[閒聊] 現在看起來預售禁轉是不是固錨促漲？

看板home-sale作者 (...)時間3月前 (2024/01/02 15:57), 編輯推噓51(53推 2噓 57→)
留言112則, 45人參與, 3月前最新討論串1/2 (看更多)
房價要跌大概只有新預售開的比舊預售還低才可能發生，現在預售禁轉，買預售的人只能到交屋後才能轉賣，所以建商更可以放心的一案堆一案，不用怕買舊預售的人扯後腿，尤其現在都蓋很久，建商可能在四、五年間可以累積好幾個施工中的預售，建商只要一個案子賣的差不多，下一個就可以穩穩的漲價賣，不用顧忌前一個案子的釋出會不會影響新案的銷售。所以這算不算是預售禁轉的後遺症？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.207.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704182248.A.E70.html
推
01/02 15:59, 3月前 , 1F
是
01/02 15:59, 1F
推
01/02 16:00, 3月前 , 2F
4
01/02 16:00, 2F
推
01/02 16:01, 3月前 , 3F
你以為打房政策，其實都是炒房政策
01/02 16:01, 3F
推
01/02 16:01, 3月前 , 4F
是 超怪的，政府一堆政策都在鎖供給。房地合一不讓你賣
01/02 16:01, 4F
→
01/02 16:01, 3月前 , 5F
，直接減少供給；預售禁轉一樣是鎖；囤房稅2.0 直接讓建
01/02 16:01, 5F
→
01/02 16:01, 3月前 , 6F
商減少開案。
01/02 16:01, 6F
→
01/02 16:02, 3月前 , 7F
直接讓供給分批進市場，供給面變得穩定少
01/02 16:02, 7F
推
01/02 16:02, 3月前 , 8F
沒有錯 趁現在還便宜的時候快買
01/02 16:02, 8F
推
01/02 16:05, 3月前 , 9F
絕對是，今年60%最少
01/02 16:05, 9F
推
01/02 16:08, 3月前 , 10F
糟糕 塔綠班的秘密又被你發現了
01/02 16:08, 10F
推
01/02 16:10, 3月前 , 11F
打建商 打供給 打槓桿 打的不遺餘力 除了系統風險沒有崩的
01/02 16:10, 11F
→
01/02 16:10, 3月前 , 12F
可能
01/02 16:10, 12F
推
01/02 16:13, 3月前 , 13F
不是吧 重點是賣得不好
01/02 16:13, 13F
推
01/02 16:14, 3月前 , 14F
這些政策不就是房空當初要求的嗎？只是順應民意
01/02 16:14, 14F
推
01/02 16:16, 3月前 , 15F
樓上是不是有什麼誤解？
01/02 16:16, 15F
推
01/02 16:21, 3月前 , 16F
禁流動 鎖供給本來就很智障
01/02 16:21, 16F
推
01/02 16:24, 3月前 , 17F
ni 484 paler~~
01/02 16:24, 17F
噓
01/02 16:25, 3月前 , 18F
籌碼乾淨啊
01/02 16:25, 18F
推
01/02 16:27, 3月前 , 19F
政治人物需要人民的選票，但也需要建商的友情，所
01/02 16:27, 19F
→
01/02 16:27, 3月前 , 20F
以你知道的，嘻嘻
01/02 16:27, 20F
推
01/02 16:29, 3月前 , 21F
直接看地價就好.
01/02 16:29, 21F
→
01/02 16:29, 3月前 , 22F
新案要比舊案低,營造成本相同的狀況下就是地價取得便宜.
01/02 16:29, 22F
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01/02 16:29, 3月前 , 23F
所以地價不跌,新案不降.
01/02 16:29, 23F
→
01/02 16:30, 3月前 , 24F
當然漲太快會有"之前就買土地"的人多殺多.
01/02 16:30, 24F
→
01/02 16:30, 3月前 , 25F
但是現在已經是盤整了一年了,這種多殺多情況很微弱.
01/02 16:30, 25F
推
01/02 16:38, 3月前 , 26F
2023房地合一挑戰400億，加價賣買家出囉
01/02 16:38, 26F
推
01/02 16:40, 3月前 , 27F
是啊…您終於發現了嗎？
01/02 16:40, 27F
→
01/02 16:43, 3月前 , 28F
當初提出預售禁轉時像房版土地公
01/02 16:43, 28F
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01/02 16:43, 3月前 , 29F
房版玄天上帝 西大 C大 CECA等各路大神就說了
01/02 16:43, 29F
→
01/02 16:43, 3月前 , 30F
禁轉是對建商的好處大於壞處
01/02 16:43, 30F
→
01/02 16:43, 3月前 , 31F
建商最討厭投資客還外邊亂價格了
01/02 16:43, 31F
→
01/02 16:43, 3月前 , 32F
像台中寶輝在很早以前就主打禁轉售了
01/02 16:43, 32F
→
01/02 16:43, 3月前 , 33F
所以你看看寶輝現在是不是台中豪宅一哥
01/02 16:43, 33F
推
01/02 16:46, 3月前 , 34F
禁轉後，會買的就是剛需加上手骨粗的投資客，這些人不
01/02 16:46, 34F
→
01/02 16:46, 3月前 , 35F
會拋售房子的。基本上這些就是實際需求指標很明顯，建
01/02 16:46, 35F
→
01/02 16:46, 3月前 , 36F
商就穩穩的賣，有賣完再推，沒有就慢慢賣，一點也不慌
01/02 16:46, 36F
推
01/02 16:47, 3月前 , 37F
禁轉就是話語權全部抓在建商手上了吧
01/02 16:47, 37F
推
