[閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢

看板home-sale作者 (傑哥)時間5月前 (2023/11/25 23:26), 5月前編輯推噓55(60推 5噓 125→)
留言190則, 62人參與, 5月前最新討論串1/9 (看更多)
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最近阿巴告訴我說 買房子肯定是負債 還警告我不要斷章取義 房屋出租也未必是資產 即使未來有漲價還是負債 因為你漲別人也漲 你哪來變有錢 可是想想不對勁 同樣是阿爸講的漲50% 頭款200萬 自住：1000萬漲到1500萬 別人：1500萬 漲到2250萬 自住房賣掉200+500萬=700萬 還是阿爸指的是買3000萬的房子 如果是我道歉 阿巴說賣房的50%獲利 全部得補進新房子獲利全都沒了 哪裡有漲價而變有錢 唯一會增加的只有房貸 2250萬 自備款= 450萬 還剩下250萬 假設 700萬現金真的全補進新房子 賺的500萬也確實真實存在呀...... 只是放在頭期款內 還是我財商知識不足 租金大於貸款=資產 一次性獲利=不等於資產 不是都是新台幣嗎 還是我誤會阿爸了 還唸說 房屋增貸 投資不熟悉的領域就是賭博 1.賺500萬不是 資產 2.房屋增貸 輸光怎麼辦（不能買ETF?) 最後建議 要考慮的機會成本 把錢拿去投資ETF穩穩4% 變更有錢 房地產就是假資產 真負債 這10年 房貸負債都笑呵呵 還是只要是 負債通通被打槍 負債也有分好壞吧...... 是不是 C大老師說的財商知識不足 財商 決定房子是資產還是負債？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.104.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700925984.A.082.html
推
11/25 23:30, 5月前 , 1F
你沒房 別人漲你沒漲怎麼辦
11/25 23:30, 1F
阿爸有說唷！你怎麼知道 未來房地產會跟前20年一樣！
推
11/25 23:31, 5月前 , 2F
不要理真理畢業的國際房客，財商那麼差
11/25 23:31, 2F
阿爸的關注都一致好評呢！ ※ 編輯: howhow801122 (42.73.104.38 臺灣), 11/25/2023 23:33:13
推
11/25 23:33, 5月前 , 3F
你管這些魯空講什麼
11/25 23:33, 3F
推
11/25 23:34, 5月前 , 4F
講得好像買房的增值不能增貸繼續投資，就算沒增貸
11/25 23:34, 4F
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11/25 23:34, 5月前 , 5F
也贏過一狗票人XD
11/25 23:34, 5F
阿爸說資產跟負債都分不清楚的人 會有多出色的投資知識 熟悉的領域可以 亂投資等於賭博
推
11/25 23:34, 5月前 , 6F
很car白癡講啥？
11/25 23:34, 6F
因為阿爸講話要聽 不然一年買貴10% ※ 編輯: howhow801122 (42.73.104.38 臺灣), 11/25/2023 23:38:53
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11/25 23:38, 5月前 , 7F
那魯空在悲憤個屁
11/25 23:38, 7F
推
11/25 23:38, 5月前 , 8F
跟真理畢業的認真啥XDDD
11/25 23:38, 8F
阿爸說的話你不聽？不孝 想買貴是嗎 ※ 編輯: howhow801122 (42.73.104.38 臺灣), 11/25/2023 23:40:27
推
11/25 23:39, 5月前 , 9F
你為什麼要聽一個不學無術的學店生講的屁話呢？
11/25 23:39, 9F
推
11/25 23:40, 5月前 , 10F
先問阿巴剩一個月要怎麼跌20%
11/25 23:40, 10F
阿爸有說，各地房市我不熟唷！ 但 蛋黃區-5% 蛋白區-10% 蛋殼區-15% 等於房市平均每年-10% 今年不算 有青安貸款 白癡政策 來亂 ※ 編輯: howhow801122 (42.73.104.38 臺灣), 11/25/2023 23:45:00
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11/25 23:42, 5月前 , 11F
就是幹話而已
11/25 23:42, 11F
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11/25 23:44, 5月前 , 12F
毫無財商觀念，滿嘴胡說八道，這個人的受眾是哪些人?
