Re: [請益] 新竹近期房市還有沒有救？

看板home-sale作者 (郭+)時間6月前 (2023/10/27 16:48), 編輯推噓24(25推 1噓 53→)
留言79則, 35人參與, 6月前最新討論串3/3 (看更多)
因為房價就是跟著政治走的 科學園區設不設立 台積電蓋不蓋 影響上千個百萬年薪機會 現在新竹蛋黃65+ 蛋白45+再賣 最高價慈雲路天雋77卡在那邊 (我是不知道買那邊要幹麻 看慈雲路停車場？) 詠遇65賣不完 現在入手要幹嘛？ 等關埔二期開100來抬轎？ 豪宅線4000萬硬傷就是卡在那邊 小結就是基期太高 投資不划算 m大提到勞動力跟人口移動速度變慢 非常同意 板上最喜歡那邊講日間電信人口 再那邊酸高雄日間人口-22萬 但有沒有想過 如果這22萬人因為台積電帶動高雄薪資水平 漸漸的不用再飄到台南台中新竹台北 屏東高雄畢業的學生投GG 不用跑去竹科買70盤子價 新市善化買40牛墟旁 可以在家裡旁邊買一坪30萬 還有捷運 三房1200含車 又有高薪工作哪裡找？ “Nobody wants to leave home." http://i.imgur.com/rjUcwMy.jpg
增值的話 是30漲到40容易？ 還是70漲到80？ 最後致敬橋頭勇士楠梓漢30 Respect!!! ※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言： : 不知道要回應什麼 整個版都變政治板 : 不懂台灣人這麼熱衷政治能幹嘛 : 這標題我也看不太懂 新竹現在好好的 要拯救什麼... : 昌益二重也開惹 富宇南寮也賣惹 新竹帝寶也爽賣惹 王爺壟也漲翻 : 周圍東南西北不都噴惹嘛... : 好 看看中心 : https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Ld731346917a627 : 房價地板案 不是緩步價格向上 慢慢清空 : 賣到這種餘屋量 沒有懸念了啦.... : 如果是要討論中心賣比較慢 啊廢話 當然比較慢 總價高啊 : 目前新竹新屋已經是給換屋族惹 : 只有二手舊屋或者兩房30幾坪預售那種才是給首購 : 看起來是想討論科技業往其他縣市 : 根本不用窮緊張啊 如果你知道科技業的根本是什麼 : 在於人才 : 三大園區的學歷分布看一看就知道 : 科技業成功的關鍵 一直是人 跟其他相關因素不大 : 而台灣正式邁入高速少子化 : 這代表一個重點 都市移轉會變慢 甚至很難動惹 : 以前台北從萬華一路向東 台中中區一路向西 南高雄到北高雄 : 之後不管是要怎轉移 都會變慢 : 要知道 人越老越懶得改變 : 我看好桃竹20年 看上就是1.年輕人的量 2.軌道建設&道路建設吃台北資源 : 投資這東西 脫離不了自己生命週期 我去想50年後哪裡會漲幹嘛... : 扯回來新竹 就是老問題 基礎人力不夠 當時沒有靠著大都市進行發展的缺點 : 這只能交給時間去處理 總不可能開局都要資源滿 哪來這麼爽的 : 最後講一下 未來不動產應該要著力於 勞動力會在哪 : 所以外勞是一個點 : 不過推測應該是各大都市都會有 去填補勞動力空缺 : 大概會有投資人 去收購大量老房整理出租給他們 : 假如台中忽然湧入5萬個外勞好了 : 哪裡最適合他們 當地人不太靠北 基礎服務業又要上班近 : 想來想去中區最適合惹 大概是這種思考邏輯 : 遠慮部分是如果外勞越來越多 : 治安跟文化衝突會是一個點 : 最後 祝各位投資順利啊 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.69.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698396538.A.47A.html
推
10/27 16:54, 6月前 , 1F
講得好像GG新竹廠要關了一樣
10/27 16:54, 1F
推
10/27 16:55, 6月前 , 2F
應該是70漲80容易吧
10/27 16:55, 2F
→
10/27 16:57, 6月前 , 3F
33%跟15%
10/27 16:57, 3F
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10/27 16:59, 6月前 , 4F
沒有要關 只是要新開廠
10/27 16:59, 4F
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10/27 17:00, 6月前 , 5F
也不是會跌 只是漲幅會沒有那麼快了
10/27 17:00, 5F
推
10/27 17:16, 6月前 , 6F
四處崩盤中
10/27 17:16, 6F
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10/27 17:18, 6月前 , 7F
當然是70到80容易啊 會看70的人本來就沒差那十萬
10/27 17:18, 7F
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10/27 17:18, 6月前 , 8F
會看30的就窮人 40更買不下去
10/27 17:18, 8F
推
10/27 17:19, 6月前 , 9F
重劃區+高收入打工仔=總價至少漲到年薪*10。GG如果帶來大
10/27 17:19, 9F
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10/27 17:19, 6月前 , 10F
