Re: [閒聊] 韓國房市物件分享

看板home-sale作者 (努力面對每一天)時間8月前 (2023/09/17 21:47), 8月前編輯推噓55(60推 5噓 101→)
留言166則, 45人參與, 8月前最新討論串2/8 (看更多)
想買韓國房地產要先知道：目前韓國的房價並沒有崩盤。 韓國、越南房價崩盤 只剩台灣沒跌？專家戳殘酷真相 https://house.ebc.net.tw/flash/7713 何世昌說，韓國房價全面崩盤是假消息，源頭來自中國大陸的網站，但根據韓國最大的商 業銀行「KB國民銀行」統計的韓國房價指數，從去年高點的100.9跌至今年6月的93.4，跌 幅僅大約7.4%，今年3月以來房價跌勢也趨緩，首爾房價已在Q2率先反彈，顯然與房市崩 盤消息有誤。 他提到，根據經濟合作發展組織（OECD）發布的韓國房價指數統計，高點為去年Q2的 119.5，今年4月最新數值109.3、跌幅大約8.5%，其中首爾房價跌幅更是低於全國， 「如果還有人跟你說，韓國房價崩盤了，直接跟他說『你才崩盤，你全家都崩盤』。」 尹錫悅鬆手 韓國房市止跌回穩！暴力升息刻意打房 去年房價降幅創紀錄 https://www.wealth.com.tw/articles/eea84f4e-becd-44a7-8ecd-f17217b4a570 根據韓國不動產院（Korea Real Estate Board）數據指出， 2022年韓國全國房價年減 4.68%，創下史上最大降幅。 首爾市的房價1年來首度未再下跌，6月小漲0.05%，終止先前連跌11個月；包含首爾、仁 川、京畿道的首都圈小漲0.03%。 一些人以崩盤、雪崩來形容這波韓國房價下挫。然而，直到去年5月， 韓國房價已連續上漲32個月，回檔修正並不意外。 根據央行資料，韓國6月住房貸款（包含購屋貸款與全租押金貸款）月增7兆韓元， 創下2020年2月以來最快增速。 因首都房價小漲 南韓房價終止13個月下滑 https://www.wantgoo.com/news/content/index?ID=1165907 南韓房價在經歷了 13個月的下跌後，7月份小幅上漲， 主要上漲的動力來自首都地區首選住宅區的需求。 南韓房地產委員會的全國房屋交易價格指數繼 6月份下降 0.05% 後，7月份上漲 0.03% ，這是自 2022 年 5 月以來的首次月度上漲。 分地區看，首爾房價上漲 0.15%，整體首都地區房價也上漲 0.15%，其他地區跌幅由 上月的 0.13% 收窄至 0.09%。 今年早些時候，政府放鬆了對購房者的金融監管，並推出了臨時政策性抵押貸款，以努 力實現低迷市場的軟著陸。 總結： 1. 韓國房價崩盤？ 房價指數連續跌了一年，從去年的高點下跌約 8.5%，跌幅不到一成算是崩盤嗎？ 首爾的房價跌幅更是低於全國。 2. 尹錫悅政府放鬆了對購房者的金融監管，並推出了臨時政策性抵押貸款(炒房？XD)， 避免房市硬著陸。 -> 腦袋正常的政府，不會放任房地產價格崩盤。 3. 南韓的房價已經止跌回穩，由首都圈 (首爾、仁川、京畿道) 的房價帶頭反彈！XD 4. 韓國央行6月份的貸款資料，住房貸款（包含購屋貸款與全租押金貸款）月增7兆韓元 ，創下2020年2月以來最快增速。 想等房價崩盤再接手？韓國一堆人在房價修正不到一成時，就進場接刀了。笑死 ※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言： : 兩種房型 : 有樓中樓 也有兩房一廳 : 總價大蓋1700萬台幣 無車位 : 一坪破百無誤 你內文拿幾個物件來說韓國房價有點怪，明明就有統計數據可以看啊 https://reurl.cc/Y0jlWO In April 2023, the average price of apartment purchase in South Korea was around 4.52 million South Korean won per square meter. The apartment price was highest in Seoul with about 15 million South Korean won per square meter followed by Sejong City with about 6.8 million South Korean won per square meter. 2023/09/17 台幣兌韓元匯率 41.68 換算一下， 2023年南韓全國的公寓房價平均 35.1萬/坪，首爾的公寓房價平均 116.6萬/坪。 