Re: [新聞] 倒閉潮...台灣建商也很怕!一夕「回到5年前」業界曝：喊熱銷、偷賣餘屋

看板home-sale作者 (低能兒看三小)時間4月前 (2023/12/26 03:32), 編輯推噓31(33推 2噓 47→)
留言82則, 34人參與, 4月前最新討論串2/2 (看更多)
這要認真解釋有點複雜 簡單來說 建商倒閉 通常是在於景氣很差 房價嚴重下跌 首先建商的人事成本低到笑 因為這產業不是科技業 不用錢搶人 施工 銷售 通常也都是包出去 即使有養人 也都是少數 大不了裁員 再來沒什麼機具折舊耗損的問題 那是營造方的事 講來講去 都是一些金融因素 利率暴漲 政策轉彎 房價崩盤 房價崩盤會導致再融資困難 餘屋貸的錢變少 甚至不太願意放貸 銀行雨天收傘 你現在看看喔 營建股表現不差 以往不動產循環是 谷底 開始起漲 槓桿開起來 拼命搶土地 拼命預售 過多房子 爆炸 一個建築商基本上是有兩條路線去選擇 1.擴大 2.持穩 往往在景氣好的時候 大家都會選擇擴大 原因很簡單 因為市場就確實是熱 但是這次政府提早強迫讓大家持穩 用個實例來說 A有10億 B也有 A選擇土融買20億土地 建融去蓋房子 預售收到錢再去買下一塊土地 B選擇買個15億就好 預售建融資金拿去蓋房子 不急著買地 A這種操作在順風的時候會膨脹很快 因為有下一塊地 又能土融建融預售 但是一個反轉就吃屎 現在呢 土融成數收縮利率高 建融申請麻煩利率暴幹高 餘屋貸款也超爛 預售也管超嚴 很難炒作 同業聯保也很難說服客群 整體建築業走向只給你走穩定這條路 所以現在開案少 但是夠貴 提升利潤 然後青安一個助攻 目前大部分建商財務狀況都算是健康 簡單來說 政府壓抑泡沫 然後利率盡量維持並且銷售端放水 不論是租金補貼 還是房貸優惠 還是首購成數 這些都會進入不動產這個POOL 我知道空軍百思不得其解 幹 量縮 又升息 又一堆限制 建商該破產惹吧 並沒有 目前建築商槓桿一直被強制降低 風險很低 所以目前籌碼很乾淨 而且開案變少 讓價格更加穩定 最近房屋稅那個問題 建商會怎樣操作 很簡單嘛 政策:我現在餘屋貸款給很爛 又讓你持有稅變很高 建商:那我之後開案就是要確定有人買我才開案 預售賣貴一點 前面收錢收多一點 慢慢蓋 慢慢賣 變得市場沒有大量供給的貨源 而需求也沒減少 還有各種豪宅線 看看那個精美的房貸違約率 就這樣惹 祝各位投資順利 我最近應該會再補一間就是惹 新竹桃園不一定 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.141.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703532741.A.517.html
推
12/26 04:53, 4月前 , 1F
就說變相的打擊供給量
12/26 04:53, 1F
→
12/26 04:53, 4月前 , 2F
量縮價硬
12/26 04:53, 2F
→
12/26 04:55, 4月前 , 3F
政府方向在維穩降低槓桿
12/26 04:55, 3F
→
12/26 04:56, 4月前 , 4F
要像國外有大建商爆掉的可能性低太多了
12/26 04:56, 4F
→
12/26 05:34, 4月前 , 5F
每年新房供給量就少了，現在囤房稅下去量八成更少
12/26 05:34, 5F
→
12/26 05:34, 4月前 , 6F
，建商都等確定有人買之後再蓋，成交量未來多會往
12/26 05:34, 6F
→
12/26 05:34, 4月前 , 7F
中古市場跑
12/26 05:34, 7F
推
12/26 06:05, 4月前 , 8F
防
12/26 06:05, 8F
→
12/26 06:05, 4月前 , 9F
房蟲哭哭
12/26 06:05, 9F
推
12/26 06:07, 4月前 , 10F
哭哭這說法很有趣 因為多年前也有人嗆過我 買房收租
12/26 06:07, 10F
→
12/26 06:07, 4月前 , 11F
等著哭哭
12/26 06:07, 11F
→
12/26 06:07, 4月前 , 12F
結果幾年過去了 通膨漲租 看是誰哭
12/26 06:07, 12F
→
12/26 06:49, 4月前 , 13F
潮來潮去
12/26 06:49, 13F
推
12/26 07:03, 4月前 , 14F
建案量被限制，降低風險，要維持利潤價格就硬，還
12/26 07:03, 14F
→
12/26 07:03, 4月前 , 15F
不斷往上了拉，一系列政策都打空空臉
12/26 07:03, 15F
→
12/26 07:11, 4月前 , 16F
