[新聞] 日房價飆高 東京23區新屋房價今年強升50%

看板home-sale作者 (毎日感謝の正拳突き1万回)時間4月前 (2023/12/25 00:26), 編輯推噓34(34推 0噓 43→)
留言77則, 46人參與, 4月前最新討論串1/1
連結： https://news.cnyes.com/news/id/5418428 內文： 調查機構數據顯示，日本房價似乎已經走出了「迷失的 30 年」。日本首都圈新建公寓按 年漲幅達 36.7%，東京都 23 區的新建公寓更是年增 50%。 日本不動產經濟研究所公佈 12 月份統計結果顯示，日本首都圈（東京都、神奈川縣、埼 玉縣、千葉縣）的新建公寓平均售價達到了 8250 萬日元，按年漲幅達 36.7%，時隔兩個 月再次上漲，創 11 月單月歷史新高。 其中，東京都 23 區的新建公寓平均售價高達 1 億 2811 萬日元，年增 50%，也是自今 年 7 月以來，時隔 4 個月再次突破 1 億日元 ；23 區以外的東京都內新建公寓價格上 漲 15.6% 至 5062 萬日元。 不斷上漲的房價正影響日本居民的購買力，調查顯示，11 月日本首都圈新建公寓的銷售 量為 2743 套，比去年同期下跌 4.3%，且連續 2 個月低於去年同期，也遠低於預期的 4000 套。 日本不動產經濟研究所預測 2024 年的上市套數將恢復。預計東京圈將比 2023 年預測成 長 11%，增至 31000 套。 近畿圈將比 2023 年預測成長 18%，增至 16500 套。 因為 2023 年內延後銷售的業績將算到 2024 年。 媒體分析指出，推動日本房價上漲的因素很多，例如，土地價格、建築成本的持續上漲、 豪宅樓盤接連發售，還有一點不可忽視的─是海外投資者的購屋需求。 早前數據顯示，2023 年上半年日本房地產市場的外國投資總額年增 45%。仲量聯行日本 資本市場研究總監 Koji Naito 表示：「2023 年第一季外國投資者數量同比增長 100%。 」 日生基礎研究所的小林正宏認為，今後的焦點是加薪和房貸利率。 「在石油及電費等能 源價格也感覺達到頂峰的背景下，如果 2024 年後日本仍繼續加薪，消費者對住宅支出的 心理也將趨於改善」。 心得： 在美中脫鉤的國際大局下，美利堅在亞洲地區對日本挹注了大量且優質的資源。 無論從產業面、以及股市來看，今年都像是日本復甦元年。 另一方面，今年台幣對日幣很威，在 0.21x 匯率強勢購買力加持下， 如果在 Q3 有買到東京 23區優質房產，除了賺取出租 2~5% 實際投報率之外 若日幣 3年內對美金走回 120~130 匯率的前提下 是否有可能 租金/匯率/房價 三者皆呈現正向收益的情況 雖然房價漲幅按日本稅法，會被日政府抽走一大筆就是... 有沒有高手也不吝分享預測及看法 ? Thanks ! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.104.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703435183.A.C26.html
推
12/25 00:28, 4月前 , 1F
海外投資者（X)。中國炒房客（O)。
12/25 00:28, 1F
推
12/25 00:40, 4月前 , 2F
一魚三吃正夯
12/25 00:40, 2F
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12/25 00:43, 4月前 , 3F
浮木-1，現在空空都不提日本了QQ
12/25 00:43, 3F
推
12/25 00:52, 4月前 , 4F
假的 少子化肯定崩盤
12/25 00:52, 4F
推
12/25 01:02, 4月前 , 5F
空空的救生圈是變仙人掌了
12/25 01:02, 5F
推
12/25 01:06, 4月前 , 6F
浮木-1
12/25 01:06, 6F
推
12/25 01:08, 4月前 , 7F
請問浮木-1的意思是?
