Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主力

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間6月前 (2023/10/22 20:37), 6月前編輯推噓30(30推 0噓 48→)
留言78則, 26人參與, 6月前最新討論串6/7 (看更多)
老人買透天很正常. 市區最老的住宅大樓不知道50了沒. 也就是4x年前幾乎所有人都是買透天和公寓. 而大樓跟透天的黃金交叉我不確定是哪時候. 可是當進入了90年後,,,喔,我是說公元九零後,也就是199x. 高雄市區買大樓的人就成了最多數!! 直到進入21世紀,建商在市區推透天案就剩沒多少,2010年後幾乎瀕臨絕種. 建商在市區蓋不動有兩點. 1.土地太貴,所以正常透天蓋下去本來還在兩千萬,後面跳三千,在後面就... 同樣的土地不如蓋大樓好賣. 2.當買家買超過四千,他就有一定概率會選擇自己蓋.越貴越愛自己蓋. 而對於中古屋供給上面. 因為後面大樓戶數量遠超住宅透天. 自然二手市場你看到的銷售也都是大樓佔比越來越高. 到今天都還在持續變高當中. 至於說既有透天的人. 基本上自住戶本來就很久才換一次房子. 所以你整排巷子,你一年可以看到幾棟在賣? 有時候兩三年整排巷子都沒半間在賣. 釋出量很低很正常. 以上是供給. 而買方則是. 買一間六米巷鳥布拉肌的小透天要一千多萬. 這就算了,大概要準備500萬現金(包含硬體翻修和軟體裝修) 買一間老公寓4xx萬大概只要準備170萬(包含硬體翻修軟體裝修) 買一間2x年中古大樓800萬,大概要準備200萬(包含軟體翻修) 以上都是三房.....XD 透天要準備的現金不是比別人多,是直接超過人家的2.5倍甚至到3倍. 而反觀如果你有500萬,你可以直接買2xxx萬的大樓(包含軟體翻修) 因此,買得起800萬大樓的人絕大多數買不起1000萬的六米巷2F透天. 買得起1000萬六米巷透天的人.... https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13719191.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14365736.html 你這樣看就好. 請告訴我,這兩棟你要住哪個.... 所以透天很容易遇到那種. 要嘛貸款條件不好的(貸款條件不好現金又很多的...) 要嘛遇到死不愛貸款的. 死不愛貸款的大多都是老人,因為他們得了一種不買透天就會死得病. 因此通常我透天翻新都是賣給這種人. 它們可能是其他地方的透天賣掉搬到市區,或是小孩長大大換小,或是房子怎麼了換屋. 但因為這種人越來越稀有,所以翻新透天也越賣越久. 而貸款條件很差又很有現金的. 生意人有...地下經濟的那種..不過人數很少,因為大多生意人都要死不活... 現金也有限不能用光. 八大很典型,但是手上有錢的八大,不住很醜市容的區域和很醜的房子.... (他們很愛重劃區,有錢的八大則很愛蛋黃區,全台灣蛋黃區都有高級八大. 你不知道而已) 拿到遺產然後又得了不買透天就會死得病的人.. 這種也有,但是人數更稀少...年輕一代沒幾個想追垃圾車...XD 當然啦,透天也不是就這樣全都沒搞頭了. 記不記得2021年的時候我有建議過. 當你投資價位到2xxx以上4000未滿. 店面很低迷,大坪數大樓還是沒有很明顯的回溫...那....那該追甚麼. 是不是..可以改追透天別墅.可以從美術館這種開始追. (那時候透天別墅最便宜還有19xx) 當然到現在就是三字頭...但因為三字頭要開始撞豪宅限制貸款. (投資入手盡量不要碰到三千,破三千的住宅類產品,有機會就出掉) 因此三字頭的別墅競爭力也被壓制不少...殘念...不如去找工業地吧..XD so...這個剛好介於,品質不錯,但是又還沒價格高到屋主想要自己蓋的價位. 確實是一個透天活躍的水溫. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14177928.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14224349.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14265509.html 在高雄,破100坪的大樓其實也常常被這種透天競爭到 當然,到了這個價位,在市場交易量上就剩的很少就是了. and...我從小住透天長大的. 我換屋的時候有想過要不要換別墅好了.空間可以有其他的變化使用方式. 但因為,室內單層面積沒過20我不想住. 這在美術館直接就爆到三千多快四千. 那....那就算了....顆顆. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.113.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697978236.A.BE6.html
推
10/22 20:43, 6月前 , 1F
推
10/22 20:43, 1F
推
10/22 20:48, 6月前 , 2F
中肯 老人家就是怎樣都要住透天 一句地是自己的 打
10/22 20:48, 2F
→
10/22 20:48, 6月前 , 3F
死不退
10/22 20:48, 3F
推
10/22 20:50, 6月前 , 4F
大神請問空屋要補傢俱出租
10/22 20:50, 4F
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10/22 20:50, 6月前 , 5F
客廳跟每一個房間預算抓多少呢
10/22 20:50, 5F
你要租多久決定你要補多少東西給他.
