Re: [閒聊] 出租件心得雜感分享
※ 引述《shuichia (水餃)》之銘言：
: 至於裝潢的底標就是“自己會想住”
: 租金幾乎都創區域高價
: 同社區還有租金是我一半
: 屋主聽到都覺得我在唬爛我也笑笑
: 結論大概就是
: 房東只要尊重房客，房客就會尊敬房東
: 房客住的爽，房東收的爽，政府抽的爽
: 祝今年版上房東投客都能盆滿缽滿
: 共勉
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對shuichia大這句【裝潢的底標是自己會想住】蠻有共鳴的，兩年前起心動念是希望好朋
友可以先求有跟上房地產通膨列車，與他討論自備款以及有機會入手的套房物件，提議自
己先買起來讓他能夠邊存錢，兩年之後等他存到足夠的頭期款，再成本原價賣回給他，不
過後來因為其金流壓力、通勤距離等其他因素沒有購買，但還是累積了一件挺樂在其中的
改造過程。
為了避免把過程打成冗長的文字，剛好那時候照片記錄的挺完整的，能在房版與前輩們交
流學習真的很開心。
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https://imgur.com/YLXuV3X
有一天晚上睡前滑FB看到仲介貼的廣告
試算如果抓3成自備60萬好像在朋友射程內
隔天就約仲介和朋友及家人一起去賞屋
https://imgur.com/teEe5Sl
仲介說這間屋主長期給業者做日租
買下來後出租超過20年所以想變現
看房的時候覺得小套房又有獨立門牌
正至善路沒有巷弄的門牌應該好貸款
看完之後隔天就斡旋先將他簽下來
在一邊等朋友思考的時候
自己也在想這空間要怎麼規劃
才能讓不到4坪的空間能住的舒適
於是也用小畫家試了幾個配置圖
https://imgur.com/peeWzJS
然後就在搜尋如何改造套房的時候
剛好有youtuber上傳了同社區的影片
就想說好吧 一樣畫葫蘆應該沒難度
https://www.youtube.com/watch?v=QELdPQ36aNM&t=9s
於是好幾個月就這樣都女朋友在工地約會
然後不時的有各好朋友們一起來探班協助
從第一個工項：撕除整間壁紙開始
https://imgur.com/N3qMedu
然後剛好在自己休息的時候
被朋友拍到了一張邊喝珍奶
邊看著女朋友的貌似監工照
直接被笑說真的要好好把握T_T
https://imgur.com/eEGeUiN
我們大概2~3個人慢慢弄了一天
直到了晚上也才撕掉壁紙第一層
眼看著已經天黑還有殘膠未完成
現在都還能回想當時有多麼絕望
https://imgur.com/9pktiWK
壁紙撕除後就開始上油漆
第一層底漆
https://imgur.com/0rrlpAS
第二層油漆之後看起來明亮多
同時也進了浴室內更新的設備
https://imgur.com/D6EBGyt
壁紙油漆結束之後著手改造浴室
原本的馬桶跟洗手台覺得太老舊
更換個人挑選比較現代的新款式
陽台的部分打除了窗台以及花台
整理出冷氣室外機和洗衣機位置
https://imgur.com/B7t0EIu
帶著從陽台打下來的8x8cm方磚
到筏子溪邊的建材行找相近款式
https://imgur.com/flVSe4r
然後邀爸爸在週末時協助磁磚復原
同時自己繼續拆除房間內的踢腳板
https://imgur.com/y2HRIJC
北部的阿姨和家人來臺中找我們玩
聽到我和爸爸在做工就一起來聚會
https://imgur.com/iomfYlo
接著拆除原本的自黏塑膠地板後
再把整個房間細部油漆(第三層)
https://imgur.com/UCyR2Hj
終於進行到地板除膠的項目
不然走路起來都覺得黏黏的
網路搜尋了一下白博士好用!!!
