[心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？

看板home-sale作者 (春日部四郎)時間5月前 (2023/11/13 08:35), 編輯推噓42(55推 13噓 95→)
留言163則, 70人參與, 5月前最新討論串1/5 (看更多)
預售屋禁轉，到現在幾個月了，結果已經看得出來了。 假設預售屋一坪剛開案時賣35萬， 原本： 建商賣35萬，投資客買到手後，放個兩三年，40-42萬左右賣掉給自住的。 禁轉之後，自住客就真的買到便宜的嗎？ 當然沒有啊。 現在變這樣： 建商賣35萬，鎖樓鎖層（禁轉以前就有，現在鎖更多） 35萬賣完調37萬，37萬賣完調40萬。 就是把原本投資客吃到的部分，改成讓建商吃而已啊。 說到底， 以沒有建設、從頭開始的重劃區來說，自住客本來就不會買。 有沒有禁轉，自住客都不會買啊，誰知道這個地方以後能不能發展起來？ 還不都是投資客先進來，等到生活機能發展起來自住客才來接。 現在搞禁轉，除非那個地區預售期+房地合一稅算一算還是有效益，不然投資客根本也不會進來。 換言之，以後從零開始的重劃區， 要嘛未來預期發展速度極快，那還是有投資客先買； 要嘛發展慢一點的重劃區，投資客不玩、自住客看不上—>賣的慢—》蓋的慢—〉住戶進駐慢—》廠商進駐慢。 根本惡性循環。 等到這個區域好不容易發展起來，自住客終於要進來了，還是買發展完貴的價格啊。就建商直接賣給你新價格（甚至建商自己炒未來價，比投資客還敢）。 預售禁轉，是今年幾個打房政策中最失敗的一個沒錯吧？ 根本負面效果。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.1.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699835718.A.4FE.html
噓
11/13 08:44, 5月前 , 1F
還沒蓋就瘋狂打電話來叫你參加說明會了 誰跟你鎖樓層
11/13 08:44, 1F
推
11/13 08:45, 5月前 , 2F
由結論來看是這樣沒錯
11/13 08:45, 2F
→
11/13 08:45, 5月前 , 3F
因為禁轉的關係，請問投資客跟自住客有區別嗎？
11/13 08:45, 3F
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11/13 08:45, 5月前 , 4F
買了都是要等到交屋了
11/13 08:45, 4F
→
11/13 08:45, 5月前 , 5F
差別是投資客交屋後可以會選擇出租或出售
11/13 08:45, 5F
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11/13 08:45, 5月前 , 6F
但！自住客難道就不會臨時變卦變出租或出售？
11/13 08:45, 6F
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11/13 08:45, 5月前 , 7F
所以結論是以前投資客會覺得有賺頭衝一波
11/13 08:45, 7F
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11/13 08:45, 5月前 , 8F
現在是投資客跟自住客根本沒兩樣
11/13 08:45, 8F
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11/13 08:45, 5月前 , 9F
建商把所有客人都當作自住客看待即可
11/13 08:45, 9F
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11/13 08:45, 5月前 , 10F
那你覺得怎樣已購買的客戶好交代？
11/13 08:45, 10F
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11/13 08:45, 5月前 , 11F
不就是越後期越貴
11/13 08:45, 11F
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11/13 08:45, 5月前 , 12F
這樣前面買的已購客覺得帳面有賺到
11/13 08:45, 12F
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11/13 08:45, 5月前 , 13F
是不是會感覺到愉悅？
11/13 08:45, 13F
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11/13 08:45, 5月前 , 14F
建商調高售價 純利增加 是不是也開心？
11/13 08:45, 14F
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11/13 08:45, 5月前 , 15F
後期才買的客人 只要交屋更高價 他會有損失嗎？
11/13 08:45, 15F
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11/13 08:45, 5月前 , 16F
