[閒聊] 出租件心得雜感分享

看板home-sale作者 (水餃)時間3月前 (2024/01/11 15:08), 3月前編輯推噓34(35推 1噓 37→)
留言73則, 35人參與, 3月前最新討論串1/5 (看更多)
稍早有版友內文提到房客抱怨床墊 稍微有感而發，打了一串獻醜一下 有些房東(fb跟line群不少) 很喜歡跟房客對幹 把房客當次等公民 提供破爛的環境，舊髒的家具 然後還要讓房客吞下一個 連自己都不想住的環境 Fb文章發了又發沒人想租 只有搬家公司會留言貼名片，自己按讚 就算來看房也是阿貓阿狗兩看生厭 政府現在連環拳 租金補貼/房屋地價稅比照自用 所得免稅18w/房客18w特別扣除額 哪一招不是推升租金，提高投報 跟著政府好好做，順風順水不好嗎？ 房客是幫房東賺錢的人，房子是工具 空租一個月投報直接少快10% 但讓房子看起來基本質感提升的成本 卻遠遠低於這一個月的租金 改善之後就算不要租金上調 原價出租訊息也會雪片飛來 可以挑選優質房客，還可以收租睡好覺 前陣子剛弄完第6間公寓出租件 台北市，投報4% 這6間都在北市只租能申請租補的 不租補會掛不了自住，土房稅好幾倍 提升的租金繳完所得稅都還剩不少 至於裝潢的底標就是“自己會想住” 硬裝部分 全室換電線/廁所廚房設備換新 冷氣換分離變頻/全室油漆 窗戶包框改氣密，燈全換吸頂 軟裝部分 電視安卓55‘’/雙門冰箱/洗衣機都新 床架衣櫃茶几沙發也是新的 （要買不容易耗損的材質，相對耐久） 床墊就當消耗品，換房客直接換 可以買ikea的泡棉床墊才2000初 還算好躺，要丟捲起來一個人搞定 低價獨立筒也有買，3000左右 更換較麻煩要讓新床墊廠商回收 但放起來房客看了相對開心 租金幾乎都創區域高價 同社區還有租金是我一半 屋主聽到都覺得我在唬爛我也笑笑 結論大概就是 房東只要尊重房客，房客就會尊敬房東 房客住的爽，房東收的爽，政府抽的爽 祝今年版上房東投客都能盆滿缽滿 共勉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.50.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704956907.A.C82.html
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01/11 15:16, 3月前 , 1F
你可能沒遇過奧房客 啥都要換新的 不然就威脅不付房租
01/11 15:16, 1F
我遇過喔，存證信函提告強制執行，但也算學了一個經驗，還好啦
推
01/11 15:21, 3月前 , 2F
現在這樣整理一套要多少預算呢
01/11 15:21, 2F
推
01/11 15:21, 3月前 , 3F
他就講不聽，跟他說床墊是耗材，換張便宜的就解決了
01/11 15:21, 3F
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01/11 15:22, 3月前 , 4F
租客都還沒入住就扣押金，傳出去就變成房東欺負房客
01/11 15:22, 4F
推
01/11 15:23, 3月前 , 5F
你是公寓隔套 還是整層公寓出租？
01/11 15:23, 5F
推
01/11 15:25, 3月前 , 6F
公寓是三房嗎，台北市還可以4%太強了
01/11 15:25, 6F
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01/11 15:27, 3月前 , 7F
看起來是整層出租，太強了
01/11 15:27, 7F
推
01/11 15:27, 3月前 , 8F
推推
01/11 15:27, 8F
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01/11 15:27, 3月前 , 9F
不曉得大大能不能分享租霸的預防跟處理，我想這應該是
01/11 15:27, 9F
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01/11 15:27, 3月前 , 10F
新手房東族最害怕的
01/11 15:27, 10F
可以搜尋s26大的文章，受益很多
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01/11 15:28, 3月前 , 11F
可以透露總價、租金、硬裝、軟裝費用嗎
01/11 15:28, 11F
※ 編輯: shuichia (223.136.50.68 臺灣), 01/11/2024 15:35:49
推
01/11 15:37, 3月前 , 12F
公寓出租是不是都要四樓五樓比較好
01/11 15:37, 12F
推
01/11 15:42, 3月前 , 13F
其實要看地點，如果你的地點沒有產業的話 搞好搞貴也沒
01/11 15:42, 13F
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01/11 15:42, 3月前 , 14F
人要跟你租
01/11 15:42, 14F
