[心得] 百尺竿頭

看板home-sale作者 (茫茫)時間4月前 (2023/12/14 03:46), 4月前編輯推噓24(25推 1噓 75→)
留言101則, 22人參與, 4月前最新討論串1/4 (看更多)
2018-2021 還可以預售屋轉單 市場再拉高價 我走預售路線是時機財 2022之後非常有感 新預售有搞頭的很少 而且放到交屋利潤也有限 還卡人頭問題 所以2022年開始我轉向中古翻修和換約 換約跟成屋買賣算是買預售屋的進階版 本質上還是得靠建商推案拉抬 獲利不像中古屋可以直接抓 換約有高自備款門檻 但是利潤比較可預期 成屋買賣有低自備優勢 不過案件很難買到 2023也走到年底了 入房地產的坑到現在五六年 我覺得現在碰到一些瓶頸 不像以前爬文就能解決問題 或是還有投資客可以讓我看著學 資金到一個程度 短期買賣有點雞肋 追求高現金投報的意義不在 想要更穩定的不動產收益 透套有高現金流 但增值相對弱 轉速慢 持有透套要長期持有 我覺得可以持有一間當基底 店面 高風險高報酬 要怎麼買沒商圈到有商圈的 要賣好價要有自用客 很難 店面式微 值得買的很少 是不是要再往上突破不做開發商已經很難了 從相對小金額的危老開始嘗試 蓋透套出租轉賣或電梯別墅轉賣 我和很多小建商老闆討論過 很多建商現在建地都不想買轉往投資農地 不然就是手上的土地慢慢蓋 慢慢賣 成本沒管控好 做開發商好像也沒贏 還不如短期買賣穩健 小資本回收快 板上一定有千萬到破億在投資的 還是想太多 短期買賣繼續搞就好 我覺得要更上一層樓 這已經無法突破了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.43.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702496791.A.7CB.html
推
12/14 04:09, 4月前 , 1F
農地去年玩還不錯 今年不好玩
12/14 04:09, 1F
推
12/14 05:34, 4月前 , 2F
老手西卡都示範正2買滿滿了
12/14 05:34, 2F
推
12/14 06:29, 4月前 , 3F
莊家重課你短期交易水錢 怎樣都不會贏
12/14 06:29, 3F
推
12/14 07:03, 4月前 , 4F
我都信貸增貸質押買美債配5倍槓台指
12/14 07:03, 4F
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12/14 07:03, 4月前 , 5F
房地產只是成人的鋪滿
12/14 07:03, 5F
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12/14 07:04, 4月前 , 6F
無腦賺爛價差已成歷史
12/14 07:04, 6F
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12/14 07:04, 4月前 , 7F
當資金蓄水池比較實在
12/14 07:04, 7F
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12/14 07:05, 4月前 , 8F
哪天股債配總損益負年增率
12/14 07:05, 8F
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12/14 07:06, 4月前 , 9F
再把蓄水池資金抽乾 全部幹進股債
12/14 07:06, 9F
推
12/14 07:09, 4月前 , 10F
12/14 07:09, 10F
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12/14 07:09, 4月前 , 11F
百年歷史驗證 無腦年均10%
12/14 07:09, 11F
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12/14 07:10, 4月前 , 12F
房地產第二間開始只能貸7成，短線稅又抽爆
12/14 07:10, 12F
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12/14 07:10, 4月前 , 13F
不動產漸漸已成資金蓄水池的形狀
12/14 07:10, 13F
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12/14 07:12, 4月前 , 14F
房貸繳完再增貸 下一間也能貸八成
12/14 07:12, 14F
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12/14 07:12, 4月前 , 15F
根本BUG 當鋪滿就對了XD
12/14 07:12, 15F
推
12/14 07:17, 4月前 , 16F
比起房東當股東吧，比起買賣房子，買賣商品做貿易吧。明
12/14 07:17, 16F
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12/14 07:17, 4月前 , 17F
明金山銀山不去挖，搞房地產這個難賺的東東還一堆魯多吸
12/14 07:17, 17F
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12/14 07:17, 4月前 , 18F
血只是浪費生命。
12/14 07:17, 18F
推
12/14 07:19, 4月前 , 19F
學C大買正二 績效屌打房地產
12/14 07:19, 19F
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12/14 07:19, 4月前 , 20F
2024做股票吧
12/14 07:19, 20F
推
12/14 07:24, 4月前 , 21F
嫌股債無法像不動產開五倍槓
12/14 07:24, 21F
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12/14 07:24, 4月前 , 22F
可以改變成股債配用台指開槓
12/14 07:24, 22F