根本就是皆大歡喜
11/13 08:45, 16F
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11/13 08:45, 5月前 , 17F
所以最傻的就是建商越賣越低價的
11/13 08:45, 17F
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11/13 08:45, 5月前 , 18F
那種建商只能搞一次
11/13 08:45, 18F
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11/13 08:45, 5月前 , 19F
然後以後都滯銷 因為大家都等破盤價
11/13 08:45, 19F
推
11/13 08:48, 5月前 , 20F
自住客沒啥差，自住客若沒差很多$的話，會寧可跟建商買
11/13 08:48, 20F
推
11/13 08:54, 5月前 , 21F
給投資客賺 貸款又沒辦法貸滿 好處在哪？
11/13 08:54, 21F
推
11/13 08:54, 5月前 , 22F
禁轉後沒有投資客，所以建商高高賣，又說自住客不買，這
11/13 08:54, 22F
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11/13 08:54, 5月前 , 23F
不是很矛盾嗎？建商不缺錢的都是成屋在賣，賣預售的都是
11/13 08:54, 23F
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11/13 08:54, 5月前 , 24F
需要現金週轉的。所以自住投資客都不買的建商怎麼可能高
11/13 08:54, 24F
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11/13 08:54, 5月前 , 25F
價賣房？又不是陶朱
11/13 08:54, 25F
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11/13 08:55, 5月前 , 26F
我喜歡給建商賺，不喜歡給投資客賺。建商有售後服務，投
11/13 08:55, 26F
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11/13 08:55, 5月前 , 27F
資客沒有
11/13 08:55, 27F
推
11/13 09:03, 5月前 , 28F
一堆賣不完一直打電話call 你確定沒差嗎 呵呵
11/13 09:03, 28F
推
11/13 09:03, 5月前 , 29F
這個不是以前講過了
11/13 09:03, 29F
推
11/13 09:04, 5月前 , 30F
我覺得是建商變貪心了，寧願先找錢來撐著，抬價慢慢賣
11/13 09:04, 30F
→
11/13 09:06, 5月前 , 31F
早期的建商都是拼快速清盤，現在的賣不掉再調價慢慢賣
11/13 09:06, 31F
推
11/13 09:06, 5月前 , 32F
投資客退場很好啊，剩下看建商能力
11/13 09:06, 32F
推
11/13 09:09, 5月前 , 33F
不完全是貪心，而是成本抓不準吧，這幾年工料成本
11/13 09:09, 33F
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11/13 09:09, 5月前 , 34F
這樣波動，預售蓋太快建商根本為人作嫁
11/13 09:09, 34F
推
11/13 09:12, 5月前 , 35F
不就建商飢餓行銷
11/13 09:12, 35F
推
11/13 09:12, 5月前 , 36F
從這個政策一出來 這邊就是有在買賣的說這樣變成鎖籌碼
11/13 09:12, 36F
→
11/13 09:13, 5月前 , 37F
一堆菜雞在那說怎樣都會有小投客撐不住丟出來破壞價格
11/13 09:13, 37F
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11/13 09:13, 5月前 , 38F
問題就是投客再怎麼撐不住 他頂多就賠10%~15%退給建商
11/13 09:13, 38F
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11/13 09:14, 5月前 , 39F
你會覺得跟投客買麻煩 投客也覺得要賠也賠給建商比較方便
11/13 09:14, 39F
還有 84 則推文
推
11/13 11:02, 5月前 , 124F
事實，炒房是莊家帶頭，當然買不到便宜
11/13 11:02, 124F
推
11/13 11:09, 5月前 , 125F
韭菜多多喜歡高價接低價出 高興就好
11/13 11:09, 125F
推
11/13 11:14, 5月前 , 126F
我自己觀察禁轉才是好的...不然現在價格絕對還要再
11/13 11:14, 126F
→
11/13 11:14, 5月前 , 127F
