台灣真正實現居住正義的地方就是豪宅市場

看板home-sale作者 (凌志才是王道)時間5月前 (2023/11/27 00:23), 5月前編輯推噓26(27推 1噓 83→)
留言111則, 27人參與, 5月前最新討論串1/1
考量現行豪宅貸款規定：成數最高4成，無寬限期，利率2％以上。 要知道任何商品只要沒人造市，交易就不熱絡，交易不熱絡，波動就大不起來。 簡言之，房子要有炒手去炒他才漲得快。 主要因為豪宅貸款4成槓桿太小（1/0.6＝1.67倍），相對一般房貸8成（1/0.2＝5倍）， 導致近十年豪宅價格就是固定在那邊，甚至不少還往回退。 對"炒手"而言，(這邊請排除自住自用置產...這些人對價格的撼動力太低) 槓桿那麼低，自備資金那麼龐大（豪宅基本門檻7,000萬就要先自備4,200萬），買家實際 人數又很少(即使富豪本來就住豪宅，但也不是天天換豪宅) 因此這種東西流動性就低，資金壓力又大。 這種情況下槓桿開不起來，就變成很難炒。 因此與其炒個7,000～8,000萬豪宅，不如拿去炒工業地，或是分拆兩三間2,000～3,000萬 物件。 因此當這東西變得不好炒 自然炒手全都跑光光，大家鳥獸散，玩別的遊戲去。 阿你炒手跑光光 你是希望你的房子用甚麼條件井噴?? 靠需求的買賣，很難井噴的，井噴一定要炒。 阿你這東西不好炒，其他東西更好炒，那自然市場就無法有熱度，價格也爬升的很烏龜甚 至倒退嚕。 結論：如果不想買到被炒高的房子，選個台北市地點不錯，10年內新房，室內實坪35坪大 三房（權狀大概抓55坪，1坪120萬）再加個坡平車位，總價接近7,000萬（其實稱不上豪 宅）。但價格相對較穩定，鄰居素質較一致。 部分節錄ceca大師豪宅線文章 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.36.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701015808.A.6DB.html ※ 編輯: IloveLEXUS (123.192.36.62 臺灣), 11/27/2023 00:26:25
推
11/27 00:25, 5月前 , 1F
為啥這些字看起來很眼熟?
11/27 00:25, 1F
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11/27 00:26, 5月前 , 2F
有節錄您的部份論點
11/27 00:26, 2F
推
11/27 00:30, 5月前 , 3F
正常不會這樣做，不想被炒，但是想去炒其他的
11/27 00:30, 3F
推
11/27 00:30, 5月前 , 4F
豪宅線算是少數真打房政策，不過就小眾市場，真的全面限貸
11/27 00:30, 4F
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11/27 00:30, 5月前 , 5F
相關經濟會涼掉
11/27 00:30, 5F
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11/27 00:31, 5月前 , 6F
槓不起來、水流不大就沒人想炒
11/27 00:31, 6F
推
11/27 00:32, 5月前 , 7F
問一下西卡，其他縣市4000萬的豪宅線什麼時候要調
11/27 00:32, 7F
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11/27 00:32, 5月前 , 8F
，十年不調的欸
11/27 00:32, 8F
推
11/27 00:35, 5月前 , 9F
不會調的啦，想當萬惡之首嗎
11/27 00:35, 9F
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11/27 00:40, 5月前 , 10F
調豪宅線政治自殺
11/27 00:40, 10F
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11/27 00:42, 5月前 , 11F
解除的契機應該會是連跌多年 一直沒遇到的話就是要通膨
11/27 00:42, 11F
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11/27 00:42, 5月前 , 12F
多年到一般首購突破4000萬
11/27 00:42, 12F
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11/27 00:43, 5月前 , 13F
首購青安跟高價限貸撞在一起的時候應該就會解除了
11/27 00:43, 13F
推
11/27 00:45, 5月前 , 14F
豪宅線會解除 只是需要一個時機
11/27 00:45, 14F
推
11/27 00:58, 5月前 , 15F
等下一波大漲嗎
11/27 00:58, 15F
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11/27 01:11, 5月前 , 16F
政府覺得只有台北獻縣市能爽 其他都賤民
11/27 01:11, 16F
推
11/27 01:29, 5月前 , 17F
各縣市的豪宅線一開始的設定金額還算合乎比例，是
11/27 01:29, 17F
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11/27 01:29, 5月前 , 18F
事隔多年市場局勢變了。
11/27 01:29, 18F
推
11/27 01:35, 5月前 , 19F
中南部設在4000萬太低了 現在中南部隨便買都3000萬
11/27 01:35, 19F
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11/27 01:35, 5月前 , 20F
變成只剩1000萬的空間可漲
11/27 01:35, 20F
推
11/27 01:49, 5月前 , 21F
不解除對高薪低資產的人不利.