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12/14 07:24, 4月前 , 23F
市場波動太大可用美債ETF質押當緩衝
12/14 07:24, 23F
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12/14 07:24, 4月前 , 24F
市場崩盤 增貸已繳清的房貸
12/14 07:24, 24F
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12/14 07:24, 4月前 , 25F
再次幹進美債台指配
12/14 07:24, 25F
推
12/14 07:40, 4月前 , 26F
大資金現做不動產很難大賺了 只能當資產配置的一部分
12/14 07:40, 26F
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12/14 07:41, 4月前 , 27F
但是大資金配高比例不動產配置的人 還是大有人在
12/14 07:41, 27F
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12/14 07:42, 4月前 , 28F
原因也很簡單 就不想每天在市場進進出出
12/14 07:42, 28F
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12/14 07:42, 4月前 , 29F
特別是個人戶 每隔三個月六個月就要思考下一步要怎麼走
12/14 07:42, 29F
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12/14 07:42, 4月前 , 30F
累不累人 睡不睡得好 都是考量的一部分
12/14 07:42, 30F
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12/14 07:43, 4月前 , 31F
而不動產 只要隔幾年檢討1次 看有沒有改善物件品質的空間
12/14 07:43, 31F
推
12/14 07:43, 4月前 , 32F
就是要到達無腦境界 才是最終聖杯XD
12/14 07:43, 32F
推
12/14 07:46, 4月前 , 33F
其實資金夠大的話 不動產也不是無腦 還是得定期汰弱留強
12/14 07:46, 33F
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12/14 07:46, 4月前 , 34F
特別是手上商用不動產多的 市場變化很快 要看時機出入貨
12/14 07:46, 34F
推
12/14 07:46, 4月前 , 35F
定期定額買指數吧
12/14 07:46, 35F
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12/14 07:47, 4月前 , 36F
住宅也是一樣 比如說20年前手上買滿滿的50坪大四房
12/14 07:47, 36F
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12/14 07:47, 4月前 , 37F
如果能一路換成小坪數 那現在肯定賺得比較多
12/14 07:47, 37F
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12/14 07:48, 4月前 , 38F
感覺這個話題要分資金級距
12/14 07:48, 38F
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12/14 07:48, 4月前 , 39F
很多台北市3000以上大坪數華廈 十年來都沒漲大有人在
12/14 07:48, 39F
還有 23 則推文
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12/14 08:10, 4月前 , 63F
喔切地瓜拉..
12/14 08:10, 63F
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12/14 08:10, 4月前 , 64F
因此,過渡就是1~5億這一階段最麻煩.
12/14 08:10, 64F
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12/14 08:10, 4月前 , 65F
沒東西買...又被政府政策東卡西卡.
12/14 08:10, 65F
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12/14 08:11, 4月前 , 66F
硬要搞就是你要去生一大堆人頭來用.
12/14 08:11, 66F
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12/14 08:13, 4月前 , 67F
另外,炒地皮不是小建商可以玩的.
12/14 08:13, 67F
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12/14 08:13, 4月前 , 68F
當你過五億就可以開始買地來屯.
12/14 08:13, 68F
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12/14 08:14, 4月前 , 69F
土地翻漲速度比房子快,缺點就是他槓桿比較低.
12/14 08:14, 69F
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12/14 08:14, 4月前 , 70F
當然如果你有金融商品的操作,你土地跟金融商品.
12/14 08:14, 70F
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12/14 08:14, 4月前 , 71F
可以調和出更龐大的槓桿,就可以藉此突破土地貸款槓桿低的問
12/14 08:14, 71F
→
12/14 08:15, 4月前 , 72F
而土地是新屋的指領,但是土地會漲的略贏新屋.