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10/22 20:50, 6月前 , 6F
明明爬不動樓梯 也是要住透天爬樓梯
10/22 20:50, 6F
這就是典型得了.不買透天就會死得病..
推
10/22 20:57, 6月前 , 7F
現在新透天也可以蓋電梯就沒差
10/22 20:57, 7F
新透天大多都在外圍. ※ 編輯: ceca (61.227.113.101 臺灣), 10/22/2023 21:04:38
推
10/22 21:03, 6月前 , 8F
我就是可憐北漂高雄小孩，受夠了台北的鳥籠一定要在高
10/22 21:03, 8F
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10/22 21:03, 6月前 , 9F
雄買透天～
10/22 21:03, 9F
記得買面寬五米,門口路至少八米m單層17坪以上的. 不然你只是用更高的代價過更差的生活. ※ 編輯: ceca (61.227.113.101 臺灣), 10/22/2023 21:05:26
推
10/22 21:06, 6月前 , 10F
爬樓梯到年紀大一點不用太老50歲以上久了會真的受不了
10/22 21:06, 10F
推
10/22 21:13, 6月前 , 11F
請教c大 外圍中古透天會值得買嗎？
10/22 21:13, 11F
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10/22 21:13, 6月前 , 12F
例如仁武20年透天
10/22 21:13, 12F
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10/22 21:13, 6月前 , 13F
價格已經碰到市區中古屋了
10/22 21:13, 13F
外圍主要是要注意屋況和價位. 價位太低會遇到翻修費相對總價太高的問題 就像之前林園也有一百多萬的廢墟透天. 但我不會買,因為他結構都有問題,翻修費會破兩百 這樣弄起來他就要四百. 那時候林園新的透天最低成交價在7xx. 因此那個透天會有問題. (當然到現在林園透天最低價應該逼近一千.) 但如果你是比較好的透天,例如一千多萬起跳那種. 或是屋況不錯,你不需要搞到要大翻,可能幾十萬搞定. 那就可以買. so...外圍透天主要是要注意翻修費相對總價佔比數字. 佔太多的就盡量避免. ※ 編輯: ceca (61.227.113.101 臺灣), 10/22/2023 21:18:36
推
10/22 21:16, 6月前 , 14F
現在大多新透天超過4層的會蓋電梯吧？
10/22 21:16, 14F
推
10/22 21:19, 6月前 , 15F
地是自己的 不用繳管理費 不怕吵到樓下 是買透天的三
10/22 21:19, 15F
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10/22 21:19, 6月前 , 16F
大原因
10/22 21:19, 16F
推
10/22 21:20, 6月前 , 17F
樓上，透天打掃累死人，還要修剪樹木草皮，追垃圾車和收包
10/22 21:20, 17F
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10/22 21:20, 6月前 , 18F
裹沒人代勞，當然有錢請打掃和管家是沒這問題啦
10/22 21:20, 18F
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10/22 21:21, 6月前 , 19F
不過老人大概都是叫晚輩做，所以也不累 XD
10/22 21:21, 19F
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10/22 21:22, 6月前 , 20F
買跟家長20m距離的透天…小孩當學弟妹…包裹垃圾小孩長輩
10/22 21:22, 20F
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10/22 21:22, 6月前 , 21F
支援…自己車位停一台 另一台挺老家
10/22 21:22, 21F
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10/22 21:23, 6月前 , 22F
缺點是鄰居看你長大…太熟
10/22 21:23, 22F
推
10/22 21:24, 6月前 , 23F
靠杯，樓上我們是不是鄰居阿
10/22 21:24, 23F
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10/22 21:25, 6月前 , 24F
我家送到連郵差和貨運都認識: 直接幫你送隔壁喔~
10/22 21:25, 24F
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10/22 21:27, 6月前 , 25F
陽明國中長輩小孩都去美國或台北了…能含飴弄孫的不多 你
10/22 21:27, 25F
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10/22 21:27, 6月前 , 26F
的小孩將是整條巷子的驕傲？
10/22 21:27, 26F
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10/22 21:34, 6月前 , 27F