01/02 16:51, 3月前 , 38F
批發與零售的差別
01/02 16:51, 38F
推
01/02 16:54, 3月前 , 39F
是的 建商謝謝政府
01/02 16:54, 39F
還有 33 則推文
推
01/02 18:10, 3月前 , 73F
喔，我看到了是2樓vs頂樓，這樣應該等值於三、四萬
01/02 18:10, 73F
→
01/02 18:10, 3月前 , 74F
的價差，好吧這樣真的有可能讓建商無言，收回前言
01/02 18:10, 74F
→
01/02 18:10, 3月前 , 75F
是我看錯了。
01/02 18:10, 75F
推
01/02 18:21, 3月前 , 76F
2024囤房稅，再看看政府有多少進帳，租客出囉
01/02 18:21, 76F
推
01/02 18:25, 3月前 , 77F
你現在才知道到嗎？
01/02 18:25, 77F
推
01/02 18:26, 3月前 , 78F
覺青治國，有夠白癡
01/02 18:26, 78F
→
01/02 19:48, 3月前 , 79F
打給不懂的人看的
01/02 19:48, 79F
→
01/02 19:55, 3月前 , 80F
4
01/02 19:55, 80F
推
01/02 20:06, 3月前 , 81F
跟盤商 or 散戶談判，哪個簡單？
01/02 20:06, 81F
→
01/02 20:06, 3月前 , 82F
這答案不是很明確嗎？這就智障政策
01/02 20:06, 82F
推
01/02 20:19, 3月前 , 83F
看到投客們跳腳的政策就是好政策
01/02 20:19, 83F
推
01/02 20:22, 3月前 , 84F
投客們喊著房價因此 上漲 那投客應該歡欣鼓舞啊 反而罵得很
01/02 20:22, 84F
→
01/02 20:22, 3月前 , 85F
兇 直跳腳 只是八個字形容 口是心非 虛偽不已
01/02 20:22, 85F
→
01/02 20:34, 3月前 , 86F
3天900多戶完銷，投資客確實是開心掃貨
01/02 20:34, 86F
推
01/02 21:00, 3月前 , 87F
為什麼會促漲呀 以前轉單又不是白癡 不會賠錢賣呀
01/02 21:00, 87F
推
01/02 21:17, 3月前 , 88F
促漲是供需問題，若有很多人搶到房子之後轉單，在
01/02 21:17, 88F
→
01/02 21:17, 3月前 , 89F
激烈競爭下有人願意少賺點就有機會用比較便宜的價
01/02 21:17, 89F
→
01/02 21:17, 3月前 , 90F
格釋出，說不定到蓋好前還可以交易好幾次，直到房
01/02 21:17, 90F
→
01/02 21:17, 3月前 , 91F
子落入願意高一點價格接手的自住買家手裡。但現在
01/02 21:17, 91F
→
01/02 21:17, 3月前 , 92F
禁轉，再怎樣都要等到房子蓋好才能交易，那這施工
01/02 21:17, 92F
→
01/02 21:17, 3月前 , 93F
的幾年間此建案的貢獻數就掛零了，真的有居住需求
01/02 21:17, 93F
→
01/02 21:17, 3月前 , 94F
的買家只好轉向競爭現有的成屋市場而炒高房價。等
01/02 21:17, 94F
→
01/02 21:17, 3月前 , 95F
到這批新屋完工時，又有更後面搶不到預售屋的自住
01/02 21:17, 95F
→
01/02 21:17, 3月前 , 96F
需求者跑來搶這批剛可以開放交易的房子，再這樣不
01/02 21:17, 96F
→
01/02 21:17, 3月前 , 97F
斷角逐競爭之下，房價就漸漸墊高了。
01/02 21:17, 97F
→
01/02 21:52, 3月前 , 98F
建商會不會手上太多建案然後就趴了啊？
01/02 21:52, 98F
推
01/02 22:01, 3月前 , 99F
魯空會先趴
01/02 22:01, 99F
推
01/03 00:32, 3月前 , 100F
阿就魯空該該叫的政策全都是打供給啊
01/03 00:32, 100F
推
01/03 00:33, 3月前 , 101F
帥過頭早講過了，剩哪戶哪戶沒賣，你就會急啦
01/03 00:33, 101F
推
01/03 03:24, 3月前 , 102F
就白癡魯空硬逼政府的政策啊 他們嘴裡也是要打炒房啦
01/03 03:24, 102F
→
01/03 03:24, 3月前 , 103F
但實際上是直接要政府送一套房 但怎麼可能？又不是共
01/03 03:24, 103F
→
01/03 03:24, 3月前 , 104F
產國家 你看那些嫌政府不夠大力的 在那邊喊要加稅90%
01/03 03:24, 104F
→
01/03 03:24, 3月前 , 105F
呵 明顯同個思維 這種共產思維最後只會搬石頭炸自己腳
01/03 03:24, 105F
→
01/03 03:24, 3月前 , 106F
鐵拳穩穩回揍
01/03 03:24, 106F
噓
01/03 05:24, 3月前 , 107F
窮人只能買一間 不用想太多 哈
01/03 05:24, 107F
推
01/03 07:14, 3月前 , 108F
禁預售轉約導致房蟲退場，現在根本漲不起來
01/03 07:14, 108F
推
01/03 10:28, 3月前 , 109F
是哪個平行時空漲不起來，你的夢裡嗎？現在變成建
01/03 10:28, 109F
→
01/03 10:28, 3月前 , 110F
商不擔心投資客跳出來跟它競價，可以慢慢依照銷售
01/03 10:28, 110F
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01/03 10:28, 3月前 , 111F
狀況調控墊高定價，反而漲得更有底氣。
01/03 10:28, 111F
推
01/03 11:59, 3月前 , 112F
有政府好安心 漲起來
01/03 11:59, 112F
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