12/14 08:15, 72F
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12/14 08:15, 4月前 , 73F
主要是營造成本這個參數(不是每年都在大通膨大漲營造成本)
12/14 08:15, 73F
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12/14 08:16, 4月前 , 74F
所以你看新屋衝多兇,就代表土地更肥.
12/14 08:16, 74F
→
12/14 08:16, 4月前 , 75F
而玩土地就是中長期投資的判斷...短期的話你沒地方勢力有點
12/14 08:16, 75F
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12/14 08:16, 4月前 , 76F
難.
12/14 08:16, 76F
→
12/14 08:16, 4月前 , 77F
因此更高資產就也必然是土地+金融商品.
12/14 08:16, 77F
→
12/14 08:16, 4月前 , 78F
所以你遲早要接觸金融商品,剛好到過渡期你就該開始配置了.
12/14 08:16, 78F
→
12/14 08:17, 4月前 , 79F
不像以前有店面可以玩...你可以更晚接觸金融商品.
12/14 08:17, 79F
推
12/14 08:26, 4月前 , 80F
農地建地已經是政商關係範圍我們一般人碰不起
12/14 08:26, 80F
推
12/14 08:26, 4月前 , 81F
之前買的農地現在已經翻倍了...
12/14 08:26, 81F
→
12/14 08:26, 4月前 , 82F
其實也還好,政府和台糖標售土地,誰都可以去標.
12/14 08:26, 82F
→
12/14 08:26, 4月前 , 83F
所以短期也許你很難操作,但是中長期,自然人ok的.
12/14 08:26, 83F
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12/14 08:26, 4月前 , 84F
你去跟建商搶土地就好.
12/14 08:26, 84F
→
12/14 08:27, 4月前 , 85F
搶到之後也不需要自己開發.
12/14 08:27, 85F
→
12/14 08:27, 4月前 , 86F
找個爽的時間去找你爽的建商跟他合建就好.
12/14 08:27, 86F
→
12/14 08:27, 4月前 , 87F
很多建商的土地也都嘛自然人的.
12/14 08:27, 87F
→
12/14 08:27, 4月前 , 88F
你等同"插股這個案子"...
12/14 08:27, 88F
推
12/14 08:36, 4月前 , 89F
東部農地沒西部好賣, 我手上不少東部平原臨的要賣
12/14 08:36, 89F
推
12/14 08:52, 4月前 , 90F
買好的營建股 當你槓桿開不高的時候就轉股票
12/14 08:52, 90F
推
12/14 09:04, 4月前 , 91F
很多徵收計畫的區塊農地 還有佛心農會可以開滿槓桿 比
12/14 09:04, 91F
→
12/14 09:04, 4月前 , 92F
工業用地好貸 用現金流案cover 拼增值 資金容納量高
12/14 09:04, 92F
推
12/14 09:46, 4月前 , 93F
自地自建透套，賣預售
12/14 09:46, 93F
a兄現在也在看危老土地了嗎 ※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.231.108 臺灣), 12/14/2023 09:54:45
噓
12/14 10:17, 4月前 , 94F
透套
12/14 10:17, 94F
→
12/14 11:09, 4月前 , 95F
工業地，產專之類的可以考慮，之後應該考慮其他方面
12/14 11:09, 95F
→
12/14 11:09, 4月前 , 96F
的配置吧
12/14 11:09, 96F
→
12/14 11:14, 4月前 , 97F
現在這裡還真的不知道要買什麼物件
12/14 11:14, 97F
推
12/14 11:19, 4月前 , 98F
推推 到一定規模真的不知道要買什麼 大部分就是放著等增
12/14 11:19, 98F
→
12/14 11:19, 4月前 , 99F
值而已
12/14 11:19, 99F
推
12/14 11:24, 4月前 , 100F
剛來客變 等等英才路zebra 吃飯啊
12/14 11:24, 100F
推
12/14 13:10, 4月前 , 101F
C大講的有道理
12/14 13:10, 101F
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