Re: [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間5月前 (2023/11/13 10:05), 5月前編輯推噓73(74推 1噓 131→)
留言206則, 56人參與, 5月前最新討論串3/5 (看更多)
你用橋頭respect去想就好. 我買不到29. 請問我現在可以轉售預售屋. 現在用31~32去轉讓,賣不賣得掉? 不要說10%,妥妥7~8%的價差. 也就是一千萬就是70~80萬. 算你3個月就好.也給你算45%房地合一. 而我們第一筆款進去也不過100萬...你說投報率多少... 所以你覺得會不會很多人去轉賣?? 那請問當時在我買了到建商拉價前的那三天,湧入了大量本版的鄉民去買. 而如果大家都一窩蜂在那邊賣31~32好了 那建商其他物件怎麼賣?...他想拉35怎麼拉? 但是現在,大家買了都不能轉讓. 所以大家都乖乖的,上班的上班,跑山的跑山,健身房的健身房,等D4資料片的等D4資料片. 阿你就看到建商爽爽的一值拉抬價格. 然後本來建商的規劃就只是賣29好了.利潤30% 也就是他的(土地+營造+管銷成本)*1.3=29w/p 那請問他現在賣33....一坪多了4也就是大概多了13%的拉價. 那你算一下他本來利潤抓30%而已,那現在利潤應該變多少? 喔....50%.... 所以本來他利潤30%,現在暴增到50%..直接多20%的利潤. 都快要等同賣一間等於以前賣兩間了.. 你看多爽...爽歪歪. 然後你覺得,建商拉價有因為不能轉單比較客氣嗎? 你覺得嗎? 你覺得嗎? 你覺得嗎? 你覺得嗎? 比較客氣還給你2個月拉要快20% 這叫客氣? 您麻太客氣了...顆顆. 阿就跟你們講. 投資客不能轉單不影響銷售市場. 並且建商拉價就"沒有扯後腿的" 阿你就不信. 你不信就用你的人生的機會來證明阿,哈哈. 一大堆不動產智障整天幻想. 阿我們講的就不要信ok的拉. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699841157.A.C33.html
推
11/13 10:08, 5月前 , 1F
您麻太客氣了…XD笑到冰櫃
11/13 10:08, 1F
推
11/13 10:10, 5月前 , 2F
其實是側面證實投資客數量相對市場總量還真是不多
11/13 10:10, 2F
→
11/13 10:11, 5月前 , 3F
這是真的 建商直接賣3年後的價格 突破該區實價登入最高價
11/13 10:11, 3F
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11/13 10:11, 5月前 , 4F
悾悾設定的所有崩盤降價劇本都需要大量失序急售才成立
11/13 10:11, 4F
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11/13 10:12, 5月前 , 5F
重點還是有人買 越來越多 簽約僅須付5-6%即可 自備款降低
11/13 10:12, 5F
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11/13 10:12, 5月前 , 6F
為什麼29不買過兩個月拉到35突然想到要買？
11/13 10:12, 6F
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11/13 10:13, 5月前 , 7F
台灣人本來就是只愛買會漲價的房子 淡海不便宜嗎
11/13 10:13, 7F
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11/13 10:13, 5月前 , 8F
剩下的15%-25% 3年工程期內繳清 對自住客友善 但價格高
11/13 10:13, 8F
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11/13 10:14, 5月前 , 9F
便宜但不會漲就是沒人愛買阿 你在他面前漲20%他才要追高
11/13 10:14, 9F
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11/13 10:14, 5月前 , 10F
建商就是直接賣未來價 反正你也不可能轉賣
11/13 10:14, 10F
推
11/13 10:14, 5月前 , 11F
為什麼35突然想買就是跟風阿
11/13 10:14, 11F
推
11/13 10:14, 5月前 , 12F
是的...不會漲的沒興趣
11/13 10:14, 12F
→
11/13 10:15, 5月前 , 13F
或者只是漲的慢一點，也沒什麼興趣
11/13 10:15, 13F
台灣人就是愛看到漲才買.. 不然為啥價格低的時候交易都低迷...XD 前幾個月怎麼不買? 前幾個月也不是跌,單純就冷凍不太漲,你看它們就不買了. 然後看到漲才急急忙忙的要上車. 其實追漲也不能說錯拉. 手腳很快ok的. 一起漲就追ok的. 但是通常一般人拿到的資訊都慢我們一兩年之外. (無論市場的變化還是話題還是利多還是炒做的資訊) 它們又還要準備個一兩年才能買. 所以變成一堆人都晚我們2~3年以上才買. 這... 就像你看某要買楠梓的. 到現在都沒買,說要2025才買. 這不就典型範例. 而我買的時候. 沒看到本版一大堆人在給我respect...XD 阿不是貼楠梓連跌10個月的新聞. 阿沒看到我一買就翻漲. 那我是不是好棒棒買在谷底轉折點...XD 阿那個要自住的,怎麼沒跟到我的谷底切入點啊... 這...就是一般人的宿命. 講了又不聽,聽了也聽不進去,聽進去了又不做. 那...只好我們發大財,它們乾瞪眼嚕,不然怎麼辦. ※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/13/2023 10:20:29
推
11/13 10:16, 5月前 , 14F
建商真的沒有對手，資金充裕的改賣成屋
11/13 10:16, 14F
→
11/13 10:19, 5月前 , 15F
高雄北漂仔respect
11/13 10:19, 15F
→
11/13 10:20, 5月前 , 16F
家人沒陪到，錢也沒多賺,錯過家鄉漲幅不知道人生怎
11/13 10:20, 16F
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11/13 10:20, 5月前 , 17F
辦qq
11/13 10:20, 17F
推
