Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?

看板home-sale作者 (咕雞雞)時間7月前 (2023/09/18 13:19), 編輯推噓40(41推 1噓 178→)
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身為青埔外圍住了25年的我，有幸在新竹竹北上班，對於青埔高鐵特區的了解大概是這樣 ： 1. 桃園重劃區大多屬「多點重劃」沒有一致的重劃統整性 例如竹北高鐵特區啟用後，陸續將縣一二三水瀧法院中國醫等重劃區一起進行重整，連續 性很高，左接華興重劃中華路，舊城區的博愛街，中間國一搭配縣二縣三，再加上竹北人 口21萬，搭配竹科的高薪，才有了現在的竹北 桃園早在15年前就啟用高鐵特區，當時的桃園主要還是由中壢市區，桃園市區為主要人口 聚集地，理論上重劃應該要從海華往北 A20開始與高鐵重劃區一起整併，人口遷移才有人 願意從海華周圍慢慢延伸往高鐵區，而當時高鐵區開案量遠低於竹北，而且開發時間過長 ，桃園市民想購入高鐵區的意願不高，青埔的前期發展過於可惜 2. 交通部分 如果認真看路線圖會發現青埔就像孤島一般，離各個舊城區服務業以及商辦都有一定的距 離，所以青埔目前主要還是由高鐵通勤圈（竹北板橋台北南港外溢）以及中壢工業區的高 薪公司（例如台達）在支撐 3. 青埔內部開發也不夠集中 重劃區這麼大，結果建商零零散散的在各個建地開發，人口不夠集中，當然人流就被分散 了 4. 計畫內容，設備維護與新興重劃區差異甚大 因為重劃區大，大部分建商還在養地，開發時程過久，還在用舊式的人行道，沒有人願意 規劃商業空間，沒辦法在新建案店面開明火餐廳 5. 房價 以目前的狀況，青埔房價目前屬於大家不願入手的狀態，因為相對於接近高鐵周邊的房價 已經接近雙北，外溢入手意願會降低，而周邊的大部分A17/A19還是以桃園本地人工作居 多 6. 個人期望 因為地緣因素，個人也在青埔購入一間房，我個人認為房價不應如此病態，我更希望人口 進駐，逐漸靠人流撐起周邊機能，讓桃園與中壢的店長願意進駐青埔店面，現在青埔算是 蠻清幽的，對於未來發展還是有所期待，說實在什麼青埔信義區我是覺得過譽了，也不用 到這種程度，只要可以造就一個宜居的環境（公園綠地，人行道，交通，醫療，生活機能 ），且房價合理，有需求的人就會願意買單的。 如果要投資炒房，個人覺得其他地方更好更適合，青埔房價搞到如此病態只會糟蹋這個地 方而已…… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.26.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695014380.A.0B8.html
推
09/18 13:21, 7月前 , 1F
4、5跟市況有出入
09/18 13:21, 1F
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09/18 13:22, 7月前 , 2F
第五點近期客群都以三北為主
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09/18 13:22, 7月前 , 3F
第4點 一堆明火餐廳==
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09/18 13:24, 7月前 , 4F
青埔房價不變態，只是桃園在地人不再是
09/18 13:24, 4F
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09/18 13:24, 7月前 , 5F
主要客群…這點要認清現實。
09/18 13:24, 5F
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09/18 13:26, 7月前 , 6F
外勞脫鉤區
09/18 13:26, 6F
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09/18 13:29, 7月前 , 7F
逼近雙北，這評論脫離市狀有點距離
09/18 13:29, 7F
推
09/18 13:31, 7月前 , 8F
1 2 3 4點是對的 5我覺得怪怪的 一坪4x萬在雙北感覺買不
09/18 13:31, 8F
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09/18 13:31, 7月前 , 9F
太到什麼好房子
09/18 13:31, 9F
推
09/18 13:32, 7月前 , 10F
你太誠實 幫你補血
09/18 13:32, 10F
推
09/18 13:32, 7月前 , 11F
完全同意，青埔是個宜居之地，希望房價不要太高，讓更多年
09/18 13:32, 11F
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09/18 13:32, 7月前 , 12F
輕家庭進來
09/18 13:32, 12F
推
09/18 13:35, 7月前 , 13F
個人去年又簽了一間森plaza 希望幾年後也可以為青埔高薪就
09/18 13:35, 13F
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09/18 13:35, 7月前 , 14F
業盡一份力
09/18 13:35, 14F
推
09/18 13:41, 7月前 , 15F
希望青埔房價能在這休息就好 等人和機能進來了健康緩漲就
09/18 13:41, 15F
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09/18 13:41, 7月前 , 16F
好
09/18 13:41, 16F
推
09/18 13:45, 7月前 , 17F
目前機能離成熟還有一段距離吧 冷冰冰的感覺
09/18 13:45, 17F
推
09/18 13:53, 7月前 , 18F
太認真了，有人出來戰才會漲，屢試不爽
09/18 13:53, 18F
推
09/18 14:02, 7月前 , 19F
推一樓y大，看一下烏日高鐵好嗎？青埔房價根本不算高
09/18 14:02, 19F
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09/18 14:03, 7月前 , 20F
更不用說跟新北比，五股早就一坪4X，往上林口跟溫仔圳
