[請益] 預售屋轉賣需要保持在全新未住狀態？

看板home-sale作者 (7654321)時間3月前 (2024/01/07 07:55), 3月前編輯推噓50(50推 0噓 33→)
留言83則, 52人參與, 3月前最新討論串1/2 (看更多)
如題 小弟有買了一間預售屋要自住的 但要交屋時發現格局不是很滿意 https://i.imgur.com/BCzLeTG.jpg
想要換一間 不過現在卡在說 1. 現在馬上賣出一定會出現多殺多，就算平轉可能也沒辦法馬上賣掉 2.目前其他資金還卡在股市，現在也不是一個好的脫手點 3. 附近的新成屋或預售屋很像也沒有明顯優於，要換明顯屌打的一定要賣股換現金，還 要賣原屋 小弟覺得可能只能先住個幾年再來看看了 如果要換的話 一定要保持在全新未住的狀態嗎？ 還是不要裝潢就好了 或是裝潢也沒差？ 現在主要不知道說全新未住跟有住過價差會不會明顯，還是沒差多少？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.78.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704585355.A.129.html
推
01/07 07:57, 3月前 , 1F
還好吧…你預售屋願意平轉會沒辦法馬上賣掉？怎可能
01/07 07:57, 1F
→
01/07 07:57, 3月前 , 2F
預售屋這幾年都不知道漲多少了，願意平轉應該是用搶的吧
01/07 07:57, 2F
推
01/07 08:02, 3月前 , 3F
你自己都不滿意了，可見也不會多搶手
01/07 08:02, 3F
還沒有完銷，現在買平轉的還不如直接跟代銷買… ※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 08:04:02
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01/07 08:06, 3月前 , 4F
買在哪阿，之前買預售有沒賺的？？？
01/07 08:06, 4F
如果不是在2021年前買的很大機率不會賺吧？ 買在建商調漲一次之後的才買的 ※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 08:13:01
推
01/07 08:18, 3月前 , 5F
先去Ikea還是宜得利買簡單的家具入住，有過一陣子的
01/07 08:18, 5F
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01/07 08:18, 3月前 , 6F
生活經驗後，對你下一間的裝潢會很有幫助，使用習慣
01/07 08:18, 6F
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01/07 08:18, 3月前 , 7F
，插座位置，使用電器需求，需要幾個插座之類的，活
01/07 08:18, 7F
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01/07 08:18, 3月前 , 8F
動式傢俱對買賣影響最小，畢竟隨時可以清空
01/07 08:18, 8F
推
01/07 08:18, 3月前 , 9F
應該是鳥地點吧
01/07 08:18, 9F
不會鳥地點喔，未來捷運走路600公尺內 ※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 08:22:58
推
01/07 08:22, 3月前 , 10F
中古跟全新成屋當然有差 你住過就變中古了
01/07 08:22, 10F
那樣譬如說5年屋全新未住vs住過沒裝潢vs住過有裝潢這樣會差大概多少？ ※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 08:24:35
推
01/07 08:27, 3月前 , 11F
你格局不喜歡，那買家還不是也會不喜歡
01/07 08:27, 11F
格局那種東西是看個人…應該不會普羅大眾都能接受某種格局吧？
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01/07 08:28, 3月前 , 12F
不是豪宅, 新房子有無被住過賣價會差很多嗎? 噱頭吧
01/07 08:28, 12F
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01/07 08:29, 3月前 , 13F
住過沒差吧 你有看過差不多屋齡的房子因為住過就開比
01/07 08:29, 13F
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01/07 08:29, 3月前 , 14F
較低嗎
01/07 08:29, 14F
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 08:31:05
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01/07 08:44, 3月前 , 15F
交屋有沒有住也沒差吧
01/07 08:44, 15F
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01/07 08:44, 3月前 , 16F
就已經計算屋齡了
01/07 08:44, 16F
推
01/07 08:45, 3月前 , 17F
看格局蠻標準的
01/07 08:45, 17F
推
01/07 08:47, 3月前 , 18F
照c大說法 新房破處 對潔癖買家的賣相就差了
01/07 08:47, 18F
推
01/07 08:48, 3月前 , 19F
你不管有沒有住過都叫新古屋了
01/07 08:48, 19F
