[閒聊] 台北市區新大樓這兩年仍是漲幅可觀

看板home-sale作者 (IceFly)時間4月前 (2023/12/30 22:28), 4月前編輯推噓22(23推 1噓 45→)
留言69則, 24人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
不少人說台北市區都沒再上漲 我最近看到的幾個案例 新成屋都持續上漲 https://imgur.com/zFIMvBy
這個是同一戶交易紀錄 這物件離捷運站剛好500公尺 是哪一間就不透露 避免炒作 家人兩年前也購入一個更接近捷運站新成屋 同社區最近交易 若以這2年為計算作為比較 也是每坪上漲接近20萬 漲幅接近20% (原單坪約90 變成剛好超過110) 且同社區賣掉的那戶雖是新成屋 但已有人入住過 非全新一手屋 還有其他案例 只要接近捷運站幾乎都是這個情況 另外，20年內的中古大樓(921之後取得建照的大樓) 價格明顯被這些新成屋拉著提升，這些房子並不被視為老大樓 第二個受新成屋拉抬明顯的是老公寓、其次才是老華廈 30、40年老華廈、老大樓比較偏向另一個情況 這些物件是在靠裝潢漲價 沒裝潢的屋況差、室內風格有些真的很接近30年前 (黃色藤椅、不符現代審美的磁磚地板、天花板大吊扇、浴室沒乾濕分離等等) 這類物件價格真的不高 輸新北一環(新店板橋等)捷運新大樓 但只要室內裝潢過又是另一種價格 價格會變成高於新北一環捷運新大樓 但不及台北市捷運新大樓(廢話) 另外覺得台北市有管理(能丟垃圾、逃生動線設備完善)+近捷運站的老華廈真的不錯 公設極低，且有一些陽台外凸等各類小違建... 要取得同樣的室內使用空間，與新大樓(公設35%)相比 總價價格能差到1/3至1/2 最近兩年持續看房的心得 僅供參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.133.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703946515.A.ED1.html
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12/30 22:31, 4月前 , 1F
低調一點，新北一環的盤也大概是這樣。
12/30 22:31, 1F
推
12/30 22:31, 4月前 , 2F
其它地方兩年都翻倍了 20%真的很少
12/30 22:31, 2F
翻倍我相信 但翻倍的比較基準應是拿2020年以前、疫情前來比 (我關注新店央北 新竹 台中都有一段時日) 另外我沒有要比哪個區域漲幅高... 只是想說連台北市"竟然"都還有接近20% 且是這"兩年內" 因為兩年前我還認為家人買台北市新成屋不明智... 過去我覺得台北市已經漲到沒辦法漲了
推
12/30 22:32, 4月前 , 3F
漲這樣真的少到不行 不要用台北看天下了 我買南港都從
12/30 22:32, 3F
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12/30 22:32, 4月前 , 4F
70漲到100
12/30 22:32, 4F
※ 編輯: IceFly (36.229.133.98 臺灣), 12/30/2023 22:37:34
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12/30 22:36, 4月前 , 5F
你是標題下錯了，漲幅不可能贏低基期，
12/30 22:36, 5F
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12/30 22:36, 4月前 , 6F
台北比較看重的是買盤實力跟實際金額。
12/30 22:36, 6F
噓
12/30 22:38, 4月前 , 7F
樓上繼續膨風，台北仔都套慘了
12/30 22:38, 7F
推
12/30 22:46, 4月前 , 8F
原PO說的都是真的，都有數據。雙北近期買盤又外溢回辣
12/30 22:46, 8F
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12/30 22:46, 4月前 , 9F
個明明只有4萬人設籍社團卻有12萬人，不知道多少黑粉的
12/30 22:46, 9F
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12/30 22:46, 4月前 , 10F
特區了。
12/30 22:46, 10F
推
12/30 22:55, 4月前 , 11F
台北市區還沒上百萬的就繼續漲朝百萬邁進, 但每坪已經
12/30 22:55, 11F
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12/30 22:56, 4月前 , 12F
破百來到百三百四的就...漲不動了,甚至賠錢還得賣不掉
12/30 22:56, 12F
推
12/30 23:06, 4月前 , 13F
明年再漲60-85%，我早就說過了
12/30 23:06, 13F
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12/30 23:09, 4月前 , 14F
三重70板橋80永和新店90相較起來北市130也還好吧
12/30 23:09, 14F
推
12/30 23:09, 4月前 , 15F
三重明年就一百了
12/30 23:09, 15F
推
12/30 23:13, 4月前 , 16F
你覺得還好,但一般人會覺得我還是去買80,90甚至100就好
12/30 23:13, 16F
推
12/30 23:13, 4月前 , 17F
板橋部分案子應該要站穩百了
12/30 23:13, 17F
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12/30 23:14, 4月前 , 18F
台北本來就不是一般受薪階級在看的。
12/30 23:14, 18F
推
12/30 23:19, 4月前 , 19F
推台北心得
12/30 23:19, 19F
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12/30 23:48, 4月前 , 20F
台北沒啥漲沒錯，那是指整體市場沒啥漲，你這個才22坪
12/30 23:48, 20F
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12/30 23:48, 4月前 , 21F
，屬於剛需低總價範圍，漲幅高很正常
12/30 23:48, 21F
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12/30 23:49, 4月前 , 22F
台北市一堆權狀20左右的，漲幅更大
12/30 23:49, 22F
推
12/30 23:56, 4月前 , 23F
明年三重100 板橋150
12/30 23:56, 23F
推
12/30 23:59, 4月前 , 24F
快兩年漲8.4%還滿少的吧
12/30 23:59, 24F
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12/31 00:11, 4月前 , 25F
我2022三月到2023三月 銀行估價漲16%
12/31 00:11, 25F
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12/31 00:13, 4月前 , 26F
不過實際應該是沒有
12/31 00:13, 26F
推
12/31 00:31, 4月前 , 27F
台北永遠都不會漲的 遲早被其他縣市超車
12/31 00:31, 27F
推
12/31 01:12, 4月前 , 28F
台北市漲幅遠輸其他地區。只能用來自住而已。
12/31 01:12, 28F
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12/31 01:15, 4月前 , 29F
不過看起來50歲以上的族群還是很喜歡買台北市，寧可住老
