Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的

看板home-sale作者 (有病去看醫生不要看我)時間4月前 (2024/01/04 14:51), 4月前編輯推噓38(42推 4噓 54→)
留言100則, 37人參與, 4月前最新討論串6/8 (看更多)
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : ※ 引述《daisy100 (hey)》之銘言： : : 最近老魯我都在看白手起家的勵志新聞勉勵自己 : : 像新潤建設還有另家忘了 : : 這兩位都不是什麼富二代 : : 都是業務員出來的 : : 他們是怎麼做到白手起家的 : : 特別黃文辰35歲就發了 : : 太厲害了 : : 怎麼做的的，我也想學 : 一個很簡單的數學. : 你不可能0塊讓你翻滾到一億. : 所以你要先變出本來? : 怎樣變出本? : 一般來講最直接的. : 要嘛跟爸媽要. : 要嘛跟老婆或老婆的爸媽要. : 要嘛跟銀行借. : 但問題是,絕大多數的人父母親也不是富豪. 難得開pcman就看到你在胡扯 八竿子打不到關係 最好笑的是瞎說還一堆人捧 房板素質 真的好棒棒 以下正文 黃董是茂德/新和出來的 當年在新和也做到副總經理 過程可以看一下J大發的 大概就是這樣 後來他跟新潤現在的郭董合作 郭董是建築師，而且非常的專業 https://reurl.cc/VNjbrA 對代銷TEAM來說 只要有強的銷售，強的櫃檯 強的企劃就可以幹大事了 但代銷再怎樣都是代銷 要大尾還是要買地蓋房 以建商TEAM來說 如果有超強的建築師，會雕圖跟跑照 那就可以一條龍 買塊地讓建築師雕圖跑照 讓代銷畫3D搭接待賣房子 只要土地成本不高，定價策略正確 那個案子就會成功 新潤剛開的時候剛好遇到金融海嘯 最壞的時刻就是最好的時刻 一開始都推小案子，悅峰，藏峰 峰字輩的案子都規劃得不錯 而且有經過新和體系磨練都非常強大 題外話 新和早期賣房子 開會都是直接問候下面的銷售專案業務 爸媽有沒有吃飽的 賣不好換跑單，再賣不好換專案 絕對沒有混水摸魚的機會 如果純建築師起家規劃的商品 有時候會脫離市場 黃董當年已經到新和副總經理了 有代銷底就會知道消費者要什麼 代銷底＋建築底＋景氣復甦 選地有眼光，規劃有到位，包裝搶市場 那就是註定要成功了 沒記錯當年發哥副都心大殺四方 賣完新富都系列跟新富邑 最後一塊在捷運站旁邊的地就盤給新潤 後來新潤就跟甲山林合推新莊超級大案 就是總銷80e的都峰苑 當年都峰苑剛好搭上副都心最後一班車 外型找呂建勳老師，工設找譚精忠老師 當初光是大廳挑高～印象中七八米 又在捷運旁 就讓很多消費者買單了 https://reurl.cc/G4o0yZ 有興趣的可以看這個網站 以在當時頭前/副都心來說 都峰苑的外型，公設，大廳 都是北市豪宅規劃 更不用說離捷運站非常的接近 從小基地小建案到近百億大案一戰成名後 黃董就有更多資本 後來新潤系列就不多說了 板橋的青峰/翠峰都賣得非常好 到後面的柏克萊公園，新潤DOUBLE 銷售成績都很強 最大的原因就是有十足的代銷底 加上郭董雕格局真的非～常～強 產品定位對，銷況自然會好 雖然上市公司蓋房子比較快 難免會有些小問題 但新潤算是相當負責任的建商 而且建材配備用得也不錯 就有人說新潤是小發哥 基本上這幾年有買到發發潤潤的 口袋應該也是發發潤潤 而褚董的狀況印象中也相當類似 當年在嘟嘟苑的時候有看過他 也是一個非常有能力的人 出來開的河藍灣一二期 含裝修跟優惠付款 現在回頭看江北四字頭有河岸景觀 買到賺到 小的算是運氣很好 有機會再這兩位大老闆麾下工作過 他們的實力跟職場的能力 都是菁英等級 在他們底下絕對不要想矇騙過關 在資本主義市場 你不強，就是等著被別人幹掉 所以不要再聽什麼跟人家東借一點西借一點 沒能力的人給你錢一樣是輸光光 能從2000年做房地產到現在能存活 甚至越做越大的 他們吃的苦，練的工，絕對不是一般人能想像的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704351077.A.C0A.html
