[心得] A7畢業文

看板home-sale作者 (春日部四郎)時間6月前 (2023/10/18 12:37), 編輯推噓85(86推 1噓 86→)
留言173則, 89人參與, 6月前最新討論串2/2 (看更多)
從5月左右開始看房， 台北中山大同區 一路向西看了三重 新莊 A7 A9， 大概看了兩個月吧，總共看了三十幾間。 1. 需求：自住，第一棟房。29歲。 已婚，一夫一妻。預算1200內。 預算只算我一個人可負擔的。老婆算是備用週轉金，萬一不夠跟他借點。 買完自住後再換她看投資的。 另外老婆要通勤台北，所以交通也是考量 2. 類別：都看成屋 預售屋乍看之下頭期會分攤，甚至還有5%簽約，交屋前再補到20%的。 但這種作法交屋瞬間壓力超大。 要湊齊頭期款+裝潢+添購家電。 而且蓋的期間、裝潢期間還是要繳房租。 預售屋價錢如果低就算了，但這年頭預售屋都賣未來價，算一算根本不划算。 3. 區域簡評 1200萬內，在各區域能買到的項目： 中山大同區： 15年內實坪10坪內夾層套房 三重：十年內套房、二十年以上兩房（買了大概還是要一筆裝潢費） 新莊：神經病，憑什麼跟三重一樣單價。你離台北更遠欸。 一比較其他區域就知道一定有人被套。 看了一堆，唯二能考慮的是一間A6附近二十幾年大三房跟橘線走15分鐘的 10年內小兩房。 A7: 看之前覺得這什麼鳥不生蛋的地方 姑且看看。看完後覺得CP值太高了吧。 A9: 舒適度跟坪數/單價到仁愛路以後都還不錯。但離機捷太遠，很可惜。 離機捷近的太貴，只有一間28年小兩房能考慮。 最後刪去法， 只留中山區套房 跟A7兩房（屋齡三年) 中山區是生活便利但小到不行，夾層還只能彎腰睡覺。 A7是有增值空間，但老婆通勤遠（我倒是滿近的，但這種事還是依老婆為準，不然未來承受怨氣，這不是房價可數值化計算的） 最後老婆覺得說：一天上班這麼累，回家看到空間小不拉機真的會崩潰。就決定A7。 3. 選擇A7原因 上述是老婆決定的原因啦，我自己也是看可以買，才把proposal丟給老闆讓他決定選哪個。 我自己覺得可以買的原因 增值空間超級明確。 我們這種買房沒家裡援助、又不想碰老婆的錢的，買房不可能一次到位，三房什麼的只能靠換房。 那上述五年內漲幅最大的是哪裡？ 100% 是A7 （中山區那間套房也會漲、且流動性極高，但純論漲幅還是A7) 碰到的物件，簡易裝潢、主要家電都有附。 省超多錢。萬一還要裝潢，我就真的要動到老婆的錢了。 4. 常提到的A7缺點 空污， 入住一個月，只有上週六聞到過一次。（可能是我樓層比較高？） 化學塑膠味吧，騎車過去騎過某間公司工廠就沒味道了。確定是華亞科學園區排的。 墓園， 現在還在把墓園的缺點的，我也不知道能說什麼。 房價一字頭有墓園，現在四字頭還是有墓園。 看錯方向不可恥（我三年也覺得A7很鳥），但現在很明顯不影響房價了吧？ 這邊的人口超過七成都是25-44歲，根本沒人在意。 墓地對房價沒影響的話，反而是潛在利多。 「有墓地都能這樣漲，萬一沒墓地了，還不起飛？」大概是這樣。 墓地這塊區域，按照都市規劃，是要做華亞科二期。 但等到真的遷墓後，還有沒有園區價值不好說，畢竟遙遙無期。 但不管是園區還是商業用地， 都能讓A7內最大塊的區域解放。 墓地這塊遷移遙遙無期。 我是建議當買樂透，發展起來算中獎。 中獎機率比買台北老房等都更大多了啦。 https://i.imgur.com/FVn2AeK.jpg
生活機能， 外送治百病。逛街基本上要跑A9。 路也大條車不多。跟台北的壓迫感比截然不同。 建案也都還在蓋。等到蓋好人進來，機能繼續完善，沒理由單價還40上下。 畢竟下個山的新莊還一堆人被套在55-60萬一坪。 對了，補充一點， A7 A8是適合通勤臺北的最後一站了。 沒搭過機捷可能不知道。 A9以後的站要進城，都會在A8停爆幹久。 所以A7的漲幅除了吃基建發展外， 吃從台北被洗出來的人以價格收斂也是必然。（A8以內房價最低） 要判斷A7的機能， 務必把通勤圈判斷為臺北、生活圈判斷為林口台地。這要看才不會失準。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.2.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697603822.A.110.html
推
10/18 12:43, 6月前 , 1F
