Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢

看板home-sale作者 (@_@O)時間5月前 (2023/11/26 16:30), 編輯推噓35(37推 2噓 49→)
留言88則, 39人參與, 5月前最新討論串7/9 (看更多)
閒來沒事看了這支影片 , 根本就是空方A片來著 一堆空空看了無不精神抖擻 下面有則回覆讓我看了吐血 觀眾A: 租房子也是每個月都要花錢阿 ZACK: 租屋是支出 / 開銷 , 不是負債 誰可以解釋一下他在說什麼 ?? https://imgur.com/a/ej6pHBX 所以房貸是負債 但是房租不是?? 我繳房貸10年後還可以拿回本金, 租屋族有啥 ?? ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : : ㄚ巴真的財商很有問題 : : 要知道 : : 假設不動產增值跟ETF年報酬率都是4%好了 : : 你買一間1000萬的不動產只要200萬頭期款 : : （甚至之前85成）的時候只要150萬頭期款 : : 但是你200萬的錢全部進去ETF就是只能買200萬的股票 : : 當然你說質押再買放大槓桿什麼的，那一票信徒聽不懂也不敢這樣操作 : : 為什麼我說那些信徒聽不懂？ : : 連ㄚ巴都聽不懂了，你覺得信徒聽得懂？ : : ㄚ巴說ETF，請問ㄚ巴自己買了多少張，哪種ETF，從買入到現在平均成本多少？投報率多 : : 少？ : : 為什麼我說那些信徒不敢這樣操作？ : : 那些信徒不是真的不想買房，是沒有頭期款，今天如果天上掉下一筆橫財 : : 可能刮刮樂之類的，中了200萬，他們會拿去買房，哪會真的一次進去ETF : : 買自住房風險那麼低都不敢，說買ETFㄏㄏ : : 對了，回到主題，同樣投報率的不動產跟ETF : : 你投入相同本金 : : 不動產是1000萬再算4%年增值 : : 你ETF是算200萬的4%年增值噢 : : 知道差異了嗎？ㄚ巴懂了嗎？ : : ----- : : Sent from MeowPtt on my iPhone : https://i.imgur.com/vBC83Ld.jpeg
: 剛剛忘記提到這一點，5%房貸利息經濟學大師提出這個問題非常好 : 800萬的自住房利息，一年2%計，大概是16萬 : 申報綜所稅時，房貸利息當作扣抵額度，最高是30萬 : 所以房貸利息可以抵綜所稅、ETF利息要申報綜所稅 : 還有啦，我不知道5%房貸利息經濟學大師，是不是住在ETF裡面 : 不是的話，住外面也是有租金。不是完全沒有居住成本欸 : 也是有管理費、也是有搬家成本、也是有漲租風險欸 : 說到負現金流，定期定額投入ETF每個月自動扣，不是負現金流嗎？ : 你一開始累積資產就想要正現金流，是不是搞錯什麼啊XD : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : -- -- ◢███◣ ▃▄▅▆ ◥◣ ▆▅▅▄▅ ◢ ▋ ◥◣ ◢███◣◣◣◣ ▊ ▅▇█▅▄ █ █▅▋▊▂ █▇██▇ █▍███▄ ▄ ▃█▅▆ ▅ ▊ █ ▃▄ █▁ █ █▋ █◣ ︽◤ ▌ ▉ █ █ █ ▉ ▌ ▊▁▌▅▂ ▉ █ ██◣█◤ ▆▅███▅ █ ▋ ▊ ▋▁ ▍█▁ █▆▅▄ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.25.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700987434.A.3CA.html
推
11/26 16:32, 5月前 , 1F
有好幾本租約
11/26 16:32, 1F
→
11/26 16:33, 5月前 , 2F
清崎：干我屁事
11/26 16:33, 2F
推
11/26 16:33, 5月前 , 3F
沒事 真理畢業的水準
11/26 16:33, 3F
→
11/26 16:34, 5月前 , 4F
他為了自圓其說
11/26 16:34, 4F
推
11/26 16:35, 5月前 , 5F
目前當然是租房優先
11/26 16:35, 5F
推
11/26 16:38, 5月前 , 6F
已經廢到笑了…
11/26 16:38, 6F
推
11/26 16:40, 5月前 , 7F
唯一支持專業的國際房仲
11/26 16:40, 7F
推
11/26 16:46, 5月前 , 8F
至少有念過初會的，就不會這麼蠢
11/26 16:46, 8F
→
11/26 16:47, 5月前 , 9F
至少知道負債增加是資本增加，費用增加是資本的現金
11/26 16:47, 9F
→
11/26 16:47, 5月前 , 10F
減少…
11/26 16:47, 10F
推
11/26 16:51, 5月前 , 11F
沒請過會計師就不要出來當笑話了，小丑阿巴
11/26 16:51, 11F
→
11/26 16:51, 5月前 , 12F
房租是費用 房貸是負債 沒問題啊
11/26 16:51, 12F
→
11/26 16:52, 5月前 , 13F
支出在資產負債表裡就是屬於負債阿，低能兒哦
11/26 16:52, 13F
→
11/26 16:53, 5月前 , 14F
已付的房租不是負債啊 合約未付的你要列在應付帳款可以
11/26 16:53, 14F
推
11/26 16:54, 5月前 , 15F
阿爸 會拿富爸爸嘴你
11/26 16:54, 15F
→
11/26 16:57, 5月前 , 16F
費用支出是在損益表現金流量表權益變動表吧
11/26 16:57, 16F
→
11/26 16:57, 5月前 , 17F
資產負債表裡面他就憑空消失了
11/26 16:57, 17F
推
11/26 16:57, 5月前 , 18F
廢到笑....