09/18 14:03, 20F
推
09/18 14:04, 7月前 , 21F
我說一下目前的現實，不做預測
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09/18 14:04, 7月前 , 22F
中古屋屋主hold的很緊，市場上沒有量
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09/18 14:04, 7月前 , 23F
建商只想推賣向不佳的座向，棟距低沒景的
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09/18 14:04, 7月前 , 24F
視野好的，樓層好的，建商一直鎖著
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09/18 14:04, 7月前 , 25F
其他重劃區越蓋越小，拉單價，降總價求買氣
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09/18 14:04, 7月前 , 26F
青埔前兩年出了一些鳥籠案，幾乎完銷
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09/18 14:04, 7月前 , 27F
線上新建案反倒推大案，單價不動，總價向上
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09/18 14:04, 7月前 , 28F
年輕小家庭沒背景想進駐的
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09/18 14:04, 7月前 , 29F
可能要往前幾年投資客買來出租的房型找
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09/18 14:04, 7月前 , 30F
目前規劃新推案，都很“自住“，坪數沒在客氣，總價也
09/18 14:04, 30F
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09/18 14:04, 7月前 , 31F
沒在客氣
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09/18 14:05, 7月前 , 32F
板橋 臨近高鐵的新巨蛋（14年中古屋）破百
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09/18 14:05, 7月前 , 33F
坐六望七，講病態根本差得遠了
09/18 14:05, 33F
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09/18 14:06, 7月前 , 34F
勝輝一邸三筆交易，破百破億
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09/18 14:06, 7月前 , 35F
竹北站前70萬up/坪
09/18 14:06, 35F
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09/18 14:06, 7月前 , 36F
補充，新北林口溫仔圳坐六望七
09/18 14:06, 36F
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09/18 14:07, 7月前 , 37F
青埔站前國家大院 站前A+還有40萬上下
09/18 14:07, 37F
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09/18 14:07, 7月前 , 38F
認真說，去市場看看啦。不要用既定印象來討論。
09/18 14:07, 38F
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09/18 14:08, 7月前 , 39F
就看前後站點作為一個判斷依據，不難吧
09/18 14:08, 39F
還有 141 則推文
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09/18 17:18, 7月前 , 181F
一樣回堵 還有附近完全沒就業機會 跟竹北的狀況差很
09/18 17:18, 181F
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09/18 17:18, 7月前 , 182F
多 不能相提並論
09/18 17:18, 182F
推
09/18 17:24, 7月前 , 183F
還有那地方被炒到不像話 唯一的價格不再有優勢 建商一
09/18 17:24, 183F
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09/18 17:24, 7月前 , 184F
直想拉價 沒地緣關係的雙北客就回防家鄉了 沒人想住桃
09/18 17:24, 184F
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09/18 17:24, 7月前 , 185F
園通勤 還有桃園有個很大的問題 交通道路亂七八糟 根
09/18 17:24, 185F
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09/18 17:24, 7月前 , 186F
本要打掉重練 八德 平鎮 中壢 桃園春日路 舊桃園車站
09/18 17:24, 186F
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09/18 17:24, 7月前 , 187F
看了只能搖頭 在題桃園跑業務的我 每天開車進出桃園各
09/18 17:24, 187F
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09/18 17:24, 7月前 , 188F
地方 原本想買青埔 或小檜溪 對桃園越來越熟 真的越來
09/18 17:24, 188F
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09/18 17:24, 7月前 , 189F
越無言 還是回防雙北了 真的城鄉差太多了….
