[新聞] 央北屋主爽翻「5年轉手賺1280萬」　內行：真的要賠很難

看板home-sale作者 (玉藻前我的)時間3月前 (2024/01/15 08:08), 編輯推噓42(42推 0噓 79→)
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央北屋主爽翻「5年轉手賺1280萬」　內行：真的要賠很難 連結： https://house.ettoday.net/news/2662735 內文： 記者賴志昶／綜合報導 近期新北市新店區房價高漲，觀察實價，新店央北重劃區新成屋「國美中央新村」，近期 有屋主預售入手至今持有5年，轉手大賺1280萬元。專家認為，新店近期房價漲幅凌厲， 「早期買房的民眾想賠錢都不容易。」 《地產詹哥老實說》EP187／實現零碳排=房價漲？建商漲價新招　內行指：太粗暴 根據實價，央北重劃區的「國美中央新村」，目前屋齡約2年，其中中樓戶總坪數約61.61 坪，去年12月底以4518萬元成交。不過，該戶過去於2018年9月預售取得時，總價僅3238 萬元，換算原屋主持有約5年，轉手帳面大賺1280萬元。 另同樣央北一路的「鐫画」，目前屋齡僅約1年多，其中低樓層戶總坪數48.27坪，去年10 月以3460萬元成交。不過，該戶最早於2020年4月取得，當時預售總價僅2550萬元。根據 實價交易備註，此戶還於2022年6月底轉約，轉約金額為3240萬元。整體而言，此戶房價 經3年，房價漲了910萬元。 住商不動產中央央北加盟店店東曾振銘分析，近2年來隨著房價大盤走勢高漲，新店尤其 央北重劃區預售新案也水漲船高，已不少新案已開價達8~9字頭，近期交屋的新成屋更也 已有8字頭以上行情。至於「國美中央新村」、「鐫画」位於央北一路上，鄰近捷運小碧 潭站商圈，機能成熟，又都為品牌建商興建，房價相對支撐力道強勁。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央北重劃區房價由開發初期的48~52萬元，一路狂奔 至7~8字頭，漲勢十分凌厲，「早期買房的民眾想賠錢都不容易，轉售大賺出場較爲常見 。」由於新店市區新案供給少，而品牌建商多在央北推案，吸引不少市區客轉到央北購屋 ，近年完工的建案轉售戶的待售期短，顯示需求依然強勁。 心得： 央北的缺點大概就是捷運站跟擺飾用差不多吧？ 還有對外道路很容易塞爆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.54.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705277284.A.978.html
推
01/15 08:15, 3月前 , 1F
呵呵那幾個中南部翻倍的 1280要翻幾倍
01/15 08:15, 1F
推
01/15 08:23, 3月前 , 2F
高雄美術館，2020買1000現在以新聞的帳面上大概賺800-900
01/15 08:23, 2F
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01/15 08:23, 3月前 , 3F
用重構退稅扣掉交易成本，大概可以獲利700-800
01/15 08:23, 3F
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01/15 08:24, 3月前 , 4F
再隨便配一間600萬的可以達陣帳面1280
01/15 08:24, 4F
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01/15 08:24, 3月前 , 5F
總金額1600帳面賺1280
01/15 08:24, 5F
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01/15 08:25, 3月前 , 6F
如果總價額3xxx應該可以賺2500左右
01/15 08:25, 6F
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01/15 08:25, 3月前 , 7F
不含租金收入，當養空屋就好
01/15 08:25, 7F
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01/15 08:26, 3月前 , 8F
三年就夠了，另外兩年定存好了
01/15 08:26, 8F
推
01/15 08:27, 3月前 , 9F
你要重購退稅本來就不能出租阿
01/15 08:27, 9F
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01/15 08:27, 3月前 , 10F
炒房好像沒人在想賠錢這件事情，只有賺多少的差異
01/15 08:27, 10F
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01/15 08:27, 3月前 , 11F
你只要一年不出租就可以
01/15 08:27, 11F
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01/15 08:28, 3月前 , 12F
只要做出自住事實就可以
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01/15 08:28, 3月前 , 13F
就說我有國稅局內應，你們討論的很多都很好笑
01/15 08:28, 13F
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01/15 08:28, 3月前 , 14F
很多被查被追的原因是他資料有問題才被盯上
01/15 08:28, 14F
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01/15 08:29, 3月前 , 15F
而不是國稅局沒事在那邊審你資料
01/15 08:29, 15F
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01/15 08:29, 3月前 , 16F
國稅局很忙的，一大堆不會報稅的資料有問題要叫他們補
01/15 08:29, 16F
