[新聞] 虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％～30％

看板home-sale作者 (...)時間8月前 (2023/10/02 19:57), 8月前編輯推噓31(33推 2噓 45→)
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連結：https://ppt.cc/fcOIBx 內文：內政部長林右昌今（2）日表示，公設虛坪改革草案已全數準備就緒，評估修法後 可將公設比大幅降至25％～30％；同時，內政部也正研擬都更危老容積獎勵放寬修法，但 民眾要理解「室內一坪換一坪加車位」難度非常高。 立委高嘉瑜今日在立法院內政委員會中質詢時，詢問有關「公設虛坪改革」進度。 林右昌說，已與地方政府和業者溝通多次，各方意見已聚焦，也將規劃消防機電設備免計 容積，未來修法上路後可有效降低公設虛坪，評估可將公設比降至25％~30％，避免車位 被灌入公設，導致消費者被「扒兩層皮」。 高嘉瑜也指出，台北市在40年以上老舊建案將近七成，對此，林右昌表示，針對都更危老 容積獎勵放寬方案，內政部已在研擬放寬容積獎勵，盼讓都更危老推動更順利，但林右昌 說，民眾要理解「室內一坪換一坪加車位」難度非常高。 此外，林右昌回應時也提到，部分危老案件因基地過小，導致蓋出來的房屋如同筷子屋、 紙片屋等問題，對於市容環境、景觀的負面影響也要納入檢討評估。 心得： 建商是依據成本要賺取特定的利潤，採計項目的不同而有較低公設比應該是不會因此降低 成本，這樣總價應該還是一樣吧？？這樣單價不就向上？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.54.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696247827.A.091.html
推
10/02 19:58, 8月前 , 1F
雨遮不計坪坪不計價後價格高10-15%
10/02 19:58, 1F
→
10/02 19:59, 8月前 , 2F
哪裡來哪裡回去而已
10/02 19:59, 2F
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10/02 19:59, 8月前 , 3F
這幾年有些案子把雨遮還原 其實沒什麼漲
10/02 19:59, 3F
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10/02 19:59, 8月前 , 4F
基本上就是個朝三暮四的解法
10/02 19:59, 4F
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10/02 20:00, 8月前 , 5F
花錢買公設 和大大陽台阿
10/02 20:00, 5F
※ 編輯: lienchi (42.76.54.247 臺灣), 10/02/2023 20:02:23
推
10/02 20:05, 8月前 , 6F
要看他到底是怎麼改 如果他一樣要你雙逃生梯單排煙
10/02 20:05, 6F
→
10/02 20:06, 8月前 , 7F
但是他逃生梯跟獨立排煙的空間可以只計50%容積
10/02 20:06, 7F
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10/02 20:06, 8月前 , 8F
你實際拿到的室內就有機會變多 但是立法通過後
10/02 20:06, 8F
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10/02 20:06, 8月前 , 9F
畫的圖請的照 到蓋出來 最快是2027
10/02 20:06, 9F
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10/02 20:07, 8月前 , 10F
你能等就慢慢等
10/02 20:07, 10F
推
10/02 20:07, 8月前 , 11F
蓋十樓公寓啊，五樓以上應該都不貴ㄏㄏ
10/02 20:07, 11F
→
10/02 20:07, 8月前 , 12F
應該可以把老人洗出市中心
10/02 20:07, 12F
推
10/02 20:20, 8月前 , 13F
政府有規定逃生梯但沒規定要蓋在室內
10/02 20:20, 13F
推
10/02 20:23, 8月前 , 14F
所以什麼時候完成？
10/02 20:23, 14F
推
10/02 20:24, 8月前 , 15F
太好了 房價繼續噴漲
10/02 20:24, 15F
→
10/02 20:24, 8月前 , 16F
我也覺得就朝三暮四...反正就魯空想要的嘛...