量工作機會總價還有空間。只是1200就算沒有GG也不用擔心
10/27 17:19, 10F
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10/27 17:19, 6月前 , 11F
就是了…
10/27 17:19, 11F
噓
10/27 17:20, 6月前 , 12F
天雋優勢妳不懂啦，Costco 當超商逛，爽的勒
10/27 17:20, 12F
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10/27 17:21, 6月前 , 13F
看總價吧，你大三房50p*30也要1500萬，你是賺很快喔
10/27 17:21, 13F
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10/27 17:21, 6月前 , 14F
還是住鳥籠住慣了
10/27 17:21, 14F
推
10/27 17:22, 6月前 , 15F
善化牛墟旁還沒40啦XDD
10/27 17:22, 15F
推
10/27 17:25, 6月前 , 16F
牛墟 XD
10/27 17:25, 16F
推
10/27 17:34, 6月前 , 17F
聯詠南科中心已經動工了
10/27 17:34, 17F
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10/27 17:34, 6月前 , 18F
等FG區動工，中山路大概會有一波漲幅
10/27 17:34, 18F
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10/27 17:42, 6月前 , 19F
坐等FG幫忙抬轎, 但是大概等個五年吧
10/27 17:42, 19F
→
10/27 17:51, 6月前 , 20F
今年竹北預售 普遍都敢開到80up
10/27 17:51, 20F
推
10/27 18:10, 6月前 , 21F
沒有70漲到80，橋頭也沒辦35-50
10/27 18:10, 21F
推
10/27 18:25, 6月前 , 22F
台南高雄那種就業環境跟社會氛圍，高材生怎麼會想回去？
10/27 18:25, 22F
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10/27 18:25, 6月前 , 23F
至少我遇到的沒有一個有意願。
10/27 18:25, 23F
推
10/27 18:29, 6月前 , 24F
如果沒有的話南科就不會那麼多人了，另外台灣除了台北
10/27 18:29, 24F
→
10/27 18:29, 6月前 , 25F
市以外，其他地方真的沒差多少
10/27 18:29, 25F
推
10/27 18:37, 6月前 , 26F
聽過一堆人被丟到南科想回北部的 很少聽到竹科中科想被
10/27 18:37, 26F
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10/27 18:37, 6月前 , 27F
丟南部的
10/27 18:37, 27F
→
10/27 18:51, 6月前 , 28F
南部那素質 天氣 空氣 浮屍 是誰想去阿
10/27 18:51, 28F
→
10/27 18:52, 6月前 , 29F
買在南部 怕先在路上遇到酒駕吧
10/27 18:52, 29F
推
10/27 18:52, 6月前 , 30F
這篇文章的推論錯誤 現在南科早就是一堆北部人下去支
10/27 18:52, 30F
→
10/27 18:52, 6月前 , 31F
援的 原因是南部人才不足 實際上台清交成的學生大概
10/27 18:52, 31F
→
10/27 18:52, 6月前 , 32F
只有1/4是南部人 所以一個南科差不多就把人材吸光了
10/27 18:52, 32F
→
10/27 19:05, 6月前 , 33F
南部人口大概就占全國1/4
10/27 19:05, 33F
推
10/27 19:18, 6月前 , 34F
高雄還在30？
10/27 19:18, 34F
推
10/27 19:46, 6月前 , 35F
你484不知道南科一堆人是中北部下來支援的 我也是其一
10/27 19:46, 35F
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10/27 19:47, 6月前 , 36F
把那22萬全部假設都會定居在台南絕對是天大的誤會XD
10/27 19:47, 36F
→
10/27 19:51, 6月前 , 37F
不用太神話GG 台南有南科 人口目前還是推力大於拉力
10/27 19:51, 37F
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10/27 19:53, 6月前 , 38F
我也遇過很多北部人下來南科買透天的 高雄廠開了不就還是得
10/27 19:53, 38F
→
10/27 19:53, 6月前 , 39F
調更多人下來=更多住房需求？
10/27 19:53, 39F
推
10/27 20:02, 6月前 , 40F
楠梓橋頭崩盤
10/27 20:02, 40F
→
10/27 20:06, 6月前 , 41F
台南南科還有機會嗎土地好像不多能蓋廠了?