11/27 01:49, 21F
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11/27 01:49, 5月前 , 22F
喔,我是說買房子自住非投資.
11/27 01:49, 22F
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11/27 01:49, 5月前 , 23F
但是對高資產的人而言,因為可以買了之後用理財型房貸借出來.
11/27 01:49, 23F
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11/27 01:50, 5月前 , 24F
所以只有現金週轉的技術問題.
11/27 01:50, 24F
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11/27 01:50, 5月前 , 25F
我現在也可以弄一棟一億的房子來自住,之後再把錢借出來.
11/27 01:50, 25F
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11/27 01:50, 5月前 , 26F
而高總價的人通常自住的房子都佔他的總資產沒很多.
11/27 01:50, 26F
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11/27 01:51, 5月前 , 27F
例如真的住一億房子的人,通常資產都七八億到十幾億起跳.
11/27 01:51, 27F
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11/27 01:51, 5月前 , 28F
所以他只要有準備,給他一點時間周轉現金..
11/27 01:51, 28F
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11/27 01:51, 5月前 , 29F
他要買自住屋根本沒問題.
11/27 01:51, 29F
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11/27 01:51, 5月前 , 30F
so....豪宅貸款限制最大的影響還是在薪資族.
11/27 01:51, 30F
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11/27 01:52, 5月前 , 31F
例如你年薪500但現今只有1500想住5000萬,那你就靠杯.
11/27 01:52, 31F
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11/27 01:52, 5月前 , 32F
另外,對高資產的人而言,投資她有很多配置和手段和標的.
11/27 01:52, 32F
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11/27 01:53, 5月前 , 33F
所以自住的房子漲不動,其實還好,畢竟佔它資產比例不高.
11/27 01:53, 33F
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11/27 01:53, 5月前 , 34F
而且實際他後面還是用理財型借出7~8成資金.
11/27 01:53, 34F
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11/27 01:53, 5月前 , 35F
但是高薪族很愛住超過自己總財富兩倍甚至三倍的房子.
11/27 01:53, 35F
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11/27 01:54, 5月前 , 36F
因此自住屋漲不動對高薪族非常的傷,傷到欲哭無淚..XD
11/27 01:54, 36F
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11/27 01:54, 5月前 , 37F
因此...我們政府喔.
11/27 01:54, 37F
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11/27 01:54, 5月前 , 38F
根本仇視領薪水的...XD
11/27 01:54, 38F
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11/27 01:54, 5月前 , 39F
表面上說要對勞工好,實際上打最兇的就是打勞工.
11/27 01:54, 39F
還有 32 則推文
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11/27 09:45, 5月前 , 72F
豪宅跟正義有什麼關係==
11/27 09:45, 72F
推
11/27 09:59, 5月前 , 73F
當你自住住宅只佔你財富的1/10.然後又不漲價.
11/27 09:59, 73F
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11/27 09:59, 5月前 , 74F
你覺得有沒有很正義.
11/27 09:59, 74F
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11/27 10:00, 5月前 , 75F
然後你可以透過理財型貸款讓自助住宅吃掉的現金只有2/100
11/27 10:00, 75F
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11/27 10:00, 5月前 , 76F
再把錢拿去高收益的地方丟.
11/27 10:00, 76F
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11/27 10:00, 5月前 , 77F
房子住個一段時間不爽換屋,新屋價格還是躺在那邊等你換.
11/27 10:00, 77F
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11/27 10:00, 5月前 , 78F
有沒有很正義.
11/27 10:00, 78F
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11/27 10:01, 5月前 , 79F
所以關鍵不同點在於,住豪宅的"有錢人"(非高薪族貸款買)
11/27 10:01, 79F
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11/27 10:01, 5月前 , 80F
他自住的房子佔他財富比例很低,所以增值疲弱或不增值.