對比一下台灣： https://price.housefun.com.tw/%E8%A1%8C%E6%83%85%E8%B3%87%E8%A8%8A/ 2023年8月 重點縣市實價登錄漲跌排行 台北市 75.8 萬/坪 新北市 39.7 萬/坪 新竹市 31.2 萬/坪 台中市 28.6 萬/坪 桃園市 26.5 萬/坪 台南市 23.5 萬/坪 高雄市 23.3 萬/坪 有人可能會說台灣是虛坪價，台北市的房價其實更高。 考慮台北市的住宅存量， 屋齡20年以下的住宅佔 15.9%，這個屋齡區間，電梯大樓的比例會高一些。 屋齡30年以上的住宅佔 72%，這個屋齡區間，透天與無電梯的公寓佔了大部份， 就算是電梯大樓其公設比也偏低，例如國泰一品大廈公設比是 12%。 從上面數據推估：台北市住宅的"實坪"均價大約是 75.8 / 0.9 = 84.2 萬/坪 人口數 面積(平方公里) 房價 (萬/坪) 首爾 977.6萬 605.2 116.6 台北 250.7萬 271.8 84.2 首爾的面積是台北的 2.2倍，首爾的房價居然還能比台北高 38.5%！ 魯空最愛說的房價所得比： https://pip.moi.gov.tw/v3/e/scre0105.aspx 台灣全國房價所得比：9.72 倍。 Korean housing still overpriced: BOK https://www.koreatimes.co.kr/www/biz/2023/09/602_359208.html According to the central bank (Bank of Korea), the average household would need to save 26 years of annual income to afford a home. 韓國央行統計的房價所得比：26倍。 地獄朝鮮：房價所得比才 9.72倍，鬼島台灣也不過爾爾，有看過地獄級的 26倍嗎？ 總結： 1. 首爾的房價屌打台北，首爾 116.4 萬/坪 > 台北 84.2 萬/坪 2. 南韓的房價所得比屌打台灣，南韓 26倍 > 台灣 9.72倍 3. 難怪瑞士信貸的統計，在日本、南韓、新加坡、台灣的分析比較裡， 南韓人均財富的組成中，房地產的佔比最高， 而台灣人均財富的房地產佔比是最低的。 : 房子地點不錯 在江南區 : 到比較多人知道的東大門約20分 : 早上尖峰可能要30-50分 : 上述都是粗估 : google拉南韓的路線本來就不準 : 但我懶得開naver研究 : 總之這種物件對上台灣類似地點的物件 : 台灣很難有類似地點和價格的新房 : 從韓國人均收入較高的情況下 : CP值較高？ 韓國人均收入較高？ 這是哪個平行時空啊。 你一定是看太多八卦板的幻想廢文，所以才會有奇怪的認知。 https://i.imgur.com/S7zvlOL.jpg
In 2021, the annual median household income in South Korea amounted to around 31.74 million South Korean won 2021年韓國家戶收入中位數是 31.74M，這個收入的家庭，非消費支出約佔收入的 15%。 2021/12/31 美金兌韓元匯率：1187.96 所得總計 - 非消費支出 = 可支配所得。 2021年韓國家戶可支配所得中位數 = 31740000 / 1187.96 X 0.85 = 22710 (USD) 台灣： 2021/12/31 美元兌新台幣匯率 27.72 2021年台灣家戶可支配所得中位數 TWD 929061 = USD 33516 2021年家戶可支配 所得中位數(USD) 台灣 33516 韓國 22710 韓國人均收入較高？ 真實世界裡，台灣的家戶可支配所得中位數 比韓國高出 47.6%。 lol 會覺得韓國人均收入比較高，就是對統計的方式沒有進行了解。 各國在統計薪資收入時，指的都是 全職勞工 (full-time employment) 的薪資收入。 像是兼職工(part-time)、人力派遣工、臨時工等，都是屬於 "非典型就業"， 在統計薪資收入時都不會被列入。 http://www.klsi.org/bbs/board.php?bo_table=B03&wr_id=2574 韓國"非典型就業"的勞工佔 43%，統計全職勞工收入時，不會採計這些人。 所以韓國統計的平均薪資收入是 勞工裡面 PR43 ~ PR100 的平均收入。 台灣日本南韓，全國勞工 (不只是全職勞工) 的薪資中位數與平均數。 https://home.gamer.com.tw/artwork.php?sn=5658620 上面文章關於台灣的部份有個小錯誤。 部分工時受僱員工 (part-time) 佔 5%。數據來自：https://reurl.cc/DoZ1oe 但是"非典型就業"不是只有 part-time，還包含人力派遣工與臨時工。 