討論串[閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢
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https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg. 最近阿巴告訴我說. 買房子肯定是負債. 還警告我不要斷章取義. 房屋出租也未必是資產. 即使未來有漲價還是負債. 因為你漲別人也漲. 你哪來變有錢. 可是想想不對勁. 同樣是阿爸講的漲50%. 頭款200萬. 自住：1000萬漲到15
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對也是錯吧. 通膨2%來說別說更多的. 貸款利率2.3%來說. 你房子漲幅低於2.7%就等於虧錢. 貸款＋稅金＋管理費. 加計修繕維護費用，裝修裝潢攤提大概要到3.3%才勉強平. 簡單說1000萬房子，利息23萬. 100萬裝修攤提10年，加計利息每年攤提12.3萬. 房屋稅地價稅7000. 管理費
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ㄚ巴真的財商很有問題. 要知道. 假設不動產增值跟ETF年報酬率都是4%好了. 你買一間1000萬的不動產只要200萬頭期款. （甚至之前85成）的時候只要150萬頭期款. 但是你200萬的錢全部進去ETF就是只能買200萬的股票. 當然你說質押再買放大槓桿什麼的，那一票信徒聽不懂也不敢這樣操作.
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如果把買房用資產負債表去看. 資產=負債+業主權益. 當你購買房地產之後，. 資產負債表的變動應該…. 現金減少（頭期）. 負債增加（貸款）. 資產增加（房子）. 自住房後續就是…. 現金增加（薪資收入）. 現金減少（繳房貸）. 負債減少（繳房貸）. 資產不變（市價不變的話）. 自住房最大好處是，.
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這篇討論很好的展現出板規草案會造成不能討論的問題. 我們要解決一個問題. 要提供一個解決問題的思路. 首先就是要能描述問題. 但是人類製造的任何問題. 都是起因於人與人之間的不平等. 描述這件事的本身就不禮貌. 好比說A 請板友來評估 有能力買房. 一個月花三萬五租新房子. 他可能覺得他收入不差.
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