※ 編輯: shuichia (223.136.50.68 臺灣), 01/11/2024 15:47:57
推
01/11 15:47, 3月前 , 15F
推
01/11 15:47, 15F
推
01/11 15:48, 3月前 , 16F
貴的會有詐騙集團來租
01/11 15:48, 16F
※ 編輯: shuichia (223.136.50.68 臺灣), 01/11/2024 15:50:17
噓
01/11 15:50, 3月前 , 17F
這年頭房東真不是人幹的
01/11 15:50, 17F
推
01/11 15:55, 3月前 , 18F
這才對啊，不少人都不整理，無緣無故就想拉高租金
01/11 15:55, 18F
推
01/11 16:13, 3月前 , 19F
他說有租補欸 格套無法吧？
01/11 16:13, 19F
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01/11 16:14, 3月前 , 20F
有房東FB跟line群
01/11 16:14, 20F
推
01/11 16:18, 3月前 , 21F
借標題請問一下 給租補 還適用 6年400W免稅嗎?
01/11 16:18, 21F
不適用喔，政府就是希望房東乖乖做出租
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01/11 16:18, 3月前 , 22F
印象中政府有說租補 不會被納入追稅 但實際不知如何
01/11 16:18, 22F
推
01/11 16:21, 3月前 , 23F
在北市能有4%投報 強到爆炸 還六間= =
01/11 16:21, 23F
還在學習的路上，有很多需要精進提升 ※ 編輯: shuichia (223.136.50.68 臺灣), 01/11/2024 16:32:53 ※ 編輯: shuichia (223.136.50.68 臺灣), 01/11/2024 16:35:41
推
01/11 17:03, 3月前 , 24F
套房還是整間?
01/11 17:03, 24F
推
01/11 17:08, 3月前 , 25F
算一算一間1500的話 4%一個月要租5萬耶.....很難吧
01/11 17:08, 25F
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01/11 17:09, 3月前 , 26F
應該不可能整層 至少隔二房吧
01/11 17:09, 26F
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01/11 17:09, 3月前 , 27F
1500萬買21坪的話, 弄成4房要租5萬沒很難啊
01/11 17:09, 27F
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01/11 17:10, 3月前 , 28F
他都說買公寓出租件了
01/11 17:10, 28F
推
01/11 17:10, 3月前 , 29F
謝謝好文分享，我覺得加入社宅挺好的
01/11 17:10, 29F
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01/11 17:10, 3月前 , 30F
慎選房客和社宅業務
01/11 17:10, 30F
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01/11 17:10, 3月前 , 31F
自己也要做好房東該整理房子的工作，租金合理，就可以
01/11 17:10, 31F
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01/11 17:10, 3月前 , 32F
遇到好房客
01/11 17:10, 32F
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01/11 17:13, 3月前 , 33F
四房差不多 或2+2也可以
01/11 17:13, 33F
推
01/11 17:14, 3月前 , 34F
請問新青安購買的房子可以加入社宅嗎
01/11 17:14, 34F
推
01/11 17:16, 3月前 , 35F
不適用6年400萬，但可以重購退稅
01/11 17:16, 35F
推
01/11 17:26, 3月前 , 36F
租金租到同社區的一倍，特別是公寓，我也很懷疑啦!
01/11 17:26, 36F
推
01/11 17:32, 3月前 , 37F
公寓整層出租, 有翻修租金差異很大
01/11 17:32, 37F
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01/11 17:32, 3月前 , 38F
經驗大概1.3-1.5倍
01/11 17:32, 38F
推
01/11 17:40, 3月前 , 39F
請問隔套的物件拿加入社宅嗎？
01/11 17:40, 39F
推
01/11 17:43, 3月前 , 40F
21坪4房感覺所有空間都會變很小?除主臥外都只能放單人床?