11/13 10:23, 5月前 , 18F
308哭暈在廁所
11/13 10:23, 18F
市場是很殘酷的. 價格開走就開走了. 可不像在學校被欺負還可以回家抱媽媽哭哭 在殘酷的市場當中. 自己要隨時都很機靈. 並且做任何事情都要眼明手快. 因為你一個猶豫就是幾十萬幾百萬在跳. ※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/13/2023 10:27:10
推
11/13 10:25, 5月前 , 19F
但其實說句不好聽的 高雄目前的交通其實沒有非常壅擠
11/13 10:25, 19F
→
11/13 10:25, 5月前 , 20F
沒買到漲很多的特定地點 目前來說 平價替代品還蠻多的
11/13 10:25, 20F
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11/13 10:26, 5月前 , 21F
只是回到老問題 好像沒漲給某群體看的 基本該群都不想買
11/13 10:26, 21F
這種情況只發生在. 例如你沒買到富國明誠,你退買生態園區ok. 但台積電位置剛好丟在一個很巧妙的地方 他丟在"六都重劃區最地板價"的楠梓. 因此... 楠梓橋頭如果不買. 他沒地方買..XD 燕巢又不蓋大樓. 大概剩下梓官好像偶爾會有一兩棟小樓. 小樓管理費超貴然後管理員只有1~2班+運氣不好要自己追垃圾車. so...買橋頭楠梓的人只能節哀順變. 因為他退無可退. 這是地板往上飛的問題,你又不能往地心鑽下去買. ※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/13/2023 10:29:17
噓
11/13 10:28, 5月前 , 22F
給建商多賺點比較好，他們是生產者。
11/13 10:28, 22F
→
11/13 10:28, 5月前 , 23F
投資的只是黃牛阿
11/13 10:28, 23F
→
11/13 10:28, 5月前 , 24F
黃牛賺到又不會增加建商的財務體質。=.=
11/13 10:28, 24F
其實. 你覺得我們放久一點賣會賺得比較少? 單純就是不能高投機性的作預售屋轉讓而已..XD ※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/13/2023 10:29:42
→
11/13 10:29, 5月前 , 25F
大家有去看過演唱會都會好討厭黃牛的吧?
11/13 10:29, 25F
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11/13 10:29, 5月前 , 26F
黃牛賺到，又不會讓演唱會設備變好
11/13 10:29, 26F
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11/13 10:29, 5月前 , 27F
但給主辦單位賺，人家下次音響千萬的就搬出來了
11/13 10:29, 27F
推
11/13 10:30, 5月前 , 28F
笑死，Va鴿隱瞞屋況的出來屁了
11/13 10:30, 28F
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11/13 10:30, 5月前 , 29F
升級，再升級，聽眾才能享受到更好的演唱品質阿
11/13 10:30, 29F
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11/13 10:30, 5月前 , 30F
房子，何嘗不是呢？貴，有貴的道理，該誰賺，就誰賺
11/13 10:30, 30F
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11/13 10:30, 5月前 , 31F
隱瞞屋況就算了，市價賣房賺錢了還不滿足，還覺得
11/13 10:30, 31F
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11/13 10:30, 5月前 , 32F
仲介賣太便宜
11/13 10:30, 32F
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11/13 10:30, 5月前 , 33F
放久就變成投資了阿，政府說的，歡迎你們放久一點 XD
11/13 10:30, 33F
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11/13 10:31, 5月前 , 34F
隱瞞屋況還出來當正義魔人，ㄏㄏ
11/13 10:31, 34F
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11/13 10:31, 5月前 , 35F
誰隱瞞屋況？中古屋現況交屋阿。看到的就算數..你說誰阿
11/13 10:31, 35F
還有 131 則推文
還有 3 段內文
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11/13 14:41, 5月前 , 167F
油的距離
11/13 14:41, 167F
推
11/13 14:52, 5月前 , 168F
不要說什麼...當初還有人發文說韭菜+賣白天鵝
11/13 14:52, 168F
→
11/13 14:53, 5月前 , 169F
冷盤的時候待在台中買就好了，跑去高雄幹嘛
11/13 14:53, 169F
→
11/13 14:53, 5月前 , 170F
笑死，是不是技術太差不知道冷盤台中怎麼買
11/13 14:53, 170F
推
11/13 15:14, 5月前 , 171F
26那位置蠻好的 不過沒摳摳了
11/13 15:14, 171F
推
11/13 15:25, 5月前 , 172F
對投資客來說禁轉就是不能短逼入中期 賺多少要看年化
11/13 15:25, 172F
→
11/13 15:26, 5月前 , 173F
所以投資重點是要低買 之後只要面對賺多賺少的問題
11/13 15:26, 173F
推
11/13 15:53, 5月前 , 174F
請問CECA大對26重奏有什麼看法？值得進場嗎
11/13 15:53, 174F
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11/13 16:15, 5月前 , 175F
普通吧,她畢竟不是新案.