推
01/04 15:13, 4月前 , 1F
這篇很說的很詳細啊 怎麼沒人推
01/04 15:13, 1F
→
01/04 15:14, 4月前 , 2F
這都要是業內的人才可能知道的內容
01/04 15:14, 2F
推
01/04 15:14, 4月前 , 3F
我以為你不想說
01/04 15:14, 3F
→
01/04 15:15, 4月前 , 4F
是因為西卡發文嗎? 房版可以組一個戰西卡聯盟 XD
01/04 15:15, 4F
推
01/04 15:19, 4月前 , 5F
推推 就是本業高層 缺金主而已
01/04 15:19, 5F
→
01/04 15:19, 4月前 , 6F
誰吃飽撐著跟他戰...只覺得他唬爛越來越誇張
01/04 15:19, 6F
推
01/04 15:21, 4月前 , 7F
不要豪小
01/04 15:21, 7F
推
01/04 15:33, 4月前 , 8F
推
01/04 15:33, 8F
推
01/04 15:36, 4月前 , 9F
還得是多多內戰才有料 才精彩
01/04 15:36, 9F
推
01/04 15:37, 4月前 , 10F
詳細推
01/04 15:37, 10F
推
01/04 15:37, 4月前 , 11F
代銷還是要問代銷王
01/04 15:37, 11F
推
01/04 15:39, 4月前 , 12F
真的銷售底的和設計底的，規劃出來差很多
01/04 15:39, 12F
→
01/04 15:44, 4月前 , 13F
還是要尊重專業啦，廣告行銷公司能在
01/04 15:44, 13F
→
01/04 15:44, 4月前 , 14F
市場上站一席之地，絕對沒那麼簡單啦
01/04 15:44, 14F
確實 看到一堆人在那邊算數字幾億來幾億去 真的覺得，你行你去 光是從買地，土建容，跑照，法規 到請建築師規劃，切容積，畫平面立面 然後開都審，委員東改西改 上面這些跑完可能三五年去了 然後找廣告，找企劃想案名 開始搭接待中心，跑照送照有的沒的一大堆 等東西都下來，物價狂飆成本全部重來 等全部都好了，來，當年買地一坪規劃50 現在隔壁賣45，那你要怎麼推？ 當年估的原物料價格翻好幾翻你要怎麼推？ 隔壁用優惠付款零工程款你要怎麼推？ 別人是平面車位你機械車位要怎麼推？ 看那幾個房板大老雲建商，雲募資十億... 要自嗨去fb好嗎？現在這種環境出來跑看看 講都很簡單啦，接待中心搭下去 連衛生紙咖啡豆都跟你一包一包算 真的是房板笑話冠軍
推
01/04 15:45, 4月前 , 15F
這篇不錯～
01/04 15:45, 15F
推
01/04 15:52, 4月前 , 16F
推分享
01/04 15:52, 16F
推
01/04 15:58, 4月前 , 17F
推
01/04 15:58, 17F
→
01/04 16:11, 4月前 , 18F
靠有那麼計較喔，連衛生紙也要算
01/04 16:11, 18F
推
01/04 16:11, 4月前 , 19F
推
01/04 16:11, 19F
→
01/04 16:12, 4月前 , 20F
連水電冷氣廣告帆布派報DM咖啡豆等級都要算～
01/04 16:12, 20F
→
01/04 16:14, 4月前 , 21F
老人才用pcmam
01/04 16:14, 21F
→
01/04 16:16, 4月前 , 22F
笑死人，2000年後做房地產每個都爽翻
01/04 16:16, 22F
→
01/04 16:17, 4月前 , 23F
而且最近代銷公司報給建商的費用也增加XDD
01/04 16:17, 23F
推
01/04 16:22, 4月前 , 24F
這討論串釣出一堆大神來分享有料內容 真不錯
01/04 16:22, 24F