01/11 17:43, 40F
推
01/11 17:45, 3月前 , 41F
請教一下，谷歌租補成為公益出租人3大好處有：房屋
01/11 17:45, 41F
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01/11 17:45, 3月前 , 42F
地價稅同自住，15000免稅額。請問還有嗎？
01/11 17:45, 42F
推
01/11 17:46, 3月前 , 43F
直接包租代管少賺一點不好嗎？
01/11 17:46, 43F
推
01/11 17:50, 3月前 , 44F
不曉得加入社宅會不會影響之後增貸?
01/11 17:50, 44F
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01/11 18:14, 3月前 , 45F
其實5坪不小
01/11 18:14, 45F
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01/11 18:29, 3月前 , 46F
01/11 18:29, 46F
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01/11 18:30, 3月前 , 47F
裡面放的是一般尺寸雙人床，猜猜房間長寬，多大？
01/11 18:30, 47F
推
01/11 18:45, 3月前 , 48F
分組出去還能給人申請租補？ 好奇問個
01/11 18:45, 48F
推
01/11 18:46, 3月前 , 49F
長4m寬3m
01/11 18:46, 49F
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01/11 19:00, 3月前 , 50F
270×360，三坪都不到，旁邊看不到的地方有一個一坪左右的
01/11 19:00, 50F
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01/11 19:00, 3月前 , 51F
衛浴
01/11 19:00, 51F
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01/11 19:00, 3月前 , 52F
這個房間就4坪
01/11 19:00, 52F
推
01/11 19:04, 3月前 , 53F
我以前最喜歡問客人你覺得一坪多大 可以手畫一下給我
01/11 19:04, 53F
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01/11 19:04, 3月前 , 54F
看嗎 結果超過半數還真的不知道一坪多大
01/11 19:04, 54F
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01/11 19:05, 3月前 , 55F
問這個用意主要是了解客人對空間的判斷
01/11 19:05, 55F
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01/11 19:06, 3月前 , 56F
對空間判斷不精準的 一定要放樣 不然客人腦子想的 跟
01/11 19:06, 56F
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01/11 19:06, 3月前 , 57F
實際買的會有落差
01/11 19:06, 57F
推
01/11 19:57, 3月前 , 58F
請教大大，若租客什麼條件都好，但就是薪資太高，
01/11 19:57, 58F
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01/11 19:57, 3月前 , 59F
不符合社宅一般資格的，這題怎解XD
01/11 19:57, 59F
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01/11 20:07, 3月前 , 60F
樓上，不太好解(解法不好說)，政府對所得超過門檻的租
01/11 20:07, 60F
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01/11 20:07, 3月前 , 61F
屋族很不友善QQ
01/11 20:07, 61F
推
01/11 20:24, 3月前 , 62F
租客單身嗎 沒有的話看另一半有沒有符合資格
01/11 20:24, 62F
推
01/11 20:26, 3月前 , 63F
我有一間男生年收超過132 但女友沒有 就跟女生簽
01/11 20:26, 63F
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01/11 20:27, 3月前 , 64F
這是正常解法
01/11 20:27, 64F
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01/11 20:45, 3月前 , 65F
我有一組情侶租客也是收入比較低的簽租約請補助
01/11 20:45, 65F
推
01/11 21:03, 3月前 , 66F
想請問窗戶包框的費用會比較便宜嗎?
01/11 21:03, 66F
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01/11 23:26, 3月前 , 67F
回lick，包框不用打，少了拆除泥作費，而且不講根本看
01/11 23:26, 67F
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01/11 23:26, 3月前 , 68F
不出來是包的
01/11 23:26, 68F
推
01/12 14:27, 3月前 , 69F
請問版大，房間會放書桌之類的嗎？謝謝。
01/12 14:27, 69F
推
01/12 14:44, 3月前 , 70F
內行，租金3萬5以內，租捕或是社宅都是好方法。
01/12 14:44, 70F
推
01/12 14:52, 3月前 , 71F
租客資格，合法最簡單辦法的就是找人結婚生小孩，平均值就
01/12 14:52, 71F
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01/12 14:52, 3月前 , 72F
往下掉了！
01/12 14:52, 72F
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01/12 16:28, 3月前 , 73F
我都委託代租代管耶....少賺一點省麻煩賺房價就好
01/12 16:28, 73F
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