上下班時間搭機捷也很崩
10/18 12:43, 1F
推
10/18 12:45, 6月前 , 2F
便宜治百病
10/18 12:45, 2F
推
10/18 12:47, 6月前 , 3F
新莊被A7比下去了嗎
10/18 12:47, 3F
推
10/18 12:48, 6月前 , 4F
恭喜
10/18 12:48, 4F
→
10/18 12:49, 6月前 , 5F
新莊單價倒是不太可能被A7比下去，交通建設滿發達的。但
10/18 12:49, 5F
→
10/18 12:49, 6月前 , 6F
未來幾年的漲幅100%被鄰接區域壓在地上打
10/18 12:49, 6F
推
10/18 12:52, 6月前 , 7F
不要再推A7A8了啦，以前住的很舒適，現在一堆人，上
10/18 12:52, 7F
→
10/18 12:52, 6月前 , 8F
不了公車，開車還塞高速閘道，一律罵有夠爛不要來
10/18 12:52, 8F
推
10/18 12:52, 6月前 , 9F
A7 40以下真的無腦買
10/18 12:52, 9F
推
10/18 12:52, 6月前 , 10F
還是恭喜
10/18 12:52, 10F
推
10/18 12:54, 6月前 , 11F
恭喜
10/18 12:54, 11F
推
10/18 12:55, 6月前 , 12F
A9搭車去A8換直達，A7很多人也是往回搭到A8
10/18 12:55, 12F
推
10/18 12:58, 6月前 , 13F
A7到北車25分，A8直達23分，沒人會為了那兩分鐘從A7
10/18 12:58, 13F
→
10/18 12:58, 6月前 , 14F
到A8，再搭直達到北車
10/18 12:58, 14F
→
10/18 12:58, 6月前 , 15F
A7還有垃圾場 看板上說下大雨隔天那附近都臭酸味
10/18 12:58, 15F
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10/18 12:58, 6月前 , 16F
10/18 12:58, 16F
→
10/18 12:59, 6月前 , 17F
新莊沒上去之前A7也很難再上去多少 ，另外偷酸新莊但自
10/18 12:59, 17F
→
10/18 12:59, 6月前 , 18F
己卻買不起？這又是什麼心態
10/18 12:59, 18F
推
10/18 13:00, 6月前 , 19F
恭喜
10/18 13:00, 19F
推
10/18 13:00, 6月前 , 20F
我發現很多到最後都是老婆決定 happy wife ,happy life
10/18 13:00, 20F
→
10/18 13:00, 6月前 , 21F
買房成家值得恭喜，但不用偷臭自己買不起的地方，等等新
10/18 13:00, 21F
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10/18 13:00, 6月前 , 22F
莊DW哥會出來轟你
10/18 13:00, 22F
推
10/18 13:00, 6月前 , 23F
普通車就是在A8要待避才會停很久 住A9的會搭直達車去A8轉
10/18 13:00, 23F
→
10/18 13:00, 6月前 , 24F
普通車1站到家 而不是傻傻坐普通車從A1到A9
10/18 13:00, 24F
推
10/18 13:02, 6月前 , 25F
買a7機捷附近還要去a8，那不如買a7.5
10/18 13:02, 25F
推
10/18 13:02, 6月前 , 26F
你可以看到我阿祖的墳墓XD
10/18 13:02, 26F
推
10/18 13:02, 6月前 , 27F
不過A7如果真的能拉到台積電過去 才是天大的利多 公墓那些
10/18 13:02, 27F
→
10/18 13:02, 6月前 , 28F
都還好
10/18 13:02, 28F
→
10/18 13:02, 6月前 , 29F
a7跟a8直達又沒差多少 往回坐多此一舉
10/18 13:02, 29F
推
10/18 13:03, 6月前 , 30F
就是都老婆決定才會新房子漂亮房子賣得特別好啊
