Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主力

看板home-sale作者jamo (hi)時間7月前 (2023/10/22 21:31)推噓3(3推 0噓 6→)

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※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言： : 剛剛玩聖石少女, 現在才來回應, : 其實我也不想這樣一直打筆戰, : 我只是把我的觀點與看到的例子說出來, : 不過或許就像你說的, : 這十幾二十年來人們的觀點已經改變, : 尤其年輕一輩的人會喜歡電梯大樓高於透天的, : 所以我說的東西有些的確是已經不合時宜 : 我的例子很簡單, : 我高雄的親戚全都是買透天住透天的, : 當然是老一輩, 很老很老一輩的, : 年輕的像我這一輩的人全部都北漂, : 就像我前面文章說過的, : 我高中同學畢業九成北漂陸飄美飄, : 只有一成的高中同學留在高雄, : 而這一成的高中同學也幾乎都買透天屋, : 除了一兩個高中同學買在美術館附近的是電梯大樓 : 除非預算無限大, : 不然買房一直都是取捨問題, : 你是要買全新的房那就要犧牲室內空間, : 或者可以買中古屋來裝修就可以得到較大的室內空間, : 買電梯大樓要繳管理費, : 比較高檔的大樓管理費很貴, : 買透天沒有管理費但是就沒有電梯跟大樓管理員之類的福利透天的問題根本不在這邊透天的問題 1:隱含土地價值所以相同價格買透天室內可用坪數小同樣一個地點,2000萬預算可以買全新室內 20 坪拿去買20~30年中古屋可以買到室內30坪上下換成透天不但要買老房, 沒增建的話總體室內坪數也會更小 2:使用坪數支離破碎大樓室內20坪跟透天分三層一層6坪使用舒適度完全不在一個等級 3:自備款跟裝修你那個把裝潢款算進房貸的模式不可行,理論跟現實是不一樣的這個 ceca 講得很清楚就不多說了 4:沒有管理員老生常談就不多說了另外還有其他的比較小的像什麼隱私問題,維護麻煩等等等 : 所以回到主題, : 如果我有一兩千萬, 我會買甚麼房, : 以新聞說的為例, : 室內面積十幾坪的兩房物件還要加上管理費, : 這種聽起來管理費就不便宜的物件, : 就像我一開始說的, : 同樣的錢為何不買透天屋, : 一千多萬可以在三民區, 市中心與南高雄買到就透天屋, : 的確需要裝璜跟整理, : 不過這又牽涉到你要裝璜多麼精緻, : 就像ceca 說的初估200-400萬台幣吧, : 把這筆錢加進去房貸裏頭, : 也就是把裝潢費用算進去每個月多負擔的房貸部份, : 每個月大概多一萬台幣, : 然後在比較如果是新的電梯大樓要繳的管理費, : 你會選擇哪一種? 千金買房萬金買鄰會計較管理費的鄰居如果能用這種方法篩選掉我真的永遠不會買透天! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.116.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697981503.A.8B4.html

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BJkiller

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