11/26 16:57, 18F
→
11/26 17:00, 5月前 , 19F
他是很廢啦 這段沒講錯 只是故意不講房子是資產
11/26 17:00, 19F
推
11/26 17:00, 5月前 , 20F
現金在資產裡面
11/26 17:00, 20F
→
11/26 17:00, 5月前 , 21F
兩邊要平衡 現金要減少
11/26 17:00, 21F
→
11/26 17:01, 5月前 , 22F
資產中的現金拿去繳房租就變成費用消失了啊
11/26 17:01, 22F
推
11/26 17:02, 5月前 , 23F
租屋族的論調建立在房價會崩盤的基礎上..只要沒發生就會
11/26 17:02, 23F
→
11/26 17:02, 5月前 , 24F
賠了一屁股
11/26 17:02, 24F
推
11/26 17:02, 5月前 , 25F
Netflix 叫負債 /房租 叫支出
11/26 17:02, 25F
→
11/26 17:02, 5月前 , 26F
要講幾次？阿爸說 看不懂 麻煩多看幾次
11/26 17:02, 26F
推
11/26 17:11, 5月前 , 27F
我不想看他的片幫他加流量，但是這就是廢。做財經頻道是要把
11/26 17:11, 27F
→
11/26 17:11, 5月前 , 28F
專有名詞盡量簡化到一般人能懂，而不是用專有名詞去把一般人
11/26 17:11, 28F
→
11/26 17:11, 5月前 , 29F
懂得理財觀念弄得更複雜。
11/26 17:11, 29F
→
11/26 17:14, 5月前 , 30F
連初會都不懂的房客在教資產負債，哪來的勇氣
11/26 17:14, 30F
推
11/26 17:18, 5月前 , 31F
我要整天行房
11/26 17:18, 31F
噓
11/26 17:51, 5月前 , 32F
一堆不會初會的講會計 笑死
11/26 17:51, 32F
→
11/26 18:02, 5月前 , 33F
腦殘才是負債 而且會感染
11/26 18:02, 33F
→
11/26 18:02, 5月前 , 34F
看不懂表示你不是魯空 恭喜你
11/26 18:02, 34F
推
11/26 18:06, 5月前 , 35F
他會計不好 房屋是資產 貸款是負債...解釋玩了.
11/26 18:06, 35F
推
11/26 18:10, 5月前 , 36F
有尊嚴
11/26 18:10, 36F
推
11/26 18:36, 5月前 , 37F
6%房貸利率經濟學大師說買房不如買TQQQ,貼了一張走
11/26 18:36, 37F
→
11/26 18:36, 5月前 , 38F
勢圖出來，屌打巴菲特
11/26 18:36, 38F
推
11/26 18:38, 5月前 , 39F
借串問一下 所以溫阿巴是什麼梗
11/26 18:38, 39F
→
11/26 18:38, 5月前 , 40F
有啊，享受房間提供的住宅服務，超爽的
11/26 18:38, 40F
推
11/26 18:38, 5月前 , 41F
Zack溫阿巴
11/26 18:38, 41F
→
11/26 18:39, 5月前 , 42F
我知道是zack 只是這是哪來的w
11/26 18:39, 42F
推
11/26 18:40, 5月前 , 43F
只是6%房貸利率大師賺那麼多，不敢跟我賭，賭個500
11/26 18:40, 43F
→
11/26 18:40, 5月前 , 44F
萬新台幣，他一天TQQQ不是就賺超過了嗎
11/26 18:40, 44F
推
11/26 19:33, 5月前 , 45F
他沒講錯吧 但只挑自己想講的講
11/26 19:33, 45F
→
11/26 19:33, 5月前 , 46F
但我沒點進去看 只看內文而已
11/26 19:33, 46F
推
11/26 19:52, 5月前 , 47F
哈哈哈哈哈哈
11/26 19:52, 47F
噓
11/26 20:05, 5月前 , 48F
你看了 就是北他割韭菜啊 發心得讓跟多韭菜幫她刷流量
11/26 20:05, 48F
→
11/26 20:15, 5月前 , 49F
沒看全文，就房屋租賃費用（房租）是費用沒錯啊...