10/27 20:06, 41F
推
10/27 20:13, 6月前 , 42F
你只知道台積電，卻不知道台積電在新竹只有10%不到。新
10/27 20:13, 42F
→
10/27 20:13, 6月前 , 43F
竹至少有另外10%收入比台積電高的，這是其他什麼科學園
10/27 20:13, 43F
→
10/27 20:13, 6月前 , 44F
區都不具備的條件。如果說限定500萬以上的工作，那其他
10/27 20:13, 44F
→
10/27 20:13, 6月前 , 45F
地方更是少於1%
10/27 20:13, 45F
推
10/27 20:13, 6月前 , 46F
你這篇有幾個地方要探討
10/27 20:13, 46F
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10/27 20:14, 6月前 , 47F
台積電帶動高雄薪資水平 漸漸的不用再飄到....這句話
10/27 20:14, 47F
→
10/27 20:14, 6月前 , 48F
新竹現在之所以重要就是工作機會多在這裡
10/27 20:14, 48F
→
10/27 20:14, 6月前 , 49F
就算台積在高雄設完廠，新竹廠也不會裁撤，這邊工作機會
10/27 20:14, 49F
→
10/27 20:14, 6月前 , 50F
這要看你想討論哪個部分 單指房價也只會漲 有時候房價
10/27 20:14, 50F
→
10/27 20:15, 6月前 , 51F
還是在，所以要說會因此拉低新竹地區房價，感受不到關連
10/27 20:15, 51F
→
10/27 20:15, 6月前 , 52F
上漲只是需要一個理由而已 如果是要討論城市人口移動
10/27 20:15, 52F
→
10/27 20:16, 6月前 , 53F
我還是覺得北漂現象會因此終結實在太樂觀
10/27 20:16, 53F
→
10/27 20:16, 6月前 , 54F
所以最終還是得看兩地未來的發展，如果要新竹衰退高雄上
10/27 20:16, 54F
→
10/27 20:17, 6月前 , 55F
漲，這必須要新竹廠大量移往高雄才可能發生
10/27 20:17, 55F
→
10/27 20:17, 6月前 , 56F
是30漲到40容易？ 還是70漲到80？ 這問題跟前一個問題相
10/27 20:17, 56F
→
10/27 20:18, 6月前 , 57F
關，重點還是在兩地的發展是如何，像假如南投30萬要漲到
10/27 20:18, 57F
→
10/27 20:18, 6月前 , 58F
40萬，跟新竹要從70萬漲到80，絕對是新竹機率高的多
10/27 20:18, 58F
推
10/27 20:23, 6月前 , 59F
不知道竹北AI園區 五間現在正在蓋的公司 明後年開始陸續招
10/27 20:23, 59F
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10/27 20:23, 6月前 , 60F
工 會不會影響
10/27 20:23, 60F
→
10/27 20:37, 6月前 , 61F
沒說要終結北漂人口 能多抓一點人留在高雄就夠了 譬如夜間
10/27 20:37, 61F
→
10/27 20:37, 6月前 , 62F
人口-22萬 蓋了GG變成-15萬 多的這7萬人就是潛在買房族群
10/27 20:37, 62F
推
10/27 21:16, 6月前 , 63F
要達到7萬人不知道要多久…
10/27 21:16, 63F
→
10/27 21:17, 6月前 , 64F
而且高雄房市本來就是只差點火，六都最便宜就是會
10/27 21:17, 64F
→
10/27 21:17, 6月前 , 65F
漲
10/27 21:17, 65F
推
10/27 21:59, 6月前 , 66F
南科多久了 台積電在南科多久了 有因為這樣少北漂嗎?
10/27 21:59, 66F
→
10/27 22:00, 6月前 , 67F
南部就算蓋也是工廠而已 研發缺還是在新竹
10/27 22:00, 67F
推
10/27 22:04, 6月前 , 68F
這種根本不用問，明年還有60-85%的漲幅
10/27 22:04, 68F
→
10/27 23:02, 6月前 , 69F
低端系統廠搞AI 真是笑死人
10/27 23:02, 69F
→
10/27 23:02, 6月前 , 70F
到時候塞滿OP? OP又買不起竹北
10/27 23:02, 70F
→
10/27 23:05, 6月前 , 71F
查104 tsmc的頁面就知道 新竹的缺超過200筆 台南只有20筆
10/27 23:05, 71F
推
10/28 00:23, 6月前 , 72F
回樓上dslite：系統廠低薪，但可以買周圍外溢，可以租。
10/28 00:23, 72F
→
10/28 00:23, 6月前 , 73F
只要外圍賣的動，租的動，就可以立蛋黃地位不敗之地
10/28 00:23, 73F
推
10/28 02:31, 6月前 , 74F
gg經營超過35年全球員工總數才6萬多人
10/28 02:31, 74F
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10/28 02:31, 6月前 , 75F
高雄要提供7萬個工作機會應該還要100年吧
10/28 02:31, 75F
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10/28 02:33, 6月前 , 76F
6萬中超過一半都是領不到100萬的技術員，我是不知道
10/28 02:33, 76F
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10/28 02:33, 6月前 , 77F
要拿什麼買30萬的房子啦
10/28 02:33, 77F
推
10/28 04:22, 6月前 , 78F
你訊息有點delayㄟ哥
10/28 04:22, 78F
推
10/28 11:24, 6月前 , 79F
好狹隘的一篇文章 你開心更好
10/28 11:24, 79F
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