翻上去
11/13 11:14, 127F
推
11/13 11:15, 5月前 , 128F
笑死一樓買什麼地方，一定太偏僻才開什麼說明會
11/13 11:15, 128F
→
11/13 11:16, 5月前 , 129F
好的點光排隊都來不及了還說明會
11/13 11:16, 129F
推
11/13 11:16, 5月前 , 130F
現在預售都搞工程0付款 永遠有新鮮韭菜~~
11/13 11:16, 130F
噓
11/13 11:19, 5月前 , 131F
降低有人會貸不出錢的機率不好嗎
11/13 11:19, 131F
→
11/13 11:20, 5月前 , 132F
跟建商比起來，投資客才是真的吸血蛀蟲
11/13 11:20, 132F
推
11/13 11:21, 5月前 , 133F
投機客更貪心
11/13 11:21, 133F
→
11/13 11:32, 5月前 , 134F
投資客什麼貢獻都沒有，轉個手就想賺幾百萬。
11/13 11:32, 134F
→
11/13 11:34, 5月前 , 135F
給建商賺，至少錢是拿去蓋房子和營運支出，讓建商有
11/13 11:34, 135F
→
11/13 11:34, 5月前 , 136F
充裕資金讓建案完工。
11/13 11:34, 136F
噓
11/13 12:03, 5月前 , 137F
只是因為政策而調整 誰想放著不賣
11/13 12:03, 137F
→
11/13 12:17, 5月前 , 138F
不是，你有實力現金愛買幾間投資都行，沒實力還想靠開槓
11/13 12:17, 138F
→
11/13 12:17, 5月前 , 139F
桿分杯羹，以前可以現在政府把這洞堵起來了，要認
11/13 12:17, 139F
→
11/13 12:19, 5月前 , 140F
順風的時候投客最愛講利用制度賺錢，現在制度變了你怎麼
11/13 12:19, 140F
→
11/13 12:19, 5月前 , 141F
調整策略？不能逆風的時候換投客出來該該叫政策
11/13 12:19, 141F
推
11/13 12:42, 5月前 , 142F
你要這樣說也沒錯啦
11/13 12:42, 142F
→
11/13 12:42, 5月前 , 143F
但我至少買到的一手的預售
11/13 12:42, 143F
→
11/13 12:43, 5月前 , 144F
投資客無法直接圈整棟 一般人至少買得到一手
11/13 12:43, 144F
推
11/13 12:44, 5月前 , 145F
現在才發現?
11/13 12:44, 145F
推
11/13 12:44, 5月前 , 146F
哈 怎麼不說禁轉 投資買盤縮減 價格少漲了
11/13 12:44, 146F
→
11/13 12:45, 5月前 , 147F
7/1新規上路後預售價有跌一些
11/13 12:45, 147F
→
11/13 13:00, 5月前 , 148F
仲仲：新青安熱呼呼的
11/13 13:00, 148F
推
11/13 13:15, 5月前 , 149F
工程0付款真香 這餌又肥又大...
11/13 13:15, 149F
推
11/13 13:50, 5月前 , 150F
差不多，反正好地點還是鎖+漲慢慢賣...
11/13 13:50, 150F
→
11/13 14:23, 5月前 , 151F
早就說過禁轉約預售就是建商們說的算，一堆人支持
11/13 14:23, 151F
→
11/13 14:23, 5月前 , 152F
還說讓投資客死光，結果看看現在是誰死光
11/13 14:23, 152F
噓
11/13 14:31, 5月前 , 153F
難道投資客跟建商買的時候是投資客說了算？ 笑死
11/13 14:31, 153F
推
11/13 14:49, 5月前 , 154F
投資客根本拋不出去最好投資客敢接
11/13 14:49, 154F
噓
11/13 15:06, 5月前 , 155F
哈哈哈哈
11/13 15:06, 155F
推
11/13 15:25, 5月前 , 156F
11/13 15:25, 156F
噓
11/13 16:34, 5月前 , 157F
你搞錯資金鏈了，重來
11/13 16:34, 157F
→
11/13 18:05, 5月前 , 158F
建商賺總比炒房的賺走好
11/13 18:05, 158F
推
11/13 19:38, 5月前 , 159F
禁轉後存貨成本風險變成在建商上了
11/13 19:38, 159F
推
11/14 02:27, 5月前 , 160F
你要給建商賺還是給投資客賺？我是寧願給建商賺啦
11/14 02:27, 160F
推
11/14 04:43, 5月前 , 161F
這才是政府要的，有票拿又不得罪建商
11/14 04:43, 161F
推
11/14 08:28, 5月前 , 162F
C老師很早就講了 自住的現在更抖了
11/14 08:28, 162F
→
11/14 10:35, 5月前 , 163F
這種條件只看1000多一點
11/14 10:35, 163F
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