加油，祝你賺錢，再買一間
12/26 07:11, 16F
推
12/26 07:20, 4月前 , 17F
新竹真的穩定拉價 市區60+沒懸念
12/26 07:20, 17F
推
12/26 07:30, 4月前 , 18F
打供給 笑噴
12/26 07:30, 18F
推
12/26 07:36, 4月前 , 19F
最好笑的就是空空支持打供給的政策
12/26 07:36, 19F
→
12/26 07:36, 4月前 , 20F
你怎麼會覺得打供給 然後年輕人又愛新屋愛市區的情況下
12/26 07:36, 20F
→
12/26 07:36, 4月前 , 21F
房價會跌呢
12/26 07:36, 21F
推
12/26 07:42, 4月前 , 22F
未來建商可能等預售3成以上才開工
12/26 07:42, 22F
推
12/26 07:45, 4月前 , 23F
這樣要衝預售等拉價增值？
12/26 07:45, 23F
推
12/26 07:49, 4月前 , 24F
然後新建案能帶動中古屋漲，加上台灣人很有錢，空
12/26 07:49, 24F
→
12/26 07:49, 4月前 , 25F
空還是早點覺悟，新青安快上車
12/26 07:49, 25F
→
12/26 07:53, 4月前 , 26F
建商如何怎麼確認有人買？靠Ptt嗎？
12/26 07:53, 26F
→
12/26 07:55, 4月前 , 27F
他們市調是怎麼做？也太厲害
12/26 07:55, 27F
→
12/26 08:02, 4月前 , 28F
推 央行對營建跟投資買盤去槓桿上在穩定房市
12/26 08:02, 28F
→
12/26 08:02, 4月前 , 29F
一堆人錯誤解讀 事實上房價是越來越難跌
12/26 08:02, 29F
推
12/26 08:02, 4月前 , 30F
我們政府是專業高級炒房 哪像第三世界亂炒一通很快爆
12/26 08:02, 30F
→
12/26 08:03, 4月前 , 31F
中國、南韓政府應該都要向台灣政府學習炒房才對
12/26 08:03, 31F
→
12/26 08:03, 4月前 , 32F
還有越南也是，下一個是印度
12/26 08:03, 32F
推
12/26 08:05, 4月前 , 33F
台灣政策都是穩定房市降低風險，順便抽稅，相當成
12/26 08:05, 33F
→
12/26 08:05, 4月前 , 34F
功
12/26 08:05, 34F
推
12/26 08:07, 4月前 , 35F
一起來安平玩廢墟啊XDD
12/26 08:07, 35F
推
12/26 08:08, 4月前 , 36F
建商不蓋沒關係，產能全移來蓋社會宅 笑死
12/26 08:08, 36F
→
12/26 08:10, 4月前 , 37F
那現在先便宜賣
12/26 08:10, 37F
→
12/26 08:11, 4月前 , 38F
印度外勞 重點
12/26 08:11, 38F
→
12/26 08:13, 4月前 , 39F
量縮，預售屋蓋得久，受傷害都是自住客QQ
12/26 08:13, 39F
推
12/26 08:18, 4月前 , 40F
沒辦法剛需就是最慘的市況怎樣就怎樣 除了吞下去別無他
12/26 08:18, 40F
→
12/26 08:18, 4月前 , 41F
法
12/26 08:18, 41F
推
12/26 08:27, 4月前 , 42F
人事成本低？ 那些賣房子的 不是這麼說喔
12/26 08:27, 42F
推
12/26 08:29, 4月前 , 43F
相對低 你看輪班星人一個多少
12/26 08:29, 43F
→
12/26 08:30, 4月前 , 44F
當然門檻也不同
12/26 08:30, 44F
→
12/26 08:30, 4月前 , 45F
有些部分還外包出去
12/26 08:30, 45F
噓
12/26 08:33, 4月前 , 46F
看到只要自備5%交屋的案子越來越多欸
12/26 08:33, 46F
推
12/26 08:37, 4月前 , 47F
5%交屋 就是要確定有人買而已啊 頭期往後延也沒比較便宜
12/26 08:37, 47F
→
12/26 08:38, 4月前 , 48F
說是0利率往後延 單價就多開兩三萬
12/26 08:38, 48F
推
12/26 08:39, 4月前 , 49F
推M大
12/26 08:39, 49F
推
12/26 08:46, 4月前 , 50F
5%交屋，又不是5折賣你...
