Re: [閒聊] 竹北房價幾時破百？

看板home-sale作者 (低能兒看三小)時間4月前 (2024/01/02 00:13), 編輯推噓34(34推 0噓 62→)
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雖然我覺得問這問題 應該不是要認真討論 但是我有思考過 所以還是來嘴兩句 首先 先定義破百 一兩個好建商破百在那邊各自吵架沒意思 要昌益 寶佳這種 量大 有代表性的新案 然後還要看有沒有地可以蓋新建案來破百 目前高總的案子大部分都要靠換屋族惹 台北市房價怎樣疊上去 我簡單解釋一下 第一批靠收入的 第二批買新案小坪數或者第一批的換屋 然後第三批 第四批 層層疊上去 要穩穩破百 我估計以下條件都要滿足 或者滿足大多數 1.發哥+宏匯搞定 2.高鐵東剩下一堆建案 零星土地都開發起來 人潮入住 3.外圍第一環 至少要比現在+10~30萬 比較有依存性的 華興 金雅 二重 新豐 寶山 新竹北區 這些必須50~70 個案判斷 4.人口要在躍升一個等級 要吸引服務業去吃第三手的房子 簡單來說要有一批移入潮 總體來說 還是時間啦 而時間要壓縮就是看科技業 如果正常發展 我估計可能要7年 體感計算的 5年太短 10年好像也不用這麼久 硬要我估計一下 大概7~10年 現在寶佳就是70 所以要到100 也沒這麼容易 而且現在要上升 都要跟附近有強烈比價效應 台北市大家都抱怨這十年漲得慢 還不是因為要C新北 甚至桃園這些隊友 要是腹地超小又集中 每一批移入 都會讓房價猛噴 香港就是好例子 還要怪罪捷運蓋多 要是每次進城都只能靠那幾座橋 我看萬華大同現在一坪150都不夠 不過惡劣交通導致房價高攀 可能也會推擠去台中 高雄 所以很難講 好啦 就假設10年吧 2034年 35坪 車位300 3800萬 還行 反正2人或是2+1 35坪也還OK -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.141.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704125629.A.35F.html
推
01/02 00:15, 4月前 , 1F
新竹那交通 人口要是再提升一波真的可怕
01/02 00:15, 1F
推
01/02 00:19, 4月前 , 2F
推，繼續抱緊，半戶不賣
01/02 00:19, 2F
推
01/02 00:27, 4月前 , 3F
新竹房價真的好恐怖，3800萬只能買35坪小三房!!
01/02 00:27, 3F
推
01/02 00:35, 4月前 , 4F
看科技業能撐多久，另外服務業要再加10萬人進來…
01/02 00:35, 4F
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01/02 00:35, 4月前 , 5F
還真的不知道要多久，不過少數頂級個案破百應該是
01/02 00:35, 5F
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01/02 00:35, 4月前 , 6F
很有機會
01/02 00:35, 6F
推
01/02 00:44, 4月前 , 7F
竹北高鐵新屋地板一森峰兩房沒了 三屋倒數
01/02 00:44, 7F
推
01/02 00:59, 4月前 , 8F
還要很久很久，少列一個，科技業分食到台中，高雄，
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01/02 00:59, 4月前 , 9F
人潮降低後，很難再往上推高
01/02 00:59, 9F
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01/02 01:03, 4月前 , 10F
其實我也一直想講，幾個案子真的沒意義，
01/02 01:03, 10F
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01/02 01:04, 4月前 , 11F
就像台北的豪宅市場200+那又如何？
01/02 01:04, 11F
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01/02 01:04, 4月前 , 12F
這種東西看看就好了，
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01/02 01:04, 4月前 , 13F
還是關注二手屋的市場比較實際，
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01/02 01:04, 4月前 , 14F
這才是地板價＆追價動能，
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01/02 01:04, 4月前 , 15F
價差拉大不是一件好事，
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01/02 01:04, 4月前 , 16F
先鋒要花很多時間去等補漲。
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01/02 01:06, 4月前 , 17F
而且區域最高價這東西又很吃區段，
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01/02 01:06, 4月前 , 18F
如果沒有更好的地了，要創高也很難。
01/02 01:06, 18F
推
01/02 01:10, 4月前 , 19F
竹北人再多會死 至少要再蓋三座橋
01/02 01:10, 19F
推
01/02 01:12, 4月前 , 20F
主要是高鐵周邊有一線廠 價格可以拉抬
01/02 01:12, 20F
推
01/02 01:18, 4月前 , 21F
這幾年科技業大爆發，新竹房價也大爆噴，
01/02 01:18, 21F
→
01/02 01:18, 4月前 , 22F
兩年前沒買的現在想買會發現這幾年多賺的也只是填回
01/02 01:18, 22F
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01/02 01:18, 4月前 , 23F
上漲後的房價，很幹但能勉強能吞。
01/02 01:18, 23F