https://www.stat.gov.tw/News_Content.aspx?n=3703&s=207928 台灣 "非典型就業" 的勞工佔比應該是 6.97%。 不過 6.97%與 5% 這個小差距，並不會影響原文的結論。 韓國有 43%的勞工是非典型就業，這些非典型就業的勞工不僅收入低、社保福利也差， 另外 57%的正職勞工， 如果沒有進到四大財閥 (三星、現代汽車、SK、LG) 工作的話，收入一般也是偏低的。 地獄朝鮮不是在開玩笑的！ 總結： 1. 韓國人均收入沒有比台灣高，反而是還比台灣低不少。 2021年家戶可支配 所得中位數(USD) 台灣 33516 韓國 22710 2. 因為韓國 "非典型就業"的勞工佔所有勞工的 43%， 韓國統計人均收入時，只有統計 勞工裡面 PR43 ~ PR100 的平均收入。 想了解韓國的人均收入，就要把非典型就業的勞工也算進去，不然會脫離現實。 : 可能有人會扯地獄韓國 : 不過台灣也算行人地獄 : 一個是心理上的摧殘 : 一個是物理上的虐殺 : 說真的大同小異 : 所以這不在討論範圍 : 單純以房價來說 : 韓國比較親民是真的吧？ : 有高手補充？ 用鄉民最愛講的中位數與房價所得比來看 地獄朝鮮 vs. 鬼島台灣 可支配收入中位數(USD) 22710 vs. 33516 房價所得比 26 vs. 9.72 首都房價 (萬/坪) 116.6 vs. 84.2 看來，鬼島跟地獄的距離還蠻遠的。XD Dontco 你在台灣生活，連台灣房地產的漲跌趨勢都看不清楚 (你反指標當很久了)， 你居然還想要研究購買韓國的房地產，這個思考邏輯真的很有趣。 這個世界，永遠不會缺少想被割的韭菜。lol -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.203.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694958444.A.308.html
推
09/17 21:53, 8月前 , 1F
我之前不就說了嗎 80%的資源給財團
09/17 21:53, 1F
→
09/17 21:54, 8月前 , 2F
20%給中小
09/17 21:54, 2F
→
09/17 21:54, 8月前 , 3F
沒進財團一輩子撿角
09/17 21:54, 3F
→
09/17 21:55, 8月前 , 4F
其實收入比例應該是 50%財團 30%地主屋主規模農場20%
09/17 21:55, 4F
→
09/17 21:55, 8月前 , 5F
中小
09/17 21:55, 5F
→
09/17 21:56, 8月前 , 6F
然後一堆臨時工的就穿插在這幾個內
09/17 21:56, 6F
看到南韓的非典型就業佔比高達43%，真的會笑死，地獄朝鮮名不虛傳。 南韓就是韭菜幫大財閥打工XD
推
09/17 21:59, 8月前 , 7F
夢大必推
09/17 21:59, 7F
推
09/17 22:00, 8月前 , 8F
就算止跌8.5%槓桿算下去其實是42%，反觀
09/17 22:00, 8F
推
09/17 22:01, 8月前 , 9F
溫阿巴:台灣一年10%,連續3~4年,韓國小嫩嫩"
09/17 22:01, 9F
我覺得台灣也是一樣，房價修正不到一成就會有一堆人進場接刀了。XD
→
09/17 22:02, 8月前 , 10F
一年沒跌10%要去和阿巴拿錢貼買房
09/17 22:02, 10F
跟他拿錢，那他還有錢去租房嗎？XD
推
09/17 22:04, 8月前 , 11F
阿巴會說他早就叫你買
09/17 22:04, 11F
那應該是SWAY
推
09/17 22:06, 8月前 , 12F
韓國有可能快降息惹
09/17 22:06, 12F
今年降息？
推
09/17 22:07, 8月前 , 13F
請問一年跌10%連續三年是從哪一年開始喊的？
09/17 22:07, 13F
推
09/17 22:07, 8月前 , 14F
整天外國月亮比較圓 這種人聽聽就好
09/17 22:07, 14F
→
09/17 22:08, 8月前 , 15F
升息循環開始時喊的
09/17 22:08, 15F
推
09/17 22:08, 8月前 , 16F
推整體分析跟正視角
09/17 22:08, 16F
推
09/17 22:15, 8月前 , 17F
推 夢大認真比較文～
09/17 22:15, 17F
推
09/17 22:19, 8月前 , 18F
我是懷疑Dontco在演啦
09/17 22:19, 18F
推
09/17 22:19, 8月前 , 19F
先推再說~
09/17 22:19, 19F
→