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01/15 08:29, 3月前 , 17F
你資料齊全他根本沒空理你
01/15 08:29, 17F
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01/15 08:30, 3月前 , 18F
阿你自己資料不齊全讓他把你的資料挑出來仔細看
01/15 08:30, 18F
推
01/15 08:30, 3月前 , 19F
那你自住又沒事實或是有明顯出租現象
01/15 08:30, 19F
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01/15 08:31, 3月前 , 20F
你不就逼他審你麻
01/15 08:31, 20F
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01/15 08:31, 3月前 , 21F
但你不知道是你資料有問題被盯上
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01/15 08:31, 3月前 , 22F
在那邊被害妄想症懷疑東懷疑西，就很好笑
01/15 08:31, 22F
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01/15 08:32, 3月前 , 23F
是你自己找國稅局麻煩的好嗎，資料做齊很難嗎？
01/15 08:32, 23F
推
01/15 08:32, 3月前 , 24F
才1280有夠少 中南部都麻持有多間
01/15 08:32, 24F
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01/15 08:32, 3月前 , 25F
一間獲利少 全部加起來屌打北部
01/15 08:32, 25F
推
01/15 08:33, 3月前 , 26F
他這篇新聞可是帳面獲利，不是稅後淨利，科科
01/15 08:33, 26F
推
01/15 08:40, 3月前 , 27F
重購退稅不是要購買金額大於賣出金額才可以嗎？
01/15 08:40, 27F
推
01/15 08:41, 3月前 , 28F
低於的話就是差價去繳房地合一
01/15 08:41, 28F
推
01/15 08:42, 3月前 , 29F
台灣房子沒有降價空間
01/15 08:42, 29F
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01/15 08:42, 3月前 , 30F
重購退稅一年不能出租,租完再買要綁五年,其實不能算是
01/15 08:42, 30F
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01/15 08:42, 3月前 , 31F
大金額用重構去嘎
01/15 08:42, 31F
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01/15 08:42, 3月前 , 32F
很"純"的獲利,意境有諸多限制 就是房產的資產價值提升
01/15 08:42, 32F
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01/15 08:43, 3月前 , 33F
如果年年用，那房地合一就要一毛都抽不到廢掉了
01/15 08:43, 33F
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01/15 08:43, 3月前 , 34F
新房還不能賣也不能租XD
01/15 08:43, 34F
推
01/15 08:43, 3月前 , 35F
一千萬賣掉要怎麼用600萬另一間搭配重購退稅？
01/15 08:43, 35F
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01/15 08:43, 3月前 , 36F
新買的出租他不管你
01/15 08:43, 36F
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01/15 08:44, 3月前 , 37F
這篇指帳面啊
01/15 08:44, 37F
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01/15 08:44, 3月前 , 38F
他內容不是稅後純利
01/15 08:44, 38F
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01/15 08:44, 3月前 , 39F
如果稅後，他獲利一千多，他除非也用重構
01/15 08:44, 39F
還有 42 則推文
推
01/15 10:37, 3月前 , 82F
這個應該是帳面亂算說人家賺1280 實際要打點折扣
01/15 10:37, 82F
推
01/15 10:39, 3月前 , 83F
北部當然也可以持有多間阿 但成本那麼高
01/15 10:39, 83F
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01/15 10:39, 3月前 , 84F
先往低基期賺不好嗎XD
01/15 10:39, 84F
推
01/15 10:49, 3月前 , 85F
每天下班去洗個澡 用一下水電 就有居住事實了
01/15 10:49, 85F
推
01/15 10:51, 3月前 , 86F
重購退稅不能買預售是啥意思？
01/15 10:51, 86F
推
01/15 10:59, 3月前 , 87F
1樓不管什麼都要戰蠻幼稚的
01/15 10:59, 87F
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01/15 10:59, 3月前 , 88F
重點是還戰錯邊
01/15 10:59, 88F
推
01/15 11:13, 3月前 , 89F
環狀線是賭未來好用啦
01/15 11:13, 89F
推
01/15 11:22, 3月前 , 90F
感謝IB大解答 但是重購退稅不是只需要一年設籍就夠了嗎
01/15 11:22, 90F
推
01/15 11:25, 3月前 , 91F
六年應該是400萬免稅額