11/25 23:44, 12F
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11/25 23:45, 5月前 , 13F
比他更笨的蠢蛋才會信他講的屁話。
11/25 23:45, 13F
推
11/25 23:51, 5月前 , 14F
沒關係，像我現在就希望房價一直漲，最好漲到一坪一
11/25 23:51, 14F
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11/25 23:51, 5月前 , 15F
億，既然漲房價是全民共識，那就漲快一點，反正他們
11/25 23:51, 15F
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11/25 23:51, 5月前 , 16F
開心，我也不再希望買得起，這樣皆大歡喜。
11/25 23:51, 16F
推
11/25 23:53, 5月前 , 17F
沒錯，你本來就不用希望買得起，也不用到一坪一億
11/25 23:53, 17F
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11/25 23:53, 5月前 , 18F
，一坪40萬你就外拋到月球了XD
11/25 23:53, 18F
推
11/25 23:54, 5月前 , 19F
小心新板規喔 禁止不禮貌喔呵呵 真想看某些人示範如何禮
11/25 23:54, 19F
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11/25 23:54, 5月前 , 20F
貌討論xxxx
11/25 23:54, 20F
推
11/25 23:55, 5月前 , 21F
我現在很禮貌，新文化運動
11/25 23:55, 21F
→
11/25 23:56, 5月前 , 22F
當年boss要是禮貌 我也不會想到要買房 現實就叢林法則討
11/25 23:56, 22F
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11/25 23:56, 5月前 , 23F
論卻要禮貌？
11/25 23:56, 23F
→
11/25 23:56, 5月前 , 24F
可是竹北三年賺2000萬耶
11/25 23:56, 24F
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11/25 23:57, 5月前 , 25F
那你連描述問題都有困難
11/25 23:57, 25F
推
11/25 23:57, 5月前 , 26F
舊理論是假設房子住50年就會自己倒掉 並且買的是房子>土
11/25 23:57, 26F
→
11/25 23:57, 5月前 , 27F
地不值錢 所以住了就變消耗品 自住就變負資產
11/25 23:57, 27F
→
11/25 23:58, 5月前 , 28F
應該說舊理論假設土地增值會被拆除費用抵銷
11/25 23:58, 28F
推
11/25 23:58, 5月前 , 29F
真的欸，Ce安基金當年如果溫良恭儉讓，我們現在就
11/25 23:58, 29F
→
11/25 23:58, 5月前 , 30F
跟新警察一起外拋了
11/25 23:58, 30F
推
11/26 00:00, 5月前 , 31F
最常聽到的空仔說法是，自住房價上漲，不賣不算賺或是根
11/26 00:00, 31F
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11/26 00:00, 5月前 , 32F
本賣不掉。
11/26 00:00, 32F
推
11/26 00:02, 5月前 , 33F
還有新的理由，銀行不給增貸或是收入沒提升不能增貸，畢
11/26 00:02, 33F
還有 119 則推文
還有 4 段內文
推
11/26 11:09, 5月前 , 153F
為什麼你這麼在意阿巴的話？
11/26 11:09, 153F
推
11/26 11:26, 5月前 , 154F
不要以人廢言，某程度上這觀念是對的。
11/26 11:26, 154F
財商是關鍵 ※ 編輯: howhow801122 (114.25.81.54 臺灣), 11/26/2023 11:32:02
→
11/26 11:32, 5月前 , 155F
超級國際房客已經邏輯崩潰錯亂了嗎？
11/26 11:32, 155F
→
11/26 11:32, 5月前 , 156F
我已經不忍噓了….太可憐了
11/26 11:32, 156F
推
11/26 11:38, 5月前 , 157F
這篇一定是反串文
11/26 11:38, 157F
推
11/26 11:41, 5月前 , 158F
C大上過好多堂課了，早就已經過氣了，現在我們租客都
11/26 11:41, 158F
→
11/26 11:41, 5月前 , 159F
看超級國際ㄚ巴的頻道
11/26 11:41, 159F
→
11/26 11:42, 5月前 , 160F
比起買房，拿辛苦錢去買張機票，來趟歐洲深度小旅遊
11/26 11:42, 160F
→
11/26 11:42, 5月前 , 161F
，或是貸款買台特斯拉都比買房好
11/26 11:42, 161F
推
11/26 11:45, 5月前 , 162F
