Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主力
現在人講的高雄跟我理解的高雄完全不同的地方,
即使是ptt 房版討論的高雄,
也跟我理解的高雄完全不同地方
應該這樣說吧!
ptt 房版與現在人新聞在說的高雄大部分是指北高雄一帶,
更特別的說,
是指左營楠梓橋頭美術館一帶,
以這新聞為例,
雖然新聞沒有明講是高雄的哪一區,
但是我敢保證只有左營楠梓橋頭美術館一帶能夠這樣搞,
當然對於鄉民與炒房團而言,
只有左營楠梓橋頭美術館一帶稱得上是高雄市,
其他地方不能算是高雄,
就像是出了台北市蛋黃區就是南部地區一樣的道理
傳統高雄甚至是中南部人在買房,
都是買透天房,
很少在買電梯大樓,
除非有特殊需求項是需要大樓管理員, 24小時警衛與電梯之類的需求,
對於老年人或是長期不在家的人,
電梯大樓會比透天更適合,
但是對於大部分的人而言,
高雄買房就是買透天房
當然,
我前面說了,
左營楠梓橋頭美術館一帶跟我認定的高雄完全不同,
這一代就是這新聞說的,
電梯大樓21~24坪2房變主力,
ptt 鄉民炒房團也都是買這一區的電梯大樓,
但是這其實只佔高雄房產的10%-30%左右而已,
並不能以這個完全被北部炒房團炒起來的地方 來代表整個高雄房地產,
出了這個特殊地區,
大部分高雄的房產70%-90% 還是以透天屋為主,
大部分地方一兩千萬就能買到透天屋,
甚至有一千萬內的透天屋,
還有像是這間雄工對面非常熱鬧的地方,
透天13房金店面~3080萬
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697432005.A.B2E.html
如果你去舊大統百貨與新崛江附近看看,
整條路的透天店面房在賣,
已經賣了十幾二十年了,
六合路八德路建工路也是一堆透天屋在賣,
賣了十幾年已上了,
但是新聞都不會爆,
鄉民跟炒房團也都不會討論,
因為出了左營楠梓橋頭美術館 就不能算是高雄了
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言:
: 網批「高雄房價香港化」 21~24坪2房變主力
: 原文網址: 網批「高雄房價香港化」 21~24坪2房變主力
: | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
: 記者張雅雲/高雄報導
: 房價高漲,民眾收入遠跟不上房價上漲的速度,想購屋只好瞄準小坪數住宅。根據統計,
: 高雄2023年預售屋規劃房型,以21~24坪的2房為最多,引來不少網友譏諷為鳥籠,更直指
: 只剩下絕子絕孫房可以選了。
: 高雄小宅化趨勢相當明顯,建商推案的主力幾乎都是2~3房,例如今年高雄928檔期推案量
: 高達4893戶,但多為2~3房產品,而且連2房坪數都大縮水,根據樂居網統計,2023年高雄
: 預售房坪分析,以2房21~24坪最多,共5109戶,最少的是29~32坪的2房,僅1774戶。
: 若扣除35%公設,21~24坪室內僅剩13~16坪,就有網友怒批高雄房價香港化,還規劃高雄
: 厝陽台,室內根本鳥籠,只剩下絕子絕孫房可選。
: 不具名的代銷坦言,家戶人口數減少,且市區房價站上4~5字頭,若規劃比較好住的30坪2
: 房,加上車位總價幾乎就要1400萬元起跳,去化不易因此大2房愈來愈少。
: 對比大2房空間,與小2房幾乎差了10坪大小,等於少了一間房。高雄在地人直指,土地、
: 營建成本都漲價,房價已看不到天花板,大2房好住,但是總價太高,重點是室內實坪也
: 不大,不如買中古大樓,可以換到比較好的居住品質。
: 耕揚廣告研展部主任林佑承表示,首購族偏好買新不買舊,坪數雖小但夠用就好,為了順
: 銷,之後建商2房也會愈推愈小,未來2房將以18~23坪最好賣。
: 以總價帶來看,就是控制在2房1000萬元內、3房1500萬元內,購屋型態逐漸轉向小宅當家
: 。
: https://house.ettoday.net/news/2605047
: 記者撰文前請好好來房版做基本功課!
: 是現在人的生活習慣不再有三代同堂,
: 還有都市化高度發展便利性大大增加,
: 本來就崇尚小宅的居住型態!
: 所以原本量不多的二房供不應求,
: 大家追價搶購,
: 才造成房價高漲的錯覺,
: 高雄厝陽台更是一大德政,
: 市府獎勵容積給建商,
: 建商用成本價半買半送陽台住戶,
: 住戶有了寬闊的景觀陽台綠化空間美化市容,
: 這是政府、人民、建商三贏,
: 發明的人應該可以的諾貝爾獎!
: 如果沒有高雄厝格局,
: 攤下來每坪馬上再漲10%!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697936604.A.A52.html
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你說的是完全不同的事情,
拿中央山脈跟平原地區比是莫名其妙,
中央山脈本來就沒甚麼居住面積
高雄的情況是全部的市內區域,
全部只投入在那少少的10%-30%的地方,
其他70%-90%居住地區就放給他爛就好, 蕭條到沒救了,
應該市六都最誇張的程度
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 10/22/2023 09:22:23
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???
我不知道你這是甚麼邏輯,
我說一兩千萬內就有透天可以買可以住,
我貼三千萬雄工正對面的透天店面房就是要表示一兩千萬內甚至能買到透天店面,
那間三千萬的房一定能殺到兩千多萬,
所以我文章說的有甚麼錯嗎?
你如果同樣一兩千萬預算,
為何要去買個10-20坪的兩房鳥居房,
而不去買透天甚至還有店面?
這世界上有貸款這種東西,
要買一兩千萬的房子不需要有幾千萬的現金,
大部分資金是跟銀行借錢,
所以我完全不知道你想表達甚麼?
另外,
我高雄家很窮,
手上連一百萬的現金都沒有,
也沒有房產,
我在台灣是無產階級也沒有任何財產能夠繼承
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??? 高雄甚麼時候精華地帶限制在那邊了?
那是這幾年北部炒房團只知道那邊而已,
不要故意講甲仙這種地方,
我提到的市中心與南高雄都是非常蕭條,
我提到的高雄車站, 雄中附近,
六和七賢八德路, 南華市場,
舊大統與新崛江附近,
這些難道不是精華區,
難道跟甲仙是同等級?
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