09/17 22:19, 8月前 , 20F
一堆數據看得頭好痛XD
09/17 22:19, 20F
噓
09/17 22:22, 8月前 , 21F
顏色太多太花跳過
09/17 22:22, 21F
噓
09/17 22:23, 8月前 , 22F
靠 我在韓國社團看到的房子貼的廢文 還勞煩你大週末找資料
09/17 22:23, 22F
→
09/17 22:23, 8月前 , 23F
這要給尊重
09/17 22:23, 23F
→
09/17 22:24, 8月前 , 24F
資料這麼齊全 要敬禮 樓下也幫敬
09/17 22:24, 24F
推
09/17 22:25, 8月前 , 25F
夢大應該找習慣了花不了多少時間 畢竟常常要給有些
09/17 22:25, 25F
→
09/17 22:25, 8月前 , 26F
人看
09/17 22:25, 26F
韓國家戶可支配收入、非典型就業的資料我本來就有了， 其它的韓國資料是前陣子謠傳韓國房價崩盤時，我就有做過查詢
推
09/17 22:43, 8月前 , 27F
韓國可支配所得這麼低? 有沒有算錯啊?
09/17 22:43, 27F
真的就是這麼低啊... 說出來很多人不信，但實際面就是如此。 https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa22/dl/03.pdf 2021/12/31 美元兌日圓匯率 115.11。這個收入的家庭，非消費支出會在 20%以上， 日本2021年家戶收入中位數423萬元，可支配所得約等於 稅前所得 X0.8 = USD 29398 像是日本家戶可支配收入中位數比台灣少，這一點應該也是許多台灣人不信。XD
推
09/17 22:43, 8月前 , 28F
推一個 我喜歡有數據的
09/17 22:43, 28F
→
09/17 22:47, 8月前 , 29F
我認真看了一下 有些沒附上連結的資料我懶得去驗證
09/17 22:47, 29F
→
09/17 22:47, 8月前 , 30F
但單就一個點我有疑慮 我貼的房子是新屋
09/17 22:47, 30F
→
09/17 22:47, 8月前 , 31F
但你房價對比是用 老舊公寓 + 中年公寓 + 新公寓的平均
09/17 22:47, 31F
推
09/17 22:48, 8月前 , 32F
台灣新屋很少
09/17 22:48, 32F
還有 97 則推文
還有 13 段內文
推
09/18 08:31, 8月前 , 130F
是啊 台北平均屋齡很老了
09/18 08:31, 130F
推
09/18 08:35, 8月前 , 131F
你不需要知道 任何更多細節 那你自己去查
09/18 08:35, 131F
推
09/18 08:36, 8月前 , 132F
抬你個頭 笑死
09/18 08:36, 132F
推
09/18 08:40, 8月前 , 133F
BTW Dontco 你弄些資料來看阿 笑死
09/18 08:40, 133F
的確，要討論還是拿資料出來比較實際
推
09/18 08:41, 8月前 , 134F
例行推夢大，另外再推freekid大的推文
09/18 08:41, 134F
推
09/18 08:42, 8月前 , 135F
之前還有魯空低能兒拿假資料被我直接找出來錯誤原因
09/18 08:42, 135F
→
09/18 08:42, 8月前 , 136F
勒
09/18 08:42, 136F
魯空慣性愛造假啊
推
09/18 09:39, 8月前 , 137F
0公設的公寓是沒樓梯嗎?真神奇
09/18 09:39, 137F
有些台北老公寓的使用實坪 還大於 交易權狀勒 XD ※ 編輯: TheDream (1.165.208.167 臺灣), 09/18/2023 10:15:35
推
09/18 10:17, 8月前 , 138F
對台灣。跌8%的確算崩盤
09/18 10:17, 138F
推
09/18 10:29, 8月前 , 139F
已經回文加上該建案環境細節
09/18 10:29, 139F
→
09/18 10:29, 8月前 , 140F
超低能兒的
09/18 10:29, 140F
→
09/18 10:29, 8月前 , 141F
整棟套房28戶 位於休息旅館旁
09/18 10:29, 141F
→
09/18 10:30, 8月前 , 142F
巷弄內 然後 外面大路都是高樓
09/18 10:30, 142F
推
09/18 10:55, 8月前 , 143F
樓上有些人是不是沒看過一些老公寓的權狀沒計入陽台
09/18 10:55, 143F
→
09/18 10:55, 8月前 , 144F
或公設梯間??