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01/07 08:50, 3月前 , 20F
買房自住真的要審慎評估自身情形……不是買手機還是電腦
01/07 08:50, 20F
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01/07 08:50, 3月前 , 21F
相機啊……
01/07 08:50, 21F
推
01/07 08:53, 3月前 , 22F
有沒有住對售價幾乎沒差
01/07 08:53, 22F
推
01/07 08:57, 3月前 , 23F
住了會有熱水器、冷氣、燈具、窗簾，加些基本裝潢，通常
01/07 08:57, 23F
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01/07 08:57, 3月前 , 24F
會比完全空屋貴
01/07 08:57, 24F
推
01/07 08:59, 3月前 , 25F
如果只是格局不滿意改個格局比在那邊搞東搞西簡單多了。
01/07 08:59, 25F
不能打牆 ※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 09:03:56
推
01/07 09:08, 3月前 , 26F
我認為你沒有住過沒到差很多啦，前提是保持一樣乾淨程度
01/07 09:08, 26F
推
01/07 09:10, 3月前 , 27F
怎麼會一堆人覺得不錯 一看就是客餐廳超小 房間也很小 兩
01/07 09:10, 27F
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01/07 09:10, 3月前 , 28F
房的大小硬多隔一房 外加室內人不夠住 花錢買陽台 一看規劃
01/07 09:10, 28F
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01/07 09:10, 3月前 , 29F
就不行 脫手真的價格會被壓抑
01/07 09:10, 29F
推
01/07 09:13, 3月前 , 30F
格局還行啊，孟學苑手槍房900多戶都被秒殺了還有啥不行
01/07 09:13, 30F
推
01/07 09:19, 3月前 , 31F
便宜治百病啊
01/07 09:19, 31F
推
01/07 09:20, 3月前 , 32F
家具買活動式的或ikea,將來搬走全室粉刷一遍，浴室水垢清乾
01/07 09:20, 32F
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01/07 09:20, 3月前 , 33F
淨看起來就不會太差
01/07 09:20, 33F
推
01/07 09:20, 3月前 , 34F
真的格局有怪
01/07 09:20, 34F
推
01/07 09:23, 3月前 , 35F
基本天地壁+全室粉刷即可
01/07 09:23, 35F
推
01/07 09:23, 3月前 , 36F
如果沒裝潢的話，在賣掉前重新油漆大整理就像全新了吧
01/07 09:23, 36F
推
01/07 09:25, 3月前 , 37F
這個陽台 房子感覺在高雄
01/07 09:25, 37F
推
01/07 09:34, 3月前 , 38F
標準格局，但陽台好像佔比太大
01/07 09:34, 38F
嘿丟 高雄厝變中古屋的話會比較不好賣嗎？ 跟其他沒有高雄厝的比？ ※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 09:40:10
推
01/07 09:39, 3月前 , 39F
當然不用
01/07 09:39, 39F
推
01/07 09:58, 3月前 , 40F
在五甲？
01/07 09:58, 40F
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01/07 10:00, 3月前 , 41F
簡單家具家電買一買就入住啦 住個2.3年都很好復原
01/07 10:00, 41F
推
01/07 10:08, 3月前 , 42F
現成家具買一買入住 慢慢看房等住一年後再買反正有重
01/07 10:08, 42F
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01/07 10:08, 3月前 , 43F
購退稅
01/07 10:08, 43F
推
01/07 10:09, 3月前 , 44F
房子小不是問題 小又花錢買陽台才是問題
01/07 10:09, 44F
推
01/07 10:10, 3月前 , 45F
格局有很差?看起來還可以啊 .你應該是看到更想買的吧
01/07 10:10, 45F
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01/07 10:10, 3月前 , 46F
買中古屋的族群最計算cp值了 買陽台幹嘛
01/07 10:10, 46F
推
01/07 10:10, 3月前 , 47F
這格局還行啦，不算太糟了
01/07 10:10, 47F
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01/07 10:12, 3月前 , 48F
我上間賣得連家具家電都懶得處理 直接當議價工具
01/07 10:12, 48F
推
01/07 10:14, 3月前 , 49F
這是在夜市內吧？
01/07 10:14, 49F
推
01/07 10:25, 3月前 , 50F
高雄厝二手價一定比較差啊 買二手的人就預算有限通
01/07 10:25, 50F
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01/07 10:25, 3月前 , 51F
