭期款
01/18 09:20, 41F
→
01/18 09:21, 3月前 , 42F
不是掛4的資金拿去來買房地產。
01/18 09:21, 42F
→
01/18 09:22, 3月前 , 43F
現在真的不要亂來，本身金流夠強大的沒差
01/18 09:22, 43F
→
01/18 09:23, 3月前 , 44F
反正不能貸款，就全部付現金、或是手上賣掉一兩間
01/18 09:23, 44F
→
01/18 09:23, 3月前 , 45F
也可以。
01/18 09:23, 45F
推
01/18 09:29, 3月前 , 46F
那ok，目前好像貸的差不多了，再買也是付現金跟換標的了
01/18 09:29, 46F
→
01/18 09:29, 3月前 , 47F
@_@
01/18 09:29, 47F
推
01/18 10:11, 3月前 , 48F
請問是哪一家
01/18 10:11, 48F
推
01/18 10:21, 3月前 , 49F
先問清楚銀行會不會回查財產清單
01/18 10:21, 49F
推
01/18 10:30, 3月前 , 50F
額...你可以搬出來的錢不是近乎可以現金買
01/18 10:30, 50F
→
01/18 10:30, 3月前 , 51F
這樣應該不用擔心吧，只是錢金流要做好而已
01/18 10:30, 51F
推
01/18 11:19, 3月前 , 52F
看起來你D也沒有卡頭期的問題，
01/18 11:19, 52F
→
01/18 11:19, 3月前 , 53F
D直接走一般的房貸不行嗎？
01/18 11:19, 53F
→
01/18 11:19, 3月前 , 54F
如果之後真的要再買E，
01/18 11:19, 54F
→
01/18 11:19, 3月前 , 55F
再增貸B或用其他資金去清償D就好了吧。
01/18 11:19, 55F
→
01/18 11:26, 3月前 , 56F
他金流問題吧
01/18 11:26, 56F
→
01/18 11:27, 3月前 , 57F
因為A要付的房貸金額，再加上信貸要付的
01/18 11:27, 57F
→
01/18 11:28, 3月前 , 58F
他每月的金流不知道能不能過
01/18 11:28, 58F
→
01/18 11:29, 3月前 , 59F
如果直接貸款的話，就是A、30-40年利率，2.06
01/18 11:29, 59F
→
01/18 11:30, 3月前 , 60F
E算第二間，7成，30年利率2.35%
01/18 11:30, 60F
→
01/18 11:31, 3月前 , 61F
可能原po嫌第二間利率要2.35%太高，才想用
01/18 11:31, 61F
→
01/18 11:31, 3月前 , 62F
增貸去付清
01/18 11:31, 62F
→
01/18 11:31, 3月前 , 63F
外加理財型房貸
01/18 11:31, 63F
→
01/18 13:15, 3月前 , 64F
理財貸款貸出來的錢不能用來買房喔XD
01/18 13:15, 64F
推
01/18 15:28, 3月前 , 65F
理財型房貸就是不能拿來買房子啊，被追到是有可能全
01/18 15:28, 65F
→
01/18 15:28, 3月前 , 66F
額貸款收回的，至於怎麼追，不好說
01/18 15:28, 66F
→
01/18 15:29, 3月前 , 67F
要貸之前一定都會簽切結書，如果你的沒有簽，跟我說
01/18 15:29, 67F
→
01/18 15:29, 3月前 , 68F
是哪一間我也要去
01/18 15:29, 68F
推
01/18 15:40, 3月前 , 69F
你的現金流如果很高.你要貸都可以成功
01/18 15:40, 69F
推
01/18 20:43, 3月前 , 70F
我最近一間增貸 承辦是說會盯貸後1年有沒有新增房屋
01/18 20:43, 70F
噓
01/18 23:10, 3月前 , 71F
你就賭不要被銀行授管單位查到，抓到是直接收回本金的
01/18 23:10, 71F
→
01/18 23:11, 3月前 , 72F
現在哪家銀行敢不追金流?想被金管會捅屁眼?
01/18 23:11, 72F
推
01/19 03:57, 3月前 , 73F
選舉完賴皮第一任會認真當啦
01/19 03:57, 73F
→
01/19 03:57, 3月前 , 74F
自己小心 公務員朋友最近都很忙
01/19 03:57, 74F
→
01/19 13:15, 3月前 , 75F
你要賣C不就是等於頭期1100去買D，直接用D的房貸就好了
01/19 13:15, 75F
→
01/19 13:16, 3月前 , 76F
不賣C才會是用B理財型洗去當頭期去買D
01/19 13:16, 76F
‣ 更多 UnAmor 的文章
文章代碼(AID): #1bf-iwTl (home-sale)