10/02 20:24, 16F
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10/02 20:29, 8月前 , 17F
就…羊毛出在羊身上，你想要看起來爽的數字，就寫給你。
10/02 20:29, 17F
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10/02 20:30, 8月前 , 18F
單價又要漲囉。
10/02 20:30, 18F
推
10/02 20:33, 8月前 , 19F
想不到吧 柯當總統會實坪制誰理你25%假球仔
10/02 20:33, 19F
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10/02 20:34, 8月前 , 20F
單價要創新了
10/02 20:34, 20F
推
10/02 20:35, 8月前 , 21F
看總價就好 改這個買不起的還是買不起 政府又在帶頭
10/02 20:35, 21F
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10/02 20:35, 8月前 , 22F
拉D屎
10/02 20:35, 22F
推
10/02 20:36, 8月前 , 23F
參考國外就行
10/02 20:36, 23F
推
10/02 20:38, 8月前 , 24F
現在建商都賣總價 你要怎麼計算就自己算..
10/02 20:38, 24F
→
10/02 20:39, 8月前 , 25F
台北虛坪租金價格要比其他國家的實坪便宜 好棒棒喔
10/02 20:39, 25F
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10/02 20:40, 8月前 , 26F
但是變成實坪計價就遠超過鄰近國家 呵呵
10/02 20:40, 26F
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10/02 20:40, 8月前 , 27F
政府沒法吹噓台灣房地產租金好便宜的牛了
10/02 20:40, 27F
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10/02 20:45, 8月前 , 28F
左手換右手而已
10/02 20:45, 28F
推
10/02 20:49, 8月前 , 29F
連車位都能瞎雞巴亂灌 實坪虛坪有差嗎
10/02 20:49, 29F
推
10/02 20:49, 8月前 , 30F
就想想建商有沒有可能送你就知道了
10/02 20:49, 30F
推
10/02 20:50, 8月前 , 31F
改革就是更改算法結案XD
10/02 20:50, 31F
→
10/02 20:51, 8月前 , 32F
騙猴子也爽
10/02 20:51, 32F
推
10/02 20:53, 8月前 , 33F
朝三暮四的猴子們會覺得爽
10/02 20:53, 33F
噓
10/02 20:58, 8月前 , 34F
改完單坪價再漲 有個毛用
10/02 20:58, 34F
→
10/02 21:00, 8月前 , 35F
賠錢的生意沒人做，利潤低的生意也懶得做。總而言之，都在
10/02 21:00, 35F
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10/02 21:00, 8月前 , 36F
瞎忙xDD
10/02 21:00, 36F
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10/02 21:06, 8月前 , 37F
多多支持高嘉瑜
10/02 21:06, 37F
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10/02 21:07, 8月前 , 38F
建商生氣代表做對了
10/02 21:07, 38F
→
10/02 21:08, 8月前 , 39F
公設比降低還是虛坪啊
10/02 21:08, 39F
推
10/02 21:12, 8月前 , 40F
還是虛坪啊
10/02 21:12, 40F
推
10/02 21:23, 8月前 , 41F
怎麼感覺會減少公設比，但單價會提高，然後權狀坪數縮小
10/02 21:23, 41F
→
10/02 21:23, 8月前 , 42F
因為那些公設不計入權狀裡了
10/02 21:23, 42F
推
10/02 21:26, 8月前 , 43F
這邏輯….又要井噴了
10/02 21:26, 43F
推
10/02 21:31, 8月前 , 44F
單價向上
10/02 21:31, 44F
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10/02 21:34, 8月前 , 45F
跨國比較，沒人在用單價算的好嗎，我肯你也不肯啊，起碼也
10/02 21:34, 45F
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10/02 21:34, 8月前 , 46F
會換算實坪
10/02 21:34, 46F
→
10/02 21:35, 8月前 , 47F
或是用平均總價
10/02 21:35, 47F
推
10/02 21:35, 8月前 , 48F
老屋喜迎漲幅
10/02 21:35, 48F
推
10/02 21:36, 8月前 , 49F
消防機電設備免計容積 所以可以蓋的容積上升 公設比分母
10/02 21:36, 49F
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10/02 21:37, 8月前 , 50F
變大 公設比自然變小 但是就只是讓建商多蓋樓地板 總價
10/02 21:37, 50F
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10/02 21:37, 8月前 , 51F
會變嗎?