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01/02 01:18, 4月前 , 24F
但現在科技業分紅都校正回歸了，如果還繼續漲上去就
01/02 01:18, 24F
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01/02 01:18, 4月前 , 25F
會變成存的跟不上漲的速度，
01/02 01:18, 25F
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01/02 01:18, 4月前 , 26F
我體感上覺得這樣會讓大多數人放棄看房買房，乖乖租
01/02 01:18, 26F
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01/02 01:18, 4月前 , 27F
，年紀或存夠了到就離開新竹。
01/02 01:18, 27F
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01/02 01:41, 4月前 , 28F
坦白講 要是要生小孩 租到退休50歲 滿不切實際的
01/02 01:41, 28F
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01/02 01:41, 4月前 , 29F
如果租到40歲退休 那還勉強可以
01/02 01:41, 29F
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01/02 01:42, 4月前 , 30F
而且能取代新竹 我是覺得只有台中高雄 其他縣市應該不會
01/02 01:42, 30F
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01/02 01:42, 4月前 , 31F
台北那時候都漲到多少惹
01/02 01:42, 31F
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01/02 01:42, 4月前 , 32F
不太信30~50待新竹 50歲之後回去雲林彰化花蓮之類
01/02 01:42, 32F
推
01/02 02:02, 4月前 , 33F
但現在的房價有點變成雙薪工程師才容易存到頭期，年
01/02 02:02, 33F
→
01/02 02:02, 4月前 , 34F
輕的怕生下去繳不起房貸，有點資歷的又有高齡產婦的
01/02 02:02, 34F
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01/02 02:02, 4月前 , 35F
問題。
01/02 02:02, 35F
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01/02 02:02, 4月前 , 36F
推演後發現既然都不能生，不如租屋就好，每兩個月就
01/02 02:02, 36F
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01/02 02:02, 4月前 , 37F
排假出國，想買什麼就買什麼。反正還是能存到錢，4
01/02 02:02, 37F
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01/02 02:02, 4月前 , 38F
5歲離開新竹看要去哪家2、3線再說。
01/02 02:02, 38F
→
01/02 03:06, 4月前 , 39F
工作機會都在這裡 遲早為了賺錢繼續擠一堆人 除非竹科
01/02 03:06, 39F
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01/02 03:06, 4月前 , 40F
那幾家搬家
01/02 03:06, 40F
推
01/02 04:05, 4月前 , 41F
3800萬不如買新板特區搭高鐵通勤吧
01/02 04:05, 41F
推
01/02 05:05, 4月前 , 42F
豪宅線沒上調，套房破百也沒用。
01/02 05:05, 42F
→
01/02 06:20, 4月前 , 43F
3800買新板超爛，零棟距中古屋，有五千以上再考慮
01/02 06:20, 43F
→
01/02 06:21, 4月前 , 44F
機率0
01/02 06:21, 44F
推
01/02 06:52, 4月前 , 45F
關埔二期有希望
01/02 06:52, 45F
推
01/02 06:58, 4月前 , 46F
平心而論，難
01/02 06:58, 46F
→
01/02 06:59, 4月前 , 47F
如果一個地方要持續大漲，中古屋的成交量十分重要
01/02 06:59, 47F
→
01/02 06:59, 4月前 , 48F
因為這個所需的財力＞＞預售屋
01/02 06:59, 48F
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01/02 07:01, 4月前 , 49F
但根據實登資料，包括新竹台南等漲幅大的縣市中古屋市
01/02 07:01, 49F
→
01/02 07:01, 4月前 , 50F
場表現不好
01/02 07:01, 50F
推
01/02 07:02, 4月前 , 51F
月影15年樓中樓的樂居登到快90了 還是只能靠小坪數
01/02 07:02, 51F
推
01/02 08:00, 4月前 , 52F
推文中某內核看壞竹北超久的 結果根本反指標
01/02 08:00, 52F
推
01/02 08:02, 4月前 , 53F
服務業薪水沒比其他縣市高多少
01/02 08:02, 53F
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01/02 08:02, 4月前 , 54F
跟科技業的吸引力不是一個等級的
01/02 08:02, 54F
推
01/02 08:18, 4月前 , 55F
竹北要破百 我真的不敢想 主要是這城市的建設經費會趕
01/02 08:18, 55F
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01/02 08:18, 4月前 , 56F
不上人口的增加, 光是交通跟學校就搞不定了