09/18 10:55, 144F
→
09/18 10:57, 8月前 , 145F
以上講的不是指違法增建的坪數喔, 是可補登的 lol
09/18 10:57, 145F
→
09/18 10:57, 8月前 , 146F
有些外推增建的, 不計入權狀內, 賣也會給你計價賣
09/18 10:57, 146F
推
09/18 11:05, 8月前 , 147F
連無限槓桿都槓不死韓國房市，魯空真的要保重
09/18 11:05, 147F
推
09/18 11:37, 8月前 , 148F
資料來源保持一致
09/18 11:37, 148F
→
09/18 11:37, 8月前 , 149F
比較好吧 南韓26倍這個 同一個資料來源說台灣是19倍
09/18 11:37, 149F
推
09/18 11:45, 8月前 , 150F
我猜測一個是家戶所得 一個是個人所得 你這樣比很怪
09/18 11:45, 150F
推
09/18 11:49, 8月前 , 151F
你看到數字差距那麼大都不會覺得怪怪的嗎
09/18 11:49, 151F
推
09/18 12:12, 8月前 , 152F
原來房價幾個月跌掉7%不算崩盤
09/18 12:12, 152F
噓
09/18 12:52, 8月前 , 153F
後面有一篇文指出，你的韓國房價所得比，分母是個人
09/18 12:52, 153F
→
09/18 12:52, 8月前 , 154F
所得，台灣房價所得比，分母是家戶所得
09/18 12:52, 154F
噓
09/18 12:54, 8月前 , 155F
這樣拿來比較很詭異吧
09/18 12:54, 155F
推
09/18 13:01, 8月前 , 156F
歡迎韓國妹子來台灣阿
09/18 13:01, 156F
推
09/18 17:01, 8月前 , 157F
推整理分享！原來韓國薪資還有這層眉角
09/18 17:01, 157F
→
09/18 17:26, 8月前 , 158F
台灣就是過度保護勞工才會失去競爭力啊 中階以下工作本
09/18 17:26, 158F
→
09/18 17:26, 8月前 , 159F
來就應該學日韓丟去派遣而不是正職
09/18 17:26, 159F
→
09/18 21:33, 8月前 , 160F
樓上你在講什麼笑話，日韓經濟比台灣還差，到底誰沒有競
09/18 21:33, 160F
→
09/18 21:33, 8月前 , 161F
爭力？
09/18 21:33, 161F
推
09/19 12:05, 8月前 , 162F
推夢大數據整理好文
09/19 12:05, 162F
→
09/21 00:21, 8月前 , 163F
台韓收入怎跟這篇文章寫得差那麼多?
09/21 00:21, 163F
→
09/21 00:21, 8月前 , 164F
09/21 00:21, 164F
→
09/21 00:23, 8月前 , 165F
韓國基本工資新台幣46,718 台灣25,250
09/21 00:23, 165F
→
09/21 00:24, 8月前 , 166F
韓國薪資中位數70,153新台幣 台灣41,500
09/21 00:24, 166F
‣ 更多 TheDream 的文章
文章代碼(AID): #1b1mDiC8 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 2 之 8 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共8篇)
‣ 更多 TheDream 的文章
文章代碼(AID): #1b1mDiC8 (home-sale)