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12/31 01:15, 4月前 , 30F
公寓
12/31 01:15, 30F
推
12/31 02:35, 4月前 , 31F
新大樓多少有剛性需求，原台北人想換新屋，釋出的舊大
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12/31 02:35, 4月前 , 32F
樓或公寓就有想住台北買不起新大樓的人接
12/31 02:35, 32F
推
12/31 06:39, 4月前 , 33F
我在台北看到也是都在漲
12/31 06:39, 33F
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12/31 08:16, 4月前 , 34F
看個案太憑感覺，幾乎所有統計都顯示台北市漲幅是全台
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12/31 08:16, 4月前 , 35F
各縣市最末。信義房價指數、清華安富、國泰房價指數…
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12/31 08:16, 4月前 , 36F
…
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12/31 08:20, 4月前 , 37F
也不完全是基期原因，多數國家都是首度或政經中心領漲
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12/31 08:20, 4月前 , 38F
，強者恆強，貴還要更貴。
12/31 08:20, 38F
推
12/31 10:38, 4月前 , 39F
老實說，我個人這幾年研究下來，
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12/31 10:38, 4月前 , 40F
以投資角度還真的要看個案，
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12/31 10:38, 4月前 , 41F
房市真的很特別，用宏觀的角度去分析，
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12/31 10:38, 4月前 , 42F
容易會失真，所以我雖然很習慣看數據 ，
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12/31 10:38, 4月前 , 43F
但反而不會用大數據在房市做最終決策，
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12/31 10:38, 4月前 , 44F
房市質化分析的比重挺重的。
12/31 10:38, 44F
推
12/31 10:41, 4月前 , 45F
台北市新舊大樓價差會無限擴大嗎？怎麼可能，當然是繼
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12/31 10:41, 4月前 , 46F
續收斂，新大樓漲多少，舊大樓就漲更多上去。難不成每
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12/31 10:41, 4月前 , 47F
個人都買得起仁愛路正三房坡平車位高樓層的預售屋？
12/31 10:41, 47F
推
12/31 10:51, 4月前 , 48F
中古屋市場／預售屋市場的趨勢，
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12/31 10:51, 4月前 , 49F
在不同發展程度的區域／城市中，
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各自所代表的現象跟意義完全不一樣；
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12/31 10:51, 4月前 , 51F
舉個例子
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12/31 10:51, 4月前 , 52F
如果新北某‘’蛋黃區‘’2020年新成屋60
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12/31 10:51, 4月前 , 53F
2023年新成屋80，我可以大膽說
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12/31 10:51, 4月前 , 54F
扣除雨遮這種不同法規的因子，
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12/31 10:51, 4月前 , 55F
2018年以後的成屋大概都有80的實力；
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12/31 10:51, 4月前 , 56F
如果新北某‘’重劃區‘’2020年新成屋60
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12/31 10:51, 4月前 , 57F
2023年新成屋80，2018-2020這段，
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12/31 10:51, 4月前 , 58F
大概只有70-75的實力，
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12/31 10:51, 4月前 , 59F
當然一定有一些‘’物件‘’可以到80，
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12/31 10:51, 4月前 , 60F
但當中可能是因為裝潢費用的影響。
12/31 10:51, 60F
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12/31 10:54, 4月前 , 61F
上面這個例子，就是很細微的供需影響。
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12/31 12:17, 4月前 , 62F
推bu大質化分析
12/31 12:17, 62F
推
12/31 16:11, 4月前 , 63F
12/31 16:11, 63F
推
12/31 16:13, 4月前 , 64F
12/31 16:13, 64F
推
12/31 16:14, 4月前 , 65F
推bu大，每次by 大雙北分析的推文我都看得很認真
12/31 16:14, 65F
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12/31 23:20, 4月前 , 66F
各位 討論一個你們買不起的東西有什麼意思呢 再把話
12/31 23:20, 66F
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12/31 23:20, 4月前 , 67F
題帶回新北桃園OK?
12/31 23:20, 67F
推
12/31 23:31, 4月前 , 68F
可觀啦那年不可觀 囤起來!
12/31 23:31, 68F
推
01/01 23:15, 1年前 , 69F
低總 上漲比較有空間
01/01 23:15, 69F
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文章代碼(AID): #1ba2aJxH (home-sale)
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