01/15 11:25, 91F
推
01/15 11:26, 3月前 , 92F
1280有很難嗎? 2018花450+680買兩間善化, 現在900+11
01/15 11:26, 92F
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01/15 11:26, 3月前 , 93F
00…可惜當時知識不足手骨不夠粗, 不然就多進幾間了
01/15 11:26, 93F
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01/15 11:26, 3月前 , 94F
…
01/15 11:26, 94F
推
01/15 11:34, 3月前 , 95F
鐫畫那間應該是賣的有點早 晚一個月賣搭上潤泰那波
01/15 11:34, 95F
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01/15 11:34, 3月前 , 96F
單價應該可以賣到88以上
01/15 11:34, 96F
推
01/15 11:41, 3月前 , 97F
買家應該現賺200萬
01/15 11:41, 97F
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01/15 11:42, 3月前 , 98F
1280確實不難，這三年能達成的不在少數，
01/15 11:42, 98F
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01/15 11:42, 3月前 , 99F
但換句話說，對於自己所在區域來說，
01/15 11:42, 99F
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01/15 11:42, 3月前 , 100F
也只是維持不掉隊或小幅提升而已，
01/15 11:42, 100F
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01/15 11:42, 3月前 , 101F
要提升PR還是要有更多操作。
01/15 11:42, 101F
推
01/15 12:12, 3月前 , 102F
@bms 重購退稅跟房地合一稅400萬免稅額規則不一樣 IB大說的
01/15 12:12, 102F
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01/15 12:12, 3月前 , 103F
是後者
01/15 12:12, 103F
推
01/15 12:23, 3月前 , 104F
預售本來就不能算在重購退稅啊 少年房神水準堪慮
01/15 12:23, 104F
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01/15 12:32, 3月前 , 105F
有夠好賺 舒服
01/15 12:32, 105F
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01/15 12:51, 3月前 , 106F
強者我朋友透過關係剛用55入手,沒打算住,坐等5年後收割
01/15 12:51, 106F
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01/15 12:51, 3月前 , 107F
羨慕阿~
01/15 12:51, 107F
推
01/15 13:08, 3月前 , 108F
重購退稅一年前不能出租，但是要有居住事實，請問這個
01/15 13:08, 108F
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01/15 13:08, 3月前 , 109F
居住事實有規定要多長的時間嗎？
01/15 13:08, 109F
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01/15 13:26, 3月前 , 110F
自己跳出來戳又在跳針北部也可以多間，阿問題一直不都
01/15 13:26, 110F
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01/15 13:26, 3月前 , 111F
是總金額的問題，3000賺1280跟1800賺1280會一樣嗎
01/15 13:26, 111F
推
01/15 13:28, 3月前 , 112F
一堆人只會酸1280很難嗎，沒很難啊，北部也可以有漲幅，生
01/15 13:28, 112F
→
01/15 13:28, 3月前 , 113F
活環境又好
01/15 13:28, 113F
→
01/15 13:29, 3月前 , 114F
沒人酸1280吧，是有人跳出來戳南部要多久才能1280
01/15 13:29, 114F
推
01/15 13:30, 3月前 , 115F
3000的頭期也不高啊，15%頭期也才450
01/15 13:30, 115F
推
01/15 14:21, 3月前 , 116F
歡迎來看我寫的文章 https://reurl.cc/v07DXy
01/15 14:21, 116F
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01/15 14:22, 3月前 , 117F
重購退稅最近真的刁
01/15 14:22, 117F
推
01/15 15:23, 3月前 , 118F
樓上h大文章剛好跟客戶前幾天有談到 感謝分享
01/15 15:23, 118F
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01/15 16:10, 3月前 , 119F
還不都那幾個中南部掮客講話囂張成這樣，不修理一下怎行
01/15 16:10, 119F
推
01/15 18:20, 3月前 , 120F
稅後收益其實20%，跟股票大盤比沒有很吃香
01/15 18:20, 120F
推
01/16 11:27, 3月前 , 121F
五年房價漲不到四成...怎麼這麼慘
01/16 11:27, 121F
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