09/18 17:24, 189F
推
09/18 17:39, 7月前 , 190F
桃園未來就是青埔+航空城 4000公頃 有興趣可以看看航空
09/18 17:39, 190F
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09/18 17:39, 7月前 , 191F
城目前的都計 別想太多題材 就當作是超級擴大青埔二期
09/18 17:39, 191F
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09/18 17:39, 7月前 , 192F
這重劃面積跟街廓 桃園沒有一個能打的
09/18 17:39, 192F
推
09/18 17:43, 7月前 , 193F
站前都已經要蓋滿了哪裡是還在養地
09/18 17:43, 193F
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09/18 17:43, 7月前 , 194F
到底多久沒去
09/18 17:43, 194F
推
09/18 17:49, 7月前 , 195F
說到桃園的痛點了 蠢到規劃結果是 彼此間不相連貫、多點
09/18 17:49, 195F
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09/18 17:49, 7月前 , 196F
開花、各自為政，導致資源分散 無法共享
09/18 17:49, 196F
推
09/18 18:54, 7月前 , 197F
桃園市 中壢 八德 三大區 你看那個連接道路 慘不忍睹
09/18 18:54, 197F
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09/18 18:54, 7月前 , 198F
你們可以試試看 八德到中壢怎麼走 保證無言
09/18 18:54, 198F
推
09/18 19:05, 7月前 , 199F
戰很大就是準備割而已
09/18 19:05, 199F
推
09/18 19:06, 7月前 , 200F
桃園以前是縣又是兩個族群不同互不往來的雙核心都市 先
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09/18 19:06, 7月前 , 201F
天格局就是各自為政 要改變沒那麼快
09/18 19:06, 201F
推
09/18 19:06, 7月前 , 202F
09/18 19:06, 202F
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09/18 19:07, 7月前 , 203F
09/18 19:07, 203F
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09/18 19:08, 7月前 , 204F
還要找4字頭的嗎 勸你板橋賣掉直接進城了啦 鄉巴佬
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09/18 19:09, 7月前 , 205F
中研院 那裡 抱歉 有錢也不買XDDDD
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09/18 19:10, 7月前 , 206F
你選的兩個離高鐵的都太遠了 哈哈哈哈
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09/18 19:11, 7月前 , 207F
萬里金山水岸宅也很便宜 b大可以考慮喔
09/18 19:11, 207F
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09/18 19:12, 7月前 , 208F
拿一堆偏遠地帶跟高鐵旁邊比
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09/18 19:13, 7月前 , 209F
你也行行好 找了那麼久只找的這個
09/18 19:13, 209F
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09/18 19:14, 7月前 , 210F
不好意思台北市有新大樓 正在蓋，房價三位數
09/18 19:14, 210F
推
09/18 19:30, 7月前 , 211F
反正要通勤的就自己考慮囉 通勤方式很多 不是只有搭高鐵
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09/18 21:40, 7月前 , 212F
連接道路問題在桃園吳很爛那時候機捷根本沒考慮桃園人
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09/18 21:40, 7月前 , 213F
通勤
09/18 21:40, 213F
推
09/19 06:50, 7月前 , 214F
09/19 06:50, 214F
推
09/19 07:30, 7月前 , 215F
這篇寫得很好 我說過 A7也是一樣問題
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09/19 07:30, 7月前 , 216F
漲太快了 被QE搞到全世界房地產大漲
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09/19 07:30, 7月前 , 217F
沒有生活機能的重劃區 房價漲太快
09/19 07:30, 217F
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09/19 07:30, 7月前 , 218F
只會造成後續人口不足問題 因為都漲未來價
09/19 07:30, 218F
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09/19 07:30, 7月前 , 219F
可是生活機能完全不夠 吸引不到買的起高價房人
09/19 07:30, 219F
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09/19 10:46, 7月前 , 220F
青埔缺點可能很多紫衣 大樓有些點紫燈？
09/19 10:46, 220F
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