推
01/04 16:22, 4月前 , 25F
我看過代銷連筆都叫業務自己買的
01/04 16:22, 25F
→
01/04 16:23, 4月前 , 26F
出門掃街的DM業務自己出錢印
01/04 16:23, 26F
推
01/04 16:27, 4月前 , 27F
推
01/04 16:27, 27F
推
01/04 16:30, 4月前 , 28F
推專業 優質文
01/04 16:30, 28F
推
01/04 16:36, 4月前 , 29F
所以才說台灣人媒體適讀能力低落啊 無腦跟風追捧 沒在
01/04 16:36, 29F
→
01/04 16:36, 4月前 , 30F
管你資訊內容的 去看他回文下面信徒多氣XD
01/04 16:36, 30F
→
01/04 16:37, 4月前 , 31F
我覺得c卡跟a90都很強啊 但信徒無腦吹捧就很看不下去
01/04 16:37, 31F
→
01/04 16:37, 4月前 , 32F
還會有人嗆a90 真的是咖洨不自知XD
01/04 16:37, 32F
推
01/04 16:39, 4月前 , 33F
有人嗆a90你心疼喔？ 他賺錢又沒分你XDD
01/04 16:39, 33F
→
01/04 16:39, 4月前 , 34F
test520當初在股版分享還不是被嗆 ㄏㄏ
01/04 16:39, 34F
推
01/04 16:40, 4月前 , 35F
他沒分我但我上車也有賺啊 幹嘛心疼XD 我兩個都看啊 只
01/04 16:40, 35F
→
01/04 16:40, 4月前 , 36F
覺得造神吹捧真的不必要
01/04 16:40, 36F
→
01/04 16:40, 4月前 , 37F
郭董更慘 幫大家買疫苗 還不是被嗆爛 哭哭唷
01/04 16:40, 37F
→
01/04 16:41, 4月前 , 38F
網路嗆來嗆去不是很正常 有啥好奇怪的
01/04 16:41, 38F
還有 23 則推文
→
01/04 17:07, 4月前 , 62F
閉嘴這類的話
01/04 17:07, 62F
→
01/04 17:14, 4月前 , 63F
這篇對做過代銷建商的算常識，但基本上都很忙不會上來
01/04 17:14, 63F
→
01/04 17:14, 4月前 , 64F
說
01/04 17:14, 64F
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/04/2024 17:16:52
→
01/04 17:17, 4月前 , 65F
房版嗆身家的哪裡少了XD 動不動就說人買不起好嗎
01/04 17:17, 65F
→
01/04 17:19, 4月前 , 66F
西卡說的應該是是一堆平常人有閒錢的話會想搭便車，募
01/04 17:19, 66F
→
01/04 17:19, 4月前 , 67F
資搞投資的其實一直也很多，話術好幾個億破十億其實也真
01/04 17:19, 67F
→
01/04 17:19, 4月前 , 68F
的不難，就角度不同
01/04 17:19, 68F
推
01/04 17:25, 4月前 , 69F
房版鞭空軍數量會輸股版的酸酸嗎XD 股版都嘛推文嘴砲而
01/04 17:25, 69F
→
01/04 17:25, 4月前 , 70F
已 房版直接掘墳發文出來幹 差多了
01/04 17:25, 70F
推
01/04 17:29, 4月前 , 71F
我是覺得a0000跨過界了，他產業面向有料這無庸置疑，但
01/04 17:29, 71F
→
01/04 17:29, 4月前 , 72F
跑來質疑房產操作就是另一回事
01/04 17:29, 72F
推
01/04 17:30, 4月前 , 73F
去搜尋關鍵字 “跌” 12月超過20篇都在嗆空軍啊XD 股版
01/04 17:30, 73F
→