12/25 01:08, 7F
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12/25 01:23, 4月前 , 8F
日本最大的問題是稅制
12/25 01:23, 8F
推
12/25 01:41, 4月前 , 9F
魯空：你看日本崩成這樣 反觀
12/25 01:41, 9F
推
12/25 01:59, 4月前 , 10F
現在浮木多一個 中國
12/25 01:59, 10F
推
12/25 02:15, 4月前 , 11F
浮木就是可以讓魯空吹噓房價會很慘的範例
12/25 02:15, 11F
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12/25 02:15, 4月前 , 12F
會減1是因為日本大跌後又開始大漲 所以不能被魯空拿來吹
12/25 02:15, 12F
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12/25 02:15, 4月前 , 13F
噓
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12/25 02:22, 4月前 , 14F
中古沒啥價，有些物件也面臨管理基金短缺的狀況
12/25 02:22, 14F
推
12/25 05:37, 4月前 , 15F
漲50%還是比台灣便宜
12/25 05:37, 15F
推
12/25 06:43, 4月前 , 16F
比台灣便宜是哪來的幻想...
12/25 06:43, 16F
推
12/25 06:54, 4月前 , 17F
他首都圈超大，以台北當首都圈，往上就基隆全含，
12/25 06:54, 17F
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12/25 06:54, 4月前 , 18F
往中部約苗栗，東部宜蘭南澳距離，新建平均1800萬台
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12/25 06:54, 4月前 , 19F
幣以上，臺灣可以輕鬆找到，加上日本薪水現在跟臺灣
12/25 06:54, 19F
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12/25 06:54, 4月前 , 20F
差不多，尤其日本有30%以上的派遣勞工，他們就是終
12/25 06:54, 20F
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12/25 06:54, 4月前 , 21F
生的社會低層，只能勉強生活，如果父母沒留房子也
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12/25 06:54, 4月前 , 22F
不會買房
12/25 06:54, 22F
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12/25 07:00, 4月前 , 23F
問題就是柯粉買單
12/25 07:00, 23F
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12/25 07:05, 4月前 , 24F
住民稅很高歐的
12/25 07:05, 24F
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12/25 07:24, 4月前 , 25F
12/25 07:24, 25F
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12/25 07:25, 4月前 , 26F
12/25 07:25, 26F
推
12/25 07:34, 4月前 , 27F
最早的浮木有日本 北歐 德國 現在最新的大概是 南韓跟中
12/25 07:34, 27F
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12/25 07:34, 4月前 , 28F
國
12/25 07:34, 28F
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12/25 07:36, 4月前 , 29F
又蹦了
12/25 07:36, 29F
推
12/25 07:53, 4月前 , 30F
被空空喊好買的全噴...
12/25 07:53, 30F
推
12/25 07:53, 4月前 , 31F
德國房市雪崩正夯
12/25 07:53, 31F
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12/25 07:57, 4月前 , 32F
趕快學日本，大量引進移民
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12/25 07:58, 4月前 , 33F
台灣人去買的吧 笑死
12/25 07:58, 33F
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12/25 08:09, 4月前 , 34F
台蟲去炒的
12/25 08:09, 34F
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12/25 08:10, 4月前 , 35F
台灣可以把東京鐵塔富士山買下來吧
12/25 08:10, 35F
推
12/25 08:22, 4月前 , 36F
越南房市也崩啊
12/25 08:22, 36F
推
12/25 08:32, 4月前 , 37F
要不是日幣這兩年跌成這樣，對台灣來講這個價格還是很貴
12/25 08:32, 37F
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12/25 08:32, 4月前 , 38F
的…
12/25 08:32, 38F
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12/25 08:33, 4月前 , 39F
而且他們是漲到這個價格的同時各種持有成本還是很高
12/25 08:33, 39F
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12/25 08:45, 4月前 , 40F
房貸強力過件
12/25 08:45, 40F
推
12/25 08:54, 4月前 , 41F
德國小漲100%大崩10%，房租井噴，政府已經在出手了
12/25 08:54, 41F
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12/25 08:56, 4月前 , 42F
日本房蟲也很多喔
12/25 08:56, 42F
推
12/25 08:58, 4月前 , 43F
越南是經濟先崩了
12/25 08:58, 43F
推
12/25 09:11, 4月前 , 44F
低能柯粉：你看日本….