12/26 08:46, 50F
→
12/26 08:47, 4月前 , 51F
安平廢墟只剩永華路白色那一棟了吧
12/26 08:47, 51F
噓
12/26 08:56, 4月前 , 52F
哪隻眼看的提早持穩
12/26 08:56, 52F
推
12/26 08:57, 4月前 , 53F
以前預售蓋兩三年 現在慢慢蓋 預售要蓋幾年啊？
12/26 08:57, 53F
推
12/26 09:01, 4月前 , 54F
這幾年在打擊不安定籌碼限縮槓桿 不叫持穩？ 人為壓制
12/26 09:01, 54F
→
12/26 09:01, 4月前 , 55F
漲幅 都沒看到嗎
12/26 09:01, 55F
→
12/26 09:06, 4月前 , 56F
昨天新聞才說高市賣地又脫靶，要倒閉潮還會脫靶?
12/26 09:06, 56F
推
12/26 09:18, 4月前 , 57F
這樣聽起來感覺之後中古屋補漲的速度應該會比以前快吧
12/26 09:18, 57F
→
12/26 09:19, 4月前 , 58F
大家要新房 新房又量縮 量縮價漲 中古屋能跟漲嗎
12/26 09:19, 58F
推
12/26 09:20, 4月前 , 59F
其實我覺得年輕人是在等一位有魄力的領導者2028出來喊年輕
12/26 09:20, 59F
→
12/26 09:20, 4月前 , 60F
人買房，政府幫你買單，這樣就皆大歡喜了
12/26 09:20, 60F
→
12/26 09:23, 4月前 , 61F
「太難了吧？要等到什麼時候啊？」等到有為止啊！看看隔壁
12/26 09:23, 61F
→
12/26 09:23, 4月前 , 62F
棚堅持一坪換一坪聯盟的 撐到走不動了都還能撐下去
12/26 09:23, 62F
推
12/26 09:30, 4月前 , 63F
我這邊中古早就加速再跳價了
12/26 09:30, 63F
→
12/26 09:31, 4月前 , 64F
全新屋是種奢侈 你一年不到一案 有的不到50戶 怎麼搶
12/26 09:31, 64F
推
12/26 09:35, 4月前 , 65F
中古屋下半年真的很猛
12/26 09:35, 65F
推
12/26 09:44, 4月前 , 66F
推m大分析
12/26 09:44, 66F
推
12/26 09:47, 4月前 , 67F
整個竹北一年連一千戶新預售都沒有 供需根本失衡...
12/26 09:47, 67F
→
12/26 09:48, 4月前 , 68F
明年量更少 想要新屋真的是一種奢望了 中古屋補漲行情
12/26 09:48, 68F
推
12/26 10:35, 4月前 , 69F
推
12/26 10:35, 69F
推
12/26 12:36, 4月前 , 70F
年輕人愛新屋，高雄蛋殼蛋白區一堆準科學園區，空空不買，
12/26 12:36, 70F
→
12/26 12:36, 4月前 , 71F
之後就要去買六龜寶來桃源了
12/26 12:36, 71F
→
12/26 12:38, 4月前 , 72F
橋頭的全民萬歲剛開始一坪不到20，現在呢？棋琴剛開始才多
12/26 12:38, 72F
→
12/26 12:38, 4月前 , 73F
少？現在七百了
12/26 12:38, 73F
→
12/26 12:42, 4月前 , 74F
常常在外面跑攤唱歌，碰到離婚外配，做黑的有時候客人包出
12/26 12:42, 74F
→
12/26 12:42, 4月前 , 75F
場，她說她剛開始買棋琴才17萬/坪，現在20幾/坪，不要搞到
12/26 12:42, 75F
→
12/26 12:42, 4月前 , 76F
理財輸給外配
12/26 12:42, 76F
推
12/26 14:29, 4月前 , 77F
營建成本就假議題，建造時間給你拉很長，台北市一坪30幾萬
12/26 14:29, 77F
→
12/26 14:29, 4月前 , 78F
成本賣你150
12/26 14:29, 78F
→
12/26 14:52, 4月前 , 79F
土地不用錢喔 那你台北去蓋一坪60萬給我
12/26 14:52, 79F
推
12/26 15:59, 4月前 , 80F
跟我觀點雷同，我最近新北會再補一間，
12/26 15:59, 80F
→
12/26 15:59, 4月前 , 81F
明後年會去研究一下桃園的建案。
12/26 15:59, 81F
推
12/26 19:17, 4月前 , 82F
b大看好新北哪
12/26 19:17, 82F
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1bYTZ5KN (home-sale)
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1bYTZ5KN (home-sale)