10/18 13:03, 30F
→
10/18 13:05, 6月前 , 31F
想問上班時間A7往台北機捷人是否爆炸多人
10/18 13:05, 31F
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10/18 13:06, 6月前 , 32F
等等 誤會，我沒偷酸新莊啊，我內文都直接開幹那單價神
10/18 13:06, 32F
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10/18 13:06, 6月前 , 33F
經病了，沒偷臭吧。就替代品一比較真的不合理。當下看就
10/18 13:06, 33F
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10/18 13:06, 6月前 , 34F
覺得不合理，事後看也真的新莊是少數這幾年有人被套的區
10/18 13:06, 34F
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10/18 13:06, 6月前 , 35F
域
10/18 13:06, 35F
推
10/18 13:06, 6月前 , 36F
a7 吊打新莊 推一個
10/18 13:06, 36F
推
10/18 13:07, 6月前 , 37F
恭喜上車
10/18 13:07, 37F
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10/18 13:08, 6月前 , 38F
A7是一定搭得上車啦，擠嗎？跟台北捷運比也沒差多少
10/18 13:08, 38F
推
10/18 13:13, 6月前 , 39F
10/18 13:13, 39F
還有 94 則推文
→
10/18 18:50, 6月前 , 134F
版上房貸大都是夫妻雙薪去估，你是單薪去估有點奇特，明明雙
10/18 18:50, 134F
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10/18 18:50, 6月前 , 135F
薪又不幫出房貸真的有點囧
10/18 18:50, 135F
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10/18 18:51, 6月前 , 136F
婚後買房，買誰的名字沒差都一樣，但一起扛是基本款吧
10/18 18:51, 136F
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10/18 18:55, 6月前 , 137F
你一個人扛1200，你老婆算進去，躺著買2000的很輕鬆
10/18 18:55, 137F
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10/18 18:56, 6月前 , 138F
2房，預算有1800的話，三重新莊都躺著選
10/18 18:56, 138F
→
10/18 18:58, 6月前 , 139F
而且你們兩個這麼年輕，前途大好，輕安買1800，2房躺著選，含
10/18 18:58, 139F
→
10/18 18:58, 6月前 , 140F
高檔裝潢也沒問題
10/18 18:58, 140F
推
10/18 19:38, 6月前 , 141F
一定後悔
10/18 19:38, 141F
推
10/18 19:42, 6月前 , 142F
另外建議，現在的房價，以投資的角度去看待會相對危險，以自
10/18 19:42, 142F
→
10/18 19:42, 6月前 , 143F
住為主讓房價慢慢上漲這樣的期待會好一些
10/18 19:42, 143F
推
10/18 20:07, 6月前 , 144F
回12樓，其實也有A2往回A3搭直達的捏
10/18 20:07, 144F
推
10/18 22:23, 6月前 , 145F
原文明明就說自住房他出，老婆的錢等買完自住的再去
10/18 22:23, 145F
→
10/18 22:23, 6月前 , 146F
看下一間投資房，幹嘛勸人拉高預算夫妻只能買一間就al