01/04 17:30, 4月前 , 74F
根本小咖
01/04 17:30, 74F
推
01/04 17:31, 4月前 , 75F
就像西卡如果去質疑a000在相關產業上的專業，大概也是被
01/04 17:31, 75F
→
01/04 17:31, 4月前 , 76F
噴
01/04 17:31, 76F
推
01/04 17:44, 4月前 , 77F
是不是有人看不懂中文
01/04 17:44, 77F
推
01/04 17:45, 4月前 , 78F
這故事告訴我們還是無腦吵房地產最輕鬆，開實業累死
01/04 17:45, 78F
→
01/04 17:45, 4月前 , 79F
人
01/04 17:45, 79F
推
01/04 18:11, 4月前 , 80F
推這篇，有料。
01/04 18:11, 80F
推
01/04 18:34, 4月前 , 81F
房地產內戰，有料
01/04 18:34, 81F
推
01/04 18:39, 4月前 , 82F
拉板凳看戲 推
01/04 18:39, 82F
推
01/04 18:50, 4月前 , 83F
你講的和坊間勵志書很像，很像喊口號對普羅大眾沒
01/04 18:50, 83F
→
01/04 18:50, 4月前 , 84F
什麼幫助，如果能像明燈一樣指引，喔，當然啦.....
01/04 18:50, 84F
→
01/04 18:50, 4月前 , 85F
巴拉巴拉...。
01/04 18:50, 85F
推
01/04 19:52, 4月前 , 86F
新潤黃董跟郭董都是市場派 接他家案子 不會偏離市場太遠 眼
01/04 19:52, 86F
→
01/04 19:52, 4月前 , 87F
光也是準 就是品牌仍然二線
01/04 19:52, 87F
推
01/05 08:29, 4月前 , 88F
推這篇 業內人士文
01/05 08:29, 88F
推
01/05 11:33, 4月前 , 89F
推 代銷出身的老闆 腦筋都很靈活
01/05 11:33, 89F
→
01/05 11:45, 4月前 , 90F
L大也是蠻厲害的，未來如果有案子我們有強力團隊可以出
01/05 11:45, 90F
噓
01/05 23:58, 4月前 , 91F
整篇廢文, 這種故事上網查查就有, 看了能學到啥?
01/05 23:58, 91F
推
01/06 00:45, 4月前 , 92F
推專業，感恩分享一連串有趣知識
01/06 00:45, 92F
→
01/06 01:31, 4月前 , 93F
上面又有個羨慕哥惱羞成怒了 哈哈
01/06 01:31, 93F
→
01/06 01:31, 4月前 , 94F
01/06 01:31, 94F
→
01/06 01:32, 4月前 , 95F
01/06 01:32, 95F
→
01/06 01:32, 4月前 , 96F
01/06 01:32, 96F
→
01/06 01:32, 4月前 , 97F
這兩幅畫都是譚老師的收藏品，兩幅畫都有故事
01/06 01:32, 97F
→
01/06 01:32, 4月前 , 98F
Sca上網去找來給我聽聽看
01/06 01:32, 98F
→
01/06 01:33, 4月前 , 99F
01/06 01:33, 99F
→
01/06 01:33, 4月前 , 100F
吊燈跟地板大理石工法上網查查來我看看
01/06 01:33, 100F
‣ 更多 NovaShin 的文章
文章代碼(AID): #1bbbLbmA (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 6 之 8 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共8篇)
‣ 更多 NovaShin 的文章
文章代碼(AID): #1bbbLbmA (home-sale)