10/02 21:37, 51F
推
10/02 21:39, 8月前 , 52F
減少公設比，但是還是要蓋公設的成本啊！
10/02 21:39, 52F
→
10/02 21:41, 8月前 , 53F
那些公設還是要存在，只是不計入權狀
10/02 21:41, 53F
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10/02 21:41, 8月前 , 54F
消防機電本來就共用15%免計容積，如果獨立計算，公設比只會
10/02 21:41, 54F
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10/02 21:41, 8月前 , 55F
提高不會降低
10/02 21:41, 55F
→
10/02 21:43, 8月前 , 56F
最有可能就是地下室不能計入房屋共同持有，只能放在停車位
10/02 21:43, 56F
→
10/02 21:46, 8月前 , 57F
這樣修法後的權狀，有可能用相同總價買登記比較小的權狀
10/02 21:46, 57F
推
10/02 21:49, 8月前 , 58F
消防法規太嚴格
10/02 21:49, 58F
推
10/02 21:49, 8月前 , 59F
選舉要到了 認真就輸了
10/02 21:49, 59F
→
10/02 21:50, 8月前 , 60F
車位權狀變大，理論上也應該變貴，但接受度如何就有待市場
10/02 21:50, 60F
→
10/02 21:50, 8月前 , 61F
驗證
10/02 21:50, 61F
推
10/02 21:54, 8月前 , 62F
地下室放在停車位 沒買車位的不可以來地下室倒垃圾
10/02 21:54, 62F
→
10/02 22:00, 8月前 , 63F
或是地下室計坪不計價，跟有段時間的雨遮一樣
10/02 22:00, 63F
→
10/02 22:03, 8月前 , 64F
剛剛看，車位要改獨立權狀
10/02 22:03, 64F
→
10/02 22:05, 8月前 , 65F
文字遊戲而已，真的要改就給逃生梯和排煙獎勵50%容積率
10/02 22:05, 65F
→
10/02 22:05, 8月前 , 66F
感覺只是建商能多蓋，但總價會因為這樣變少嗎?
10/02 22:05, 66F
→
10/02 22:06, 8月前 , 67F
蓋得高上去才可以壓低購地成本
10/02 22:06, 67F
→
10/02 22:22, 8月前 , 68F
車位變貴，建坪降價，開心就好...
10/02 22:22, 68F
推
10/02 22:29, 8月前 , 69F
總價會不會變少不干政府的事，政府只要稅收變多
10/02 22:29, 69F
→
10/02 22:30, 8月前 , 70F
實坪越多，房價越漲，稅賦越重，對政府有利無害
10/02 22:30, 70F
推
10/02 22:48, 8月前 , 71F
沒用啦，就把錢灌到別的項目啊。這個從來就不是問題...
10/02 22:48, 71F
噓
10/02 22:50, 8月前 , 72F
民進黨弱智又在講幹了
10/02 22:50, 72F
推
10/02 23:02, 8月前 , 73F
愈打愈漲啦，台北一坪往五百萬跑
10/02 23:02, 73F
推
10/02 23:38, 8月前 , 74F
感覺會不小心把舊案一起拉上去XD 結果更崩潰
10/02 23:38, 74F
推
10/03 04:05, 8月前 , 75F
改完房價漲，多多在酸什麼？還不全力支持，人格分裂？
10/03 04:05, 75F
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10/03 04:45, 8月前 , 76F
重點正常人能負擔房貸有限 這樣打虛坪啊
10/03 04:45, 76F
推
10/03 05:59, 8月前 , 77F
當然要慢慢等，一年10%欸
10/03 05:59, 77F
推
10/03 12:14, 8月前 , 78F
還沒進立法院之前，都當演戲處理就行。第一次被騙？
10/03 12:14, 78F
推
10/03 21:13, 8月前 , 79F
七年多了 現在才拿來當政見喔
10/03 21:13, 79F
推
10/04 11:12, 8月前 , 80F
單價本來就那麼高 虛坪遮羞布
10/04 11:12, 80F
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文章代碼(AID): #1b6h0J2H (home-sale)
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