12/25 09:11, 44F
推
12/25 09:12, 4月前 , 45F
越南崩？都外圍小地方吧
12/25 09:12, 45F
推
12/25 09:12, 4月前 , 46F
魯空狂崩
12/25 09:12, 46F
推
12/25 09:13, 4月前 , 47F
美國：日本這30年挺乖的，允許你復活，換調皮的中國去
12/25 09:13, 47F
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12/25 09:13, 4月前 , 48F
關廁所
12/25 09:13, 48F
推
12/25 09:17, 4月前 , 49F
再一次證明了長期下跌的資產沒人要，
12/25 09:17, 49F
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12/25 09:17, 4月前 , 50F
開始漲了之後所有人都想跳進來，
12/25 09:17, 50F
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12/25 09:17, 4月前 , 51F
如果真的不想買，漲不漲關你屁事。
12/25 09:17, 51F
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12/25 09:36, 4月前 , 52F
最近去日本買房的廣告變多了丫
12/25 09:36, 52F
推
12/25 10:31, 4月前 , 53F
五年內買賣抽40%税，要來要想清楚捏
12/25 10:31, 53F
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12/25 10:34, 4月前 , 54F
問題住民稅啊日本人都租
12/25 10:34, 54F
推
12/25 10:40, 4月前 , 55F
住民稅和買房租房有什麼關聯?
12/25 10:40, 55F
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12/25 10:47, 4月前 , 56F
上篇德國才說跌要小心餒，科
12/25 10:47, 56F
推
12/25 11:08, 4月前 , 57F
日本才是炒房始祖吧。這是日本後續有改革再加上老年化。房價
12/25 11:08, 57F
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12/25 11:08, 4月前 , 58F
才變得合理
12/25 11:08, 58F
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12/25 11:09, 4月前 , 59F
曾經炒到一個東京房價總和比整個美國還高
12/25 11:09, 59F
推
12/25 11:09, 4月前 , 60F
那個在YT什麼日本人的 靈壓是不是又消失了 可悲
12/25 11:09, 60F
推
12/25 11:32, 4月前 , 61F
魯空最大浮木沉了
12/25 11:32, 61F
推
12/25 12:17, 4月前 , 62F
#中或崩#韓腰斬#世界都在跌
12/25 12:17, 62F
推
12/25 13:18, 4月前 , 63F
房價漲日幣暴跌跟這十年的澳洲有87%像
12/25 13:18, 63F
→
12/25 13:57, 4月前 , 64F
誰說日本人不炒房？
12/25 13:57, 64F
推
12/25 14:57, 4月前 , 65F
魯空：看看日本房價多便宜，人家房子是用來住的不是炒
12/25 14:57, 65F
→
12/25 14:57, 4月前 , 66F
的
12/25 14:57, 66F
→
12/25 16:00, 4月前 , 67F
23區又不是鄉下漲，你舉什麼例子阿
12/25 16:00, 67F
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12/25 18:10, 4月前 , 68F
要小心 中古屋漲幅沒像新屋這麼大
12/25 18:10, 68F
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12/25 18:12, 4月前 , 69F
你買了轉賣是看中古屋價
12/25 18:12, 69F
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12/25 18:12, 4月前 , 70F
新屋價漲幅大
12/25 18:12, 70F
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12/25 18:12, 4月前 , 71F
表示建商吃走大部分利潤
12/25 18:12, 71F
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12/25 18:12, 4月前 , 72F
你跟建商拿貨後 變中古屋 增值動力不會像新屋一樣
12/25 18:12, 72F
推
12/25 18:30, 4月前 , 73F
謝謝KEVIN說明XD 房版人真好 真的都肯教小白QQ
12/25 18:30, 73F
推
12/25 19:17, 4月前 , 74F
12/25 19:17, 74F
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12/25 19:17, 4月前 , 75F
當兵從6000漲成2萬了
12/25 19:17, 75F
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12/25 23:13, 4月前 , 76F
親戚今年就去日本買房阿 他說去的人還蠻多的
12/25 23:13, 76F
→
12/26 01:47, 4月前 , 77F
早就買了
12/26 01:47, 77F
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