常不想花錢買這麼大一個陽台
01/07 10:25, 51F
推
01/07 10:54, 3月前 , 52F
哪裡啊？
01/07 10:54, 52F
推
01/07 11:10, 3月前 , 53F
陽台也太多
01/07 11:10, 53F
推
01/07 11:49, 3月前 , 54F
買個預售 邊住邊賣省租金
01/07 11:49, 54F
→
01/07 12:04, 3月前 , 55F
妳又不是直接轉合約 哪有處不處的問題
01/07 12:04, 55F
推
01/07 12:22, 3月前 , 56F
附近沒有優於 << 這就是你這間的價值了
01/07 12:22, 56F
推
01/07 12:43, 3月前 , 57F
陽台比客廳大 偉哉高雄厝
01/07 12:43, 57F
推
01/07 13:01, 3月前 , 58F
欸那個…高雄人看地點好不好是沒在看捷運的啦
01/07 13:01, 58F
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01/07 13:19, 3月前 , 59F
以前看過含大陽(露)台的預售屋，如果不計入權狀，就只
01/07 13:19, 59F
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01/07 13:19, 3月前 , 60F
有使用權
01/07 13:19, 60F
推
01/07 13:28, 3月前 , 61F
為什麼不能打牆？格局其實不錯，衛浴房間客廳都有開窗。把廚
01/07 13:28, 61F
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01/07 13:28, 3月前 , 62F
房那間房打掉，整體就就會很大很舒適。打掉那間也可以隔成
01/07 13:28, 62F
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01/07 13:28, 3月前 , 63F
原本1/3大小的房間當儲藏室或更衣室。
01/07 13:28, 63F
推
01/07 13:30, 3月前 , 64F
打掉之後廚房可以做成中島樣式，預留的飯廳空間會變大，進
01/07 13:30, 64F
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01/07 13:30, 3月前 , 65F
門的空間感就會很舒服
01/07 13:30, 65F
推
01/07 13:33, 3月前 , 66F
新的隔牆朝飯廳那面可以做整面的櫃子，這樣家裡不只看起來
01/07 13:33, 66F
→
01/07 13:33, 3月前 , 67F
空間大，儲物空間也多很多。
01/07 13:33, 67F
推
01/07 13:35, 3月前 , 68F
我們大樓也有這種戶型，鄰居就是弄成這樣，住起來非常舒適，
01/07 13:35, 68F
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01/07 13:35, 3月前 , 69F
而且我住在大樓評價很好，2021年尾蓋好販售，到現在還是常常
01/07 13:35, 69F
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01/07 13:35, 3月前 , 70F
有人問有沒有住戶要賣，但根本沒人願意賣，寄住率100%
01/07 13:35, 70F
推
01/07 13:37, 3月前 , 71F
更正：居住率100%
01/07 13:37, 71F
推
01/07 13:40, 3月前 , 72F
去年7/1之後買的預售屋要怎麼轉賣？
01/07 13:40, 72F
推
01/07 14:22, 3月前 , 73F
可以啊，為什麼不能賣
01/07 14:22, 73F
推
01/07 14:46, 3月前 , 74F
只有少數狀況能轉賣 不然要罰50-300萬
01/07 14:46, 74F
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01/07 14:47, 3月前 , 75F
還有合法方式可以轉賣？
01/07 14:47, 75F
哥 成屋轉賣呀 我沒有說我要轉約 ※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.232 臺灣), 01/07/2024 15:24:01
推
01/07 15:57, 3月前 , 76F
君不見現在同案中非高雄厝的房型都是秒殺的 三個陽台
01/07 15:57, 76F
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01/07 15:57, 3月前 , 77F
真的是很高雄
01/07 15:57, 77F
→
01/07 19:41, 3月前 , 78F
格局不錯啊
01/07 19:41, 78F
推
01/07 22:51, 3月前 , 79F
高雄厝真的好雷
01/07 22:51, 79F
推
01/07 23:35, 3月前 , 80F
三個陽台...
01/07 23:35, 80F
推
01/08 07:52, 3月前 , 81F
你不住人家也不會當成全新買...
01/08 07:52, 81F
推
01/08 10:52, 3月前 , 82F
花錢買陽台 笑死 高雄人沒在坐捷運的啦
01/08 10:52, 82F
推
01/08 20:55, 3月前 , 83F
花錢買一堆陽台空間..嗯這操作我看不懂
01/08 20:55, 83F
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