依照高雄的狀況，以後大概是全村的驕傲了
10/22 21:34, 27F
推
10/22 21:36, 6月前 , 28F
先推土地公
10/22 21:36, 28F
推
10/22 21:44, 6月前 , 29F
未來實登不含露台到36
10/22 21:44, 29F
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10/22 21:44, 6月前 , 30F
聽說這兩天已經超過……..你們各位考慮一下自住的心
10/22 21:44, 30F
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10/22 21:44, 6月前 , 31F
情好嗎
10/22 21:44, 31F
推
10/22 21:56, 6月前 , 32F
不能住獨棟透天 我寧可住大樓
10/22 21:56, 32F
推
10/22 22:09, 6月前 , 33F
以未來這樣拉價的速度，會不會兩三年內橋頭預售就
10/22 22:09, 33F
→
10/22 22:09, 6月前 , 34F
突破40了，提早達標。閱讀聽說某些房型（2+1）封盤
10/22 22:09, 34F
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10/22 22:09, 6月前 , 35F
；先前去代銷時，他說一半的戶數要等成屋再賣。
10/22 22:09, 35F
推
10/22 22:28, 6月前 , 36F
那這些老透天，全台滿地都是，該何去何從？ 翻新只會
10/22 22:28, 36F
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10/22 22:28, 6月前 , 37F
越來越貴，就爛在原地嗎？
10/22 22:28, 37F
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10/22 22:32, 6月前 , 38F
老透天就降價賣啊 什麼？你要打房不會半價賣？
10/22 22:32, 38F
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10/22 22:32, 6月前 , 39F
閱讀的2+1有封盤？跟未來市學的嗎
10/22 22:32, 39F
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10/22 22:33, 6月前 , 40F
結局就是也沒看到降價賣…實價也是往上走…到底誰在買 誰
10/22 22:33, 40F
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10/22 22:33, 6月前 , 41F
又買不起呢？
10/22 22:33, 41F
推
10/22 22:34, 6月前 , 42F
不配合都更的話，用舊建照原地重建或打到剩柱來個大整修
10/22 22:34, 42F
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10/22 22:34, 6月前 , 43F
吧
10/22 22:34, 43F
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10/22 22:34, 6月前 , 44F
賠錢的生意沒人做…買老屋要能判斷屋況整修和心理準備
10/22 22:34, 44F
推
10/22 22:36, 6月前 , 45F
等三房漲到兩千 三千老透天就變便宜了啊
10/22 22:36, 45F
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10/22 22:37, 6月前 , 46F
我認識的北市透天屋主是說他才不要都更，只給建坪1：1
10/22 22:37, 46F
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10/22 22:37, 6月前 , 47F
加蓋的還不能算，他寧可打到重建或剩柱來個大維修
10/22 22:37, 47F
推
10/22 22:40, 6月前 , 48F
就是要賣高沒人買 賣便宜乾脆繼續住啊 住了三十年
10/22 22:40, 48F
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10/22 22:40, 6月前 , 49F
三十年的家當 累死老人喔
10/22 22:40, 49F
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10/22 22:41, 6月前 , 50F
膝蓋很勇的啦 爬到七十歲 不行再換關節
10/22 22:41, 50F
推
10/22 22:42, 6月前 , 51F
說真的老透天我看著就覺得厭煩很累，新的社區透天好
10/22 22:42, 51F
→
10/22 22:42, 6月前 , 52F
多了，但新的社區透天30年後是否也是讓人厭煩？
10/22 22:42, 52F
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10/22 22:45, 6月前 , 53F
透天不夠大住起來壓迫比較重，樓梯小又陡不太好走
10/22 22:45, 53F