10/18 22:23, 146F
→
10/18 22:23, 6月前 , 147F
l in雙薪啊
10/18 22:23, 147F
推
10/18 23:27, 6月前 , 148F
A7等明年文青區樂善二路那幾個建案交屋，除了友文化那區
10/18 23:27, 148F
→
10/18 23:27, 6月前 , 149F
跟樂善國小部分建案，其他區域就不會再看到三字頭了，今
10/18 23:27, 149F
→
10/18 23:27, 6月前 , 150F
年是中商跟文青區三字頭最後入手機會 。
10/18 23:27, 150F
推
10/19 00:02, 6月前 , 151F
預售都給你分階段付款了，成屋才是要一次拿出20%頭
10/19 00:02, 151F
→
10/19 00:02, 6月前 , 152F
期裝潢壓力大吧
10/19 00:02, 152F
推
10/19 09:37, 6月前 , 153F
恭喜
10/19 09:37, 153F
→
10/19 10:04, 6月前 , 154F
A2往回A3搭直達到A1? 腦子有洞吧
10/19 10:04, 154F
推
10/19 10:06, 6月前 , 155F
我老婆A7買20左右 我當初要買房時她力推A7 但我沒理他
10/19 10:06, 155F
→
10/19 10:07, 6月前 , 156F
而是買在新莊 我是心魔過不去 想說為何別人買20我要買40
10/19 10:07, 156F
→
10/19 10:11, 6月前 , 157F
後來她也覺得我的決定是對的
10/19 10:11, 157F
推
10/19 11:49, 6月前 , 158F
樓上想法跟我當初一樣，為啥人家20我買40。但最後我
10/19 11:49, 158F
→
10/19 11:49, 6月前 , 159F
買了，怕現在40不買以後變50更不可能買
10/19 11:49, 159F
推
10/19 12:09, 6月前 , 160F
恭喜
10/19 12:09, 160F
推
10/19 12:22, 6月前 , 161F
A7現在就近台北的鄉下地方，未來絕對漲翻
10/19 12:22, 161F
推
10/19 13:43, 6月前 , 162F
那樓上大大現在住哪？A7 單坪2字頭是對標同期頭前4出頭
10/19 13:43, 162F
→
10/19 13:43, 6月前 , 163F
嗎？ 因為頭前這一波買4但到6字頭也沒翻倍…A7是都翻倍
10/19 13:43, 163F
→
10/19 13:43, 6月前 , 164F
就是？
10/19 13:43, 164F
→
10/19 13:44, 6月前 , 165F
喔喔我是好奇kirtaki大 哈哈因為說老婆後來也支持你買
10/19 13:44, 165F
→
10/19 13:44, 6月前 , 166F
新莊
10/19 13:44, 166F
推
10/19 14:02, 6月前 , 167F
A8街道凌亂..個人喜歡大大的重劃區人行道
10/19 14:02, 167F
→
10/19 14:03, 6月前 , 168F
像三峽北大那邊一樣 走起來特別舒服
10/19 14:03, 168F
→
10/19 14:10, 6月前 , 169F
台北老家跟A7兩邊住 我老婆是2020買的 我最近才買 2027交
10/19 14:10, 169F
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10/19 14:12, 6月前 , 170F
我也認同不買以後會更高 但A7已有窩 就買在其他地方了
10/19 14:12, 170F
→
10/19 15:55, 6月前 , 171F
我覺得a7供給量有點太多了，感覺要盤好一陣子欸
10/19 15:55, 171F
推
10/19 19:54, 6月前 , 172F
那我們新莊是2021/05買的 剛好運氣好不過看到大家講成
10/19 19:54, 172F
→
10/19 19:54, 6月前 , 173F
這樣也是覺得林口好猛
10/19 19:54, 173F
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