11/13 16:15, 175F
→
11/13 16:15, 5月前 , 176F
他明年底可能就交屋了.
11/13 16:15, 176F
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11/13 16:15, 5月前 , 177F
目前看起來高雄大學那邊會甜一點.
11/13 16:15, 177F
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11/13 16:16, 5月前 , 178F
至於對於就是想要買市區不想買橋頭楠梓的來講.
11/13 16:16, 178F
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11/13 16:16, 5月前 , 179F
他的價格算ok..不然你左營這邊其他案子大多都更貴.
11/13 16:16, 179F
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11/13 16:17, 5月前 , 180F
然後你們是不是立刻有人跑去看屋了?
11/13 16:17, 180F
→
11/13 16:17, 5月前 , 181F
看到代銷那邊打電話給我...
11/13 16:17, 181F
推
11/13 16:19, 5月前 , 182F
台中幫的又衝了？
11/13 16:19, 182F
推
11/13 16:24, 5月前 , 183F
樓上我指這個...XD
11/13 16:24, 183F
→
11/13 16:24, 5月前 , 184F
11/13 16:24, 184F
推
11/13 16:45, 5月前 , 185F
f大有印象...哈哈哈在一個很漂亮的時間賣掉天鵝堡
11/13 16:45, 185F
→
11/13 16:46, 5月前 , 186F
在起漲點賣掉還在那邊沾沾自喜XDDD
11/13 16:46, 186F
推
11/13 16:51, 5月前 , 187F
其實不要發這種貶義文，技術不好看在台中投客份上
11/13 16:51, 187F
→
11/13 16:51, 5月前 , 188F
我是不會特別拿出來講，但...這種標題我忍不住
11/13 16:51, 188F
推
11/13 16:59, 5月前 , 189F
就引戰文 不過也好啦這樣剛好戰到高雄才有C大上課XDD
11/13 16:59, 189F
→
11/13 17:00, 5月前 , 190F
買便宜貨會被人嘲笑 買過才有身分
11/13 17:00, 190F
推
11/13 17:11, 5月前 , 191F
f大說衝就衝的行動力真的超猛
11/13 17:11, 191F
推
11/13 17:12, 5月前 , 192F
華麗轉生 哈哈哈哈哈哈哈哈
11/13 17:12, 192F
→
11/13 17:13, 5月前 , 193F
感覺有人崩潰了
11/13 17:13, 193F
推
11/13 17:20, 5月前 , 194F
C大不考慮入手高大嗎？ 買308的居住地，他可能真的
11/13 17:20, 194F
→
11/13 17:20, 5月前 , 195F
哭暈在廁所。
11/13 17:20, 195F
→
11/13 17:48, 5月前 , 196F
謝謝...其實完全是錢蟲衝腦，眼睛放光
11/13 17:48, 196F
推
11/13 19:39, 5月前 , 197F
哈哈手骨太粗就是在說樓上 一定想說價格太便宜la
11/13 19:39, 197F
推
11/13 21:28, 5月前 , 198F
清理戰場完畢！
11/13 21:28, 198F
推
11/14 00:46, 5月前 , 199F
笑死，有人在偷嘴欸，某F的真的廢到笑
11/14 00:46, 199F
推
11/14 01:08, 5月前 , 200F
偷偷嘴？不用啊，直接打臉你就行嚕
11/14 01:08, 200F
推
11/14 01:09, 5月前 , 201F
不自量力的南區哥在嘲笑別人的物件，呵呵
11/14 01:09, 201F
推
11/14 01:11, 5月前 , 202F
睡覺了蛤，明天早安陪你玩
11/14 01:11, 202F
→
11/14 08:08, 5月前 , 203F
林口市況確實是這樣，因為不能轉之後，建商喊多少就
11/14 08:08, 203F
→
11/14 08:09, 5月前 , 204F
少，感覺是聯合往上賣，就大家好像都講好了
11/14 08:09, 204F
→
11/14 08:09, 5月前 , 205F
新出來的案子差不多區域的話，就是往上加價賣
11/14 08:09, 205F
推
11/14 15:38, 5月前 , 206F
推
11/14 15:38, 206F
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