https://imgur.com/MVQA9VA
在地板膠除階段完成之後
這裡與家人討論了一部分
爸爸媽媽覺得這樣屋況可以了
建議就這樣直接出租至少80分
但依照房版前輩們的分享
還需要一些更加分的項目
才可以讓空間變得更舒適
於是決定要增加SPC地板
讓房間看起來可以更溫馨
https://imgur.com/HgA4ZxR
到特力屋買了SPC地板和燈具
還是麻煩爸爸週末一起施工
地板完成那個下午
覺得好像有點樣子
與冷氣師傅在確認位置安全無虞
冷氣的室內機跟室外機就定位了
https://imgur.com/I9wSzIQ
因為自己已經習慣使用電子鎖
出門可以少帶一把鑰匙很方便
但新鎖裝在舊門上總覺得尷尬
於是乎訂製一個新的門扇搭配
https://imgur.com/jPXB1ge
為了怕老舊鋁門窗 隔音不好
空間不大 想增加浴室通透感
換新了鋁門窗 和浴室玻璃門
https://imgur.com/2VR3lXh
到這邊大致上所有工程算結束
拍一輪紀錄這得來不易的成果
https://imgur.com/9VtaVWh
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最後加上自己理想的傢俱配置
所呈現最後刊登出租時的照片
https://imgur.com/K2nVaIZ
以上終於把自己學生時期
認為是理想中的宿舍模樣
和家人一起慢慢地捏出來
那時候只問自己
什麼樣的套房是我會想租的
那就任性的把他嘗試做出來
https://imgur.com/aLqA2iM
當中與家人溝通很多次
讓我可以選喜歡的傢俱
提高部分項目裝修預算
我會喜歡 代表同性質的人會喜歡
就能以高於市場行情出租
最後也有達成對爸媽的承諾
以一次年繳12萬可租屋補貼
找到適合彼此的房客：）
文章一開始提到的youtuber
也在自己套房出租後不久
就看到他那間的售屋廣告…
https://imgur.com/DXjJ4g2
開價可是比自己這間多了好幾十萬
回頭檢視這半年的記錄的支出項目
https://imgur.com/LP2nbLJ
186萬無貸款購買的小套房
不含自己以及家人的心血
零零總總又投入了近25萬
從3月利用週末忙碌到7月完工
多少假日都和女友做工當約會
現在看到廢墟風的老屋
老實說對於改造不擔心
但已經被下通牒沒有下一次..Orz!!
以總資金成本210萬 年收12萬的套房
無貸款當初想說 不要浪費首購名額
不開槓桿之下 感覺投報率並不算高
借這篇想問板友說 有試過哪間銀行
對不到10坪的套房 房貸比較友善嗎?
去年最後一個扣打 補了間老公寓後
判斷近期不會再買新投資件收租了…
想說把套房交易給二等親外的家人
設定費當成是成本轉長期收租套利
感謝您的閱讀Q.Q!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.109.202 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704992835.A.83B.html
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要這樣自己diy的話 以後不會有了
好累好累 少賺發包請師傅幫忙就好
但這個改造實踐的過程裡面
家人團結一心的感覺很溫馨
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做工啦 a大壞XD
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建立SOP後只需要操作到熟能生巧m(_ _)m
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謝謝f大
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筆記 永豐 富邦 台新 國泰 兆豐
謝謝s大 您的分享自己受益良多
尤其在租客的挑選 精準射擊
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筆記 聯邦
謝謝o大
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真的 很感謝每個幫忙的朋友家人
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那時候有想過 還是直接再貼一層壁紙就好
把撕壁紙想的太簡單 底層還得邊噴水邊刮 XD
還有 20 則推文
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噓
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l大您好 其實分享的是改造過程
如果說投資報酬率參考確實不高
但說找親朋好友做白工這不客觀
大家會聚在一起並不是為了金錢
就像 和朋友打球運動一樣
邊做邊閒話家常 分享近況
不會計較工錢這種事情呀
假日去幫朋友搬家搬沙發
難道會跟人家點工嗎..囧?
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永豐 富邦 台新 國泰 兆豐 聯邦 上海
推文內有提到的銀行 執行時再詢過一輪
在與s大分享 各銀行對小套房的放款態度：）
※ 編輯: jump0517 (36.234.46.121 臺灣), 01/12/2024 13:26:05
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