沒錯 房價漲後再增貸出來去買股 錢滾錢就是快 魯蛇們與
11/26 11:45, 162F
→
11/26 11:45, 5月前 , 163F
其相信政黨輪替政客敢打房 不如趁現在台美利差想想怎麼
11/26 11:45, 163F
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11/26 11:45, 5月前 , 164F
撈錢 老了有錢有房住在台灣用享受低廉勞動力給的服務
11/26 11:45, 164F
推
11/26 12:13, 5月前 , 165F
新警察沒關係啦，錢全部拿去吃大餐、出國玩，人生
11/26 12:13, 165F
→
11/26 12:13, 5月前 , 166F
只有一次，要好好花掉
11/26 12:13, 166F
推
11/26 12:24, 5月前 , 167F
真理出來的 開口就是真理 能不信？
11/26 12:24, 167F
推
11/26 12:34, 5月前 , 168F
現實就是這兩年漲一倍 沒上車的多工作五年 晚點退休就好
11/26 12:34, 168F
推
11/26 12:51, 5月前 , 169F
他的影片我從來沒看過 感覺有背後商想幫他拉YT人氣
11/26 12:51, 169F
→
11/26 12:52, 5月前 , 170F
為什麼要相信一個真理畢業的 沒實際買賣過台灣房產的人
11/26 12:52, 170F
→
11/26 12:52, 5月前 , 171F
。到底有什麼好討論的
11/26 12:52, 171F
→
11/26 12:53, 5月前 , 172F
你是他的背後金主嗎
11/26 12:53, 172F
只是看到阿爸開示 不忍噓 ※ 編輯: howhow801122 (114.25.81.54 臺灣), 11/26/2023 13:41:03
噓
11/26 13:56, 5月前 , 173F
作業自己做啦 無聊當有趣zzzzz
11/26 13:56, 173F
推
11/26 15:23, 5月前 , 174F
現在的自住房哪個人可以不用貸款買到啊，上面ceca的自
11/26 15:23, 174F
→
11/26 15:23, 5月前 , 175F
住房無貸款應該超級超級有錢人的作法～～～～～
11/26 15:23, 175F
→
11/26 15:27, 5月前 , 176F
我知道銀行在算資產會計入股票、現金，然後去計算你可
11/26 15:27, 176F
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11/26 15:27, 5月前 , 177F
支付所得，然後貸款到最高給你，我之前跟中信感覺他們
11/26 15:27, 177F
→
11/26 15:27, 5月前 , 178F
計算方式對我們有利，因為房貸月付額只有他家可以到最
11/26 15:27, 178F
→
11/26 15:27, 5月前 , 179F
高，其他家只有75成～現在的問題是，隔壁出售了售價多2
11/26 15:27, 179F
→
11/26 15:27, 5月前 , 180F
50萬，我現在跟原Po的狀況一樣，想把增值的250萬拿出來
11/26 15:27, 180F
→
11/26 15:27, 5月前 , 181F
但是拿不出來，因為現金流爆了XDDDDDD
11/26 15:27, 181F
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11/26 15:28, 5月前 , 182F
如果可以拿出來的話，感覺比信貸划算～
11/26 15:28, 182F
→
11/26 16:49, 5月前 , 183F
人多的地方更要去
11/26 16:49, 183F
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11/26 16:50, 5月前 , 184F
大家都買房 跟著買一定沒錯
11/26 16:50, 184F
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11/26 16:52, 5月前 , 185F
買房就是無腦送分題 沒啥好研究的
11/26 16:52, 185F
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11/27 09:30, 5月前 , 186F
月薪3萬開銷2萬，剩下一萬不是賺的道理，因為下個月又
11/27 09:30, 186F
→
11/27 09:30, 5月前 , 187F
要花掉了。那就不用賺錢啦 剃光頭穿袈裟站路口曬太陽
11/27 09:30, 187F
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11/27 09:30, 5月前 , 188F
不好嗎？這樣不是賺比較快?阿彌陀佛
11/27 09:30, 188F
推
11/27 17:26, 5月前 , 189F
沒錯啊。除非只有漲你家。其他人都沒漲。換房子就賺了
11/27 17:26, 189F
推
11/28 12:48, 5月前 , 190F
這幾年有在新竹買自住房的隨便都賺千萬以上
11/28 12:48, 190F
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