11/27 10:01, 80F
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11/27 10:02, 5月前 , 81F
對他的人生和財富管理影響就越來越小.
11/27 10:02, 81F
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11/27 10:02, 5月前 , 82F
反而價格不上升,他換屋的時候操作的麻煩度也不會變大.
11/27 10:02, 82F
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11/27 10:02, 5月前 , 83F
但是對一般人而言,你的房子是你財富的兩三倍.
11/27 10:02, 83F
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11/27 10:03, 5月前 , 84F
他增不增值,對你人生甚至後半輩子,有絕對重要的影響.
11/27 10:03, 84F
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11/27 10:03, 5月前 , 85F
甚至影響大過一切..
11/27 10:03, 85F
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11/27 10:03, 5月前 , 86F
台北一堆人,他賺一輩子的錢也追不上她住的公寓的增值.
11/27 10:03, 86F
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11/27 10:03, 5月前 , 87F
不吃不喝也追不上..
11/27 10:03, 87F
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11/27 10:03, 5月前 , 88F
那你說他自住的那棟房子增值有沒有對他很重要.
11/27 10:03, 88F
推
11/27 10:10, 5月前 , 89F
正義原則並不是指社會主義
11/27 10:10, 89F
推
11/27 10:13, 5月前 , 90F
台灣的居住正義提出時主張的是資訊透明
11/27 10:13, 90F
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11/27 10:14, 5月前 , 91F
回歸正常的市場機制
11/27 10:14, 91F
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11/27 10:16, 5月前 , 92F
原po可能想表達的是銀行貸款成數低的流動性不大
11/27 10:16, 92F
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11/27 10:17, 5月前 , 93F
這些不是ceca 講的話嗎？還第一時間被本人發現
11/27 10:17, 93F
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11/27 10:17, 5月前 , 94F
因為沒有急買賣所以資訊不對等的情況較不易出現
11/27 10:17, 94F
推
11/27 10:26, 5月前 , 95F
實價登錄還不夠透明喔
11/27 10:26, 95F
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11/27 10:28, 5月前 , 96F
其實豪宅的資訊很不對等,你看到的實價登路假的機率很高.
11/27 10:28, 96F
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11/27 10:28, 5月前 , 97F
沒跟你豪洨喔..
11/27 10:28, 97F
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11/27 10:28, 5月前 , 98F
很多建商,某個數字以上才會做ab約.
11/27 10:28, 98F
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11/27 10:29, 5月前 , 99F
所以實際上,有些豪宅買家買豪宅還可以拿現金,今天都是.
11/27 10:29, 99F
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11/27 10:29, 5月前 , 100F
只是因為現在豪宅市場太悲慘,銀行賤價停滯.
11/27 10:29, 100F
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11/27 10:29, 5月前 , 101F
所以才沒有當年那種炒作玩家,無本買豪宅在瘋狂超貸.
11/27 10:29, 101F
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11/27 10:30, 5月前 , 102F
買3000做5000,之後炒作上7000.他一毛錢都沒出.
11/27 10:30, 102F
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11/27 10:30, 5月前 , 103F
豪宅限制貸款確實把這票人給打跑..這點是真的有收到效果.
11/27 10:30, 103F
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11/27 10:54, 5月前 , 104F
便宜治百病，但是基本門檻要過
11/27 10:54, 104F
推
11/27 11:32, 5月前 , 105F
推文有料
11/27 11:32, 105F
推
11/27 11:53, 5月前 , 106F
推ceca大推文
11/27 11:53, 106F
推
11/27 13:23, 5月前 , 107F
推c大 真的是有薪水沒資產的買房困難
11/27 13:23, 107F
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11/27 13:24, 5月前 , 108F
對真的富豪完全沒差 就領薪水的有差
11/27 13:24, 108F
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11/27 19:54, 5月前 , 109F
實價登錄就是1990年代提倡居住正義好幾年後才通過的
11/27 19:54, 109F
推
11/27 19:58, 5月前 , 110F
實價登錄開始施實時間是2012年但還有很多實施上的罰則
11/27 19:58, 110F
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11/27 19:59, 5月前 , 111F
相關罰則和計價方式一直到2020才修正完成
11/27 19:59, 111F
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