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10/22 22:47, 6月前 , 54F
透天裝電梯也是個選項啦
10/22 22:47, 54F
推
10/22 22:55, 6月前 , 55F
比較好奇 如果自住加投資 近4000的產品會推薦入手嗎？
10/22 22:55, 55F
推
10/22 23:12, 6月前 , 56F
新社區透天大部分都有電梯啊
10/22 23:12, 56F
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10/22 23:13, 6月前 , 57F
他們之於老透天也是一樣等級不要碰比較好嗎？
10/22 23:13, 57F
推
10/22 23:48, 6月前 , 58F
沒有很愛透天，透天的廁所都沒窗，小小舊舊，噁心想
10/22 23:48, 58F
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10/22 23:48, 6月前 , 59F
吐，不懂透天的廁所為何都設計這樣
10/22 23:48, 59F
推
10/23 00:26, 6月前 , 60F
那請問想自己蓋低標獨棟花園別墅的預算5000夠嗎
10/23 00:26, 60F
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10/23 00:29, 6月前 , 61F
地價10~15W的地方 地坪60~100 實坪140~240
10/23 00:29, 61F
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10/23 00:32, 6月前 , 62F
抓每建坪15W會不會太低啊?那種要求的人建坪行情是多少?
10/23 00:32, 62F
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10/23 00:33, 6月前 , 63F
就不要變成住中都第一排結果不開賓士開暴力小鴨那樣
10/23 00:33, 63F
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10/23 00:35, 6月前 , 64F
感覺是要用兩間透天或三間透天的地下去選大小
10/23 00:35, 64F
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10/23 00:36, 6月前 , 65F
那麼選大小之後 有高級建案或豪宅建案的行情價嗎??
10/23 00:36, 65F
推
10/23 00:40, 6月前 , 66F
會覺得要找地價30以上的地方蓋嗎?
10/23 00:40, 66F
推
10/23 05:56, 6月前 , 67F
我同事也是，寧願花1700買50年未翻新老透天，也不要
10/23 05:56, 67F
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10/23 05:56, 6月前 , 68F
買附近的大樓，停車位還是路邊白線，我跟他說那個車
10/23 05:56, 68F
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10/23 05:56, 6月前 , 69F
位一定會搶來搶去，他也不信xd
10/23 05:56, 69F
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10/23 08:51, 6月前 , 70F
問題香港房價沒救了意思高雄也沒救了嗎
10/23 08:51, 70F
推
10/23 14:02, 6月前 , 71F
透天一定要選廁所有窗的啊～巷弄內的透天是最好，比較
10/23 14:02, 71F
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10/23 14:02, 6月前 , 72F
安靜，但是考量投資的話，還是鄰4線道以上比較好增值～
10/23 14:02, 72F
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10/23 14:02, 6月前 , 73F
巷弄內真的就是自住很爽
10/23 14:02, 73F
推
10/23 14:45, 6月前 , 74F
我家住死巷透天，小時候都直接坐在巷內的地上跟鄰居玩，
10/23 14:45, 74F
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10/23 14:45, 6月前 , 75F
有種說法死巷對風水不好，但對小朋友來說反而很安全XD
10/23 14:45, 75F
推
10/24 13:06, 6月前 , 76F
C卡大大，如果周遭大樓4房已經賣到26xx，全新透天5xxx
10/24 13:06, 76F
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10/24 13:06, 6月前 , 77F
如果買2000多萬20年內的透天，整修花了200左右（裝潢+
10/24 13:06, 77F
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10/24 13:06, 6月前 , 78F
家電）,是否還有競爭力。
10/24 13:06, 78F
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