11/26 20:15, 49F
→
11/26 20:15, 5月前 , 50F
你租100年房子也不會是你的，資產負債表不會有不動
11/26 20:15, 50F
→
11/26 20:15, 5月前 , 51F
產，不要為嘴而嘴
11/26 20:15, 51F
推
11/26 20:20, 5月前 , 52F
背房貸，就你個人的資產負債表資產方就會多了不動產
11/26 20:20, 52F
→
11/26 20:20, 5月前 , 53F
，負債會有長期借款，如果你只是租房子，房子又不能
11/26 20:20, 53F
→
11/26 20:20, 5月前 , 54F
算你的，資產當然沒有增加
11/26 20:20, 54F
→
11/26 20:23, 5月前 , 55F
你貸款買房，就是同時多了房子(資產)及房貸(負債)，這是
11/26 20:23, 55F
→
11/26 20:23, 5月前 , 56F
放諸四準皆準的會計準則，國際房客直接否定會計準則，厲
11/26 20:23, 56F
→
11/26 20:23, 5月前 , 57F
害了
11/26 20:23, 57F
→
11/26 20:26, 5月前 , 58F
他內文明顯是房「租」，不是房貸吧...
11/26 20:26, 58F
推
11/26 20:46, 5月前 , 59F
他的資產負債表一半不見了居然還有信徒
11/26 20:46, 59F
→
11/26 20:47, 5月前 , 60F
可見現在大學生水準多可悲
11/26 20:47, 60F
→
11/26 20:48, 5月前 , 61F
講的人口憐 看的人也口憐
11/26 20:48, 61F
推
11/26 20:49, 5月前 , 62F
初會稱不上什麼專業，除非你一輩子不投資任何東西只存錢
11/26 20:49, 62F
→
11/26 20:50, 5月前 , 63F
你光買股票至少要看得懂財報
11/26 20:50, 63F
推
11/26 20:51, 5月前 , 64F
原來清崎是阿巴的爸爸，那清崎就是溫阿公了
11/26 20:51, 64F
→
11/26 20:51, 5月前 , 65F
阿公說的你們要聽啊
11/26 20:51, 65F
推
11/26 21:47, 5月前 , 66F
他就是一個低能網紅阿 還一堆失智信徒
11/26 21:47, 66F
推
11/26 22:05, 5月前 , 67F
就資產流量表來看，不是
11/26 22:05, 67F
推
11/26 22:07, 5月前 , 68F
目前課程進度：已經從經濟學演進到會計學了
11/26 22:07, 68F
推
11/26 22:36, 5月前 , 69F
讀過初會至少可以讓你知道，這位網紅連初會都沒讀過
11/26 22:36, 69F
→
11/26 22:36, 5月前 , 70F
，然後在分析貸款對於資產負債表的影響，重點是…還
11/26 22:36, 70F
→
11/26 22:36, 5月前 , 71F
很多人覺得有道理
11/26 22:36, 71F
→
11/26 22:36, 5月前 , 72F
然後才發現原來自己不是最底層的韭菜
11/26 22:36, 72F
→
11/26 22:51, 5月前 , 73F
真理XD?
11/26 22:51, 73F
→
11/27 00:24, 5月前 , 74F
考過初會檢定的我只聽過資產負債表、現金流量表，沒有資
11/27 00:24, 74F
→
11/27 00:24, 5月前 , 75F
產流量表這種東西，因為現金才有流量，資產在本質上就不
11/27 00:24, 75F
→
11/27 00:24, 5月前 , 76F
是流量的屬性
11/27 00:24, 76F
推
11/27 02:17, 5月前 , 77F
影片說房子不是資產ww，把銀行都當白痴
11/27 02:17, 77F
推
11/27 03:30, 5月前 , 78F
阿爸又發文章反駁了
11/27 03:30, 78F
→
11/27 03:31, 5月前 , 79F
真的超級外行..不忍噓
11/27 03:31, 79F
→
11/27 03:31, 5月前 , 80F
他的財商是誰教的
11/27 03:31, 80F
→
11/27 07:54, 5月前 , 81F
人設，流量密碼，10個 YTer 9個空
11/27 07:54, 81F
推
11/27 10:32, 5月前 , 82F
真的要多推廣阿巴 維持社會階級不流動
11/27 10:32, 82F
推
11/27 13:22, 5月前 , 83F
重點是！房客在幫房東繳房貸ㄟ
11/27 13:22, 83F
推
11/27 17:41, 5月前 , 84F
阿巴笨歸笨，但是自尊真的是比天高啊，實在是很可憐
11/27 17:41, 84F
→
11/27 20:18, 5月前 , 85F
他現在不要讓自己被外拋再慢慢自圓其說
11/27 20:18, 85F
推
11/28 17:41, 5月前 , 86F
來房版這麼久，唯一支持超級國際房仲
11/28 17:41, 86F
→
11/28 17:41, 5月前 , 87F
不然大家房子要租給誰？
11/28 17:41, 87F
推
11/29 03:08, 5月前 , 88F
國際超級租客
11/29 03:08, 88F
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