01/02 08:18, 56F
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01/02 08:19, 4月前 , 57F
目前確實是竹北的衛星區域以及中古屋看會不會補漲
01/02 08:19, 57F
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01/02 08:20, 4月前 , 58F
目前高鐵區中古屋應該是站穩60, 要是再往上變70
01/02 08:20, 58F
→
01/02 08:21, 4月前 , 59F
那新預售再創高也不是不可能, 但問題精華區好像沒啥地了
01/02 08:21, 59F
→
01/02 08:22, 4月前 , 60F
如果沒有新預售快速提升房價, 那就是溫和慢慢漲了
01/02 08:22, 60F
推
01/02 08:38, 4月前 , 61F
五年內就會發生了，景氣如果今年開始好轉三年左右
01/02 08:38, 61F
推
01/02 08:40, 4月前 , 62F
你竹北破百何不買苗栗高鐵或是台中高鐵，然後通勤上
01/02 08:40, 62F
→
01/02 08:40, 4月前 , 63F
班就好？省下來超過1000萬
01/02 08:40, 63F
推
01/02 08:46, 4月前 , 64F
2023其實科技業是衰退的，別期待今年分紅多好看
01/02 08:46, 64F
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01/02 08:57, 4月前 , 65F
這時間長到也有很大部分是通膨在推了
01/02 08:57, 65F
→
01/02 09:07, 4月前 , 66F
坦白講房市股市大部分都是靠通膨在推
01/02 09:07, 66F
→
01/02 09:19, 4月前 , 67F
還在衰退 魯空別在幻想了 低點早就過了 台股已創新高
01/02 09:19, 67F
→
01/02 09:19, 4月前 , 68F
未來展望一片看好
01/02 09:19, 68F
推
01/02 09:36, 4月前 , 69F
豪宅線在那邊就是上不去不用想了
01/02 09:36, 69F
→
01/02 09:39, 4月前 , 70F
台中那時候可能70了吧 說真的都是靠通膨一起上
01/02 09:39, 70F
推
01/02 10:10, 4月前 , 71F
新竹底很厚沒錯，但是靠受薪階級要破百是幻想
01/02 10:10, 71F
推
01/02 10:33, 4月前 , 72F
單價問題只是看坪數要降低到多少而已，反而總價才是門檻
01/02 10:33, 72F
→
01/02 10:42, 4月前 , 73F
今年分紅少那麼多，房價要再漲應該有困難了吧 = =
01/02 10:42, 73F
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01/02 10:42, 4月前 , 74F
漲也沒人買怎麼可能會漲
01/02 10:42, 74F
→
01/02 10:43, 4月前 , 75F
打錯了，是去年分紅，忘了已經到2024
01/02 10:43, 75F
推
01/02 10:44, 4月前 , 76F
科技業沒有每年都過年的
01/02 10:44, 76F
推
01/02 10:50, 4月前 , 77F
竹北現在價格也不是單靠分紅再買的了，就跟前幾篇討論台
01/02 10:50, 77F
→
01/02 10:50, 4月前 , 78F
中要破百也不是靠台中的薪資，蛋黃以後就是靠資產在交換
01/02 10:50, 78F
推
01/02 10:50, 4月前 , 79F
父母支援或是換房族都可以吃得下目前新竹的房價，
01/02 10:50, 79F
→
01/02 10:50, 4月前 , 80F
只看薪資沒法解釋新北那種2-3000的成交物件啦，很
01/02 10:50, 80F
→
01/02 10:50, 4月前 , 81F
多背後都是父母有支援
01/02 10:50, 81F
推
01/02 12:56, 4月前 , 82F
認真說，我部門新學弟，沒有一個想買新竹的
01/02 12:56, 82F
推
01/02 13:05, 4月前 , 83F
其實～有辦法離開新竹的，大多30歲前都走了
01/02 13:05, 83F
→
01/02 13:06, 4月前 , 84F
30歲後還在新竹的，也大多走不掉了
01/02 13:06, 84F
推
01/02 13:10, 4月前 , 85F
竹北如果破百那新北二環大概也破百了
01/02 13:10, 85F
推
01/02 13:22, 4月前 , 86F
菜鳥蠻多人本來就不會想買，都是30之後發現越想越
01/02 13:22, 86F
→
01/02 13:22, 4月前 , 87F
不對勁才趕快買
01/02 13:22, 87F
推
01/02 14:17, 4月前 , 88F
被交往多年的女友發現你買得起卻還沒買的時候 就是被逼
01/02 14:17, 88F
→
01/02 14:17, 4月前 , 89F
上車的時候了
01/02 14:17, 89F
→
01/02 21:44, 4月前 , 90F
新竹北區只抓到50~70個案判斷!!?
01/02 21:44, 90F
→
01/02 22:46, 4月前 , 91F
新竹北區我好像是搞錯惹 天公壇那邊算北區嗎
01/02 22:46, 91F
推
01/02 23:55, 4月前 , 92F
金雅 北區鐵道路都慢慢50-60成交了
01/02 23:55, 92F
→
01/03 08:06, 4月前 , 93F
北區很大 所以還要再細分 所以不知道本文描述的北區在哪
01/03 08:06, 93F
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01/03 08:08, 4月前 , 94F
天公壇應該算是北區 但是已經到邊邊了
01/03 08:08, 94F
→
01/03 08:09, 4月前 , 95F
我是覺得竹北高鐵破百 外縣市如果不漲 反而容易被取代
01/03 08:09, 95F
推
01/03 14:25, 4月前 , 96F
竹北今年應該就能單坪破百，景氣都開始復甦惹
01/03 14:25, 96F
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